WIM VAN DUKE ZN
-.«rfSiöS
TEL. 010-426.71.
fflMM
MAKELAAR
F3
w>
Alleen achter een goede naam staat NVM
Blijf baas over uw eigen huis
's-Gravenlandkrant valt goed
bij kopers en verkopers
VERHUIZERS
Dappere
Dodo!
Tijdelijk verhuur vaak bron van ergenis
TE KOOP
TE KOOP
PF
makelaardij
'LAARS
WASSENAAR
Voorlichting
voor huiskopers
WOENSDAG 9 NOVEMBER 1994
45-457
de
Graaf plafonds
F
DE GRAAF PLAFONDS WANDEN. ALLES ONDER EEN DAK.
VRAAG DAN VRIJBLIJVEND PRIJSOPGAVE BIJ
JAN STEENSTRAAT 35
SCHIEDAM
TE KOOP in Schiedam:
's Gravenlandseweg
TE KOOP
Schiedam-Oost
(Edisonstraat)
Koopsom
ƒ70.000,- k.k.
Rotterdam
Oud-Mathenesse
(Hogebanweg en
Pinasplein)
Koopsom
56.000,- k.k.
Schiedam-Centrum
Rotterdamsedijk
Koopsom
v.a. ƒ68.000.- k.k.
Wilt u tijdens uw (tijde
lijke) verblijf in het bui
tenland uw eigen woning
niet ongebruikt laten,
heeft u een huis geërfd
waar u pas in de toe
komst wilt gaan wonen
of heeft u een huis ge
kocht terwijl u voor uw
huidige woning nog geen
nieuwe eigenaar heeft
gevonden? In deze situa
ties lijkt het verhuren
van uw woning een goe
de optie. Aan deze op
lossing zitten echter ook
de nodige haken en
ogen, die onverwachte
problemen kunnen ople
veren.
Het Burgerlijk Wetboek,
waarin het huurrecht is ge
regeld, kent aan de huur
der namelijk een grote
mate van bescherming toe.
Dit kan er in de praktijk
toe leiden van u bij het
verhuren van (een deel
van) uw woning, heel lang
aan de huurders kunt vast
zitten.
Het is voor de verhuurder
namelijk moeilijk om een
gesloten huurcontract een
zijdig op te zeggen. Alleen
in bijzondere situaties, zo
als wangedrag van de
huurder of permanente
huurachterstand, kan het
huurcontract nietig ver
klaard worden.
Zolang de huurder echter
keurig aan alle contractue
le eisen voldoet, zit u dus
aan de betreffende verhuur
vast. Voordat u tot ver
huur van uw woning over
gaat, is het dus belangrijk
om u goed te laten infor
meren over de voor- én
nadelen.
Zo is het bijvoorbeeld mo
gelijk dat u niet zomaar
uw huis mag verhuren.
Alle geld verstrek kers ne
men in hun hypotheekcon
tracten een bepaling op die
hen tegen verhuur be
schermt: het huurbeding.
Geldverstrekker
Deze bepaling komt erop
neer dat u uw woning niet
mag verhuren zonder toe
stemming van de betref
fende geldverstrekker. Zo
lang u de hypotheeklast
betaalt, zal een beroep op
het huurbeding door de
geldverstrekker meestal te
vergeefs zijn. Vooral om
dat u kunt aanvoeren dat
u juist door de huurop
brengst de hypotheek kunt
(blijven) betalen.
Zodra u echter verzuimt
de hypotheeklast te beta
len, kan de geldverstrekker
de huurovereenkomst nie
tig verklaren. Het huis
vormt immers het onder
pand voor de hypothecaire
lening en een woning in
verh uurde bewoonde
staat is minder waard dan
een onbewoond huis.
De huurder, die door deze
maatregel dus moet ver
trekken, kan u vervolgens
- als eigenaar en verhuur
der - aansprakelijk stellen
voor dit gedwongen ver
trek.
