Cfl
m
mp Koopwoningen net over de grens
in Duitsland zijn zeer populair
Of
m
te koop
iii
Dop Dop Vastgoed BV
14 dagen
WASSENAAR
Editie Schiedam
Oplage: 40.816 exemplaren
De Hypotheekwijzer
Hypotheken
Verzekeringen
Beleggingen
Pensioenen
£t
Op zaterdag
5 oktober
bent u welkom van
Let volgende week
op onze advertentie
of www.dupont.nl
OUPONT
MAKELA A
DYNAMISCH LEVEN
DYNAMIS WONEN
[fljQQMS
DYNAMIS
Nieuwe Woningwet vraagt om welstandsnota van gemeente
MOERMAN jtr DE JONG
OFFICIEEL SPONSOR VAN FEYENOORD
het totale aanbod op www.dopendop.nl
WOENSDAG 25 SEPTEMBER 2002
INO 1-16
Wegener huls-aan-huiskranten
Woensdag 25 september 2002
HUIS HYPOTHEEK
Gerrit Verboonstraat 4
3111 AA Schiedam
0900 - 4400 400
Plein Eendragt 7a - Schiedam
vraagprijs 149.000,- k.k.
Hypotheken, pensioenen en alle verzekeringen
Rotterdamsedijk 437 - Schiedam
Telefoon 010-4736665 Fax 010-4270205
De Hypotheekshop
Nieuwe Haven 155 - B
Schiedam (010) 246 44 46
Wonen net over de grens kent momenteel een stijgende populariteit. Sinds het Nederlandse belas
tingstelsel ook de rente van de eerste woning in het buitenland aftrekbaar heeft gemaakt, zien
steeds meer mensen de specifieke voordelen: lagere grond- en bouwkosten, meer ruimte en
natuurlijk de gezellige en hartelijke cultuur van de Oosterburen. Kopen in Duitsland heeft
natuurlijk ook consequenties en het aankoopproces verloopt anders dan in Nederland.
maakt. Zo kan hij aantonen dat
het contact via hem tot stand is
gekomen en kan hij zijn courtage
in rekening brengen.
Geen voorlopig koopcontract
Duitsland kent geen voorlopig
koopcontract. Belangstellenden in
een huis in Duitsland dienen
ervoor te zorgen dat zij zeker zijn
van de financiering van het huis.
Zet daarom nooit een handteke
ning onder het contract, want het
kent geen ontbindende factoren.
In Nederland kan men wel van de
overeenkomst af, indien de hypo
theek van het huis niet rond komt!
Duitsland heeft anders dan in
Nederland 'Erbsteuer' (3,5 pro
cent). De provisie voor de hypo
theek bedraagt 0,5 tot 1 procent.
Aan de notaris betaalt men circa
1,5 procent van de koopprijs.
Wonen in Duitsland staat de laat
ste jaren in toenemende belang
stelling. Circa 15.000
Nederlanders besloten al om in
Duitsland te gaan wonen. Ze erva
ren het als een aantrekkelijk alter
natief voor rust en ruimte tegen
financieel aantrekkelijke moge
lijkheden. Wel is duidelijk merk
baar dat deze vraag ook gevolgen
heeft voor de grondprijzen, met
name kort over de grens. Waar
men in 2001 nog ca. m 50 per m2
betaalde, betaalt men nu al snel
het dubbele. Maar naast goedkope
grond is bouwen in Duitsland ook
financieel aantrekkelijk.
Bovendien is er sprake van min
der krapte op de arbeidsmarkt.
Uiteindelijk resulteert dit in een
positief prijsverschil voor een
vrijstaande woning op ca. 500
meter grond van 30 tot 40%. Nu
er de mogelijkheid is om de hypo
theekrente in Nederland af te trek
ken, stijgt de populariteit wat
betreft wonen in Duitsland.
Maar voordat deze stap wordt
gezet, is het belangrijk om de
voor- en nadelen op een rijtje te
zetten en ook bijkomende aspec
ten goed te overwegen. Men emi
greert immers naar een ander
land, ook al is dit slechts enkele
meters over de grens.
Heel anders
Kopen in Duitsland betekent dat
zorgvuldig te werk moet worden
gegaan. Zowel op juridisch als fis
caal gebied zijn er nogal wat ver
schillen. Zo betaalt de koper van
een woning de kosten van de ver
kopende makelaar en dat kan tot 5
procent van de koopsom oplopen.
