Eén op de tien kopers blijkt
niet welkom op bouwplaats
Kooplust neemt iets af
Aflossingsvrije hypotheek
vraagt om goede inschatting
ONROEREND GOED
Hoger BTW tarief
loopt in de centen
Samenwonen als
fiscale partners
Blokkades voor
speculatienomaden
Og-veiling levert
hoge prijzen op
Woonbond betwijfelt succes koopsubsidie
Staatssecretaris Remkes schrijft in brief aan Tweede Kamer:
f 4
49 - 1040
Wie in de laatste paar maanden
van 2000 een nieuwbouwwo
ning gaat kopen, zal volgend
jaar uiteindelijk duurder uit zijn
dan gepland. Op 1 januari 2001
wordt namelijk - als onderdeel
van het nieuwe Belastingplan -
het hoogste BTW-tarief ver
hoogd van 17,5 naar 19%!
Zowel de bouwer als de make
laar en notaris vallen onder dit
BTW tarief en dat zal in het uit
eindelijk te betalen koop-/aan-
neemsom duidelijk te merken
zijn.
Wie midden in de nieuwbouw
zit, zal tot 1 januari 2001 het
'lagere' tarief (17,5% dus) beta
len, maar bouwtermijnen die in
het nieuwe jaar vallen, zullen
met het hogere tarief berekend
worden.
Aangezien de bouwer een bouw-
termijn pas in rekening mag
brengen nadat de bouwfase is
afgerond, is het ook niet moge
lijk om vooruit te betalen en zo
onder het hogere tarief uit te
komen. Het is dus zeker raad
zaam om het verhoogde tarief
goed in te calculeren in alle
berekening, zodat er geen finan
ciële teleurstellingen om de
hoek komen.
Huiseigenaren die getrouwd of
geregistreerde partners zijn,
worden door de wet automatisch
beschouwd als fiscale partners.
Samenwonenden kunnen dank
zij het nieuwe belastingstelsel
voortaan kiezen om van dezelf
de fiscale regelingen gebruik
maken.
Om voor dit fiscale partnerschap
in aanmerking te komen, moet er
wel aan een aantal voorwaarden
voldaan worden. Zo moeten
beide partners meerderjarig zijn
en langer dan een half jaar op
hetzelfde adres staan ingeschre
ven. De regeling is niet geldig
voor wie samenwoont met een
eigen kind jonger dan 27 jaar,
maar homo- en heteroparen,
ouder en kind, broers en zussen,
vrienden en vriendinnen kun
nen, mits ze voldoen aan de
voorwaarden, gebruik maken
van de nieuwe regeling.
Nieuwbouw is in trek. Zelfs zó
in trek, dat slimme goudzoekers
deze populariteit gebruiken om
geld te verdienen. Er blijkt zelfs
een naam voor deze 'geldma
kers' te zijn: speculatienomaden.
Deze speculatienomaden kopen
de nieuwbouwwoning 'op
papier' en verkopen de woning
door vóór de oplevering. Op
deze manier weten zij in een
relatief korte tijd een aardig ver
mogen te creëren. Met name
omdat het verschil tussen de
koopprijzen van bestaande bouw
en nieuwbouw steeds groter
wordt.
Tevens zijn er verhuislustigen
die zo'n drie jaar daadwerkelijk
in het huis gaan wonen, om het
daarna te verkopen. Wederom
vaak met flinke winst.
Deze speculatienomaden schij
nen gevaarlijk, want er zijn
inmiddels al maatregelen getrof
fen om deze vorm van verdien
sten tegen te gaan.
Staatssecretaris Remkes heeft
vorig jaar bijvoorbeeld gemeen
ten met veel nieuwbouwactivi-
teiten geadviseerd om een anti-
speculatieregelgeving in over
weging te nemen.
Bron: www.doh.nl
Het veilen van een huis is voor
veel mensen onlosmakelijk ver
bonden met een executieverkoop
en heeft daardoor een negatieve
lading. In Amsterdam daarente
gen is het veilen van een huis
inmiddels ingeburgerd als een
gewoon verkoopkanaal en de
bijna 140-jarige Eerste
Amsterdamse Onroerend Goed
Veiling (EAOGV) BV is als
enige veiling in Nederland niet
besmet met het imago van exe
cutieverkopen.
