TE KOOP
TE ICOÖP
VERKOCHT
MAKELAARDIJ
RUBENSPLEIN
«1
Dop Dop Vastgoed BV
www.dopendop.nl
Keuzevrijheid voor
lagere inkomens
loods
■Aye
WASSENAAR
Editie Schiedam
Oplage: 40.816 exemplaren
Consumentenbond
en vereniging eigen huis concluderen:
"Uw woning te koop
"Hypotheekadvies?"
RVT
Woensdag 13 september 2000
"Houdt de koop van uw
Als onafhankelijk en erkend
Koemarkt 18
'TOP HYPOTHEEKADVIES DOOR
VRIENDEN AANBEVOLEN"
dop DOP
VASTGOED
WASSENAAR
Gerrit Verboonstraat 2
Schiedam
de m hm
010-4706400
www.hicspaland.nl
i5,2
-
DUPONT Si
1MAKELAARS
Met een kleurrijke foto advertentie op
de pagina "Woonkeuze" trekt u de
aandacht van vele woningzoekende uit
de regio. Vraag uw makelaar naar de
mogelijkheden van Woonkeuze!
Voor een totaaloverzicht van
bestaande en/of nieuwbouwwoningen
verwijzen wij u naar de vermelde
internet adressen.
Ook voor financieringen, verzekering
en onafhankelijk hypotheekadvies kunt
u terecht bij de adverteerders op
deze pagina.
Woonkeuze verschijnt huis aan huis
in een oplage van circa
927.000 exemplaren.
Dé Makelaar op het gebied van:
Verkoop van woningen
Woningen Te Koop gevraagd i.v.m.
uitpuilend dossier woningzoekenden
Aankoop van woningen
Laat u inschrijven in ons GRATIS
zoekersbestand
Taxaties
Hypotheken
Financieel advies
intermediair voor alle
geldverstrekkers waardoor
wij een zeer gevarieerd
advies kunnen geven.
Aangesloten bij:
/7\
Maak vandaag nog een afspraak
voor een geheel vrijblijvend financieel gesprek.
De uitkomst zal u zeker positief verrassen!
Voor meer informatie:
Makelaardij Rubensplein BV
Rembrandtlaan 2, Broersvest 10d
Bel nü 010 - 273 12 22
Gordonstraat 9 - Schiedam
Vraagprijs: 339.000,00 k.k.
Professor Kamerlingh Onneslaan 116/b - Schiedam
Vraagprijs: 169.000,00 k.k.
Wilhelminaplein 20 - Schiedam
Vraagprijs: 199.0000,00 k.k.
Rotterdamsedijk 437, 3112 AS Schiedam
Telefoon 010 - 473.88.88 Fax 010 - 427.02.05
keuze
Hypotheekndvies
NIEUWE WONING EN
HYPOTHEEKADVIES GESCHEIDEN"
HYPOTHEEKKANTOOR MAG U VAN
ONS HET BESTE ADVIES EN DE
LAAGSTE RENTE VERWACHTEN.
(voormalig tramhuisje)
3111 JH Schiedam
Tel. 010 - 273.27.27
top.hypotheekadvies@atriserv.nl
Hypotheek
adviseur
m Tt
MAKELAARS/TAXATEURS OG
Gerrit Verboonstraat 12 3111 AA Schiedam
Telefoon (010) 473 79 33
Hofdijksweg 30a 3253 KB Ouddorp
Telefoon (0187) 68 32 77
Merwedestraat B, SCHIEDAM
Zeer goed onderhouden 3 kamer appartement gelegen op de derde
verdieping van een luxe appartementencomplex met lift. Fraai uitzicht
over de Nieuwe Maas. Openbaar vervoer en gezellige winkelstraat op
loopafstand. Indeling: Entree, hal. Slaapkamer, afm. ca. 3,70x3,1 Om.
Toilet met fonteintje. Wit betegelde badkamer met douche en wastafel.
Berging met aansluitpunt wasmachine; mechanische ventilatie en
cv-installatie. Woonkamer met open keuken, afm. ca. 3,95x10,25m.
Slaapkamer, afm. ca. 3,95x3,90m, met toegang tot ruim balkon/terras.
Goede eigen inrichtingsmogelijkheden. Bouwjaar 1993. Afgekochte
erfpacht. De bijdrage aan de VvE bedraagt fl. 185,- per maand. Ruime
externe (fietsen)berging op de verdieping.
Vraagprijs fl. 279.000,- k.k.