Ook als u uw premiekoop-
/sociale koopwoning wilt
verhuren, dient u vooraf
goed te informeren naar de
voorwaarden. Om in aan
merking te komen voor de
jaarlijkse subsidie dient u
de woning bijvoorbeeld
zelf te bewonen. U mag
wel één of meerdere ka
mers verhuren, maar u
moet dus zelf ook in het
huis blijven wonen. Als dit
niet het geval is, wordt de
subsidie onmiddellijk
stopgezet.
Indien u, bijvoorbeeld
door verblijf in het buiten
land, tijdelijk niet in de
woning kunt wonen, kunt
u de afdeling Subsidie-af
handeling van het Ministe
rie van VROM verzoeken
om de subsidie op te
schorten. De subsidie kan
in dit geval weer worden
voorgezet als u de woning
weer gaat bewonen. Het
zal duidelijk zijn dat de
bijdragen die u in de tus
sentijd zou hebben ont
vangen. dan wel vervallen
zijn.
Tussenhuur
Zoals gezegd is het tijdelijk
verhuren van uw woning
niet zonder risico. Zelfs als
u in het huurcontract een
duidelijk huurtermijn
heeft afgesproken, is het in
de praktijk mogelijk dat de
huurder weigert het pand
te verlaten. In dit geval
wordt u gedwongen om
een rechter in de schake
len, die de huurder waar
schijnlijk zal veroordelen
de woning te verlaten.
De (proces)kosten zijn
echter voor rekening van
de verhuurder en in de re
gel krijgt u slechts een deel
van deze kosten terug. Het
is dus belangrijk om heel
zorgvuldig te werk te gaan
bij de keuze van de huur
der.
U kunt tijdelijke verhuur
ook mogelijk maken wor
den door een huurovereen
komst te sluiten met ge
bruikmaking van de Leeg-
standwet, waarbij de 'nor
male' artikelen in het Bur
gerlijk Wetboek niet van
toepassing zijn en de huur
der dus geen recht op be
scherming heeft. Deze ver
gunning is echter aan
strenge voorwaarden ver
bonden. De Leegstand wet
is namelijk alleen van toe
passing op woonruimte in
een gebouw, op nog nooit
bewoonde koopwoningen,
op woningen van eigena
ren die er minstens één
jaar - voorafgaand aan de
leegstand - zelf in hebben
gewoond of op koopwo
ningen die in de afgelopen
tien jaar maximaal drie
jaar zijn verhuurd.
De verhuurvergunning
dient u aan te vragen bij B
W.
Meer informatie over
huurovereenkomsten
vindt u in de brochure
'Eigen huis tijdelijk in de
verhuur' 12,50). U kunt
hierover (tijdens kantoor
uren) contact opnemen
met de Vereniging Eigen
Huis, tel. 033 - 507750.
CAPELLEEen infor
matieve krant, noemen de
makelaars en deskundigen
op het gebied van het ver
strekken van hypotheken,
de 's-Gravenlandkrant.
De in week 44 verspreide
'special' in Capelle, Nieu-
werkerk, Alexander/Om-
moord, Schiebroek, Rot
terdam-Noord, Croos-
wijk, Kralingen en Kra-
lingseveer stond volgens
de makelaars en deskundi
gen niet alleen bomvol in
formatie omtrent het wo
ningaanbod, maar gaf ook
een goed inzicht wat be
treft het wonen in Capelles
jongste wijk.
Veelzijdige informatie is
belangrijk, is hun mening,
omdat bij het kiezen van
een woning de woonomge
ving meestal een doorslag
gevende rol speelt.
Infocentrum
De belangstelling van po
tentiële kopers tijdens de
in de 's-Gravenlandkrant
aangekondigde extra ope
ningstijden van het Infor
matiecentrum 's-Graven-
land op woensdag-, don-
derdag- en vrijdagavond is
wat tegengevallen. 'Te ver
wachten', zeggen de make
laars en hypotheekadvi
seurs. Op woensdag en
donderdag speelden Ajax
en Feijenoord. De afslui
ting van de Beethovensin-
gel op vrijdagavond zat
hen ook niet mee, want
gebleken is dat belangstel
lenden het recentelijk ver
plaatste Informatiecen
trum 's-Gravenland daar
door niet konden vinden.
