TWIJFELT U AAN UW HUIDIGE HYPOTHEEK?
Nieuwbouw: steeds minder
grond voor steeds meer geld
I
OO
UW HUIS
VERKOPEN?
EBBBMüêi
HUIZENKOPERS
OPGELET!
LA
JB
mmmrmim sokbam
VRAAGPRIJS f 179.000.-k.k.
Into telefoon010-4708400
DOP DOP Vastgoed
Lage rente voor regio Rijnmond
Hypotheekwijzer
Noordam Glas/Atelier
WOENSDAG 10 DECEMBER 1997
50-458
NVM HYTOTHEEKSHOP SCHIEDAM, NIEUWE HAVEN 1S5B 010 2464446 SCHIEDAM
NVM
HYPOTHEEK
SHOP 1
In 1990 was de grondprijs
voor een vierkante meter
bouwgrond 175,- a 225,-.
Nu, zeven jaar later, is de
consument al snel het dubbele
kwijt. Dat betekent een prijs
stijging van ƒ48.000,- voor de
gemiddelde kavelgrootte van
240 vierkante meter. Voor
deze forse prijsstijging is de
overheid (gemeenten en rijk)
grotendeels verantwoordelijk.
Dat concludeert de 'vereni
ging eigen huis' naar aanlei
ding van haar onderzoek naar
de prijs-kwaliteitsverhouding
van nieuwbouw koopwonin
gen.
Een gevolg van de stijging van
de grondprijzen is dat de hoe
veelheid grond per huis kleiner
wordt, om de verkoopprijs van
de woning nog enigszins accep
tabel te houden.
De gemiddelde grondoppervlak-
te is in 1997, 240 vierkante meter
(m2). Dat is 45 m2 minder dan
in 1996. Een afname dus van
16%.
Dit terwijl de voorkeur van de
koper juist uitgaat naar een huis
met een redelijke tuin en privacy.
Wat is er te koop
Op die kleinere percelen grond
worden wel zo groot mogelijke
huizen gebouwd. Daarmee
wordt tegemoet gekomen aan
een duidelijke wens van kopers.
Uit onderzoek blijkt namelijk
dat zij vooral ruimte in huis wil
len. De consument is bereid
daarvoor luxe (afwerking, dure
materialen enz.) in te leveren en
desnoods genoegen te nemen
met wat minder grond.
Het gemiddelde nieuwbouwhuis
kost in 1997 325.000,-, heeft
138 m2 nuttige woonoppervlak-
te en 240m2 grond.
Om de huizenprijzen onderling
en over een reeks van jaren ver
gelijkbaar te maken hanteert de
'vereniging eigen huis' de prijs
per vierkante meter 'nuttig
woonoppervlakte'.
Dat is alle binnenruimte met een
stahoogte van 1,75 m of meer.
De garage is voor de helft mee
gerekend.
Ten opzichte van 1996 is het
aantal vierkante meters woon
oppervlakte toegenomen met
8,6%.
Omdat de prijs van een nieuw
bouw huis ten, opzichte van vo
rig jaar ongeveer gelijk is geble
ven, is de prijs per vierkante me
ter woonoppervlakte gedaald
met 8% (van 2.570,- per m2 tot
2.364,-).
Voor het eerst signaleert de 'ver
eniging eigen huis' een prijsda
ling 'per vierkante meter huis'.
In de periode 1 990- 1 996 heeft
'eigen huis' vier keer een onder
zoek gehouden naar de prijs-
kwaliteitsverhouding van nieuw
bouw koopwoningen.
Vorig jaar stelde de vereniging
overigens vast dat ten opzichte
van 1990 de prijs van een gemid
delde eengezinswoning met
maar liefst 60% was gestegen.
Grote nieuwbouwlokaties
Er zijn 27 bouwplaatsen aange
wezen voor het bouwen van 70%
van de huizen tussen nu en 2005
de zgn. VINEX-lokaties). Een
aantal projecten op deze lokaties
kwam in 1997 in de verkoop. De
'vereniging eigen huis' vergeleek
dit aanbod met de overige
nieuwbouw.
De huizen in de VINEX-lokaties
staan op (nog) kleinere kavels,
voor het merendeel zijn het hui
zen in een rij en een garage is een
zeldzaamheid.
De kavelgrootte is gemiddels
170 m2 een derde minder dan bij
de overige nieuwbouw.
De VINEX-produktie bestaat
voor 60% uit huizen in een rij en
voor de rest uit (geschakelde)
twee-onder-één-kap huizen. Er
zijn vrijwel geen vrijstaande hui
zen.
De overige nieuwbouw bestaat
voor 13% uit vrijstaande wonin
gen en er zijn veel meer 2/1
kapwoningen. Vanwege de be
perkte kavelgrootte heeft slechts
18% van de huizen een garage.
Bij de andere nieuwbouw heeft
63% een garage.
Een opvallend verschil is de hoe
veelheid platte daken op de VI
NEX-lokaties, namelijk twee
maal zoveel als bij de overige
nieuwbouw.
