Realisering lage huren
vraagt om extra inspanning
NVM hypotheekshops
houden open huis
s
!i
f!
atjL
Onderzoek goedkoop bouwen in Zuid-Holland
Extra geld
voor vier
grote stedei
Een projekt van Aannemingsmaatschappij ABreur en Zn bv
WOENSDAG 25 OKTOBER 1995
4C-455
Het is momenteel vrij
wel ondoenlijk om zon
der subsidie woningen te
bouwen waarvan de
huurprijs is op te bren
gen door de laagste in
komensgroepen. Alleen
kleine laagbouwwonin-
gen voor senioren zijn in
de meeste gevallen be
taalbaar. Het realiseren
van nieuwbouwwoningen
met lage huren kan,
maar vraagt om een ex
tra inspanning van alle
betrokken partijen. Dit
blijkt uit het onderzoek
'Goedkoop bouwen in de
provincie Zuid-Holland'
dat de dienst Stedebouw
en Volkshuisvesting
Rotterdam in samenwer
king met het adviesbu
reau Ter Haar Bouwad-
vies uit Schiedam heeft
verricht in opdracht van
de Provinciale Commis
sie Volkshuisvesting in
Zuid-Holland.
Het onderzoeksrapport
werd 18 oktober aan de
voorzitter van de Provinci
ale Commissie Volkshuis
vesting. de Zuidhollandse
gedeputeerde Jaap Wolf
aangeboden. De commis
sie waarin onder meer alle
regio's van Zuid-Holland
bestuurlijk zijn vertegen
woordigd. zal nader bezien
hoe aanbevelingen uit het
onderzoek in de praktijk
gebracht kunnen worden.
Zeker nu het rijk de ex
ploitatiebijdragen voor so
ciale huurwoningen heeft
afgeschaft, valt het sterk te
betwijfelen of huurwonin
gen in de toekomst nog
betaalbaar blijven. Betaal
bare woningen zijn wonin
gen waarvoor de huurders
in voorkomende gevallen
nog in aanmerking komen
8r
OB
voor individuele huursub
sidie (de zogenaamde 700
gulden-grens).
De Provinciale Commissie
Volkshuisvesting heeft be
gin dit jaar dan ook op
dracht gegeven voor het
onderzoek naar hel bou
wen van goedkope wonin
gen zonder subsidies. Cen
trale vragen in het onder
zoek waren onder welke
condities hel gemeenten
lukt om goedkope projec
ten te realiseren en welk
kwaliteitsniveau daarbij
gerealiseerd wordt. Welke
aanvangshuren zijn zonder
subsidies te realiseren en
voor welke doelgroepen
zijn deze woningen vervol
gens beschikbaar'?
Senioren
In totaal 22 sociale huur-
en 5 sociale koopplannen
uit I993 en I994. verdeeld
over diverse soorten van
gemeenten in Zuid-Hol
land zijn in het onderzoek
opgenomen. Er werd een
onderscheid gemaakt tus
sen laagbouw en meerge-
zinsbouw.
En binnen die twee catego
rieën weer tussen gebrui
kers: senioren of gezinnen.
Het blijkt dat zonder sub
sidies alleen kleine laag-
bouwwoningen voor se
nioren betaalbaar kunnen
worden gebouwd. De tota
le stichtingskosten van een
heel eenvoudige senioren
woning kunnen onder re
delijk ideale omstandighe
den 120.000 gulden bedra
gen. De aanvangshuur is
dan 670 gulden per
maand.
Goedkope laagbouw een
gezinswoningen zijn te rea
liseren voor 37.500 gulden.
De huurprijs komt dan te
liggen op circa 770 gulden.
Onder gunstige omstan
digheden bedragen de
stichtingskosten van goed
kope 3-, en 4-kamerwonin-
gen in de meergezinsbouw
142.000 gulden. De grond-
kosten zijn lager dan in de
laagbouw. Daar staat te
genover dal er meer bijko
mende kosten zijn zoals
hel architectenhonorarium
en renteverliezen. De
huurprijs bedraagt in het
gunstigste geval 790 gul
den. De huurprijs voor se
niorenwoningen in meer
gezinsbouw ligt iets lager:
735 gulden per maand.
Uit het onderzoek blijt dat
in de laagbouw meer
woonruimte/gebruiks
ruimte wordt geboden ten
opzichte van de meerge
zinsbouw. De aanneem-
som wordt gedrukt door
besparingen op materiaal
gebruik en uitrustingsni
veau. Bergingen worden
soms niet onderheid.
