M
Woonkeuzekrant voor
Waterweggemeenten in aantocht
r
Hoe meer regels,
hoe meer ontduikers!
r.
Klagen mag!
Woningzoekenden krijgen ruimere keus huurhuizen
Dringend om woonruimte verlegen
Woningen die niet
in de Woonkeuze-
krant staan
Wethouders MVS-gemeenten blij met Woonkeuzekrant
Stichting Woonruimte
bemiddeling
Nieuwe Waterweg
ADRESSEN VAN
DE SOCIALE
VERHUURDERS
EEN UITGAVE VAN: STICHTING WOONRUIMTEBEMIDDELING NIEUWE WATERWEG
Woonbon
Voorwaarden
"Ik ondersteun dit
initiatief van harte!"
"Woonkeuzekrant en
samenwerking
belangrijke stap"
"Eigen woningzoeken
den beschermen met
een hekje"
Nederlandse Woonbond stemt in met initiatief corporaties
Aanbodsysteem
Woningtekort
Huursubsidie
Plussen en minnen
"Corporaties hebben
bewezen dat zij goed
kunnen samenwerken"
DONDERDAG 2 NOVEMBER 1995
44-475
deWoonkeuzekrant
Dit is een informatie
pagina over
huurwoningen in
Maassluis, Vlaardingen
en Schiedam.
De eerste Woonkeuze-
krant verschijnt op
9 november a.s. in
De Maaskoerier,
Groot Vlaardingen en
Het Nieuwe Stadsblad.
De woningen van particuliere verhuurders
worden niet vermeld in de Woonkeuzekrant.
Wie belangstelling heeft voor deze categorie
huizen en nadere informatie wil, kan bij de zes
sociale verhuurders een lijst met namen en adres
sen krijgen van particuliere verhuurders.
Evenmin in de Woonkeuzekrant worden wonin
gen voor gehandicapten, aanleunwoningen en
serviceflats genoemd. Wie voor een aangepas
te woningen in aanmerking wil komen, dient een
aanvraag in te dienen bij het ROG (Regionaal
Orgaan Gehandicapten). Dit is gevestigd in het
stadhuis van Maasluis, Koningshoek 93050, tel.
010 -59 23648. Het correspondentie-adres is
postbus 234 3140 AE Maassluis.
Bij het Centraal Meldpunt Ouderen kan men
terecht voor aanleunwoningen en serviceflats.
De adressen per gemeente zijn:
Maassluis: De Vloot 72, tel. 010 - 59 21214
Schiedam: Van Swindensingel 40, tel. 010 -
4264022
Vlaardingen: Oosthavenkade 43, tel. 010 -
2485100
Voor de toewijzing van een ouderenwoning
dient men in Maassluis contact op te nemen met
de Indicatiecommissie, gevestigd in het Stadhuis
Koningshoek 93050 tel. 010 - 19111.
Woningzoekenden die klachten hebben over het
systeem van de woonruimteverdeling moeten
van hun hart geen moordkuil maken maar...hun
mond opendoen. Of juister: een schriftelijke
klacht indienen bij de Geschillencommissie
Woonruimteverdeling. Een klacht moet gemoti
veerd zijn. Een verzoek om een woning of een
bepaald type woning is geen klacht in de zin
van het reglement voor de behandeling van
klachten over woonruimteverdeling. De schrifte
lijke klacht kan worden opgestuurd naar de
Geschillencommissie, Postbus 325 3130 AH
Vlaardingen. Verder is het mogelijk om een
klacht rechtstreeks aan een burgerlijk rechter
voor te leggen.
De zes sociale verhuurders in Maas
sluis, Vlaardingen en Schiedam
geven vanaf 9 november a.s. geza
menlijk een woonkrant uit. Deze
krant, de Woonkeuzekrant
genaamd, valt vanaf die datum
wekelijks op donderdag bij iedereen
in de arie waterweggemeenten in de
brievenbus. In de Woonkeuzekrant
staan alle vrijkomende huurwo
ningen van de zes sociale verhuur
ders (woningcorporaties) uit de drie
gemeenten.
