Onroerend goed
Persoonlijk advies op maat
Geef uw woning de ruimte
W
EXECUTIEVEILING
OPEN PAG
24 SEPTEMBER
10.00-13.00 uur
VAN MEURS
Als u onze NIEUWE
TEGELSHOWROOM bezoekt,
dan kunt u ook onze GROTE
KOLLEKT1E BADKAMERMEUBELEN
bewonderen.
warmtebron
vlaardingen
HYPOTHEEK
INFORMATIE
CENTRUM
Verbouwing van eigen huis soms voordeliger dan verhuizen
Onze deuren staan
voor u open voor
berekeningen en
gratis
hypotheekadvies
Unieke aanbieding:
Fauteuil design
Pierre Paulin
NVM Hypotheekshop
Makelaar beperkt zich niet tot bemiddeling bij koop of verkoop
Op één van de fraaiste
plekjes in Schiedam-Kethel is
SSN met de bouw begonnen
van een aantal uiterst repre-
sentatieve woningen.
In dit bouwplan wordt
ook één vrijstaande villa (met
praktijkruimte) gerealiseerd.
De begane grond opp.
75 m2 kan worden ingericht
als woonkamer met keuken.
Op de verdieping is de
slaapetage met badkamer en
de (eventuele) praktijkruimte
opp. ca. 40 m2.
Naar keuze kan de prak
tijkruimte ook op de begane
grond worden gerealiseerd.
De woning is uitgerust met
een garage en groot dakterras
dat op het zuiden is georiën
teerd. De verkoopprijs is
f 735.000,- v.o.n.
TE KOOP
Cornelis Pijnen
BINNENHUISADVISEURS
Incdco
Voor de bemiddeling bij
de aan- of verkoop van
onroerend goed weten de
meeste mensen de weg
naar een makelaar wel
te vinden. Ook het feit
dat men bij een make
laar terecht kan voor
taxatie, marktinforma
tie en hulp bij het onder
handelen is algemeen be
kend. Dat een makelaar
ook adviseert bij het
sluiten van verzekerin
gen of bij het aangaan
van een hypotheek en
soms juridische en bouw
kundige adviezen geeft,
zal echter voor velen een
verrassing zijn.
Ook John de Graaf (27) en
Marijke Verstappen (26)
hadden geen notie van het
geen een makelaar alle
maal voor hen zou kunnen
betekenen. Zij kwamen
daar pas achter toen zij, na
een jaar samenwonen in
een studentenflat, besloten
om op zoek te gaan naar
een eigen woning en bij
een makelaar binnenstap
ten.
In de studentenflat is het
eigenlijk behoorlijk behel
pen en bovendien gaat de
huur binnenkort weer om
hoog. Reden genoeg om
ntjar een comfortabeler
onderkomen te gaan kij
ken. Met de huidige lage
rentestand ligt het kopen
van een huis voor de hand.
Bij een makelaar in de
buurt zien ze een aardige
woning te koop staan. Een
rijtjeshuis met alle comfort
en ook de prijs is in de
ogen van John en Marijke
aanvaardbaar. Een af
spraak met de makelaar is
snel gemaakt.
De makelaar lijkt, na een
vriendelijk ontvangst,
meer belangstelling te heb
ben voor de mensen tegen
over hem dan in een snelle
verkoop van de woning.
Zo is hij heftig geïnteres
seerd in hun achtergrond,
huidige baan en toekomst
verwachtingen.
John en Marijke blijken
allebei net afgestudeerd
aan de HEAO en hebben
beiden al snel een baan ge
vonden bij het bedrijf waar
ze samen hun stageperiode
hebben doorgebracht.
Hun vooruitzichten zijn
goed. Ondanks het feit dat
ze allebei een administra
tieve opleiding gevolgd
hebben, blijken ze een gro
te affiniteit met de com
mercie te hebben. Boven
dien spreken ze de moder
ne talen uitstekend. Ze
moeten zich op verschil
lende afdelingen inwerken
en hebben daarna -als alles
goed gaat- een glanzende
carrière voor de boeg bij
de afdeling Buitenland van
het internationaal opere
rende bedrijf.
Aangezien John en Marij
ke zich bij de makelaar
volledig op hun gemak
voelen, vertelt John tevens
dat er een mogelijkheid be
staat om over een jaar of
vijf aangesteld te worden
als general manager bij één
van de buitenlandse vesti
gingen van het bedrijf.
Concreter
Gaandeweg brengt de ma
kelaar het gesprek op hun
voorgenomen koop en
wordt hij concreter in zijn
vraagstelling. Zo vraagt hij
het tweetal naar de hoogte
van beide inkomens, hun
burgelijke staat enzo
voorts. De antwoorden
kunnen een beeld geven
van de financiële mogelijk
heden, zo licht de make
laar zijn vragen toe.