Duurzaam
Duurzaam bouwen krijgt
nog nauwelijks aandacht.
Zolders worden niet inge
richt. De versobering zoals
bij de laagbouw komt bij
de meergezinsbouw niet
voor. Men bouwt dikwijks
in gebieden waar nieuw
bouw een meerwaarde
voor de wijk moet opleve
ren. Veel aandacht gaat
derhalve naar de buiten
kant van hel gebouw. Ook
de gemeenschappelijke
verkeersruimte moet er
verzorgd uitzien ter voor
koming van vandalisme en
onveiligheid.
Aanbevelingen
De onderzoekers doen een
aantal aanbevelingen om
in de toekomst zo goed
koop mogelijk te kunnen
bouwen. Zij bepleiten een
integrale aanpak van
bouwplannen. Alle part
ners in hel plan moeten de
ambitie hebben om goed
maar goedkoop te bou
wen. Van de gemeenten
wordt gevraagd de grond-
prijzenpoliliek zodanig
aan te passen dat efficiënt
grondgebruik wordt gesti
muleerd. Opdrachtgevers
en ontwerpers moeten
meer gebruik maken van
reeds gemaakte ontwerpen
en bestekken en van door
aannemers ontwikkelde
standaardtypen.
Een huis kopen is een keu
ze voor jaren, soms zelfs
voor de rest van het leven.
De financiering van een
eigen huis is veelal afhan
kelijk van een hypotheek.
Maar welke hypotheek
moet het worden? De keus
is groot en daardoor niet
zo eenvoudig. Want een
hypotheek heeft grote in
vloed op de manier van
leven. Het is meer dan éen
lening. Een hypotheek is
een persoonlijk geldplan.
Een deskundig advies is in
dit geval geen overbodige
luxe. Om op alle vragen
over toekomstige en huidi
ge hypotheken antwoord
te geven, openen zaterdag
4 november bijna alle
NVM Hypotheekshops in
Nederland hun deuren.
De laatste jaren is de hy
potheekmarkt volop in be
weging. Het aanbod van
hypotheken is omvangrijk.
In Nederland bestaan mo
menteel zo'n 500 varian
ten. Daarom hebben te
genwoordig meer en meeer
mensen behoefte aan goe
de en vooral objectieve in
formatie. Hoeveel geld
kunnen we aan wonen uit
geven'' Is de laagste rente
nu wel hel meest gunstige?
Kan ik mijn hypotheek
tussentijds verhogen? Is
het mogelijk de huidige
hypotheek mee te nemen
naar een nieuwe woning?
Deze en nog veel meer vra
gen dienen eerst duidelijk
te worden beantwoord,
voordal een keuze voor
een hypotheek gemaakt
kan worden. Niemand wil
immers later onplezierig
verrast worden. Een hypo
theek moet exact iemands
levenssituatie passen. Bij
de keuze voor een hypo
theek is pesoonlijk advies
op zijn plaats. De adviseur
bij de NVM Hypotheeks
hop helpt u bij die keuze.
Voor de berekening van
zo'n persoonlijk geldplan
maakt de NVM Hypop-
theekshop-adviseur bo
vendien gebruik van een
geautomatiseerd hypo-
theek-offerteprogramma:
het NVM-Stappenplan.
Advies
Met behulp van dit pro
gramma selecteert hij de
voor u beste hypotheek-
vorm. Het resultaat van de
ene stap bepaalt de manier
waarop de volgende ver
loopt.
Eerst wordt gekeken naar
wat iemand wil betalen om
te kunnen wonen. Daarbij
houdt de adviseur reke
ning met persoonlijk inko
men. belastingvoordelen,
aflossingswijzen. voor
waarden en verslrekkings-
normen. Uilgaan van het
rentepercentage alleen is
bij een hypotheekbereke
ning niet voldoende. Het is
belangrijk van tevoren te
bepalen hoeveel iemand
maandelijks aan lasten
kan en wil betalen. Nu,
maar ook in de toekomst.
Zo wordt voorkomen dat
deze klant over enkele ja
ren geldproblemen krijgt.
Iedere maand meer uitge
ven dan het budget toelaat
geeft geen woongenot.
De volgende stap in hel
advies is het berekenen
van hel maximale aan aan
biedingen van geldver-
slrekkers. Deze selectie ge
beurt onafhankelijk van
banken en verzekerings
maatschappijen. Zo krijgt
de klant de meest gunstige
en bovendien een op maat
gesneden hypotheek. Het
NVM-Stappenplan is niet
alleen interessant voor ko
pers van een nieuw huis.