NVM
MAKELAAR
Rotterdamsedijk 437
3112 AS Schiedam
Tel 010 - 473.88.88
www.dopendop.nl
Rijnmond
Hypotheek wijzer
Rotterdamsedijk 437 Schiedam
Telefoon: 010 - 473 66 65
Hypotheken, pensioenen
en alle verzekeringen
MAKELAARS/TAXATEURS OG
bemiddeling bij aan- en verkoop van
onroerende goederen,
huur en verhuur, beheer, taxaties
financieringen, verzekeringen
Gerrit Verboonstraat 12 3111 AA Schiedam
Telefoon (010) 473 79 33
Hofdijksweg 30a 3253 KB Ouddorp
Telefoon (0187) 68 32 77
HUIS HYPOTHEEK
ONAFHANKELIJKE HYPOT
Tel. 010-2730088
www.huis-hypotheek.nl
HYPOTHEEK
SHOP
De Hypotheekshop
Nieuwe Haven 155b
Schiedam (010) 246 44 46
In voor- *n tegenspoed.
De vrije makelaarstarieven blijken
concurrentie niet echt te bevorderen
Om de onderlinge concurrentie tussen makelaars en
bemiddelaars te bevorderen, werd het een aantal jaar
geleden door de overheid verboden om vaste tarieven te
hanteren. Van de beoogde concurrentiebevordering is in de
praktijk echter weinig terechtgekomen, zo blijkt uit een onderzoek dat
de Consumentenbond in samenwerking met de vereniging Eigen Huis
heeft gedaan.
En niet alleen is er nog steeds te weinig
concurrentie, maar ook aan de verwach
ting dat de tarieven zouden dalen blijkt
niet te zijn beantwoord. Het onderzoek
maakte tevens duidelijk dat slechts de
helft van de makelaars/bemiddelaars
bereid is om met de consument te onder
handelen over de tarieven. Naast de
grootste makelaarsorganisatie (de
Nederlandse Vereniging van Makelaars),
werden 'kleinere broertjes', zoals de
Landelijke Makelaars Vereniging (LVM)
en de Vereniging Bemiddeling
Onroerend Goed (VBO) onder de loep
genomen. Uit het onderzoek
'Makelaarstarieven', dat deze zomer is
verricht onder 543 makelaars en bemid
delaars, blijkt dat het gemiddelde tarief
dat alle makelaars/bemiddelaars
berekenen 1,68 procent (exclusief BTW)
van de koopsom bedraagt. Het tarief tus
sen de 1,65 en 1,85 wordt het meest
gesignaleerd. Een tarief van 1,5 procent
wordt slechts door 11,8 procent van de
makelaars/bemiddelaars gebruikt.
Prijsverschillen
Tussen de NVM, LVM en VBO blijken
er wel enige prijsverschillen te vinden.
Voor een verkoopopdracht rekent een
NVM-makelaar gemiddeld een courtage
van 1,7 procent, rekent de LVM-
makelaar een adviestarief van gemiddeld
1,65.procent. Van de VBO-leden zit ruim
driekwart van de bemiddelaars onder het
oude NVM-tarief en hanteert dertig
procent zelfs een tarief dat lager is dan
1,5 procent (gemiddeld 1,48 procent).
Deze prijsverschillen zijn in het
onderzoek met een rekenvoorbeeld
onderstreept: bij de verkoopopdracht van
een woning van fl. 500.000,- betaalt de
consument fl. 1.300,- (inclusief BTW)
méér bij een NVM-makelaar dan bij een
VBO-bemiddelaar. Bij een aankoop
opdracht van een huis van vijf
ton bedraagt het verschil zelfs
fl. 2.100,- (inclusief BTW). Het zal
duidelijk zijn dat de VBO de uitkomst
van het onderzoek dan ook als
verheugend beschouwt. 'De conclusies
uit dit onderzoek zijn een erkenning dat
dé VBO ook qua tariefstelling zeer
klantvriendelijk is', reageert de
brancheorganisatie voor vastgoed
adviseurs en makelaars.
Korting
Het onderzoek richtte zich tevens op het
verstrekken van korting als de make
laars/bemiddelaars ook de hypotheek
diensten mogen verzorgen. Met deze
dienst wordt door de makelaars/bemid
delaars vaak meer verdiend dan met de
koop of verkoop van een woning en
aangezien die inkomsten kunnen
oplopen tot meer dan fl. 20.000,-, (vaak
twee procent of meer provisie over het
totale hypotheekbedrag) lijkt het logisch
dat de makelaars/bemiddelaars een
korting bieden als de consument deze
dienst bij hen neerlegt. Niets blijkt echter
minder waar. Slechts veertig procent
blijkt bereid korting te geven en dan gaat
het gemiddeld om niet meer dan 17
procent van de courtage. Ook de hoop
dat het vrijgeven van de makelaars-
tarieven tot een betere dienstverlening te
leiden, blijkt tot nu toe dus vals te zijn.