Het principe van een veiling -
belangstellenden die tegen
elkaar op bieden - levert een zo
hoog mogelijke opbrengst op en
de verkoopprijs blijkt in de prak
tijk vaak hoger te liggen dan bij
de 'normale' verkoop.
Dankzij de sterke huizenmarkt
groeit de omzet op deze veiling
sinds begin jaren negentig sterk
(van 36,6 miljoen in 1990 tot
272,4 miljoen gulden in 1999).
Bron: www.doh.nl
f
De zoektocht naar een
droomhuis begint meestal
in de krant of bij de make
laar. De koop wordt defini
tief gesloten met behulp
van de makelaar(s) of
alleen door partijen zelf.
Ook de notaris zal hierbij
behulpzaam kunnen zijn.
Nadat de koopovereen
komst is gesloten, moet de
koper naar de notaris om
de overdracht van de
woning te regelen. Zonder
notariële akte geen over
dracht. En geen overdracht
zonder notariskosten. Die
notariskosten zijn echter
veranderd. Dat wil zeggen:
de tarieven liggen minder
vast dan voorheen.
Opletten, dus.
Tot voor kort moest de notaris
een vast bedrag aan kosten in
rekening brengen voor zijn
werkzaamheden rond de leve-
ring van een huis. Bij elke prijs
van een huis hoorde een eigen
tarief.
Sinds 1 oktober 1999 geldt een
nieuwe notariswet. Die houdt
onder meer in dat notarissen bin
nen bepaalde grenzen zelf kun
nen bepalen welk tarief ze bere
kenen. Dat bedrag moet wel bin
nen een minimum en een maxi
mum liggen. Dat houdt in dat
een notaris in vergelijking met
vroeger zowel goedkoper als
duurder kan zijn. In de praktijk
blijkt dat het de moeite waard
kan zijn om prijzen te vergelij
ken. Enkele voorbeelden: de
notariskosten in verband met de
overdracht van een huis van fl.
279.000,- waren fl. 1.590,-. Nu
kan de notaris zijn tarief vast
stellen tussen de fl. 1.333,- en fl.
1.903,-.
De hiervoor vermelde tarieven
zijn overigens exclusief BTW,
kadasterkosten en overige kos
ten. Notarissen kunnen dus klan
ten trekken door hun tarieven
aantrekkelijker te maken. Ze
kunnen daarmee voortaan con
curreren met elkaar. Die concur
rentie kan de komende jaren
alleen maar groter worden,
omdat met de nieuwe wet ook de
vestigingsregels voor notarissen
zijn veranderd. Tot nu toe gold
een zogenaamd standplaatsen
systeem voor notarissen. Sinds 1
oktober 1999 kan een kandidaat
notaris overal naar eigen wens
tot notaris worden benoemd als
zijn ondernemingsplan is goed
gekeurd. Het is dus goed moge
lijk dat een nieuwe notaris aan
trekkelijke tarieven zal hanteren
om klanten te winnen.
Het is de bedoeling dat notaris
sen hun tarieven bij woning
transacties over drie jaar hele
maal zelf kunnen bepalen. Tot
die tijd geldt een overgangsrege
ling, waarbij onder- en boven
grenzen worden gehanteerd. Elk
jaar zullen die grenzen wat rui
mer worden. Over drie jaar
bekijkt de Tweede Kamer samen
met de Staatssecretaris van
Justitie of de tarieven echt hele
maal worden vrijgegeven.
Voor meer informatie kan
gebeld worden met de
Notaristelefoon, 0900-3469393
(50 cent per minuut, bereikbaar
op werkdagen van 09.00 tot
14.00 uur), of gekeken worden
op internet: www.notaris.nl.
Het paarse kabinet is bij
zonder enthousiast over de
eigen woning. Het streven is
om het eigen woningbezit
sterk te stimuleren. Maar
liefst 65 procent van de
Nederlandse woningvoor
raad moet koopwoning
worden, terwijl dat percen
tage nu nog op 51 procent
ligt. Om dat te halen, moe
ten volgens het kabinet de
komende tien jaar bijna
driekwart miljoen huurwo
ningen worden verkocht.