Het Informatiecentrum
's-Gravenland is gevestigd
aan de Sibeliusweg. Ko
mende vanaf de Abram
van Rijckevorselweg be
reikt men het Informatie
centrum door de rotonde
voor driekwart te nemen
(linksaf). Aan het eind van
de weg, midden in de
bouw, treft men het Infor
matie-centrum aan. De
openingstijden zijn:
woensdag en zaterdag van
13.00 tot 16.00 uur.
Naast makelaars en hypo
theekadviseurs zijn meest
al ook stedebouwkundige
W. Glastra en projectlei
der 's-Gravenland, Henk
van Ree aanwezig.
In de regio Rotterdam
wordt dit jaar eena antal
koopwoningen gebouwd.
Om aspirant-kopers zo
goed en objectief mogelijk
voor te lichten over alle
haken en ogen die aan een
huis vastzitten, geeft de
vereniging Eigen Huis uit
Amersfoort drie voorlich
tingsavonden.
De voorlichtingsavonden
in Rotterdam worden ge
geven op dinsdag 22 en 29
november en dinsdag 6 de
cember. De aanvang is
20.00 uur en de sluiting om
22.30 uur.
Op de eerste avond komt
de vraag 'kopen of huren?'
aan bod. Aan de hand van
rekenvoorbeelden wordt
getoond wanneer kopen en
wanneer huren aantrekke
lijker is. De tweede avond
gaat over de financiële
kant van de koop van een
sociale koopwoning, zoals
de ingewikkelde subsidie
regeling, de hypotheek, de
gemeentegarantie en de
belastingen. Tijdens de
laatste avond komen de ju
ridische haken en ogen aan
bod: het contract, de ga
rantie, de oplevering en
dergelijke.
Iedere deelnemer krijgt
uitgebreide schriftelijke in
formatie. Het bijwonen
van de drie avonden kost,
inclusief documentatie,
flO,- per persoon.
Opgeven vóór 14 november,
schriftelijk of telefonisch
bij de verenigng Eigen
Huis, postbus 735, 3800
AS Amersfoort, tel. 033-
507433 of 507645.
Bij aanmelding naam,
adres en telefoonnummer
vermelden, alsmede het
aantal personen waarmee
men de avond wil bezoe
ken.
GEZOCHT:
RUIM APPARTEMENT.
•Vn
Met de prachtige en kwalitatief hoogstaande gefineerde
panelen van De Graaf krijgt elk interieur een exclusieve uitstraling.
Er is ruime keus uit vele houtsoorten en afwerkingen.
Juist ook voor üw wensen heeft
De Graaf een passende en verrassen
de oplossing. Of het nu gaat om
panelen voor een schitterend plafond
of een bijzondere wand... De Graaf
biedt in haar grote showrooms een
voor Nederland ongekende keuze.
Dat varieert van juweeltjes in
nobele houtsoorten (naturel of dek
kend gelakt) tot de GRAfoLUX® decor
panelen en van de helderstrakke
GRAfoLON® panelen tot de aluminium
plafonds in meer dan 70 kleuren.
ft
Zo krijgt elk interieur een nieuwe
uitstraling. Warm en gezellig of zelfs
dromerig - koel en strak zakelijk of
zelfs hi-tec. U kunt alle kanten uit!
Bovendien vindt u bij De Graaf
even fraaie als praktische kastwand
systemen en treft u ook een exclusie
ve collectie parketvloeren.
Voor een goede indruk wordt in
de showrooms alles getoond in royale
opstellingen. U bent hartelijk welkom!
Vlaardingen: Energieweg 2, telefoon: 010-
4347111, open maandag t/m vrijdag
8.30 -17 u. en zaterdag 9 -12.30 u.
