Meer ruimte in eigen huis kan door verbouwen
ONROEREND GOED
Rente op leningen toch nog effect
op hoogte belastingaanslag
■*v
m
'Grootschalige sloopplannen
veroorzaken asbestprobleem'
'Blauwe boorden' kunnen
werkdruk bouw verminderen
Grondwater levert bijna
60 procent van leidingwater
Rotterdam aan top
stijging prijzen
huizen
Klikken over
vriendjespolitiek
Boetevrij oversluiten
wettelijk geregeld
Tussenpersoon
moet duidelijkheid
scheppen
Volgens de NVM marktont
wikkelingen eerste kwartaal
2001 zijn de prijzen in NVM-
regio Rotterdam het sterkst
gestegen. Rotterdam staat
met een stijging van 6,3 pro
cent aan de top tien van de
'stijgers'.
De Maasstad wordt gevolgd
door regio Waterland met 6,1
procent, regio Zaanstreek met
5,5 procent, regio*Friesland
met 5,1 procent, regio Noord
Drenthe met 4,9 procent,
regio Zeeland met 4 procent,
regio Den Haag met 3,8 pro
cent, regio Apeldoorn en
omstreken 3,7 procent, regio
Gouda met 3,2 procent en
regio Breda met 3,1 procent.
In NVM-regio Zutphen en
omstreken daalde de prijs van
een gemiddeld huis het
sterkst met min 5,1 procent.
Het kan gebeuren. En het
gebeurt volgens de vereni
ging Eigen Huis zelfs te
vaak. En het zal je maar
gebeuren: heb je eindelijk het
ultieme droomhuis gevon
den, val je buiten de boot
omdat de makelaar het huis
vasthoudt voor een relatie.
Dan nog maar eens proberen.
Nu blijkt de droomwoning te
worden doorgespeeld aan
familieleden van de bij de
bouw betrokken partijen.
Dan nog maar eens een
poging.
Tja, een gemeenteraadslid
heeft ook interesse getoond
en hij gaat voor.
De kans dat iemand dit soort
vriendjespolitiek (zoals in het
voorbeeld) drie keer mee
maakt is wellicht niet zo
groot, maar wie ervaring
heeft met enige vorm van
voortrekkerij bij de aankoop
van onroerend goed, kan dit
vanaf nu melden bij de ver
eniging Eigen Huis.
De vereniging vindt namelijk
dat dit soort praktijken aan
gepakt moeten worden en
roept alle toekomstige eigen-
woningbezitters op dergelijke
zaken te melden door een
briefje te sturen naar vereni
ging
Eigen Huis, t.a.v. afd.
Algemeen Ledenbelang,
Postbus 735, 3800 AS
Amersfoort of een e-mail
naar ledenbelang@veh.nl.
Een persoonlijke lening ver
vroegd aflossen kan in bepaalde
gevallen noodzakelijk of zelfs
heel gunstig zijn. Bijvoorbeeld
bij het afsluiten van een hypo
theek. Maar aflossen kan niet
altijd boetevrij.
Wettelijk is echter geregeld dat
na 60 procent, dus 3/5 deel, van
de looptijd iedere lening boete
vrij mag worden afgelost. Dit
opent perspectieven als het
mogelijk is om elders tegen
betere voorwaarden een hypo
theek te kunnen afsluiten.
Oversluiten naar een andere
geldverstrekker is na die periode
dan een prima en aantrekkelijke
optie.
Iedere klant heeft het recht om te
weten wat de relatie van een
intermediair met financiële
instellingen is. Dat heeft minis
ter Zalm van Financiën nog
maals duidelijk gemaakt, na
kamervragen van de PvdA over
het intermediairtoezicht.
De consument heeft er recht op
zijn keuze voor een bepaalde
tussenpersoon waar hij zijn ver
zekeringen of hypotheek regelt
te kunnen maken op basis van
duidelijke en eerlijke informatie.
Teveel gebeurt dat een tussen
persoon de producten van een
financiële instelling die hem de
hoogste provisie oplevert van
harte aanbeveelt en promoot,
Maar of die producten ook voor
zijn klant het meest gunstigste
zijn, is maar de vraag. Zalm
neemt voorlopig nog geen maat
regelen. Wel wijst hij naar een
beleidsanalyse die komend
najaar tot een wetsvoorstel moet
leiden.
Rente op consumptief krediet is na 1 januari 2001 niet meer aftrek
baar. In een paar jaar tijd bouwde de fiscus deze mogelijkheid met
een steeds lager vrijstellingsbedrag af tot nul per 1 januari 2001Veel
huiseigenaren besteedden in het verleden een deel van hun hypotheek
aan bijvoorbeeld de aanschaf van een caravan, auto of vakantie. Het
werd door de fiscus oogluikend toegestaan, maar sinds 1 januari 2000
controleert de fiscus scherp of de hypotheek wel helemaal is besteed
aan het eigen huis of aan verbeteringen ervan. Zo komt het dat niet
meer de hele aftrek van de rente van de hypotheek wordt toegestaan,
als een deel van de hypotheek wordt aangewend voor consumptieve
doeleinden.