Ook mensen die willen na
gaan of hun hypotheek in
de huidige situatie nog wel
zo gusntig is, kunnen er
hun voordeel mee doen.
Vrijblijvend
Bij alle NVM Hypotheeks
hops is hel advies dat u
krijgt vrijblijvend en gra
tis.
Ook tijdens hel open huis
op zaterdag 4 november.
Vanaf 10.00 uur vindt u
daar de adviseur die ant
woord geeft op al uw vra
gen. Inmiddels hebben
.veel mensen die een hypo
theek zoeken de weg welen
te vinden naar de NVM
Hypotheekshop. Bellen
voor meer informatie of
voor het maken van een
afspraak kan ook naar de
gratis infolijn 06-0767.
De Europese Cormis-
sie heeft 26 miljoen»ul-
den toegekend oor
Amsterdam, Roter-
dam, Den Haag en
Utrecht voor het rali-
seren van hun Urian-
-plannen. Deze gaden
komen extra besoik-
baar, bovenop de oor
Brussel in juni ^toe
gekende 20 miljoengul
den voor Urban-iro-
jecten in Amsteiiam
(Bijlmermeer) en )en
Haag (Schilderswjk).
Dit heeft de proect-
staatssecretaris groe-s-
tedenbeleid mr. J.
Kohnstamm tijden de
behandeling van dtbe-
groting van Binien-
landse Zaken vtrige
week in de TweedeKa-
mer bekend gemaxt.
De Urban-gelden tor-
den door de vier gote
steden gebruikt oor
kleinschalige projeten
op het gebied ran
werkgelegenheid, sbo-
ling, leefbaarheid en
veiligheid in de wijlen.
Deze 26 miljoen gullen
worden in overleg net
de vier steden en de Eu
ropese Commissie op
basis van projectvtor-
steilen aan de stelen
toegekend.
Met deze extra onler-
steuning geeft de Eiro-
pese Commissie eensti
mulans aan het Neler-
lands grote-sledetbe-
leid en dus de vitaise-
ring van de gote
steden.
Veel geld voor meibels-
Volgens het consunente-
nonderzoek dal in op
dracht van de Centrale
Brachevereniging Wmen
is verricht hebben we in
I994 we 7,5 miljoen grote
meubelstukken aange
schaft, waaraan in totaal
6,l miljard gulder werd
uitgegeven.
4
itJ
Binnenkort start de bouw van 35 koopap
partementen in de Dudok-Hav residentie in
het centrum van Schiedam.
Een markant pand waarvan niet alleen de
gele kleur van de gevels opvallend is maar
de hele uitstraling en architectuur van het
gebouw bijzonder zijn.
De karakteristieke gevels zullen bij de ver
bouw dan ook geen wijzigingen onder
gaan. Om de oorspronkelijke sfeer te
handhaven zal de met marmer afgewerkte
entreehal eveneens worden gehandhaafd.
Voor het overige zal het gebouw binnen
echter volledig veranderen. Er worden 35
luxe koopappartementen gebouwd met
een koopsom vanaf 163.500.- v.o.n.,
waarvan 9 appartementen met eenmalige
subsidie van 5000.
De opzet van de appartementen is zeer
gevarieerd. Dit geldt zowel voor de ligging,
het uitzicht en de indeling. Spreekt het wo
nen in een dergelijk sfeervol gebouw u aan
en stelt u tevens prijs op de aanwezigheid
van moderne voorzieningen als lift, eigen
c.v.-installatie, videofooninstallatie, dan is
dit voor u een uniek aanbod.
Wij willen u graag (opnieuw) kennis laten
maken met dit bijzondere projekt. Iedere
zaterdag is het infocentrum in de entreehal
aan de Gerrit Verboonstraat geopend van
11.00 uur tot 13.00 uur.
Op donderdagavond 26 oktober a.s. is er
tevens een speciale gelegenheid om een
kijkje te komen nemen in het gebouw. Van
19.00 uur tot 21.00 uur geven wij u graag
meer informatie.
Bent u op beide tijdstippen verhindert? Bel
ons dan voor meer informatie of de uitge
breide brochure.
Voor inlichtingen en verkoop:
MAKELAARDIJ RUBENSPLEIN BV
Rembrandtlaan 2
3117 VJ Schiedam
tel.: 010-2731222
Atta Makelaars
Haringvliet 82
3011 TG Rotterdam
tel.: 010-4114644
35 KOOPAPPARTEMENTBIOUDOK-HAV DEMIE IN SCHIEDAMCEM
iïïk