Het motto is dat de koop
woning bereikbaar moet
worden voor iedereen, ook
voor de mensen met een
lager inkomen, die nu nog
afhankelijk zijn van een
huurwoning met huursub
sidie. Zij kunnen met
ingang van 1 januari 2001
koopsubsidie aanvragen op
grond van de wet
Bevordering Eigen
Woningbezit (BEW). Het
ministerie van
Volkshuisvesting rekent op
20.000 aanvragen per jaar.
De Nederlandse Woonbond
betwijfelt of dat aantal
wordt gehaald.
Er zijn een aantal redenen om te
twijfelen aan de haalbaarheid
van 20.000 aanvragen per jaar.
Ten eerste zijn de huizenprijzen
momenteel zo hoog dat de mees
te huizen niet onder de koopsub
sidieregeling vallen. De maxi
male koopprijs is namelijk f.
247.400,- (terwijl de maximale
hypotheek f. 197.900,-
bedraagt). Ten tweede zijn de
goedkoopste woningen meestal
niet de beste woningen. Dat
betekent dat huurders die van de
koopsubsidie gebruik maken
onverwacht met hoge onder
houdskosten te maken kunnen
krijgen. Ten derde gaat bijna
iedereen die gebruik maakt van
de koopsubsidie er in besteed
baar inkomen op achteruit. Zelfs
kortingen van 30 procent op de
marktprijs verhelpen dat niet.
Kortom: het succes van de koop
subsidieregeling wordt belem
merd door zowel de beschik
baarheid van woningen als door
de betaalbaarheid ervan voor
huurders met een lager inkomen.
Het paarse kabinet wil dat ook
mensen met een lager inkomen
een huis kunnen kopen.
Zo kunnen ook zij hun voordeel
doen met de hypotheekrenteaf
trek.
Bovendien wil het kabinet het
eigen woningbezit stimuleren op
grond van maatschappelijke
overwegingen. De veronderstel
ling is dat kopers meer verant
woordelijkheid nemen voor
woning en woonomgeving dan
huurders.
De overheid probeert de
Koopsubsidieregeling koste wat
kost tot een succes te maken.
Om het aantal woningen dat in
aanmerking komt voor de koop
subsidieregeling te vergroten
kan een huurder met koopsubsi
die 30 procent korting krijgen op
de marktwaarde van de eigen
huurwoning en als het een ande
re huurwoning betreft 20 pro
cent. Om het aanbod van wonin
gen te vergroten wordt het
bovendien voor particuliere ver
huurders gemakkelijker gemaakt
een woning op te splitsen en per
stuk te verkopen.
Het bezwaar van de Woonbond
tegen de kortingen van 20 en 30
procent is dat de overheid op die
manier toestaat dat woningcor
poraties het geld dat binnenkomt
uit de verkoop van woningen
weggeven aan individuele
geluksvogels. Terwijl dat beter
kan worden besteed aan
gemeenschappelijke belangen
als woningverbetering en wijk
vernieuwing. Ook de grotere
vrijheid voor particuliere ver
huurders om woningen te split
sen en per etage van de hand te
doen is moeilijk verteerbaar
voor de Woonbond, omdat
betaalbare huurwoningen dan
dure koopwoningen worden.
Om in aanmerking te komen
voor de koopsubsidie mag het
inkomen van het huishouden
niet boven de inkomensgrenzen
van de Huursubsidiewet uitko
men. Deze grens ligt voor
alleenstaanden tussen de 23 en
65 jaar op fl. 35.600,-. Voor
meerpersoonshuishoudens in die
leeftijdscategorie ligt de grens
op fl. 47.750,-.
Het huis mag niet duurder zijn
dan fl. 247.400,- terwijl het
maximum voor de hypothecaire
lening fl. 197.900,bedraagt. De
hypotheek moet in maximaal 30
jaar voor ten minste 60 procent
worden afgelost. De aanvrager
moet ten minste 23 jaar zijn. De
hoogte van de bijdrage is afhan
kelijk van een aantal factoren en
bedraagt maximaal fl. 301,- per
maand vermeerderd met een toe
slag voor betaalde overdrachts
belasting. De bijdrage wordt
voor maximaal vijf perioden van
elk drie jaar toegekend. Na elke
periode vindt een inkomens- en
vermogenstoets plaats. Als blijkt
dat iemands inkomen sterk daalt
(20 procent of meer), kan een
extra bijdrage worden verstrekt.
