Goed onderhoud van
goten is heel belangrijk
ONROEREND GOED
Met een laag jaarinkomen
toch een huis kunnen kopen
Het aantal sloopwoningen
neemt toe door veroudering
CDA wil Nationaal Erfgoed Fonds voor financiering monumentenzorg
Schone kavel
of een
vuilnisbelt?
Rentevaste periode
niet altijd even vast
Infomagazine over
het kopen van huis
De hypotheekrente staat welis
waar nog steeds zeer gunstig,
maar is toch de afgelopen maan
den iets gestegen.
Het is koffiedik kijken hoe de
rente er volgend jaar bijstaat,
maar het kan gebeuren dat hij
weer gaat dalen.
Wie net een hypotheek heeft
afgesloten met een korte rente
vaste periode en door de eventu
ele daling van de rente -of juist
het vooruitzicht dat hij weer
flink kan gaan stijgen- toch lie
ver een lange rentevaste periode
zou willen, kan hier nog veran
dering in brengen. Vooral als de
dagrente niet of maar weinig is
gedaald ten opzichte van de hui
dige rente, zal daar geen of een
geringe boete voor in rekening
gebracht worden.
Eventuele kosten en boete zijn
fiscaal aftrekbaar. Tevens bestaat
er de mogelijkheid tot rentebe
middeling. Informeer eens bij de
hypotheekinstelling naar de
mogelijkheden, de kosten en de
gevolgen voor de maandlast.
Eindelijk is het dan zover.
Een jarenlange droom kan
verwezenlijkt worden.
Een eigen huis, maar dan wel
helemaal naar eigen wensen
vormgegeven naar eigen
inzicht. De bouwtekeningen
zijn er en zelfs de te bebou
wen kavel ligt binnen hand
bereik.
Voordat het droomhuis
gebouwd kan worden, is het
echter natuurlijk wel zaak om
zeker te weten dan de kwali
teit van de grond goed is en
dat er geen adders in het gras
ronddolen.
Het is dan aan te bevelen om
in het koopovereenkomst een
voorwaarde op te nemen die
ontbinding van het contract
mogelijk maakt als verontrei
niging wordt aangetroffen.
Mocht de verkoper op de
hoogte zijn geweest van
eventuele verontreiniging en
dit verzwegen hebben, kan
hij aansprakelijk gesteld wor
den voor het herstel van de
grond.
De koper moet dan wel kun
nen aantonen dat de verkoper
daadwerkelijk van de veront
reiniging op de hoogte was.
DE HAVENLOODS
Hij is er weer, de nieuwe 'Kopen
en Wonen'. Het eerste nummer
van dit jaar is een speciale uitga
ve en ligt nu bij de NVM-make-
laar, de notaris en in de tijd
schriftenwinkel. Nummer één
staat in het teken van de Maand
van het Huis, een nieuw evene
ment dat in maart voor het eerst
wordt georganiseerd en waarbij
een groot aantal detaillisten
betrokken is. Reden voor
'Kopen en Wonen' om een spe
ciaal katern in te voegen.
Naast dit extra katern zit 'Kopen
en Wonen' vol met nuttige infor
matie over kopen en verhalen en
handige tips over wonen.
Natuurlijk ontbreekt het laatste
nieuws over makelaars, hypothe
ken en andere financieringsvor-
men niet. De nieuwe 'Kopen en
Wonen' is dan ook dit keer weer
een echte aanrader voor iedereen
die op het punt staat een huis te
kopen.
Kopen en Wonen kost fl. 6,95 en
is te vinden bij de NVM-make-
laar, de notaris en in de tijd-
I schriftenwinkel.
De Wet Bevordering Eigen Woningbezit (BEW), dat uiterlijk 1 juli
2000 ingevoerd zou moeten zijn, biedt ook mensen met een jaar
inkomen lager dan 40.000 gulden de mogelijkheid om een huis te
kopen. De overheid helpt dan namelijk een handje mee met de
maandlasten door een premie van fl. 45,- tot ft. 295,- per maand
beschikbaar te stellen en voor de overdrachtsbelasting vrijstelling
te verlenen.
Uiteraard moet er wel aan een aantal voorwaarden voldaan worden
om in aanmerking te komen voor deze premie. Zo mag de finan
cieringslast niet hoger zijn dan fl. 183.000,- vrij op naam. Tevens
mag de koper niet jonger zijn dan 23 jaar en moet de koper mini
maal drie jaar een woning gehuurd hebben. Ook de hypotheek-
vorm ligt vast. Wie in aanmerking wil komen voor de subsidie ver
plicht zich namelijk tot een spaarhypotheek waarbij de rente voor
minimaal vijftien jaar wordt vastgezet.