De rente van consumptief krediet heeft niet helemaal het effect op de
hoogte van de belastingaangifte verloren, want in het nieuwe belas
tingstelsel vermindert zo'n lening het vermogen in box 3.
In box 3, ook wel de 'pretbox' genoemd, vallen alle bezittingen, zoals
spaargelden, beleggingen en polissen die recht geven op een uitke
ring (zoals bijvoorbeeld een koopsompolis die al niet in box 1 belast
is) en eventuele schulden. De totale waarde van de bezittingen in box
3 wordt belast met 1,2 procent belasting, afgezien van de basisvrij
stelling van 37.463 gulden per belastingplichtige. Een vermogen van
6 ton wordt dus verminderd met de basisvrijstelling en vervolgens
belast met 1,2 procent, een kleine 675 gulden dus. Wie een persoon
lijke lening heeft van bijvoorbeeld 80 duizend gulden, kan dit bedrag
van die 6 ton aftrekken. De rente over die lening is dus niet meer
aftrekbaar, maar de lening verlaagt wel het belastbaar bedrag in box
3. En dat maakt de afschaffing van de aftrek van rente op consump
tief krediet weer een beetje goed.
Nu het voorjaar weer lokt
met klusjes in en om het
huis attendeert Kema Keur
op de jaarlijks terugkeren
de 'verborgen' gevaren bij
het gebruik van elektrische
apparaten.
Zo wordt steevast bij elektrisch
gereedschap een kabelhaspel
gebruikt. Hoewel op die haspel
altijd moet staan aangegeven
hoeveel vermogen er mag wor
den aangesloten in opgerolde en
in afgerolde toestand, is het
advies: kabels altijd helemaal
afrollen. Als er teveel vermogen
wordt aangesloten op een haspel
die is opgerold, wordt deze te
heet en ontstaat er gegarandeerd
brand.
Tuinverlichting
Veel tuinwinkels hebben aanlok
kelijke aanbiedingen met tuin
verlichting. Die kan dubbel geï
soleerd zijn (bij kunststof) of is
voorzien van een drieaderige lei
ding (bij metaal) en moet dan
dus met aarde worden verbon
den. In beide gevallen is er spra
ke van verplaatsbare verlichting
- dus met een stekker - of ver
lichting die vast op de installatie
wordt aangesloten.
In het laatste geval wordt de
kabel vaak in de grond gelegd.
De Kema waarschuwt dat dit
niet zómaar kan; je mag natuur
lijk niet telkens bij het poten van
een plantje op de kabel stoten.
Een diepte van veertig centime
ter is een minimum eis voor blij
vende veiligheid. Leg ook door
middel van een tekening vast
waar de kabel ligt, zodat ook een
eventuele volgende eigenaar dat
weet. Is de verlichting verplaats
baar, dan liggen de kabels
meestal boven de grond. Dan
moet dus kabel worden gebruikt
die bescherming biedt tegen
invloed van ultraviolet licht. Dat
is een kabel van het type
H05RN-F.
Isolatie
Gereedschap is over het alge
meen van isolatieklasse II. Dat is
te zien aan het symbooltje van
twee vierkantjes in elkaar.
Omdat gereedschap vaak in
allerlei ruimten wordt gebruikt,
waar dus niet altijd geaarde stop
contacten zijn, is de bescher
ming tegen aanraking in het toe
stel zelf geregeld.
Een andere bescherming van
toestellen, maar natuurlijk ook
verlichting, is het binnendringen
van stof en water. Dit wordt op
het toestel aangegeven door de
codering IP, gevolgd door twee
cijfers. Hierbij staat I voor de
beschermingsgraad tegen stof en
P tegen water. Zo is tuinverlich
ting minimaal IP 23 (regenwa
terdicht); een hogedrukspuit
heeft een P van 5 (straalwater-
dicht). Het voorjaar is een typi
sche periode waarin veel mensen
gaan behangen. Tip van Kema
Keur: altijd spanning afsluiten
bij het loshalen van de contact
dozen, bij voorkeur door de
bewuste groep uit te schakelen.