In Nederland betaalt de verkoper
de kosten van de verkopende
makelaar. De verkopende make
laar heeft er dus alle belang bij om
de contacten via hem te laten
lopen, zodat hij niet naast de pro
visie grijpt. Ze zijn zo slim om bij
hun presentaties van de te koop
staande woningen niet de adres
sen van de woningen te vermel
den. Van degene die bij de make
laar aanklopt voor een huis dat
bevalt, noteert hij de naam en het
adres voordat hij het adres van het
te koop staande huis bekend-
Veel maatregelen treffen
Wie in Duitsland gaat wonen,
emigreert officieel. Daar komt
een hele papierwinkel aan te pas
en heel wat zaken moeten worden
geregeld. Zoals bijvoorbeeld de
invoer van de auto met
Nederlands kenteken. In de EG-
verordening is vastgelegd welke
sociale verzekeringswetten van
toepassing zijn. Hoofdregel is, dat
men slechts aan de wetgeving van
één lidstaat onderworpen kan zijn.
Werkt men uitsluitend in één lid
staat in loondienst of als zelfstan
dige, dan is de sociale verzeke
ringswetgeving van die lidstaat
van toepassing. Hierop bestaan
diverse uitzonderingen. Dat is ook
zo'n zaak die om grote zorgvul
digheid vraagt.
HOLLANDIAHOF 26 TE SCHIEDAM 1
k 11
K1W«
lilt
mmmm
I aKUiiiri BEI
VRAAGPRIJS 175.000,- K.K.
Luxe 3-kamerappartement, gelegen in een mooi
complex op loopafstand van het centrum
van Schiedam. Indeling; begane grond: afgesloten
entree. 3e verdieping: entree, hal, toilet, nette
badkamer o.a. met ligbad. Slaapkmr 1 gelegen
aan balkonzijde, vzv siergrind vloer en deur
naar balkon. Slaapkmr 2 gelegen aan de balkon
zijde, vzv iaminaatvloer. Royale woonkamer
met open keuken met moderne inrichting vzv
diverse inbouwapp. Berging met wasmachine
aansluiting en opstelpiaats cv-combi ketel. Groot,
verzorgd balkon. Bouwjaar 1999. Eigen grond.
VvE 65,92 per maand. Eigen parkeerplaats en
berging in de onderbouw. Oplevering in overleg.
Woningpaspoort en bouwkundig rapport ter inza
ge op ons kantoor.
Voor meer informatie: Ooms Makelaars,
Gerrit Verboonstraat 2, Schiedam,
telefoon 010 - 273 01 02,
E-mail: schiedam@ooms.com
nvm I makelaars
www.ooms.com
De ingang van de nieuwe Woningwet heeft gevolgen voor de meldingsplicht, het aantal vergunningsvrije
bouwwerken, de behandeltermijn van vergunningen en het opstellen van welstandnota's. Door de nieuwe
wet, die per 1 januari 2003 ingaat, vervalt de meldingsplicht voor beperkte ingrepen in de bestaande bouw
en is het aantal vergunningsvrije bouwwerken zoals dakkapellen, serres, car-ports en zonnecollectoren,
verruimd. De behandeltermijn voor vergunningen wordt daarnaast korter; voor lichte bouwwerken (zon
der verdagingsmogelijkheid) geldt een maximale termijn van zes weken, terwijl de reguliere bouwver
gunningsprocedure - voor de grotere bouwwerken - wordt verkort van 26 weken naar maximaal 18 weken.
Verder moeten gemeenten een welstandsnota opstellen met zo concreet mogelijke criteria. De gemeente
raad moet vervolgens zo'n nota uiterlijk achttien maanden na de inwerkingtreding van de Woningwet vast
hebben gesteld (dus uiterlijk 1 juli 2004). De Woningwet geldt voor zowel woningen als alle overige
bouwwerken. Bij de nieuwe Woningwet horen twee AMvB's (Algemene Maatregel van Bestuur). In de ene
AMvB is omschreven wanneer bouwwerken vergunningsvrij of licht- vergunningplichtig zijn. In de ande
re AMvB staan de indieningsvereisten die gelden voor de aanvraag van een vergunning en de voorschrif
ten voor het lokale welstandsbeleid.
Vanaf september 2002 zijn de teksten van de Woningwet en de twee AMvB's te vinden op de website van
VROM. Verder zijn hier publicaties te vinden met uitleg over de veranderingen voor de professional en de
consument en is er een programma te vinden om snel vast te kunnen stellen of voor een bouwwerk een
vergunning nodig is. Tot slot verschijnt in september het Praktijkboek Woningwet, te bestellen bij VROM
onder distributienummer 23262/211telefoon 0900 - 8052, fax 0900 - 201 8052. Voor vragen over de wel
stand is een helpdesk ingesteld op www.welstand.org.
Ml
Schiedam
Maasstraat 26
Schiedam
Professor Kamerlingh Onneslaan 81 b
Vraagprijs 63.000,k.k. Vraagprijs 89.000,k.k.