Het inkomen of vermogen zal iedere vijf jaar opnieuw worden
bepaald en de subsidiebijdrage zal dan worden bijgesteld. Die sub
sidie loopt loopt in principe gelijktijdig af met de rentevaste perio
de. Voor mensen die na vijftien jaar nog steeds onvoldoende inko
men hebben om de maandelijkse lasten zonder hulp te betalen,
bestaat er een soort afkoopregeling.
De subsidie wordt betaald door een besparing op de huursubsidie
die niet meer betaald hoeft te worden aan de eigenaar-bewoners.
Tot de doelgroep van de regeling worden ongeveer 200.000 gezin
nen gerekend. De verwachting is dat de komende tien jaar jaarlijks
daadwerkelijk circa 20.000 gezinnen de subsidie zullen aanvra
gen.
Het is geen leuk klusje, maar wel belangrijk: het onderhoud van de
goten van het huis. Het wordt vaak te lang uitgesteld en wie dan ein
delijk op een hoge, zwiepende ladder handmatig de rottende bladeren
en verlaten vogelnestjes uit de goot gaat scheppen, kan soms tot de
conclusie komen dat het te laat is. Door een optredende verstopping
is het noodzakelijk om een deel van de riolering open te breken.
De mogelijke ellende is te voorkomen met een afdoende en simpel
systeem: de gootdrain. Deze kuststof gaaselementen van drie meter
lengte moeten achter elkaar in de goot gelegd worden. Deze elemen
ten zorgen ervoor dat de bladeren niet meer aan elkaar koeken op de
bodem van de goot, maar op de mazen van het gaas blijven liggen.
Daar drogen de bladeren en waaien na verloop van tijd vanzelf weg.
De waterafvoer wordt op geen enkele wijze door het systeem gehin
derd. Voor het aanbrengen van de gootdrain is geen speciaal gereed
schap nodig. Met een mesje of een schaar worden de gaaselementen
op lengte gemaakt. Een extra bevestiging is niet nodig, de spanning
in de elementen houdt het gaas op zijn plaats. De gootdrain wordt
gemaakt van een combinatie van nieuwe en hergebruikte stoffen. Het
systeem is compleet recyclebaar en daarom een uiterst- milieuvrien
delijke oplossing voor het bladerenprobleem in de goten. De goot
drain is verkrijgbaar in vrijwel elke bouwmarkt.
Alles gelijkvloers, vaak een
prachtig uitzicht, geen pas
serende -en nieuwsgierige
voetgangers, geen tuin om
te onderhouden en een
zekere vorm van anonimi
teit. Kiezen voor een appar
tement heeft zo z'n voorde
len en de keuze tussen een
eengezinswoning en een
appartement is vaak een
hele bewuste. Niet alleen de
woonvormen zijn verschil
lend, ook bij het kopen van
een appartement komen
andere zaken 'om de hoek
kijken' dan bij het kopen
van een eengezinswoning.
Zo krijgt de koper van een
appartement te maken met
appartementsrecht. Juridisch
gezien is een heel flatgebouw,
net als een 'gewoon' huis, één
zaak.
Het flatgebouw moet dan ook
eerst gesplitst worden in appar
tementen door middel van een
notariële akte: de 'splitsingsak-
te'. Hierdoor worden de apparte
menten in juridisch opzicht
afzonderlijke zaken. Een appar
tement kan een deel zijn van een
flatgebouw, maar ook van een
verbouwd pakhuis of van een
grote eengezinswoning die in
twee of meer delen is opge
splitst.
Wie een appartement wil kopen,
koopt dus in principe niet het
appartement, maar het apparte
mentsrecht, het recht om in het
appartement te wonen. Volgens
de wet wordt onder apparte
mentseigenaar dan ook verstaan
'de gerechtigde tot een apparte
mentsrecht', want naast de daad
werkelijke woning, koopt men
ook een deel van het gebouw. De
grond, de lift, het dak, de voor
zieningen... iedere eigenaar van
een appartement in het gebouw
is een stukje eigenaar van de
onderdelen van het gebouw die
niet afzonderlijk verdeeld kun
nen worden.
Aan de akte van splitsing zijn
ook enkele regels verbonden. In
dit reglement is bijvoorbeeld
onder meer geregeld welke
schulden en (onderhouds- of
verzekerings-) kosten voor reke
ning komen van de apparte
mentseigenaars. Verder wordt bij
de akte verplicht een vereniging
van eigenaars opgericht, waar
van elke appartementseigenaar
automatisch lid is. Deze vereni
ging kan onder meer regels stel
len voor het gebruik van
gemeenschappelijke zaken. Dit
alles tezamen vormt het apparte
mentsrecht.
