Deskundige taxatie brengt koper
en verkoper sneller tot elkaar
MAKELAARDIJ
RUBENSPLEIN
010-273 12 22
Uw Makelaar met de Persoonlijke aandacht
MAKELAARDIJ
RUBENSPLEIN
010-273 12 22
Uw Makelaar met de Persoonlijke aandacht
UW HUIS
VERKOPEN?
ml
Profiteer deze
winter nog!
MAKELAARDIJ
RUBENSPLEIN
010-273 12 22
Vu
WANDKASTEN bij Modern
Meubelfabriek Modern
Uw Makelaar met de Persoonlijke aandacht
Heeft u
uw droomhuis
al ontmoet?
Int. Meubeltransport
Of bent u nog
steeds op zoek?
DOP DOP Vastgoed
TE KOOP
TE KOOP
Het kopen of verkopen van
een woning is voor de meeste
mensen een emotionele ge
beurtenis waarbij persoonlijke
argumenten een grote rol spe
len. Is er achterstallig onder
houd, heeft de tuin een achter
om, doet de vraagprijs recht
aan de grootte van het pand
Het belang van deze argu
menten is voor iedereen ver
schillend. De één hecht nu
eenmaal meer waarde aan
nieuwe kozijnen dan de ander.
Of vindt die achterom juist in-
braakgevoelig, dus geen plus
punt, maar een minpunt.
De verkoopwaarde van een wo
ning worden door de koper en
de verkoper meestal heel anders
ingeschat. Discussies en misver
standen over deze punten kun
nen de verkoop zelfs ernstig be
lemmeren. Een snelle en objec
tieve waardebepaling brengt bei
de partijen weer sneller tot el
kaar.
Een ander argument voor een
objectieve waardebepaling is de
hypotheekverstrekking. Wie een
huis koopt, doet dit vrijwel nooit
met eigen geld. Meestal is daar
een lening voor nodig. Omdat de
bank het geleende bedrag (de
hypotheek) in de toekomst terug
wil zien, wil zij aan de hand van
een taxatierapport weten wat de
executiewaarde van het onroe
rend goed is.
De executiewaarde is de waarde
bij 'gedwongen openbare ver
koop', een veiling. Mede op ba
sis van deze executiewaarde be
slist de bank of zij een hypotheek
verstrekt. Ook bij het aanvragen
van een Nationale Hypotheek
Garantie moet een taxatierap
port worden overlegd.
Actuele marktsituatie
De makelaars die zijn aangeslo
ten bij de Nederlandse Vereni
ging van Makelaars in onroeren
de goederen (NVM) zijn ook be
ëdigde taxateurs. Zij kunnen dus
een goed onderbouwd en zo rea
listisch mogelijk taxatierapport
opstellen.
In Nederland worden jaarlijks
honderdduizenden taxaties van
onroerend goed verricht. De
NVM-makelaar/taxateur is dus
op de hoogte van de actuele
marktsituatie. Zijn taxatierap
port bevat een beoordeling van
de waarde, gebaseerd op alle ob
jectieve en subjectieve factoren
die op het onroerend goed be
trekking hebben.
Hieronder vallen bijvoorbeeld
de staat van onderhoud van het
pand, maar ook de inhoud en
grootte, de constructie en de ge
bruikte materialen, isolatie,
energiekosten, ligging, bestem
mingsplan en alle verplichtingen
en rechten ten aanzien van de bij
het huis behorende grond.
Natuurlijk houdt een NVM-ma-
kelaar/taxateur ook rekening
met de regionale marktsituatie:
veel aanbod bij weinig vraag
drukt de waarde naar beneden,
weinig aanbod bij een grote
vraag stuwt de prijs weer om
hoog.
Deskundig taxatierapport
Hypotheekverstrekkende instel
lingen verlangen in het algemeen
dat de taxatie door een makelaar
wordt uitgevoerd. Maar ook de
klant is met een waardebepaling
van een NVM-makelaar verze
kerd van een goede en objectieve
taxatie. Zijn vakkennis, brede
praktijkervaring en het NVM-
informatiesysteem zijn immers
een garantie voor een deskundig
taxatierapport.
Het NVM-informatiesysteem
houdt dagelijks ruim 2600
NVM-makelaars op de hoogte
van alle bewegingen op de on
roerend goedmarkt. Dit systeem
biedt de NVMmakelaars ook de
mogelijkheid om via het pro
gramma TAXES (Taxatie Ex
perts Systeem) uitgebreid inzicht
te krijgen in de vraag- en aan
bodsituatie binnen het eigen
werkgebied.
Hierdoor kunnen zij de waarde
van een pand in het economisch
verkeer uitstekend beoordelen.
TAXES is door TNO exclusief
voor NVM-makelaars ontwor
pen.