Een huurwoning is voor iemand
met een lager inkomen bijna
altijd goedkoper dan een koop
woning, zo luidt het advies van
de Woonbond. Kopen, ook met
koopsubsidie, gaat ten koste van
het besteedbaar inkomen. De
belangrijkste reden daarvan is
dat het aflossen van een hypo
theek een vorm van sparen is,
die de koper zelf moet bekosti
gen. Het moge duidelijk zijn dat
de Woonbond huurders adviseert
zich minstens twee keer te
bedenken alvorens koopsubsidie
aan te vragen. Behalve het
gevaar van onverwachte onder
houdskosten zijn ook de hogere
maandlasten een wezenlijk risi
co.
Gaat het om meer vrijheid om de
woning aan te passen aan de
eigen smaak, dan meldt de
Woonbond dat steeds meer ver
huurders afzien van de eis dat
een woning bij verhuizing moet
worden hersteld in de oude staat
waarin hij ooit werd betrokken.
Dus dat hoeft in de toekomst
ook geen reden te zijn om te
kopen.
Wie op zoek is naar meer infor
matie en lid is (of wordt) van de
Nederlandse Woonbond kan bel
len met de ledenservice, de
Huurderslijn telefoon (020)
5517755. De Huurderslijn is
bereikbaar op maandag tot en
met donderdag van 10.00 tot
13.00 uur en dinsdagavond van
18.30 tot 20.00 uur.
In 1998 was er in vergelij
king met voorgaande jaren
een daling van het aantal
bouwvergunningen. Dit
leidde in 1999 tot een lager
aantal gereedgekomen
woningen. Ook dit jaar zal
er een lager aantal wonin
gen worden opgeleverd dan
in de jaren daarvoor. De
verwachting is dat het aan
tal opgeleverde woningen
dit jaar tussen de 60.000 en
70.000 komt te liggen. Daar
staat tegenover dat de
woningen die opgeleverd
worden een hogere kwali
teit hebben, zo meldt
staatssecretaris Remkes
van VROM in een brief
over de voortgang woning
bouw en over de openbaar-
vervoersprojecten bij
Vinex-locaties aan de
Tweede Kamer.
Veel van de opgeleverde wonin
gen zijn vrijstaande of twee-
onder-een-kapwoningen. De dip
is te wijten aan een lager aantal
afgegeven bouwvergunningen in
eerdere jaren en aan een langere
bouwtijd. Op dit moment is het
aantal afgegeven bouwvergun
ningen ten opzichte van vorig
jaar weer toegenomen. Vooral in
de grote Vinex-locaties in de
Randstad, Brabant en
Gelderland zal naar verwachting
een inhaalslag plaatsvinden.
Mede daardoor zal de bouwpro
ductie vanaf 2001/2002 sterker
aantrekken.
De huidige daling komt onder
meer door de langere bouwtijd
omdat de opgeleverde woningen
groter zijn. De gemiddelde
bouwtijd is de laatste twee jaren
opgelopen van 10 maanden tot
14,5 maanden Blijkbaar ver
schuift het accent naar de dure
sector zoals vrijstaande en twee-
onder-één-kapwoningen. Ook
het aantal kamers per woning en
het oppervlak van de woonka
mer is gestegen. Verder is er een
toenemend aantal nieuwbouw
woningen met garage of par
keergelegenheid op eigen grond.
Door de langere bouwtijd wordt
een deel van de woningen waar
voor in 1999 een bouwvergun
ning is gegeven en waarvan de
bouw toen is gestart, niet in
2000 opgeteverd.
Dit betekent ook dat een groter
aantal woningen in aanbouw in
de pijplijn zit. Inmiddels zijn dit
er 127.000. De komende jaren
zal, vooral in de grootstedelijke
regio's met aanloopproblemen
op de grote locaties, een inhaal
slag plaatsvinden en zal het aan
tal opgeleverde woningen weer
stijgen. De verwachting blijft
dan ook dat de aantallen die in
totaal in de Vinex-convenanten
(1995-2005) zijn afgesproken,
worden gehaald. Overigens
vindt de staatssecretaris dat een
temporisering van de woning
productie in gebieden met een
ontspannen woningmarkt
bespreekbaar is, mits dit leidt tot
een substantiële kwaliteitsverbe
tering.