Na de verkregen achter
grondinformatie richt de
makelaar zich vervolgens
op de koopwoning die
John en Marijke hadden
uitgekozen.
'Als starters denk ik dat u
een juiste keuze doet met
deze woning,' is het oor
deel van de makelaar.
'Vooral omdat u denkt
over een jaar of vijf naar
het buitenland te gaan. De
woning is uiterst courant
en levert dus geen enkel
probleem op bij een even
tuele verkoop.'
Ook de financiering van de
woning vormt met beider
salaris geen probleem. Te
vens hebben zowel John
als Marijke in het verleden
wat gespaard, zodat er
sprake is van een beschei
den eigen kapitaaltje.
Ook over de keuze van de
hypotheekvorm heeft het
tweetal al nagedacht en
spreekt een voorkeur uit
voor een Spaarhypotheek.
Die is immers het goed
koopste.
De makelaar komt echter
met een ander voorstel:
'Aangezien u denkt over
een jaar of vijf naar het
buitenland te gaan, advi
seer ik u om geen Spaarhy
potheek te nemen. Als u
een Spaarhypotheek
neemt, spaart u immers als
het ware om later de hypo
theek te kunnen afbetalen.
Over het gespaarde bedrag
krijgt u rente die, wanneer
u uw Spaarhypotheekver
zekering binnen 15 jaar be
ëindigt, gedeeltelijk fiscaal
belastbaar is. Ik raad u
daarom een annuïteiten-
of een traditionele levens
hypotheek aan. Wanneer u
denkt enkele tientallen ja
ren in het buitenland te
verblijven, is een annuïtei
tenhypotheek de beste op
lossing. Wanneer u over
een jaar of vijf uw huis
verkoopt, heeft u welis
waar nog maar weinig af
gelost, maar hoeft u in
ieder geval geen belasting
te betalen zoals bij de
Spaarhypotheek. Het ge
spaarde deel plus de rente
van de Spaarhypotheek is
trouwens .even groot als bij
de annuïteitenhypotheek.
Samenleven
Als John vertelt dat hun
eventuele uitzending naar
het buitenland niet langer
dan een jaar of drie zal
duren, sluit de makelaar
zijn advies daar op aan. 'In
dat geval in een levenshy
potheek interessant. De
premie is laag en als jullie
het huis verkopen, kun je
de levensverzekering intact
houden. Je betaalt daar ge
woon de premie voor en
wanneer je weer naar Ne
derland komt, kun je de
levensverzekering weer in
brengen bij het afsluiten
van een nieuwe hypo
theek.'
Aangezien John en Marij
ke voorlopig niet van plan
zijn om te gaan trouwen,
adviseert de makelaar het
tweetal tevens om een sa
menlevingscontract af te
sluiten. Na de nodige uit
leg over dit contract ver
wijst hij hen voor verdere
informatie naar de notaris
met de extra informatie
dat er ook nog andere con
tracten, zoals een zakelijke
overeenkomst of kanscon
tract, mogelijk zijn.
Na goede voorlichting van
de notaris, waarbij het eer
ste half uur consult gratis
bleek, zijn Marijke en
John na drie maanden de
trotse bezitters van de wo
ning die zij op het oog
hadden. Ze hebben de wo
ning gefinancierd met een
levenshypotheek, precies
zoals de makelaar hen dat
had voorgesteld.
De huidige gunstige
koopomstandigheden oe
fenen niet alleen aan
trekkingskracht uit op
nieuwkomers op de wo
ningmarkt. Ook voor
diegenen die al een
koopwoning hebben,
blijkt de lage hypotheek
rente een goede reden
om op zoek te gaan naar
een andere woning.
Het is opvallend dat men -
met de wetenschap dat een
andere woning binnen
handbereik kan liggen in
het achterhoofd - de huidi
ge woonomgeving opeens
niet meer vindt voldoen
aan de eisen. Toch is ver
huizing niet in alle geval
len de beste oplossing.
Afgezien van de kosten die
altijd aan een verhuizing
verbonden zijn, heeft de
gigantische vraag naar
koopwoningen gezorgd
voor een stijgende vraag
prijs. Als u op zoek bent
naar een grotere of betere
woning is het dan ook
soms voordeliger om uw
huidige huis met een flinke
verbouwing weer helemaal
op maat te maken.
Zo kunt u uw kleine en
donkere zolder bijvoor
beeld met een dakkapel
omtoveren tot een ruime
en zonnige slaap- of werk
kamer en uw woonkamer
krijgt een hele andere di
mensie als u een serre aan
uw huis bouwt.
Met het uitbreiden en/of
verbouwen van uw be
staande woning kunt u uw
oersoonlijke wensen en
;isen tot in details verwe
zenlijken en het is maar de
/raag of u ooit een ander
luis kunt vinden die aan al
leze verwachtingen kan
/oldoen.
