TON VAN DEN BERG's
TAPIJTCORNER
n
Wij geloven* Maar niet in:
"je leert er maar mee leven*"
TE KOOP
Ligging van woning heeft
invloed op vraagprijs
Vraagprijs woningen weer omlaag
Evenwicht in woningmarkt
I ahypotheek
aAinformatie l
'SUPER VOORDELIGE'
AANBIEDINGEN
OPEN DEUREN DAGEN
novoferm
SCHIEDAM-WEST,
Mesdaglaan 18
ADVERTEREN
D©ET
VERKOPEN
TE KOOP
in Schiedam:
/z_A CENTRUM
MET 'TIENTALLEN'
THE DOORS
MOGEN WIJ U OOK VERWELKOMEN
AAN ONZE ZAAK
montagebedrijf j. C. I13tt6
energieweg 3b - 3133 eb vlaardingen
telefoon 010-4346646 telefax 010-4343937
<THIi IMMHtS
SPECTACULAIRE AANBIEDING
VIJGENSTEEG 4 - SCHIEDAM TELEFOON 010-4730223
Cornelis Pijnen
MAKELAARDIJ RUBENSPLEIN BV
SCHILDEREN,
WITTEN en
BEHANGEN
makelaardij
Maak ook uw huis onderhoudsvrij
ONZE SHOWROOM
exclusief tapijt
1 GRATIS
OPMETEN
2 GRATIS
ONDERTAPIJT
EN LATTEN
DE KOFFIE STAAT VOOR U KLAAR
BIJ AANKOOP VAN TAPIJT en/of VINYL
BOVEN DE 2000.-
UW TRAP
'GRATIS GESTOFFEERD'*
WOENSDAG 05 OKTOBER 1994
40-45S
dakkapel
kunstsWien
aluminium
kozi\nen
Om u in de gelegenheid te
stellen kennis te maken met
ons nieuw assortiment
sektionaldeuren,
kanteldeuren en
binnendeuren nodigen wij u
uit voorde
OP MAAT GEMAAKT
enscku^P
Geheel pand aan ruime laan. Ind.be
gane grond: woonkamer, keuken, ge-
comb. toilet en douche, tuin. 1e verd.:
2 slaapkamers, 2 zijkamers. 2e verd.:
badkamer met ligbad, 2 slaapkamers
berging met c.v.-ketel. Gehele wo
ning is voorzien van hardhouten kozij
nen en isolatieglas.
Oplevering: voorjaar 1995.
Koopsom: 180.000.- k.k.
Wie éénmaal de beslis
sing heeft genomen om
een huis te gaan kopen,
heeft vaak voor zichzelf
al een beeld van het
'droomhuis'. Het aantal
gewenste kamers, de lig
ging van de woning en
natuurlijk de juiste prijs
klasse zit bij vele aspi
rant-kopers al in het
achterhoofd. Voordat u
daadwerkelijk tot de
koop van een woning
overgaat, is het echter
belangrijk om te infor
meren naar de voorzie
ningen in de gemeente
van uw keuze.
Het oudste en
vertrouwdste adres
P. A. v.d. Kruit
Tel. 4264432/
06-52972766
's-Gravelandseweg
het werk. Natuurlijk is een
ideale woonomgeving
sterk afhankelijk van de
persoonlijke wensen. Zo
vindt de één een afgelegen
ligging zó aantrekkelijk
dat een grote afstand tus
sen woning en werk geen
probleem is, terwijl de an
der meer waarde hecht aan
een koophuis in de buurt
van het werk en daarom
bijvoorbeeld bewust kiest
voor een kleinere woning.
Voordat u daadwerkelijk
op zoek gaat naar uw
droomhuis, is het dus
raadzaam om uw prioritei
ten op een rijtje te zetten.
Het vinden van uw droom
huis in de meest ideale
woongeving duurt dan
misschien iets langer, maar
hierdoor voorkomt u
eventuele ergenissen en te
leurstelling achteraf.
Bestemmmingsplan
En als u de geschikte wo
ning heeft gevonden, is het
natuurlijk wél prettig om
zeker te weten dat die idea
le woonomgeving in de na
bije toekomst niet zal ver
anderen! In het bestem
mingsplan is vastgelegd of
er wijzigingen komen, die
Als trouwe lezer(es) van
dit huis-aan-huisblad
bent u regelmatig op de
hoogte gehouden over de
prijsstijging van koop
woningen. Door de lage
hypotheekrente en nieu
we regelingen op het ge
bied van tweeverdieners
en vrije vestiging werd
de vraag naar een koop
huis steeds groter.
Het aanbod was echter
niet op deze groeiende
vraag berekend, waardoor
veel huiseigenaren hun
kans schoon zagen om hun
woning boven de daadwer
kelijke waarde te verko
pen.
Spectaculair
Deze ontwikkeling had
niet alleen een spectaculai
re stijging van koopprijzen
tot gevolg, maar veroor
zaakte tevens een golf van
bezorgde waarschuwingen
van verschillende organi
saties. Het teveel betalen
voor een huis is immers
geen gezonde investering
en de organisaties deden
dan ook een beroep op het
gezonde verstand van de
aspirant-koper.