Het onderzoek is gepubliceerd in
het decembernummer van de
Woonconsument, het maandblad
van de vereniging Eigen Huis.
Daarin wordt ook verslag gedaan
over de prijs-kwaliteitsverhouding
van de appartementen. De Woon
consument is te bestellen door
f.f.5.50 over te maken op giro
nummer 2665588 t.n.v. de vereni
ging eigen huis Amersfoort o.v.v.
97/12.
Geheel verbouwde eengezinswoning met grote tuin
op z.w., slaapetage op souterrain/aangebouwde
schuur, bijz.: ged. iso glas/veel hardhout, nieuwe
keuken met inbouwapparatuur.
Eigen grond, oplevering juli 1998
In verband met de explosieve groei
van ons zoekersbestand, zijn wij op
zoek naar app; en woningen in de
volgende regio's van Schiedam:
Voor verdere informatie:
kom even la nas op onze vestiging
Rotterdam seaijk 437, Schiedam,
Tel. 4738888
Geopend: ma. t/m vrij. 08.30-17.00 uur
Donderdag koopavond
Zaterdag van 10.00-14.00 uur Y>
NIEUWBOUW
en aankoop huurwoning
BESTAANDE BOUW
en oversluiten huidige hypotheek
SPAARHYPOTHEEK
1 jaar VAST 4.05%
5 jaar VAST 5.35%
10 jaar VAST 6.05%
15 jaar VAST 6.30%
20 jaar VAST 6.55%
1 jaar VAST 3.50%
5 jaar VAST 5.20%
10 jaar VAST 6.10%
15 jaar VAST 6.40%
20 jaar VAST 6.65%
Rijnmond
Rotterdamsedijk 437 Postbus 888 3100 AW Schiedam
Telefoon: 010-473 66 65
Deskundig onafhankelijk
UW WONING VERKOPEN?
(010) 466 55 55
Ingebroken in woonhuis!
Bewoners waren op vakantie.
Woonhuis uitgebrand!
De frituurpan vatte vlam.
VSB*BANK
Glas-iniood/koper
Decoratieve glaswanden
HOGEMA
ONROEREND GOED BV
biedt o.a. aan:
Schiedam-Oost
Professor Kamerlingh Onneslaan 86a
VRAAGPRIJS: 99.500.- k.k,
Rotterdam - Oud Mathenesse
Schiedamseweg Ben. 465 III
VRAAGPRIJS: 84.500,- k.k.
Vraag onze gratis woninggids.
met maandelijks meer dan 100 koopwoningen!!!
Stadhoudersweg 76-78, Rotterdam/Koemarkt 18, Schiedam
(010) 466 55 55
5 Hals
7
Op zoek naar een leuke woning in SCHIEDAM NOORD?
Vuurvlinderhof 41
Schrijnwerkersstraat 75
Schiedamseweg 117
Bieslookveld 36
In het weekend of
's-avonds het actuele
woningaanbod bekijken?
ANKE BODEWES
MAKELAARDIJ O.G. B.V
Geld kunt u maar een keer uitgeven. Dus is het zonde teveel
voor uw hypotheek te betalen. Met dat geld kunt u leukere
Ook hypotheekvorm en voorwaarden bepalen wat u in de de meest geschikte hypotheekvorm, voor aantrekkelijke
dingen doen. Of betere. Bedenk trouwens dat de laagste toekomst betaalt. Kortom, laat u goed adviseren. 010-2464446
rente niet per definitie de voordeligste hypotheek oplevert. Bij ons kan dat gratis en vrijblijvend. Kom gerust langs voor maatwerk. Of bel voor een afspraak.
n tut
Schiedam-West tot 200.000.-
Schiedam-Spaland/Woudhoek tot 500.000.-
Schiedam-Gorzen tot 150.000.-
Schiedam-Centrum tot 250.000.-
Schiedam-Julianapark tot 1.000.000.-
h
Onze jarenlange ervaring staat garant voor een
professionele aanpak en optimaal resultaat. Wij bieden u
onder andere:
Gratis taxatie verkoopwaarde
Bemiddeling op basis van „geen resultaat - geen kosten".
Presentatie van uw woning, in onze eigen woninggids,
advertenties in de grote dagbladen en onze etalages in
Rotterdam en Schiedam.
Persoonlijke begeleiding.
Vraag onze gratis woninggids
met maandelijks meer dan 100 koopwoningen!!!
Stadhoudersweg 76-78, Rotterdam/Koemarkt 18, Schiedam
Bel voor gratis en vrijblijvende informatie:
Zegt u eens eerlijk, weet u zeker dat u zoiets
kan voorkomen? En zo niet, wat dan???
Meer informatie? Kom dan in december langs
in het VSB Bankkantoor Mgr. Nolenslaan 690
te Schiedam.
VSB. Daar kom je verder mee.