De Vinex-convenanten bevatten
ook afspraken over aansluitin
gen voor openbaar vervoer. In
een bijlage in zijn brief geeft de
staatssecretaris een overzicht
van de stand van zaken. De
meeste openbaar vervoerspro-
jecten zitten in de realisatiefase
van het Meerjarenplan
Infrastructuur en Transport
(MIT). Bij enkele Vinex-locaties
f
tij M
is de afstemming met de
woningbouw nog niet op orde:
Leidsche Rijn (regio Utrecht),
Carnisselande (regio
Rotterdam) en Leidschenveen
(regio Haaglanden). De woning
bouw is op die locaties al gerui
me tijd geleden gestart, maar de
realisatie van het openbaar ver
voer nog niet. Op de locaties
IJburg (regio Amsterdam),
Nesselande (regio Rotterdam)
en Oosterheem (regio
Haaglanden) is de woningbouw
nog niet gestart. Bij de locatie
De Aker (regio Amsterdam) zijn
de woningen al merendeels
gebouwd terwijl de aanleg van
een tramverbinding nog moet
beginnen. Dit is een gevolg van
een wijziging van het trace door
de gemeente Amsterdam.
n .iD n
De vraag naar koopwoningen is momeniejri erg groot.
Nieuwbouwwoningen gaan als broodjes over de toonbank. Het lijkt
erop dat bouwers zich niet of nauwelijks hoeven in te spannen om
klanten binnen te halen. En dat is niet gunstig voor de koper.
De vereniging eigen huis stelden de leden in het onderzoek naar (het
herstel van) de opleveringsgebreken ook een aantal vragen over de
bouwer. Die hadden betrekking op de fase vóór en tijdens de bouw.
Tijdens de bouw
Op de vraag 'Kreeg u tijdens de bouw voldoende gelegenheid om
vragen te stellen aan de bouwer, de aannemer, de uitvoerder?' ant-
woorde 15,9% met 'ruim voldoende', 42% met 'voldoende', 18,6%
bleef neutraal, 14,4% gaf een onvoldoende, 7,7% vond de gelegen
heid volstrekt onvoldoende en 1,3% van de ondervraagden had hier
over geen mening.
Eén op de vijf kopers vindt dus dat hij (volstrekt) onvoldoende de
gelegenheid heeft gekregen om vragen te stellen. Iets meer dan de
helft van de kopers (58%) geeft aan tevreden te zijn.
Slechts de helft van de kopers verneemt tijdens de bouw nog wat van
de bouwer tijdens een bijeenkomst of via een nieuwsbrief. In 42,5%
ontstaat er alleen contact op initiatief van de koper. En bij 8% bestaat
het contact alleen uit nota's voor de termijnbetalingen.
Over het algemeen krijgen kopers de gelegenheid de bouwplaats te
bezoeken. Een groot gedeelte van de ondervraagden (43,4%) was vrij
om te gaan en staan waar ze wilden, 20,4% diende zich te melden,
17,7% was alleen welkom op bepaalde tijden en 2,7 moest zich
melden en werd in de gaten gehouden. Eén op de tien kopers krijgt te
horen dat dit niet op prijs wordt gesteld.
Ruim één op de vier kopers is niet tevreden over de keuzemogelijk
heden met betrekking tot meer- en minderwerk.
Voor 15,5% van de ondervraagden waren de keuzemogelijkheden
ruim voldoende en voor 39,9 voldoende.
De gemiddelde koopwoning in
Nederland is in het derde kwar
taal met 11,9 procent op jaarba
sis in prijs gestegen ten opzichte
van het tweede kwartaal van
2000. Op kwartaalbasis is dat
2,9 procent. In guldens nam de
gemiddelde bestaande koopwo
ning in waarde toe van 389.000
(tweede kwartaal) naar 403.000
gulden in het derde kwartaal.
Een huis stond in het derde
kwartaal gemiddeld 46 dagen te
koop, een lichte toename ten
opzichte van het kwartaal
ervoor. Algemeen voorzitter
NVM Timo Smit zegt dat de
extremiteit uit de markt is, maar
dat hij een daling van de huizen
prijzen niet verwacht, gezien de
gezonde economische vooruit
zichten en de vrij stabiele rente
ontwikkeling.