Inmiddels is duidelijk ge
worden dat deze waar
schuwingen niet in de wind
zijn geslagen. Aangezien
de koper weigert om tege
moet te komen aan de (te)
hoge financiële eisen van
de verkoper, lijkt de prijs
stijging nu onder controle.
Niet alleen het 'gezonde
verstand' van de koper
heeft invloed op de vraag
prijs. Ook het feit dat veel
huiseigenaren de gunstige
omstandigheden hebben
gebruikt om door te stro
men naar een andere
(duurdere) woning, heeft
een duidelijk effect gehad
op het stagneren van de
prijsstijging: het aanbod is
in het tweede kwartaal van
dit jaar gestegen, waar
door de druk op de wo
ningmarkt is afgenomen.
Vraag
Dit betekent echter niet
dat de vraag naar koop
woningen minder zal wor
den.
De omstandigheden zijn
immers nog steeds gunstig
en met name dertigers en
veertigers blijken behoefte
te hebben aan de wat
duurdere ééngezinswoning
tussen de 275.000,- en
325.000,-.
De kopers blijken echter
niet meer te verleiden om
meer te betalen dan het
huis daadwerkelijk waard
is.Deze instelling heeft een
grote invloed op de markt.
De verkoper heeft inmid
dels in de gaten gekregen
dat een onredelijke vraag
prijs niet wordt gehono
reerd, waardoor ook de
woningmarkt in deze prijs
klasse zijn eigen evenwicht
weer begint te vinden.
11% stijging
De stabilisatie van de
vraagprijs is geen overbo
dige luxe, want de prijsstij
ging begon enorm vormen
aan te nemen: gemiddeld
werd een woning in Neder
land de afgelopen maan
den 11% duurder dan in
dezelfde periode vorig
jaar. (De gemiddelde prijs
voor een woning is nu
229.200,- tegen
206.800,- vorig jaar.)
Natuurlijk heeft de druk
op de woningmarkt ook
enig effect op het aantal
dagen dat een woning te
koop staat.
Eigenaar
In de eerste zes maanden
van 1993 had de verkoper
gemiddeld 69 dagen nodig
om een nieuwe eigenaar
voor zijn woning te vin
den. In dezelfde periode
van dit jaar stond het huis
gemiddeld 62 dagen te
koop.
Goedkope noorden
Ook de lokatie van de
koopwoning heeft een be
langrijke invloed op de
prijs. Een duidelijke hoge
uitschieter is de provincie
Utrecht, waar gemiddeld
265.000,- voor een koop
woning moet worden neer
geteld. Hierna volgt
Noord-Holand als goede
tweede 245.000,-). De
prijsverschillen tussen
Noord-Brabant
238.000,-), Limburg
235.000,-), Gelderland
234.000,-) en Zuid-Hol
land (231.000,-) zijn niet
zo groot.
In de noordelijke provin
cies, Friesland en Gronin
gen, ligt deze gemiddelde
prijs aanzienlijk lager:
161.000,- (Groningen) en
172.000,- (Friesland).
Ook in Zeeland is het rela
tief goedkoop vertoeven.
De gemiddelde vraagprijs
ligt daar op 180.000,-.
Beperkte voorzieningen in
de directe omgeving kun
nen een duidelijk effect
hebben op de waarde van
het huis. Dit betekent
enerzijds dat u voor een
aantrekkelijk bedrag eige
naar van deze woning kunt
worden, maar als u Tater -
om wat voor reden dan
ook- besluit om uw huis
weer te verkopen, is de
kans groot dat de belang
stelling van aspirant-ko
pers niet overweldigend
zal zijn.
Meer investeren
Als het huis, de woonom
geving én de geboden
voorzieningen aan de eisen
voldoen, betaalt u mis
schien meer voor de wo
ning, maar deze investe
ring is de extra uitgave
vaak meer dan waard.
Niet alleen bij een eventue
le verkoop in de toekomst,
maar ook deze omstandig
heden uw woonplezier ga
randeren. Een woning kan
immers heel erg mooi zijn
en precies aan de wensen
voldoen, maar als de lig
ging niet goed is, kan de
woning zelf op den duur
ook tegen gaan staan.
Een schitterende vrijstaan
de woning in een afgelegen
dorp kan bijvoorbeeld in
eerste instantie heel aan
trekkelijk lijken, maar als
u kinderen heeft die voor
hun dagelijkse bezoek aan
het onderwijs veel kilome
ters moeten afleggen, kan
dit na verloop van tijd een
probleem vormen.
Als u op het moment dat u
plannen maakt voor een
verhuizing kinderen heeft,
is aandacht voor het be
schikbare onderwijs een
vanzelfsprekend onderdeel
van de oriëntatie. Maar
ook als uw gezin niet uit
kinderen bestaat, maar ge
zinsuitbreiding in de toe
komst niet is uitgesloten, is
de bereikbaarheid van
scholen een onderwerp
waar u de nodige aandacht
aan dient te besteden.