Naar aanleiding van het onderzoek
wijzen de Consumentenbond en de
vereniging Eigen Huis ook op het
uitwisselingssysteem van de NVM. De
onderzoekers ergeren zich niet zozeer
aan het feit dat de NVM-leden dankzij
dit uitwisselingssysteem als eerste op de
hoogte van het nieuwe woningaanbod
zijn, maar wel aan het feit dat het aanbod
pas enkele dagen later openbaar wordt
gemaakt via internet. Deze 'voorkennis'
biedt de NVM-makelaars een
voorsprong op anderen, omdat
consumenten alleen door het geven van
een oriëntatie- of aankoopopdracht bij
een NVM-makelaar inzicht in het
courante aanbod hebben. De consumenten
organisaties pleiten er dan ook voor
alle onroerendgoed informatie van
makelaars/bemiddelaars via internet
direct ('real-time') openbaar wordt
gemaakt, zodat de concurrentie ten gun
ste van de consument bevorderd kan
worden. Deze werkwijze wordt bijvoor
beeld al gehanteerd door de VBO: het
woningaanbodprogramma 'huisplein'
(www.huisplein.nl) biedt de consument
het woningaanbod zonder enig voor
behoud. Een pand dat 's ochtends in de
verkoop komt, staat dezelfde middag op
de internetsite. 'Jammer dat de
brancheorganisaties tot dusverre niet te
bewegen zijn om te komen tot één,
branchebreed, woningaanbodsysteem,
stelt VBO-secretaris Michiel Goofers
vast. 'Dat zou een goede zaak zijn waar
iedereen makelaar én consument van zou
kunnen profiteren'
NVM
De NVM noemt de uitkomsten van het
onderzoek 'onzin'. Het onderzoek van
Kopen of huren? Om een goede afweging tussen die twee te kunnen
maken, moet er wel een echte keuze zijn. Dat betekent dat huurders die
kopers willen worden, soms een steuntje in de rug nodig hebben. Om
die reden gaat naar verwachting met ingang van 1 januari 2001 de
zogenaamde koopsubsidie in. Dit is een tegemoetkoming in de
maandelijkse hypotheeklasten van maximaal fl. 301,- per maand.
Daarbij komt in de meeste gevallen ook nog een toeslag voor de
overdrachtsbelasting. Om voor koopsubsidie in aanmerking te komen,
moet er wel aan een aantal eisen worden voldaan. Allereerst is het
inkomen aan een maximum gebonden. Wie nu huursubsidie ontvangt,
of ervoor in aanmerking komt, komt waarschijnlijk ook in
aanmerking voor koopsubsidie. Behalve naar het inkomen wordt ook
gekeken naar het vermogen. Ook aan de woning die gekocht zou
willen worden, worden eisen gesteld. Ten eerste is de prijs van de
woning aan een maximum gebonden. Verder moet de staat van
onderhoud redelijk zijn. In sommige gevallen kan de verkoper van de
woning (bijvoorbeeld de woningbouwcorporatie) bijzondere eisen
stellen. Hij kan bijvoorbeeld als voorwaarde stellen dat een koper zijn
woning voor maximaal vijf jaar niet mag doorverkopen.
de Consumentenbond en de vereniging
Eigen Huis werd telefonisch verricht en
'geen enkele NVM-makelaar onderhan
delt telefonisch over courtage,' reageert
de NVM. 'Een tandarts geeft ook geen
telefonisch consult als hij niet in de
mond kan kijken. De NVM groeide in
vier jaar van 2500 naar 3200 leden,
waardoor de concurrentie aanzienlijk is
toegenomen. Er bestaan geen prijs
afspraken. De NVM is de eerste
makelaarsorganisatie ter wereld die het
hele aanbod op internet zet. Gemiddeld
gebeurt dat binnen 24 uur om te kunnen
voldoen aan de kwaliteitseisen. En wat
de courtage betreft: kwaliteit heeft zijn
prijs; in een recent onderzoek waarderen
consumenten de dienstverlening van
NVM-makelaars met een 8.' Wie het
volledige onderzoeksrapport wil lezen,
kan terecht op www.eigenhuis.nl.
Foto: LEUNIS VERLINDE
5,1
C
5
S 4,8
Rente op de kapitaalmarkt
25 1 26 1 27 1 28 1 29 1 30 1 31 1 32 1 33 1 34 1 35 1 36
WEEKNUMMERS
De ontwikkeling van de 10-jaars rente op de
kapitaalmarkt zoals deze de afgelopen 12
weken heeft plaatsgevonden. De hypotheek
rente wordt hiervan afgeleid.