Belastingen
Een taxatie kan worden uitge
voerd als onderdeel van het
koop- of verkoopproces van een
woning. Daarnaast is een groot
aantal NVM-makelaars speciaal
opgeleid om taxaties te verrich
ten in het kader van de wet
Waardering Onroerende Zaken
(WOZ).
Deze WOZ taxaties worden ge
bruikt voor het vaststellen van
de hoogte van enkele gemeente
lijke belastingen, de water
schapslasten en het huurwaarde
forfait.
Het huurwaardeforfait is weer
van invloed op de hoogte van de
jaarlijkse belastingaanslag voor
de inkomstenbelasting. Een des
kundige taxatie is dus zeker geen
overbodige luxe.
Schakel ons kantoor dan in voor een
deskundig en objectief advies.
Neem dan óók contact op met
ons kantoor voor een gratis
plaatsing in ons zoekersbestand!
(010) 466 55 55
In verband met de explosieve groei
van ons zoekersbestand, zijn wij op
zoek naar app. en woningen in de
volgende regio's van Schiedam:
Voor verdere informatie:
Gratis taxatie
Duidelijk lagere
stookkosten en een
aangenamer woonklimaat!
RECKENDREES PERNIS
Schubertplein 225
Schiedam
V Make
Walenburgerweg 16b
ÖeiaardijB.v. Tel.: (010) 265 20 70
Boerhaavelaan 34B te Schiedam
DOP DOP Vastgoed
2000 m2 showroom met eiken en grenen meubelen.
1 Speciale slaapkamerafdeling.
1 Voordeelprijzen inclusief plaatsing bij u thuis.
Parkeerruimte pal voor de deur.
Inruil oude meubelen mogelijk.
'Tevens reparatie en stoffeerwerkplaats. Vraag prijsopgave.
Ook voor de bekende Westlandia-kwaliteit.
BESLIS NOOIT VOOR U ONZE SHOWROOM BEZOCHT HEEF!
Er is maar één Hypotheker. Dat is zeker.
VERHUIZINGEN
INBOEDEL OPSLAG XltZERKENDE
SPECIALE TRANSPORTEN VERHUIZERS
D. VAN GEYL ZN B.V.
Jan van Riebeeckweg 11
3125 AL Schiedam
O - 426 80 71
O - 426 58 16
O - 462 08 02
Vlaardingen,Van Hogendorplaan 41
0I0 - 4717081
47-450
WOENSDAG 19 NOVEMBER 1997
UW WONING VERKOPEN?
Onze jarenlange ervaring staat garant voor een
professionele aanpak en optimaal resultaat. Wij bieden u
onder andere:
1 Gratis taxatie verkoopwaarde
Bemiddeling op basis van „geen resultaat - geen kosten"
Presentatie van uw woning, in onze eigen woninggids,
advertenties in de grote dagbladen en onze etalages in
Rotterdam en Schiedam.
Persoonlijke begeleiding.
Vraag onze gratis woninggids
met maandelijks meer dan 100 koopwoningen!!!
Stadhoudersweg 76-78, Rotterdam/Koemarkt 18, Schiedam
Bel voor gratis en vrijblijvende informatie:
Schiedam-West
Schiedam-Spaland/Woudhoek
Schiedam-Gorzen
Schiedam-Centrum
Schiedam-Julianapark
kom even langs op onze vestiging
Rotterdamseaijk 437, Schiedam,
Tel. 4738888
Geopend: ma. t/m vrij. 08.30-17.00 uur
Donderdag koopavond
Zaterdag van I 0.00-14.00
tot/ 200.000.-
tot 500.000.-
tot 150.000.-
tot/ 250.000.-
tot l.000.000.-
1 uur
De winter staat weer voor de deur.
De stookkosten rijzen de pan uit! Voorkom dit!
Loop eens binnen in de showroom van
Reckendrees Pernis en laat u informeren omtrent
de vele voordelen van ramen, deuren en serres, in
zowel kunststof, hout als aluminium.
Een verstandige investering in uw kostbare
woning. Niet alleen voor wat betreft
t de besparing op uw energie
kosten!
Bezoek ome showroom aan
Pastoriedijk262 in Pernis
In onze fraaie showroom vindt u een
uitgebreide collectie ramen en deuren.
In vele vormen en kleuren.
djgXH Technisch perfect en schit-
terend kwa vormgeving.
Altijd op maat vervaardigd.
Optimale isolatie.
Vooralle bouwstiilen.
Onderhoudsarm
Inbraakwerend.
Keuze uit vele kleuren.
Nu alle seizoenen genieten van ieder
straaltje zon! Dat kan met een serre van
Reckendrees Pernis. Onze medewerkers
geven u deskundig en vrijblijvend advies.