Amsterdam: Jarmuiden 47 (Sloterdijk III),
tel. 020-6134775, open maandag t/m
vrijdag 9 -17 u. en zaterdag 10 -16 u.
VERHUIZEN?
4-kamerappartement op de 8e woonlaag in ge
bouw met lift nabij NS station gelegen. Ind.: entree,
woonkamer 378x686 met plavuizenvloer, kasten-
wand, grote slaapkamer 378x385 met kastenwand,
2 slaapkamers resp. <316x188 en 249x422, keuken
met plavuizenvloer, badkamer met ligbad en wasta
fel, cv, eigen grond.
Vraagprijs 135.000,- k.k.
Schiedamseweg 26
3134 BL Vlaardingen Hl
Tel. 010-4343844 NVM
Ook voor
aankoopbemiddeling
T axaties/hypotheken
VERZEKERINGEN
'N KWESTIE VAN
VERTROUWEN...
Vertrouwen is een kostbaar goed. Zeker als je te maken krijgt met
zoveel belangrijke zaken rond het kopen van een huis. Wij als
NVM-makelaars staan garant voor dit vertrouwen. Niet iedere
makelaar mag zich zomaar NVM-makelaar noemen. De NVM-
makelaar moet zich, naast permanente scholing, houden aan
NVM gedragsregels en de erecode. Daarom is het NVM-logo
achter onze naam zo belangrijk.
Lange Haven 9 tel.:010-426.81.35
Grote Markt 5 fax: 010 - 426.73.49
FlNKE B0DEWES
Rubensplein 8
3117 BK Schiedam
Telefoon: 010 426 52 00
Fax: 010 426 90 79
MAKELAARS/TAXATEURS OG
gerrit verboonstraat 12
telefoon: 010 4737933
3111 aa Schiedam
fax: 010 4271550
i
Uitgestorven, door toe
doen van de mens
Dat nooit meer1 Het Zuid
hollands Landschap
probeert door aankoop
van natuurgebieden in uw
eigen omgeving bijzonde
re planten en dieren te be
houden. Uw ondersteuning
is daarbij onmisbaar
STEUN ONS ALS
BEGUNSTIGER.
Bel 010-4135045.
MAKELAARDIJ RUBENSPLEIN BV
Rembrandtlaan 2
Schiedam
Ruime dubb.
bovenwoning. Woonk.
11x3.5 m met open
keuken (5x4).
Betimmeringen,
schouw, balcons.
Slaapverd.: 3 slaapk.,
badk. m. ligbad,
douche. Ruim balcon.
Nw. bedradingen enz.
Direct te betrekken.
110% hyp. mogelijk.
Info: tel. 010-2731222
na knt. uren 4262305.
MAKELAARDIJ RUBENSPLEIN BV
Rembrandtlaan 2
Schiedam
3-kamerappartementen.
Ruime woonk., 2 slaapk.,
douche-toilet, nwe.
bedradingen enz. Prima
ligging en ruim uitzicht,
nabij station, winkels en
Rijksweg.
100% hyp.
Maandlast ca. 325,-
Ook zeer geschikt voor
alleenstaanden.
Inl. tel. 010-2731222.
MAKELAARDIJ RUBENSPLEIN BV
Rembrandtlaan 2
Schiedam
3/4-kamerappartementen.
Prima ligging en st. v.
onderh. Ruime woonk.,
slaapk., hal, keuken,
douche, balkon (zo),
kelderberging, c.v., nwe.
bedrading en leidingen,
enz.
(incl. V.V.E.) 100% hyp.
Maandlast ca. 450,-.
Ook geschikt voor
alleenstaande.
Inl. tel. 010-2731222
na knt.uren 010-4262305
ïiiïiBeai
ra?
Stedehouwkundige Glastra, hypothekadviseur RA BO Sprenger, Elly Vermaas van
Ruselaar Makelaars, Van der Meer van Ooms Makelaars, mevrouw Hoites van Bureau
Drs. H. van Herk, Roozendaal van Huis Hypotheek en mevrouw Rolloos
Foto. PETER DE KIEVITH
i