Wie een nieuw of bestaand
appartement koopt, wordt dus
mede-eigenaar van het complex.
De gezamenlijke bewoners heb
ben een aantal rechten en plich
ten en zij dragen gezamenlijk bij
aan het onderhoud van het
gebouw. Dat wordt geregeld via
de Vereniging van Eigenaren,
waarvan alle bewoners verplicht
lid zijn. In een appartement kan
de eigenaar niet zomaar zijn of
haar gang gaan. Sommige han
delingen die de waarde van het
gebouw beïnvloeden, zoals een
verbouwing, moeten worden
gemeld. Verder krijgt de koper
van een appartement(srecht) te
maken met extra maandelijkse
kosten. De Vereniging van
Eigenaren heeft geld nodig om
de servicekosten te kunnen
opbrengen. Uit deze servicekos
ten wordt het dagelijkse onder
houd gefinancierd, zoals klein
onderhoud, schoonmaakkosten,
onderhoud van gemeenschappe
lijk plantsoen en verzekeringen.
Ook worden hieruit reserves
voor groot onderhoud opge
bouwd. Meestal is alles goed
geregeld; soms echter is een
Vereniging van Eigenaren te
weinig actief. Dan wordt er bij
voorbeeld niet of onvoldoende
gereserveerd voor groot onder
houd. Toch is bij een gemeente
lijke verplichting tot groot
onderhoud de Vereniging van
Eigenaren aansprakelijk. Ook
kan er soms sprake zijn van een
restschuld van de vorige eige
naar. Wie plannen heeft om een
appartement te kopen, dient
deze zaken dus zorgvuldig na te
gaan.
Staatssecretaris Remkes
van VROM heeft tien voor
beeldprojecten aangewezen
die een subsidie krijgen in
het kader het project Loket
Bouwen en Wonen. Doei
van dit project is het bevor
deren van een meer klant
vriendelijke en geïntegreer
de dienstverlening aan de
burger op het gebied van
bouwen en wonen; de één
loket-formule. Voor de
voorbeeldprojecten heeft
Remkes de komende drie
jaar in totaal een subsidie
bedrag van 2,5 miljoen gul
den beschikbaar gesteld.
De dienstverlening op het
gebied van bouwen en wonen is
nu nog vaak versnipperd over
verschillende organisaties en
onvoldoende toegesneden op de
vraag van de burger. Om dit te
verbeteren, heeft het Ministerie
van VROM vorig jaar het start
sein gegeven aan het landelijke
project 'Loket Bouwen en
Wonen'.
De bedoeling is dat gemeenten,
woningcorporaties, het
Kadaster, VROM en ook com
merciële partijen, zoals make
laars, vaker en beter gaan
samenwerken in een gemeen
schappelijk bouwen- en wonen
loket. Uiteindelijk moet de con
sument op een plek terechtkun
nen met al zijn vragen over
bijvoorbeeld het kopen of huren
van woonruimte, huursubsidie,
(ver)bouwvergunningen en
zorgdiensten.
In het project speelt de ontwik
keling van internettechnologie
(het loket bij de burger thuis)
een belangrijke rol. Het project
Loket Bouwen en Wonen loopt
tot 2003 en maakt onderdeel uit
van het programma
'Overheidsloket 2000'. In het
project werkt VROM nauw
samen met de VNG, Aedes - ver
eniging van woningcorporaties-
het Kadaster, de Vereniging
Eigen Huis, de Woonbond, het
Nationaal Woninginstituut en
met het programmabureau
Overheidsloket 2000 van het
Ministerie van Binnenlandse
Zaken en Koninkrijksrelaties.
In het kader van het landelijke
project 'Loket Bouwen en
Wonen' hebben gemeenten en
woningcorporaties in totaal der
tig projectvoorstellen ingediend.
Uiteindelijk is aan tien projecten
de voorbeeldstatus toegekend.
De tien uitgekozen projecten
zijn het Woonservice Centrum
Groningen, het Wonenplein
Amsterdam, het Woontrefpunt
Maasdelta en de projecten van
de gemeenten Enschede, Hoorn,
Maassluis, Nijmegen,
Oegstgeest, Rheden en Uden.
De exacte hoogte van de toege
kende subsidie per project wordt
naar verwachting aan het eind
van deze maand bekend gemaakt
en ligt tussen de 50.000 en
200.000 gulden per jaar.