Dat er een gezamenlijke krant kan verschijnen
komt voort uit het feit dat met ingang van novem
ber 1995 Maassluis, Vlaardingen en Schiedam
dezelfde regels hanteren voor het verkrijgen van
een huurwoning. (Formeel gezegd: de nieuwe
woonruimteverdeling voor de MVS-gemeenten)
Tot nu toe brachten de sociale verhuurders per
gemeente een woonkrant dan wel woonpagina
uit. Met de komst van de Woonkeuzekrant beho
ren deze plaatselijke woonkranten enz. tot het
verleden. Voor de woningzoekenden in de
Waterweggemeenten betekent de Woonkeuze
krant een ruimere keus daar waar het huurwo
ningen betreft. Men krijgt niet uitsluitend meer
informatie over het woningaanbod uit de eigen
woonplaats; de blik kan nu tot over de gemeen
tegrens reiken.
Voor de zes sociale verhuurders, die zowel onder
ling als ook
met de drie gemeentebesturen uitgebreid moes
ten overleggen over de toelatingsvoorwaarden
en de samenwerkingsovereenkomsten, betekent
de uitgave van de Woonkeuzekrant dat zij hun
woningzoekenden letterlijk meer te bieden
hebben.
De Woonkeuzekrant verschijnt huis-aan-huis als
bijlage in de Maaskoerier (Maassluis), Groot
Vlaardingen (Vlaardingen) en het Nieuwe Stads
blad (Schiedam).
Wie interesse heeft voor een woning uit de Woon
keuzekrant kan zijn keus vermelden op de zoge
heten woonbon, die eveneens in de Woonkeu
zekrant is opgenomen. Men mag maximaal drie
woningen per woonbon noemen. Deze woonbon
dient zo snel mogelijk maar uiterlijk de dinsdag
na het verschijnen van de Woonkeuzekrant vóór
12.00 uur in het bezit te zijn van een van de zes
sociale verhuurders. De woonbon kan ook
worden opgestuurd aan de overkoepelende stich
ting van de sociale verhuurders, de Stichting
Woonruimtebemiddeling Nieuwe Waterweg
(Postbus 325 3130 AH VLaardingen). Alleen
volledig en correct ingevulde woonbonnen
worden in behandeling genomen. Inzenders van
een woonbon die niet voor de woning(en) die zij
hadden opgegeven in aanmerking zijn gekomen,
ontvangen hierover geen bericht. Uitsluitend met
de inzenders die wel in aanmerking komen neemt
één van de corporaties contact op met het
verzoek om langs te komen voor een gesprek.
In de Woonkeuzekrant staan per woning de voor
waarden omschreven die van toepassing zijn. De
belangrijkste voorwaarden zijn leeftijd, inkomen
en huishoudgrootte. Hierbij staat ook vermeld of
de woning bestemd is voor doorstromers (zij die
al zelfstandig wonen) of voor starters (zij die zelf
standig willen gaan wonen). Op basis van woon-
duur (doorstromers en mensen die een schaarse
woning achterlaten) en leeftijd (starters) wordt
bepaald wie de woning krijgt toegewezen.
In de Woonkeuzekrant staan iedere week de
resultaten vermeld van de vorige woningtoewij
zing. Daarbij wordt aangegeven hoeveel
mensen per woning hebben gereageerd en op
grond waarvan de woning is toegekend. Wie
deze resulaten nauwkeurig bijhoudt, krijgt al na
enige tijd een duidelijk beeld van welke wonin
gen in trek zijn en welke woningen minder
belangstelling wekken. Wie een beetje vaart wil
zetten achter het verkrijgen van woonruimte, doet
er dus goed aan niet uitsluitend op de meest
gewilde woningen te reageren.
De Woonkeuzekrant is een nieuw verschijnsel in
de MVS-gemeenten. Zelf het initiatief te moeten
nemen om een huurwoning te verkrijgen via de
woonbon, bestond al langer binnen de drie
steden. Dit houdt echter niet in dat de corpora
ties er vanuit gaan dat alle woningzoekenden het
systeem van woningaanbod via advertenties op
hun duimpje kennen. Op grond hiervan staan de
medewerkers van de corporaties dan ook graag
met raad en daad bij als het gaat om het invul
len van de woonbon en/of het uit de doeken doen
van de spelregels om een woning te verkrijgen.