Atelier wo., -vrijdagmiddag open van l 3.00-18.00 uur
Zaterdag open van 11.00-15.00 uur
Vondellaan 64b, Schiedam
Tel. ma. t/m za. 010-473 51 93
Ook voor lijstglas/spiegels, koelkastglas etc.
Leuke driekamerbovenwoning op de eerste en halve
derde verdieping met alle voorzieningen en
aansluitingen op openbaar vervoer op loopafstand.
De voorzijde van de woning is voorzien van kunststof
kozijnen met dubbel glas.
Langs dijk gelegen mooie tweekamerwoning op de
derde verdieping. Het object ziet er Inwendig prima
uit. Vanuit de woning heeft u een schitterend uitzicht
over de Merwehaven en de daarin afgemeerde
schepen. De woning kan inclusief inrichting (modern)
worden verkocht.
:l0 \Ml l
Ruime uitstekend verzorgde maisonette op 2e en 3e verdieping
Goed gelegen eengezinswoning met berging op 129m2 erfpachtgrond.
Zeer charmante vrijstaande woning in geliefde wijk Kethel, rustig gelgen
aan rand van het Beatrixpark.
Indeling: ruime kelder op stahoogte, doorzon-woonkamer met open
haard, zijkamer toiletAangebouwde vleugel met woonkeuken en sfeer
volle living met open haard en stenen vloer, berging.
Ie verdieping 2 grote slaapkamers waarvan één met balkon, badka
mer met ligbad.
2e verdieping speelse kamer met dakkapel, bergruimte met CV opstel
ling en boiler. 470m' eigen grond. Grote tuin op het zuiden met berging.
Het huis vertoont scheefstand.
Vraagprijs 447.500,-k.k.
Schitterend afgewerkte drive-in woning met uitzicht over polders
naar Delft.
Indeling: 2 slaapkamers met erker, ca. 10m2 en 15m!, moderne badka
mer met 2 wastafels en ligbad met douchewand, grote inpandige
berging
met wasmachine-aansluiting.
3e verdieping: ruime woonkamer ca. 37m2 met erker, plavuizen vlder,
moderne keuken compleet met inbouwapparatuur,
balkon op het zuid/westen.
CV combiketel. Afgekochte erfpachtcanon.
Bijdrage vereniging van Eigenaren 130,- per maand.
Vraagprijs 265.000,- k.k.
Indeling: Woonkamer 5.75x4.60m.met tegelvloer, eetkeuken met
hoekkeukenblok 4.55x2.40m.
Ie verdieping: 3 slaapkamers resp. 1.95x4.80m, 2.60x4.80m en
3.00x4.60m, badkamer met douche en 2e toilet.
2e verdieping: Onverdeelde zolder. CV combiketel.
Erfpachtcanon 2.235,--.p/jr.
Geheel geïsoleerde dubbele beglazing.
Vraagprijs: 265.000,- k.k.
Indeling: garage met wasmachine-aansluiting, luxe woonkeuken,
5.10 x 3.40m compleet met inbouwapparatuur en schuifpui naar, onder
architectuur aangelegde, zonnige tuin.
Ie verdieping: woonk. ca. 43m! met parketvloer, marmeren open haard
met gasblok, vide naar keuken.
2e verdieping: geheel voorzien van parketvloer, ouderslaapkamer 21m;
met 2 kastenwanden en balkon, slaapkamer voorzijde tevens met kas-
tenwand.
Zeer luxe badkamer met 2 wastafels en ligbad.
Afgekochte erfpachtscanon.
Vraagprijs 425.000,- k.K.
De nieuwe vestiging van Anke Bodewes
makelaardij in Schiedam-Noord heeft een
wel heel bijzondere manier om haar
woningaanbod te presenteren.
Ook wanneer het kantoor gesloten is kunt
u via de 'etalageruit' uw favoriete woning
selecteren. Een 'raamtoetsenbord', dat
eenvoudig te bedienen is, voert u via een
aantal selectiemogelijkheden snel naar
de gewenste informatie die op een groot
beeldscherm zichtbaar wordt gemaakt.
Prijzen, omschrijving van het project en
beschikbare foto's worden getoond.
Uw favoriete woning gevonden?
Na een telefoontje zullen wij u vakkundig
en met aandacht voor uw persoonlijke
wensen verder bij de aankoop begelei
den.
NVM
Nieuwe Haven 1 55
3117 AA Schiedam
Scheepvaartweg 63
31 23 ER Schiedam
tel.: 010 - 246 44 44 - fax 010 - 246 44 40
OPENINGSTIJDEN
Vestiging 'Noord'
DINSDAG TOT EN MET VRIJDAG
VAN 10.00 TOT 17.30 UUR.
DONDERDAG VAN 18.00 TOT 20.00 UUR.
Vestiging 'Nieuwe Haven'
MAANDAG TOT EN MET VRIJDAG
VAN 9.00 TOT 17.30 UUR.
ZATERDAG VAN 10.00 TOT 13.00 UUR.