Natuurlijk zit ook aan een
verbouwing een behoorlijk
prijskaartje, vooral als u
het goed wilt (laten) doen.
Als de verbouwing leidt
tot echte woningverbete
ring wordt uw huis welis
waar meer waard, maar
niet iedere gulden die in de
verbouwing wordt gesto
ken, kan worden omgezet
in een meerwaarde.
Zo kan uw keuze van bad
kamer of keuken bij de
eventuele volgende bewo
ner helemaal niet in de
smaak vallen, waardoor de
nieuwe koper dus minder
voor deze verbouwing
over heeft dan het u heeft
gekost.
Bovendien vereisen som
mige verbouwingen veel
breekwerk voordat daad
werkelijk met de opbouw
kan beginnen. Deze extra
kosten vertalen zich niet in
een hogere verkoopprijs.
Samengevat kan worden
gesteld dat ongeveer 30
procent van de verbcu-
wingskosten werkelijk in
een stijgende verkoopprijs
is terug te vinden.
Meldingsplicht
Als de lokatie van uw
ning echter aan alle wen
sen voldoet (prettig con
tact met de buren, scholen
en winkels in de directe
omgeving, voldoende
groen enzovoorts), is een
verbouwing vaak een goe
de oplossing.
Voordat u enthousiast aan
het breken en bouwen
gaat, is een bezoek aan de
gemeente een vereiste.
Voor iedere ingrijpende
verbouwing, zoals het uit
bouwen van de woning
met eerdergenoemde dak
kapel of serre, dient name
lijk een bouwvergunning
aangevraagd te worden.
Het bouwplan wordt door
de gemeente getoetst aan
het Bouwbesluit, de Bouw
verordening en het be
stemmingsplan.
Kleine veranderingen, die
de constructie van de wo
ning en omgeving niet aan
tasten, kunnen gewoon
worden uitgevoerd zonder
de gemeente in te lichten.
Ook voor de plaatsing van
een carport tot 2,70 meter
is geen vergunning nodig.
Naast een bouwvergun
ning bestaat er ook nog
een meldingsplicht. Als u
besluit een dakkapel te
bouwen waarbij de be
staande dakconstructie
wordt aangetast, dient u
dit aan de gemeente te
melden.
Het is dus sowieso raad
zaam om vóór de verbou
wing contact op te nemen
met uw gemeente en uw
plannen voor te leggen.
Dan weet u in ieder geval
zeker wat wél en niet mag
en voorkomt u onaange
name verrassingen achter
af.
Garantie
Voordat u uw verbouwing
uit handen geeft aan een
aannemer, is het verstan
dig om bij verschillende
aannemers een offerte aan
te vragen. Hierdoor krijgt
u een goed inzicht van de
kosten én kunt u de onder
linge prijsverschillen beter
beoordelen. Let daarbij
niet alleen op het uiteinde
lijke kostenplaatje, maar
vergelijk ook wat de aan
nemers voor deze prijs te
bieden hebben. In ieder ge
val dient u te letten op de
garantie dat eventuele
mankementen tijdens of
na de verbouwing verze
kerd zijn. (De 'Vereniging
Eigen Huis', telefoon 033-
507611, kan u hierbij hel
pen.)
Voor het financieren van
de verbouwing zijn ver
schillende mogelijkheden,
zoals een verhoging van
uw hypotheek, een tweede
hypotheek, een aflossings-
vrije- of krediethypotheek,
een persoonlijke lening
(woningverbeteringskre
diet) of zelfs leasen. Voor
het vinden van de voor u
voordeligste oplossing is
een bezoek aan een onaf
hankelijke adviseur, een
NVM-makelaar bijvoor
beeld, aan te bevelen.
1
Verkoop en inlichtingen:
Haringvliet 82, 3011 TG Rotterdam. Telefoon: 010-411 46 44.
IIIHI In I
Schiedam-Centrum
Rotterdamsedijk
Koopsom
v.a. ƒ68.000.- k.k.