De wethouders van volkshuisvesting van zowel Maassluis, Vlaar
dingen als Schiedam zijn blij met de komst van de Woonkeuze
krant. Bij de politieke besluitvorming ten aanzien van de nieuwe
Woonruimteverdeling en de daaruit voortvloeiende Woonkeuze
krant, stond het belang van de burgers centraal. De drie wethou
ders maakten zich dan ook sterk voor hun voorstel zowel tijdens de
commissie- als de gemeenteraadsvergaderingen. En niet zonder
succes. (In Maassluis dient dit voorstel uitsluitend nog in de gemeen
teraad te worden behandeld, red.) Hieronder volgen de persoon
lijke reacties van de heren L. Timmermans (maassluis), A. Kool
(Vlaardingen) en A. Reijnhout (Schiedam) op het verschijnen van
één gezamenlijke woonkrant in de Waterweggemeenten.
Wonen is een primaire levensbe
hoefte. Geen wonder dat we daar
veel mee bezig zijn en dat veel
mensen zich tot dit terrein voelen
aangetrokken. Daarom moeten
wonen en de woonruimteverdeling
op een juiste manier worden bena
derd en in een breed verband
worden gezien.
Maassluis kent veel woningzoeken
den. Dat is op zich niet verwon
derlijk; Maassluis is meereen woon-
dan een werkstad. Er zijn veel muta
ties, veel mensen ver huizen en zijn
op zoek naar een ander huis. De
starters, de doorstromers en de
mensen die een andere woning
willen wegens veranderde
gezinsomstandigheden, moeten in
mijn beleving meer mogelijkheden
hebben om een woning te vinden.
Dat streven is goed realiseerbaar in
een ruimere omgeving dan alleen in
de gemeente Maassluis. Daarom
hebben de drie waterweggemeen
ten en de woningcorporaties de
handen ineen geslagen. Nu de
regionale woonkrant voor Maas
sluis, Vlaardingen en Schiedam het
licht gaat zien, worden de keuze
mogelijkheden voor de woningzoe
kenden aanmerkelijkvergroot
De Maassluis woningzoekende
wordt nu een grotere markt voor
sociale huurwoningen geboden en
dat is meerwaarde. Vandaar dat ik
als wethouder volkshuisvesting dit
regionale initiatief van harte steun!
Wethouder R. Timmermans
(Maassluis)
Vlaardingen heeft al sinds medio
'93 een woonkrant waarin huurwo
ningen voor woningzoekenden
worden aangeboden. In de buur
gemeenten Schiedam en Maassluis
worden de woningen op een soort
gelijke wijze gepubliceerd. Samen
met de collega-wethouders woon
ruimtezaken van Schiedam en
Maassluis heb ik toen geconclu
deerd dat een gezamenlijke woon
krant voor de drie gemeenten
wenselijk is; omdat dit efficiënter en
dus goedkoper kan, maar vooral
omdat dit voor de woningzoekende
de keuze verruimt. Gebleken is
bovendien dat wanneer iemand een
woning zoekt, het meestal om een
woning gaat die of in de eigen
woonplaats of in een naburige
gemeente ligt.
En nu is het dan zover: Ik vind het
een belangrijke stap die nu wordt
gezet: ik heb het dan zowel over de
samenwerking tussen de zes
woningcorporaties van de drie
steden als over de presentatie van
een gezamenlijke Woonkeuzekrant
voor Maassluis, Vlaardingen als
Schiedam.
Deze krant wordt huis-aan-huis
verspreid. Zo krijgt u een goed over
zicht van wat er aan huurwonin
gaanbod is in alledrie de gemeen
ten. De keuzemogelijkheden voor u
zijn daarmee veel groter en over
zichtelijk gepresenteerd. U zult uiter
aard ook in de toekomst aan de
gestelde voorwaarden moetn
voldoen om voor de door u gewens
te woning in aanmerking te komen.