Daarnaast is aan zeven andere
projecten een bijzondere status
van kennispartner gegeven, te
weten: de gemeenten Alkmaar,
Amersfoort, Deventer, Haren,
Moerdijk, Tilburg en Utrecht.
Zij krijgen ieder een eenmalige
tegemoetkoming in de kosten.
PRIMOS, het Prognose-, Informatie-, en Monitoring Systeem,
biedt een prognose van de toekomstige ontwikkeling van de bevol
king, de huishoudens en de kwantitatieve woningbehoefte op
nationaal en regionaal niveau.
Met behulp van een monitoringsysteem wordt jaarlijks nagegaan
in hoeverre de voorspelde en de feitelijke ontwikkelingen met
elkaar overeenkomen. Voor het Rijk dient deze raming om inzicht
te krijgen in de toekomstige nieuwbouwopgave.
De woningbehoefte wordt in belangrijke mate bepaald door de
ontwikkeling van het aantal huishoudens. Door nieuwbouw kan in
die behoefte worden voorzien. Er is echter niet alleen nieuwbouw
nodig om de groei van het aantal woningbehoevende huishoudens
op te vangen, maar ook om het huidige woningtekort in te lopen
en ter vervanging van woningen die in de komende jaren gesloopt
zullen worden. Verwacht wordt dat het aantal woningen dat jaar
lijks wegens technische en economische veroudering gesloopt
wordt, geleidelijk toeneemt. Om in de groei van de woningbe
hoefte te voorzien, moeten er tot het einde van de Vinex-periode
445.000 woningen worden bijgebouwd. In de periode 2005 - 2009,
ook wel 'Actualisatie Vinex' genoemd, is de jaarlijkse uitbrei
dingsbehoefte wat lager dan in de Vinex-periode omdat het aantal
huishoudens steeds minder snel groeit.
Bij een gelijk blijvend woningtekort bedraagt de totale nieuw-
bouwbehoefte tot en met het jaar 2004 584.000 woningen. Bij een
productie van bijna 700.000 woningen zou het huidige woningte
kort in 2005 (in theorie) dus gereduceerd zijn tot nul.
Als het aan het CDA ligt,
wordt er een Fonds opge
richt voor het onderhoud
van historische monumen
ten. In dit Nationaal
Erfgoedfonds kunnen over
heid, bedrijfsleven en parti
culieren participeren. Het
CDA stelde dit tijdens het
Algemeen Overleg over
monumentenzorg op 23
maart voor.
'Bij monumentenzorg is steeds
sprake van een zigzag beleid.
Eerst stelt de overheid een flink
bedrag ter beschikking om ach
terstallig onderhoud weg te wer
ken, terwijl even later het budget
weer ingekrompen wordt.
Op deze manier lopen we achter
de feiten aan. Het beleid is teveel
gericht op restauraties en te wei
nig op onderhoud en instand
houding. Wij willen dat nieuwe
achterstanden voorkomen wor
den; restaureren heeft geen zin
als er daarna geen onderhoud
volgt.' licht woordvoerster
Marry Visser-van Doorn toe.
Het CDA pleit voor de oprich
ting van een Nationaal
Erfgoedfonds. In dit fonds,
gevoed door overheid, particu
lieren en bedrijfsleven kunnen
kennis, ervaring en financiële
middelen gebundeld worden.
Monumentenzorg drijft immers
op de inzet van vele vrijwilligers
die zich in hun vrije tijd inzetten
voor behoud van monumenten.
Deze vrijwilligers hebben meer
ondersteuning nodig. Via het
Nationaal Erfgoedfonds kunnen
kleinschalige projecten niet
alleen financiële ondersteuning
krijgen, maar kan ook uitwisse
ling van ervaringen plaatsvin
den.
De financiering van het behoud
van monumenten moet zo breed
mogelijk gedragen worden.
Particuliere, bedrijven en onder
nemers, institutionele financiers,
overheid (gemeenten, provincies
en Rijk) en particuliere fondsen
kunnen via zo'n fonds blijk
geven van het belang dat zij nationaal erfgoed. De overheid Fonds moeten geven door 100
hechten aan het behoud van zou een eerste impuls aan dit miljoen te storten.
loods
Foto: LEUNIS VERLINDE
Foto: LEUNIS VERLINDE
Foto: LEUNIS VERUNDE
Koper van appartement is wettelijk
'gerechtigde tot appartementsrecht'
Project bevordert klantvriendelijke
en geïntegreerde dienstverlening
Foto: LEUNIS VERLINDE
Foto: LEUNIS VERUNDE