Gé Kleijheeg
MAKELAARDIJ RUBENSPLEIN BV
Rembrandtlaan 2 - Schiedam
TE KOOP
Vlaardingen-Ambacht (Kievitlaan 8)
NVM
Hypotheekshop
Schiedam
Over de Vesten 3
Telefoon
010-2730777
van
2200.-
voor
Beter thuis in alle hypotheken
OFF. DEALER
VANDE
TEGELWERKEN:
Porcekanosa
Venls
Gerardl
Iris
Elhcdcon
Asuvl
Imola
Pad ana
Uno
GanbarelH
enz
WOENSDAG 21 SEPTEMBER 1994
38-458
wo
sief wónen
/av'"
ïn'Schiedam
3' A-Nx
Notaris J. Deurloo te Vlaardingen is voornemens om op de woensda
gen 28 september en 5 oktober 1994, telkens om 16.00 uur, in een der
lokalen van het gebouw Triangel aan de Fransenstraat 12 te Vlaardin
gen, respectievelijk bij opbod (inzet) en afslag (toewijzing), ex artikel
3:268 van het Burgerlijk Wetboek executoriaal in het openbaar te verko
pen:
1. Het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de
kantoorruimte (met toebehoren) op de begane grond, aan de EER
STE VAN LEIJDEN GAELSTRAAT 292 te Vlaardingen, kadastraal be
kend gemeente Vlaardingen, sectie B, complexaanduiding 9244-A,
appartementsindex 9;
2. Het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de
kantoorruimte op de eerste verdieping, met entree op de begane
grond, aan de EERSTE VAN LEIJDEN GAELSTRAAT 294 te Vlaardin
gen, kadastraal bekend gemeente Vlaardingen, sectie B, com
plexaanduiding 9244-A, appartementsindex 11.
Erfpachtsrecht op de grond percelen 1 en 2 eindigende op 15 maart
Erfpachtscanon perceel 12.344.65 per jaar.
Erfpachtscanon perceel 2: 3.946.32 per jaar.
Overige zakelijke lasten 1994 percelen 1 en 2 samen:
Onroerend goedbelasting:/ 499 -
Rioolrecht: 147.-
Geen achterstallige zakelijke lasten bekend.
Bestemming en gebruik percelen 1 en 2: kantoorruimte.
Veilingvoorwaarden liggen 14 dagen vóór de inzet ter inzage van het
publiek ten kantore van genoemde notaris.
Alle verdere inlichtingen te bekomen ten kantore van genoemde notaris
aan de Schiedamseweg 57/6 te Vlaardingen, of telefonisch: 010-
4343950/4346234/4347274.
De veiling wordt gehouden in collegiale samenwerking met Van der
Valk, Bonga Partners, notarissen te Schiedam.
MAKELAARDIJ RUBENSPLEIN BV
Rembrandtlaan 2
Schiedam
4ÏÏA
ATTA MAKELAARS
PROJECT 'KETHEL 21' iS EEN ONTWIKKELING VAN SSN PROJECT, 0N0ERDEEL VAN DE B0KX GROEP
3-kamerappartement
Prima ligging en st. v.
onderh. Ruime woonk.,
slaapk., hal, keuken,
douche, balkon (zo),
kelderberging, c.v., nwe.
bedrading en leidingen, enz.
(incl. V.V.E.) 100% hyp.
Maandlast ca. 450.-
Ook geschikt voor
alleenstaande.
Inl. tel. 010-2731222
na knt.uren 010-4262305
SLIJPERIJ
Gereedschapmakerij
Schie 178, tel. 4261719
Wij slijpen ook grasmaaiers,
heggescharen, kettingzagen,
handzagen.
Slijp- en reparatieservice
binnen 8 uur.
's Woensdags gesloten.
VASTGOED
Aan- en verkoop, huur en verhuur van onroerend goed
Wij beslissen binnen 2 dagen over aankoop van uw
onroerend goed.
Aanbiedingen worden diskreet behandeld.
Tel. 010-4734023
Oude Sluis 3a Autotel. 06-52753039
3111 PK Schiedam Telefax 010-4265717
Luxe eengezinswoning. Gelegen aan rustige laan m. voor- en
diepe achtertuin met schuur en achterpad. Indeling: ruime
doorzonwoonk., schouw en balkenplafond e.d., moderne keu
ken m. app. 1e verd.: 2 ruime slaapk. en balkon-terras, ruime
badk, m. ligbad/douche, mooie betegeling e.d. 2e verd.: grote
slaapk. over geh. won., c.v., hardh. koz., gestoffeerd enz. enz.
Iets aparts. Oplevering najaar 1994. Eigen grond.
Koopsom 260.000,- k.k.
Info: tel. 010-2731222, na kant.uren 4262305
Informatie
Onafhankelijk advisering
alle geldverstrekkers
Begeleiding
Zonder kosten
Belastingadvies
i 010-4734343
Fax 4266060
St. Liduinastraat 15
3117 CN Schiedam
(Ruime parkeergelegenheid)
Artifbrt
UITZOEKEN 75 KLEUREN
DONDERDAG KOOPAVOND I
ORANJESTRAAT II. 3111 AM SCHIEDAM. TEL: OIO - 4267044
NVM I
HYPOTHEEK
SHOP
SANITAIR, WAND- EN VLOERTEGELSPECIALIST
Westhavenkade 48
Tel. 010-434 20 58
Vlaardingen
S-MAANDAGS GESLOTEN