Mijn verwachting is dat met de nieu
we Woonkeuzekrant veel actieve
woningzoekenden sneller een
passende woning zullen vinden - in
hun eigen stad of daarbuiten.
Wethouder A. Kool
(Vlaardingen)
Woonruimteverdeling: een onder
werp dat nog steeds vele tongen
losmaakt. Vrijwel iedereen heeft er
een mening over. Dat is ook niet zo
verwonderlijk: één van de eerste
levensbehoeften van mensen is
immers een woning. Woonruimte
verdeling treft dan ook een grote
groep mensen direct in hun belang.
Het oude distributiemodel was voor
veel woningzoekenden een zeer
ondoorzichtige en frustrerende
aangelegenheid. Kreeg je na jaren
lang wachten een woning aange
boden dan voldeed deze nauwe
lijks aan je wensen. Een tijdrovend
systeem dat leidde tot veel inschrij
vingen: iedereen schreef zich in
onder het motto baat het niet dan
schaadt het niet. Het aanbodmodel
is wat dat betreft een hele verade
ming. De woningzoekende staat
centraal. Kenmerkend zijn verder
de zelfwerkzaamheid van de
woningzoekenden, de openheid en
de flexibiliteit.
Over het aanbodsysteem zoals dat
nu sinds I juli 1994 in Schiedam
draait ben ik zeer tevreden. Het poli
tieke draagvlak is groot en uit de
rapportages van het team Woon
ruimteverdeling blijkt dat het
systeem al helemaal is ingeburgerd.
Van de zijde van de woonconcu-
menten en sociale verhuurders hoor
ik vrijwel uitsluitend positieve gelui
den. Ook de herhuisvesting van een
grote groep stadsvernieuwingsur-
genten is vrijwel vlekkeloos verlo
pen. Ik vertrouw er op dat de subre
gionale samenwerking hier geen
verandering in zal brengen. Zeker
ten aanzien van het laatste punt is
dit belangrijk. Wat huisvesting
betreft staat Schiedam nog voor een
grote opgave ten gevolge van de
bouw van de metro en de stadsver
nieuwing.
Tot slot wil ik nog een lans breken
voor het 'hekje'om de drie gemeen
ten. Subregionale samenwerking
maakt dit mijns inziens mogelijk.
Hiermee kunnen we onze eigen
woningzoekenden tenminste enige
bescherming bieden.
Wethouder A. Reijnhout
Schiedam)
De zes sociale verhuurders in Maassluis, Vlaar
dingen en Schiedam hanteren dezelfde spel
regels voor mensen die door bijzondere
omstandigheden dringend (andere) huisvesting
nodig hebben. Kortweg noemt men dit de
urgentieregeling.Onder bijzondere omstan
digheden moet men verstaan een noodsituatie.
Te denken valt dan aan zeer ernstige sociale
problemen. Het kan ook zijn dat door een licha
melijke handicap de huidige woning niet meer
geschikt is of dat men met zijn/haar kinderen,
als gevolg van echtscheiding of het verbreken
van de samenwoning, het huis moet verlaten.
Om in aanmerking te komen voor de urgentie
regeling geldt een aantal voorwaarden. Deze
staan uitgebreid beschreven in een folder over
de urgentieregeling. Verder treft men hierin nog
tal van wetenswaardigheden aan over dit
onderwerp. Deze folder is verkrijgbaar bij de
zes sociale verhuurders in Maassluis, Vlaar
dingen en Schiedam.
De Nederlandse Woonbond (belangenbehar
tiger van de huurders) vindt het een goede
zaak dat er iets verandert in de praktijk van
de woonruimteverdeling. De traditionele syste
men zijn voor woningzoekenden vaak frustre
rend, weinig duidelijk en niet efficiënt. Er is
bijna overal in het land sprake van een soort
'urgentie-inflatie'. Idereen spaart punten en
verzamelt urgenties, waardoor het etiket
'urgent' eigenlijk niet zoveel meer zegt of
iemand snel aan een huis geholpen moet
worden. Voor wat betreft het oude systeem is
nooit aangetoond dat dit systeem ook echt
gewerkt heeft. In de afgelopen jaren vonden
er wel eens merkwaardige zaken bij de woon
ruimteverdeling plaats. Het ingewikkelde en
centraal gestuurde distributiesysteem nodigde
uit om regels te ontduiken. Hoe meer regels,
hoe meer ontduikers!