Kleinere kinderen kunnen
al snel zelfstandig naar
school als die op loopaf
stand ligt. Lange afstan
den worden op den duur
heel vervelend voor zowel
het kind zelf als de ouder
die het kind begeleidt.
Persoonlijk
Een fraaie buurt met veel
plantsoenen en bos, win
kels op loopafstand en
goed onderhouden wonin
gen zijn factoren die grote
invloed hebben op de prijs
van het wonen. Ook be
reikbaarheid per openbaar
vervoer kan ook van be
lang zijn, evenals de af
stand van de woning naar
de woonomgeving kunnen
veranderen. Hierin is ook
te zien of er op termijn
uitgebreid woningbouw in
het gebied zal komen. Het
riante uitzicht wat de wo
ning nu biedt, zou dan bij
voorbeeld verloren kun
nen gaan. Aangezien de
verkopende partij niet ver
plicht is om u op de hoogte
te brengen van eventuele
wijzigingen in de woonom
geving, dient u zelf te in
formeren naar eventuele
wijzigingen in de woonom
geving.
U kunt er natuurlijk voor
kiezen om hier zelf uitge
breid onderzoek naar te
verrichten, maar als de tijd
en/of mogelijkheden hier
toe ontbreken kunt u ook
de hulp van een deskundi
ge, zoals een erkende ma
kelaar, inroepen. De ma
kelaar is er niet alleen voor
de onderhandelingen, het
zoeken en (ver)kopen van
een woning, hij of zij is op
de hoogte van de plaatse
lijke situatie, weet welke
voorzieningen er zijn, of
de woonomgeving een
(vervuild) verleden heeft
en wat de toekomst vol
gens het bestemmingsplan
kan brengen.
Wat kost zo'n THE DOORS kast nu eigenlijk?
fTl665.-
die wij houden op
vrijdag 7 oktober en
zaterdag 8 oktober a.s.
Zowel particulieren als
bedrijven zijn op deze
dagen van harte welkom.
106-0229994
euroMontogc
'Neerland 1
U bent van harte
welkom in
1
OPEN DEUREN
x»" DAGEN
KASTEN MET EXTRA RUIMTE
VASTGOED
Aan- en verkoop, huur en verhuur van onroerend goed
Wij beslissen binnen 2 dagen over aankoop van uw
onroerend goed.
Aanbiedingen worden diskreet behandeld.
Tel. 010-4734023.
Oude Sluis 3a Autotel. 06-52753039 -
3111 PK Schiedam Telefax 010-4265717-
Leger des Heils, Spoordreef 10, 1315 GN Almere. Telefoon: 036 - 53 98 111.
4-kamerappartement op de 8e woonlaag in ge
bouw met lift nabij NS station gelegen. Ind.: entree,
woonkamer 378x686 met plavuizenvloer, kasten-
wand, grote slaapkamer 378x385 met kastenwand,
2 slaapkamers resp. 316x188 en 249x422, keuken
met plav.vloer, badkamer met ligbad en wastafel,
c.v., eigen grond. Vraagprijs 135.000.- k.k.
Schiedamseweg 26
r~?i 3134 BL Vlaardingen
IL V A Tel. 010-4343844 NVM
Ook voor
aankoopbemiddeling
I I Taxaties/hypotheken
VERZEKERINGEN
In Utrecht kost een woning gemiddeld meer dan in
Friesland
Gunstige ligginghogere prijs
Een voorbeeld Een 2-deurs front 160 cm breed
1 spiegel-en 1 paneeldeur kamerhoog f. 1145."
Een hang-en leg-indeling f. 520."
Uw kastindeling of wand bepaalt het aantal deuren: 2, 3,
4 of meer Als u langs komt met de maten van uw wand,
vertellen wij precies hoe weinig dat kost.
Op uw maat gemaakt in onze werkplaats.
I Informatie
[I Onafhankelijk advisering
[1 alle geldverstrekkers
j Begeleiding
I Zonder kosten
Belastingadvies
010-4734343
Fax 4266060
St. Liduinastraat 15
3117 CN Schiedam fl
(Ruime parkeergelegenheid)
ALUMINIUM SCHUIFDEURSYSTEEM VAN 16 MM SPIEGEL DEUREN
UI Y
Verruim uw
woongenot
met een
prachtige serre
fPBll GRATIS\
''"///li'
Showroom
Prins
Hendrikkade 125
3071 KL Rotterdam
Tel. 010-2331766/Fax: 4149680
Ook op zaterdag geopend van 12.00-16.00 uur
DAAROM
KUNSTSTOF
KOZIJNEN
Milieuvriendelijk
Inbraakbeveiligd
Hoge isolatiewaarde
Tien jaar garantie
Vakkundige montage
Westtrankelandsestraat 10, Schiedam Tel 4.26.30.93
Showroom geopend di. t/m vrij. 10.00-17.00 uur,
zaterdag 10.00-16.00 uur