Deskundig advies, perfecte
service en probleemloze montage
Bovendien kunt u bij ons ook terecht voor
alle bouwkundige zaken. Reckendrees
Pernis levert kompleet werk. Perfecte
kwaliteit en waterdichte garantie zijn
vanzelfsprekend. Ook de montage
gebeurd probleemloos door speciaal
opgeleide monteurs.
OPENINGSTIJDEN:
ma. t/m vrij: 9.00 - 16.30 uur
zaterdag 9.00 - 13.00 uur
RAMEN DEUREN KOZIJNEN
18
Vh
Pastoriedijk 262a, 3195 HL Pernis Rotterdam, Tel. 010-4160471, Fax 010-4387840
i Netjes onderhouden 2-
fv j kamerappartement op de 12e
gy- (bovenste) etage. De woning
biedt u een prachtig uitzicht over
de wijde omgeving. Indeling:
j entree, keuken, woonkamer ca.
I 5.70x3.60 meter met toegang naar
ruim balkon op het zuid/westen,
slaapkamer ca. 3.30x3.40 meter,
doucheruimte met wastafel en
toilet. De woning is voorzien van
c.v.-blokverwarming en heeft een
berging op de begane grond.
De jaarlijkse erfpachtcanon is afdgekocht tot het jaar 2046.
WE 161.50 per maand, inclusief voorschot stookkosten.
Aanvaarding: direct. Koopprijs 82.500.- k.k.
ROTTERDAMSEDIJK 227B SCHIEDAM
Ruim, geheel gerenoveerd 2-(voormalicj 3-jkamer-
appartement op de 2e etage op een uitstekende
locatie nabij het centrum van Schiedam.
Entree, hal met betegeld toilet
Ruime doorgebroken woonkamer (10.00x4.00)
Mooie open keuken met diverse inbouwapparatuur
Slaapkamer (4.50x2.75)
Badkamer met 2-persoons bubbelbad, aparte
douche, wastafel
Balkon op het zuiden grenzend aan keuken
Ruime berging in de onderbouw
Het appartement wordt verwarmd middels c.v. De
gehele woning is voorzien van een laminaatvloer en
een systeemplafond. Het appartement heeft een prima
WE. Onlangs is het dak en het ketelhuis totaal
vernieuwd. WE-bijdrage 303.- p/m (incl. voorschot
stookkosten).
Opleverinq per direct.
Koopsom 102.500.- k.k.
Goed onderhouden bovenwoning op de 2e en halve 3e
verdieping, gelegen aan een gezellige laan, nabij het cen
trum. De woning is grotendeels gestoffeerd. Indeling: 2e
verdieping: entree, hal. toilet, woon/eetkamer 12.00x3.30
m voorzien van ged. laminaat en vloerbedekking (nieuw),
nette keuken voorzien van spoelbak, gascomfoor, met toe
gang tot balkon, slaapkamer voorzijde 2.50x1.95 m. 3e
verdieping: ruime overloop voorzien van
wasmach.aansluiting, slaapkamer aan de achterzijde
5.60x3.35 m met balkon over breedte achterzijde, badka
mer voorzien van ligbad en wastafel. Algemeen: staat van
onderhoud is goed, eigen grond, verwarming d.m.v. c.v.-
ketel, oplevering per direct.
Vraagprijs 129.000.- k.k.
V.v.E. niet actief.
Rotterdamsediik 437, 3112 AS Schiedam,
Postbus 808 3100 AW Schiedam 1/0*%/
Telefoon 010-473 88 88 Telefax 010-427 02 05
Aan- en verkoop, verhuur en huur van onroerende zaken
Hypotheken en verzekeringen
JS
SCHIEDAM BUITENHAVENWEG 132-140 TEL. 010-4268815
b
JA
Eindelijk het huis gevonden waar u al
zo lang naar op zoek was? Niet te groot, niet
te klein en met een geweldig uitzicht?
Kortom, helemaal iets voor u? Dan is De
Hypotheker er om voor u net zo'n passende
hypotheek te vinden. Want zo persoonlijk als
de keuze van een fijn onderkomen is, zo
persoonlijk Is ook de keuze van
een hypotheek.
Wij helpen u graag wegwijs
te worden in de honderden moge
lijkheden. Met adviezen die 100%
H
T
De
Hf! pot he
ker
onafhankelijk zijn. Daarbij kunt u altijd op
onze adviseurs rekenen.Van de eerste oriën
tatie tot het bezoek aan de notaris. En van
de taxatie tot de loonbeschikking. Zonder
dat het u geld kost. Het zal u dan ook niet
verbazen dat wij in ruim tien jaar tijd de
belangrijkste onafhankelijke hypotheek advies
organisatie zijn geworden. Met nu
al meer dan honderd vestigingen
Er is er dus altijd wel één bij
u in de buurt. Bel ons voor een
afspraak.
Telefoon Ol
b.g.g. Ol
Telefax 01