Het aanbodsysteem is nog vrij jong. Het zal
zich in de praktijk moeten bewijzen. Belang
rijk daarbij is of mensen het werkbaar en
plezierig vinden om hun eigen woning in de
krant te zoeken. Of kansarme groepen
voldoende aan bod komen wordt ook een
belangrijk toetspunt. En natuurlijk de vraag
hoe wijken er qua samenstelling zullen uitzien
over tien jaar, als niet meer de corporatie
woningzoekenden in de wijk plaatst maar
mensen zelf verantwoordelijk zijn. Het model
mag niet leiden tot getto's. Degregatie mag
niet het hoofdprobleem van de volskhui-
svesting worden. He aanbodsysteem kan niet
alle kwalen helen in de woningmarkt
Het woningtekort wordt er niet mee opgelost
De aanpak van het woningverdelingsvraag
stuk mag niet worden losgekoppeld van de
fundamentele oplossingen als: het inlopen van
het woningtekort, investeren in de bestaande
voorraad, het realiseren van betaalbare
nieuwbouw en het realiseren van de gediffe
rentieerde wijken. De zes verhuurders in Maas
sluis, Vlaardingen en Schiedam proberen nu
woningen beschikbaar te houden en te krijgen
voor de laagste inkomensgroepen en krijgen
daarvoor onze steun.
Inmiddels is onze eis dat in ieder geval de
laagste inkomens niet door inperking van het
gebruik van de individuele huursubsidie
(IHS)beperkt mogen worden in hun keuzemo
gelijkheden, ook gehonoreerd door de
gemeenteraad van Vlaardingen. De Huurinko-
mens-tabel dient zodanig te worden aange
past dat woningen met een huur van f 700,-
bereikbaar blijven voor de laagstbetaalden.
De maximaal te verstrekken huursubsidie moet
mogelijk blijven voor alle woningen. Dit alles
binnen de regels van de wet op de IHS. Ook
mensen met een lager inkomen dienen in een
goed huis te wonen. Op dit gebied zijn wij
wethouder Reijnhout van Schiedam erkentelijk
voor zijn vastberadenheid. Nu Maassluis nog!
De Woonbond zal deze zaken scherp in de
gaten houden en alle onderzoeken kritisch
volgen. Voorlopig zien wij meer pluspunten
dan minpunten.
Het systeem stelt woningzoekenden niet alleen
in staat actief te zijn; het is gebaseerd op eigen
activiteiten van woonconsumenten.
Woningzoekenden kunnen het
syteem makkelijk controleren.
Het aanbodsysteem biedt meer
garantie op effectiviteit.
- Het doet recht aan het principe
keuzevrijheid voor huurders.
- Het maakt een redelijke snelheid
binnen de verdeling mogelijk.
- Voorkeuren vanwoningzoeken
den worden duidelijk.
- Het is eenvoudig, aantrekkelijk en
consument-vriendelijk.
- Er is geen ruimte voor willekeur:
objectieve toewijzing.
Wij zijn van mening dat de huurdersorgani
saties meer betrokken moeten worden bij de
procesbewakng en het doorzichtig houden
van het systeem. De urgentieverklaring voor
de laagstbetaalden dientgratis te blijven Ook
op lokaal niveau dienen de huurders inbreng
te hebben. De kwartaal- en jaarrapoortages
dienen voorzien te worden van adviezen van
de Huurdersraden. Over het indelen van cate
gorieën dienen met de Huurdersraden nader
afspraken te worden gemaakt. De onderhan
delingen met de betreffende vertegenwoordi
gers van de MVS-corporaties hebben ons
voldoende vertrouwen gegeven voor nadere
uitwerkingen.