Rente spaarhypotheek, 10 jaar vast
Laagste Hoogste
Met garantie
i
Top Hypotheek
6,00%
6,20%
6,70%
7,10%
Renteverwachting komende week: Gelijkblijvend
Bron: De Hypotheekshop
Schledam-Huljsmansstraat 83-a
Gerenoveerde benedenwoning met souterrain en diepe achter
tuin. Parterre: L-vormige woonk. aan de tuinzijde; via balkon
met trap toegang tot de tuin (w). Open kkn. met standaard, wit
keukenblok. Bet. badk. met douchehoek, wastafel, toilet en
wasm. aansl. Slaapk. aan voorzijde. Souterrain: deze ruimte is
zeer geschikt voor het maken v.e. slaap-/of hobbyruimte. Bijz.:
erfpachtcanon afgekocht tot 2049 (contract tot 2088).
Omstreeks 1990 is dit complex geheel gerenoveerd (o.a. daken
vernieuwd, leidingen, kozijnen (hardhout met dubbel glas etc.),
slapende V.v.E. (wel coll. opstalverz.). Opl. per direkt.
Vraagprijs 195.000,— k.k.
Schiedam-Smetanalaan 52
In leuke woonwijk gelegen zeer goed onderhouden eengezins
woning met tuin (zuiden). Ind.: woonkamer (35 m2) met
fraaie marmeren vloer v.v. vloerverw., openhaard en schuifpui
naar tuin. Open keuken met hoekblok v.v. ruime onder- en
bovenkasten, dubbele spoelbak en div. apparatuur, portaal met
toilet. Ie verd.: overloop met kasten, 2 ruime slaapk. (vh 3),
badkamer met bubbelbad, wastafelmeubel, designradiator en 2e
toilet. Zolderkamer v.v. dakkapel en open ruimte met CV-combi-
ketel en wasm. aansl. Zonneschermen aanwezig. Stenen ber
ging, erfpacht 2.129,— p/jr. Opl.sept./okt. 2000.
Vraagprijs 397.500 k.k.
Lange Haven 9, Schiedam
Postbus 342, 3100 AH Schiedam
Telefoon OIO 4268135
Telefax 010 4267349
E-mail dupont@ara.nl
Internet www.era.nl/dupont NVM
VERENIGING VAN
REGISTER VASTGOED TAXATEURS
DE TAXATEUR MET EEN TITEL
In Schiedam-West, op steenworp afstand van het centrum gesitueerde royale vijfkamer
eengezinswoning met souterrain en tuin op het Zuiden v.v. berging.
Souterrain: Onder de gehele woning, thans ingericht als berging.
Begane grond: Entree, hal, ruime living 10.75 x 3.75 m v.v. grenen vloerdelen en open haard
allesbrander, via openslaande deuren toegang tot de tuin v.v. berging, open keuken v.v.
gaskookplaat, afzuigkap en elektrische oven,
1e verdieping: Overloop, badkamer v.v. douchehoek, wastafel en toilet, slaapkamer 7.00 x 4.80 m,
slaapkamer 4.40 x 3.30 m met toegang tot balkon.
2e verdieping: Overloop, v.v. geiser en wasmachine-aansluiting, 2e badkamer v.v. ligbad en wastafel,
toegang tot balkon, 2 slaapkamers respectievelijk 4.75 x 3.45 m en 5.70 x 2.75 m.
Algemeen: Het object is goed onderhouden, het dak van de keuken is 1999 vernieuwd, verwarming
d.m.v. c.v.-ketel, gelegen op eigen grond. Tevens bestaat de mogelijkheid tot het houden van duiven.
Nabij het trein-, bus- en toekomstig metrostation gesitueerde vierkamer bovenwoning op
de 2e en 3e etage met baikon.
2e verdieping: Overloop, hal, toilet, nette witte keuken voorzien van plavuizen vloer,
doorzonwoonkamer 12.50 x 3.58 m voorzien van openslaande deuren naar balkon,
zijkamer 2.86 x 2.04 m.
3e verdieping: Overloop voorzien van lichtkoepel, badkamer voorzien van ligbad, wastafel en wasmachine-
aansluiting, slaapkamer 4.00 x 3.60 m, slaapkamer 2.77 x 2.02 m.
Algemeen: de woning Is redelijk onderhouden, verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel,
gelegen op eigen grond.
V.v.E.: niet actief; wel gezamenlijke opstalverzekering
In woonwijk De Gorzen, nabij de Groenelaan gelegen, goed onderhouden
3 kamer knusse eengezinswoning
Begane grond: Entree, hal, doorzon woonkamer 7.25 x 3.75 m met toegang tot terras
3.25 x 3.00 m, eiken open keuken 2.95 x 1.70 m voorzien van gaskookplaat en afzuigkap,
bijkeuken, badkamer met douchehoek, wastafel en toilet
1e verdieping: Overloop met dakraam en wasmachine aansluiting,
slaapkamer 4.40 x 2.35 m voorzien van dakkapel en vaste kasten, slaapkamer 2.50 x 2.20 m
Algemeen: begane grond voorzien van dubbelglas, verwarming middels gashaard,
warmwater middels geiser, gelegen op eigen grond, aanvaarding in overleg
L