Boor in een muur nooit recht
boven een stopcontact, omdat
juist daar bijna altijd de aanvoer-
leidingen lopen. Gebruik bij
enige twijfel een zogeheten lei
dingzoeker. Ongelukken kunnen
ook gebeuren wanneer men op
een stenen vloer staat en een
defect toestel aanraakt. Dit soort
ongelukken wordt voorkomen
door een dertig mA aardlekscha-
kelaar. Deze wordt aangebracht
in de meterkast en heeft tot taak
de stroom in zo'n geval snel uit
te schakelen. Een aardlekscha-
kelaar is verplicht in nieuw
bouwwoningen van na 1975 en
in oudere woningen met een
geleidende, zoals plavuizen,
vloer. Deze verplichting geldt
ook als de elektrische installatie
wordt vervangen of aanzienlijk
uitgebreid. Dit dient altijd door
een erkend installateur te gebeu
ren. Tenslotte: de wet zegt dat
producten veilig moeten zijn.
Gekeurde elektrische artikelen
dienen altijd aan strenge interna
tionale voorschriften te voldoen.
Dat is zeker het geval als ze van
Kema-Keur zijn voorzien.
Bijna ieder huis heeft wel
een ongebruikte kamer,
zoals bijvoorbeeld een zol
der. Om meer ruimte te
krijgen, is verhuizen daar
om lang niet altijd noodza
kelijk. Het eigen huis ver
bouwen kan vaak ook al
een goede oplossing zijn.
Een voorbeeld.
Maijoleine van Breukelen wilde
haar oude vak van journaliste
weer oppakken. 'Voordat de
kleintjes kwamen, heb ik bij de
krant gewerkt. Maar sinds de
geboorte van onze eerste ben ik
fulltime moeder. Nu alledrie de
kinderen naar de basisschool
gaan, begint het toch weer te
kriebelen. Via wat oude contac
ten ben ik rond gaan bellen.
Werk genoeg, zo bleek, maar de
werktijden zijn nogal ongeluk
kig. Ik wil namelijk wel om drie
uur thuis zijn om de kinderen op
te vangen. Onno is toen met het
idee gekomen om te gaan free
lancen. 'Waarom niet?', dacht
ik.'
'Tenzij we de zolder grondig
zouden verbouwen, was er ech
ter geen ruimte in huis voor een
werkplek. We zouden daarmee
twee vliegen in één klap slaan.
Het huis wint veel aan ruimte -
en dus aan extra waarde - én ik
heb een goede werkkamer. We
zijn meteen naar de aannemer
gestapt om onze plannen waar te
maken.' De kapverdieping van
het huis was niet goed geïsoleerd
en er was weinig lichtinval.
'Isoleren, meteen de benodigde
elektrische bedradingen aanleg
gen en de centrale verwarming
doortrekken waren relatief een
voudige klussen. Maar voor het
creëren van meer daglicht was
een grotere ingreep nodig. Onze
aannemer stelde voor een dakka
pel te plaatsen; daarmee win je
licht en ruimte.'
Onno en Marjoleine waren
meteen enthousiast. 'Wat ons
betreft, konden de aannemer en
zijn mensen direct aan de slag.'
Maar zo simpel lag dat niet. 'De
aannemer vertelde ons dat voor
het plaatsen van een dakkapel
weliswaar geen bouwvergunning
nodig was, maar dat we het wel
moesten melden bij de gemeen
te.' De dakkapel moet dan
bovendien onder bepaalde maxi
mum afmetingen blijven. Ook
kan het wel vijf weken duren
voordat de gemeente haar offi
ciële toestemming verleent.
Bovendien was het hartje winter,
niet de beste tijd om een verbou
wing aan het dak uit te voeren.
Marjoleine is uiteindelijk op
vorig jaar 1 mei van start
gegaan. 'Moet je zien, wie kan
zich een mooier kantoor wen
sen? En dat niet alleen: de zolde
retage is zo ruim, dat de andere
helft nu volop gebruikt wordt als
bergruimte en hobbykamer.'
Door de grootschalige sloopplannen van staatssecretaris Remkes
(volkshuisvesting) komt een miljoen kilo asbest vrij. Dit zei hoogle
raar milieukunde L. Reijnders van de Universiteit van Amsterdam in
het VPRO-radioprogramma Argos. Op verzoek van Argos berekende
Reijnders dat in de 300 duizend woningen die Remkes de komende
tien jaar wil laten slopen zo'n twee miljoen kilo asbest zit. Ongeveer
de helft daarvan zal volgens hem op stortplaatsen terechtkomen. De
andere helft zal, gezien de huidige 'woeste slooppraktijken', in het
puin terechtkomen dat wordt hergebruikt in de wegenbouw of bouw.
Volgens Reijnders bestaat het risico dat een deel van het asbest vrij
zal komen. Dit kan gebeuren bij onoordeelkundig slopen en bij de
verwerking van sloopafval tot granulaat, die als grondstof wordt her
gebruikt in de wegenbouw en bouw. Daardoor blijft asbest in de pro
ductieketen. Asbestvezels kunnen ook vrijkomen bij de bouw van
nieuwe huizen of als er later iemand bijvoorbeeld gaten gaat boren in
de wanden van die huizen.