George Herders
Nederlandse Woonbond
Op 5 oktober j.l. werd officieel de Stichting
Woonruimtebemiddeling Nieuwe waterweg
opgericht. Deze overkoepelende stichting
ondersteunt de zes sociale verhuurders in Maas
sluis, Vlaardingen en Schiedam. Zij verricht
administratieve werkzaamheden om de voor
verhuur beschikbaar komende woningen van de
corporaties te kunnen aanbieden. Het bestuur
van deze kersverse stichting bestaat uit mede
werkers van de sociale verhuurders. Voorzitter
van de stichting is directeur Hans Ploeg van de
Woning Stichting Maassluis.Bij de nieuwe stich
ting werken in totaal 1 1 mannen en vrouwen:
een coördinator, een plaatsvervangend coördi
nator, 2 woonmaatschappelijk werkers, 3 scre-
tariaatsmedewerkers en 4 medewerkers die zich
bezighouden met de Woonkeuzekrant.
De stichting is verder verantwoordelijk voor
onder meer het secretariaat van zowel het stich
tingsbestuur, de Urgentiecommissie en de
Geschillencommissie.
De stichting heeft geen direct contact met
woningzoekenden en kent dan ook geen
bezoekadres. Woningzoekenden kunnen hier
voor terecht bij de zes corporaties.
"Het initiatief om te komen tot de uitgave van
één gezamenlijke woonkrant is afkomstig van
de drie wethouders volkshuisvesting uit Maas
sluis, Vlaardingen en Schiedam. Wij, de zes
corporaties, waren hiertoe bereid maar wij
wilden dan wel dat de 'spelregels' voor de de
woningzoekenden in de MVS-gemeenten
eensluidend zouden worden. Ik ben blij dat
het is gelukt om de neuzen dezelfde kant op
te krijgen. De corporaties hebben bewezen
dat we bereid zijn met elkaar samen te werken
en de verwachting is hiermee gerechtvaar
digd dat we ook ten aanzien van andere
processen en projecten, waarmee we als indi
viduele corporaties te maken krijgen opnieuw
een hoge samenwerkingsgraad zullen kunnen
bewerkstelligen." Aan het woord is Hans
Ploeg, voorzitter van de Stichting
Woonruimteverdeling Nieuwe waterweg en
directeur van de corporatie Woning Stichting
Maassluis.
De toekomst zal leren op welke wijze de
woningzoekenden gebruik zullen maken van
de Woonkeuzekrant en of er veel dan weinig
zal worden verhuisd naar een andere dan de
huidige woonplaats. "Er valt nog niet veel
zinnigs over te zeggen maar ik meen dat
mensen niet zonder gegronde reden in een
andere stad gaan wonen. Dat zij nu een
ruimer aanbod hebben om uitte kiezen is voor
woningzoekenden toch alleen maar beter?
Bovendien zij wij als corporaties bereid daar
waar nodig bij te schaven en te verbeteren
aan het aanbodsysteem en de Woonkeuze
krant. Ik denk dat we met wat nu op tafel ligt,
dezelfde spelregels en een Woonkeuzekrant
voor drie gemeenten, een goede, nieuwe start
maken in het belang van de woningzoeken
den en de huurders. Door samenwerking zijn
de coroporaties niet alleen sterker om hun
doelstelling, het huisvesten van de minst
Jlkracntigen, te realiseren maar kunnen
aarnaast ook efficiënter werken." aldus
draagk
zijn Ja
Hans Ploeg.
Woning Stichting Maassluis
P.J. Troelstraweg 6,
3144 CX Maassluis, 010-5930430
Patrimoniums Woningstichting
Energieweg 16 - 17,
3133 EB Vlaardingen, 010-4352211
Woningstichting Samenwerking
Stadhouderslaan 181
3136 BM Vlaardingen, 010 - 4747411
Stichting Woningbedrijf
Vlaardingen
Emaus 31
3135 JC Vlaardingen, 010 - 4350411
Woningstichting Noordvest
Noordvest 18
311 1PH Schiedam, 010 - 4739166
Woningbouwvereniging
Schiedam
Kerklaan 33
3121 KC Schiedam, 010-2475888
Nieuwsgierig wordt de Woonkeuze krant bekeken door medewerkers van de corporaties