Er is geen sprake van een natio
nale woningmarkt: vraag en aan
bod komen op regionaal niveau
bij elkaar. Zo hebben de vraag-
aanbodverhoudingen in
Groningen geen enkele beteke
nis voor het prijsniveau in Den
Haag, Utrecht Arnhem of
Nijmegen. Ook in het derde
kwartaal zijn er in de tachtig
NVM-regio's significante ver
schillen ten opzichte van het lan
delijk beeld.
In de NVM-regio Utrecht kostte
in het derde kwartaal een tussen
woning 375.000 gulden (tweede
kwartaal 370.000 gulden), in
NVM-regio Amsterdam 550.000
gulden (545.000), in NVM-regio
Apeldoorn 345.000 gulden
(342.000), in NVM-regio Gouda
350.000 gulden (350.000) en in
NVM-regio Rotterdam 365.000
gulden (363.000). Een tussen
woning in NVM-regio
Nootdorp/Pijnacker, gemeenten
dicht tegen Rotterdam aan, kost
te 393.000 gulden (385.000).
Van bovengenoemde NVM-
regio's was in het derde kwartaal
de gemiddelde prijs van een vrij
staand huis het duurst in regio
Utrecht, namelijk 1.010.000 gul
den (tweede kwartaal 960.000).
In regio Gouda kostte een vrij
staand huis gemiddeld 840.000
gulden (800.000), in regio
Rotterdam 850.000 gulden
(845.000) en in Apeldoorn
723.000 gulden (715.000).
Vanaf 2001 is de renteaftrek beperkt tot dertig jaar, ongeacht de
hypotheek vorm. Loopt de hypotheek langer, en dat is vaak het geval
bij een aflossingsvrije hypotheek, dan vervalt daarna de renteaftrek.
In dat geval kunnen de lasten verdubbelen. Is een aflossingvrije
hypotheek nog interessant en zoja, voor wie?
Els en Jos (45) zijn getrouwd en Jos heeft een inkomen van 100.000
gulden. Els gaat werken zodra het jongste kind het huis uit is. Hun
koophuis heeft 650.000 gulden gekost en ze hebben een hypotheek
voor 500.000 gulden. Zij kopen hun derde huis. Op hun huidige
woning rust een spaarhypotheek van 275.000 gulden die al tien jaar
loopt. Zij verhuizen deze hypotheek mee. Els en Jos moeten een
(moeilijke) inschatting maken. Hoe groot is de kans dat zij over der
tig jaar nog in een (dure) eigen woning wonen? Als zij verwachten
tegen die tijd verhuisd te zijn naar een huurwoning of een aanzienlijk
goedkopere eigen woning, dan kunnen ze een gedeeltelijke aflos
singsvrije lening overwegen. Dit is ook het geval als zij de maand
lasten over dertig jaar kunnen betalen zonder renteaftrek. Zo niet, dan
doen zij er goed aan deze hypotheekvorm te mijden. Een spaarbeleg-
gingshypotheek kan een beter alternatief zijn. Els en Jos kunnen kie
zen uit een gecombineerde hypotheek, namelijk 275.000 gulden
spaar- en 225.000 gulden - aflossingsvrije hypotheek enerzijds en een
volledige spaarhypotheek anderzijds. De gecombineerde hypotheek
is 370 gulden netto per maand 'goedkoper' dan de volledige spaar
hypotheek. Over dertig jaar opgeteld bedraagt de 'besparing' 133.200
gulden (12 x 30 x 370). Maar als daarna de aflossingsvrije hypotheek
doorloopt zonder renteaftrek, zijn ze dat voordeel binnen enkele jaren
weer kwijt. Want als de rente tegen die tijd 8,4 procent bedraagt (het
gemiddelde over de afgelopen dertig jaar) betalen zij jaarlijks 18.900
gulden door (8,4 procent x 225.000 gulden). Het duurt zeven jaar (7
x 18.900 132.300 gulden) voordat het 'voordeel' van 133.200 gul
den verloren is gegaan.
~l
loods
L
Notariswet geeft concurrentie ruimte
Foto: LEUNIS VERLINDE
Kopers goedkoopste woningen lopen
grote kans op hoge onderhoudskosten
Foto: LEUNIS VERLINDE
'Opgeleverde nieuwbouw neemt in
kwantiteit af maar in kwaliteit toe'
S*'
Foto: LEUNIS VERLINDE
v.,
Foto: LEUNIS VERLINDE