Asbest, is sinds 1993 verboden in Nederland. Jaarlijks sterven acht-
tot negenhonderd mensen ten gevolge van a?in asbest gerelateerde
ziektes. Rob in 't Veld, landelijk coördinator asbest bij de
Arbeidsinspectie, bevestigt dat er op dit moment in Nederland
ondanks alle voorzorg onvoldoende selectief wordt gesloopt. 'Het
komt nog steeds voor dat samen met de sloop van een gebouw ook
asbest wordt gesloopt. Zodoende komt asbest in het bouw- en sloop
afval terecht. Dit veroorzaakt problemen bij het transport, bij stort
plaatsen en bij breek- en sorteerinstallaties die ervgi^nulaat van
maken', aldus In 't Veld.
Een van de oorzaken van dit probleem is volgens de hcofdinspécteür
dat gemeenten zeer verschillend met asbestverwijdering,,omgaan.
'Gemeentebesturen hebben vaak onvoldoende knowhow in huis en
geven geen prioriteit aan het volgens voorschrift vetwij deren en
opslaan van asbest.'
Minister Pronk en staatssecretaris Remkes van VROM wilden geen
reactie geven. Een woordvoerder bevestigde dat het ministerie tot nu
toe niet berekend heeft hoeveel asbest met de sloopplannen van
Remkes is gemoeid.
Flexibel werken heeft nog steeds geen intrede in de bouw gedaan.
Dat meent uitzendorganisatie BouwFlex. Werken in deeltijd in de
bouw is nog altijd niet mogelijk. De bijna 28 duizend bouwbe
drijven met 250 duizend werknemers zijn niet ingericht op 'blau
we boorden' die slechts een klein deel van de week willen werken.
Door de stijgende werkvoorraad is het aantal vacatures in de bouw
opgelopen tot 21 duizend. Er zijn gewoonweg niet genoeg fullti
mers om die plekken op te vullen. De werkdruk onder het bestaan
de personeel neemt daarom toe en overwerken is schering en
inslag. Veel bouwvakkers haken af omdat ze die druk niet meer
aan kunnen of willen. Ook zeggen veel mensen hun baan op
omdat ze kiezen voor een taak in het huishouden in combinatie
met werk en daarom niet vijf dagen in de week acht uur per dag
willen werken. BouwFlex meent de oplossing te hebben gevonden
voor het personeelsprobleem voor bedrijven die er niet in slagen
hun organisatie zo aan te passen, dat ook werknemers in deeltijd
een plek kan worden gegeven. Het bedrijf maakt een flexpool van
mensen in functies waarvoor veel ervaring en vaardigheden zijn
vereist, terwijl ze geen veertig uur willen werken. Hun inzet kan
variëren van alleen ochtenden tot vier dagen van negen uur.
BouwFlex denkt dat door het aanbieden van deze mensen bouw
ondernemingen vanzelf meer rekening zullen houden met de indi
viduele wensen van beschikbaar personeel. De ideeën van het uit
zendbureau komen overeen met signalen die ook de vakbonden
krijgen over wensen van werknemers om meer dan nu het geval is
te kunnen beslissen over hun eigen werktijden. In de nieuwe cao
is daarvoor ruimte gecreëerd door de bepaling dat bedrijven kun
nen afwijken van de arbeidstijden.
De openbare waterleidingbedrijven hebben in 2000 ongeveer 1,3 mil
jard kubieke meter water gewonnen en afgeleverd. Dat is voldoende
om de Noordoostpolder tweeënhalve meter onder water te zetten. Dat
meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek.
Grondwater - duinwater valt hier niet onder - levert bijna 60 procent
van het water. Duinwater heeft een aandeel van 1 procent. Daarnaast
wordt 16 procent van het water gewonnen als infiltratiewater. Dit is
oppervlaktewater dat na voorzuivering in de duinen wordt gepompt.
Daar wordt het enigszins gezuiverd door de infiltratie in de bodem en
vormt het een voorraad. Ook regenwater draagt aan deze voorraad
bij. Naar behoefte pompen de waterleidingbedrijven dit kunstmatige
duinwater weer op, zuiveren het en leveren het af als drinkwater.
Van het drinkwater gebruiken huishoudens iets meer dan de helft. De
rest wordt geleverd aan bedrijven.
foto: LEUN1S VERLINDE
as
Klussen niet altijd zonder gevaar
foto: LEUNIS VERLINDE
Een dakkapel laten plaatsen zorgt voor meer licht en ruimte op de zolder.
i