MOERMAN DE JONG Makelaars
Lange Kerkstraat 80, 3111 NR Schiedam. Tel. 010.4264450, Fax 010.4268375
www.moerman-dejong.nl
Thorbeckesingel 25 - Schiedam
vraagprijs187.000,00 k.k. V.v.E.: niet actief
Groenweegje 56 - Schiedam
Vraagprijs153.000,00 v.o.n. V.v.E.: 63,- per maand
1e Tuinsingel 12 - Schiedam
V.v.E.: niet actief
Vraagprijs360.755,00 k.k.
Rotterdamsedijk 437 Schiedam 010 - 473.88.88
Vestigingen in Schiedam en Vlaardingen
Merwedestraat 29 te Schiedam
euze
ONAFHANKELIJKE HYPOTHEEKADVISEURS
0,05 pm
www.huis-hypotheek.nl
m
MAKELAARS/TAXATEURS OG
Gerrit Verboonstraat 12 3111 AA Schiedam
Telefoon (010) 473 79 33
Hofdijksweg 30a 3253 KB Ouddorp mum
Telefoon (0187) 68 32 77
Gunstig in het centrum gelegen ruime 5 kamer
bovenwoning op de tweede en derde verdieping.
Indeling: Entree, trapopgang. Overloop, Frans
toilet. Woonkamer, afm. ca. 11,25x3,51 cm. met
marmeren schouw, glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar balkon aan de achterzijde.
Keuken met roestvrijstalen aanrechtblad, geiser. Kleine zijkamer aan de voorzijde. Derde verdie
ping: Overloop. Moderne badkamer met wastafelmeubel en douche. Slaapkamer, afm.
ca.5,25x3,53m. met kastruimte en marmeren schouw. Slaapkamer aan de voorzijde, afm.
ca. 4x3,53m. met toegang tot smal balkon. Kleine zijkamer, afm. ca. 3,56x1,87m. Toilet. De
Vereniging van Eigenaren is niet actief.
DB
HYPOTHEEK
SHOP
$$9
Stadsen 32. Schiedam
Postbus 342, 3100 AH Schiedam
Telefoon 010 4268135
Telefax 010 4267349
-mail lnfo@dupont.nl
Internet www.duponl.nl
N «uwe Have» )55 3* 1 AA Sthiedam T 010 2~' 44 44
Scbeapvoaitwag o3 3! 24 Schiedar T 010 449 04 12
ifiUêonleb-»iewe; n! vrtÉÖII:!tei>a4»«5.»l
Mfmmmt fff,»#»
In de Gorzen gelegen, volledig te renoveren woning op eigen
grond. Indeling begane grond: entree, woonkamer, keuken en
toegang tot achter gelegen plaatsje met schuur en achterom. In
de woonkamer bevindt zich de trap naar de slaap zolderetage.
Indeling zolderetage: slaapetage met 2 kamers voorzien van
dakkapellen. Overige informatie: De woning dient van binnen
en buiten geheel gerenoveerd te worden.
Aanvaarding: per direct
In Schiedam, nabij A 20, NS station en centrum gelegen, ruim 4 kamer
appartement op de 2e en halve 3e verdieping. Indeling 2e verdieping hal
met toilet en meterkast. Ruime woonkamer (ca. 6,90 x 4,16 m) met open
keuken (ca. 2,75 x 1,90 m) voorzien van wit/zwart keukenblok met
inbouwoven, gascomport en bovenkastjes. Achterkamer (ca. 3,78 x 3,25
m) met toegang tot balkon over de gehele breedte, halve 3e verdieping
overloop met douchegelegenheid. Twee slaapkamers (resp. 2,45 x 1,95 m
en 4,48 x 3,26 m) met toegang tot zeembalkon over de gehele breedte.
Overige informatie het appartement is geheel voorzien van kunststof
kozijnen met dubbel glas. Verwarming middels gaskachels en warmwater
middels geiser. Aanvaarding: per direct
OPEN HUIS
Zaterdag 28 september 11:00 - 13:00 uur
Op goede locatie in Schiedam Nieuwland gelegen, mooie vierkamer eengezinswoning met veranda en berging, uitstekend
gelegen ten opzichte van scholen, winkels, openbaarvervoer en diverse uitvalswegen.
Begane grond: Entree, ruime hal, meterkast, toilet en ruime inpandige berging v.v. wasmachineaansluiting en c.v -combi-
ketel, royale zonnige woonkamer 5.10 x 7.45 m waar een hoog plafond een ruimtelijk effect geeft v.v. bergkast en toegang
tot de tuin met geheel vrij uitzicht, nette open keuken v.v. koel- vriescombinatie, vaatwasmachine, gaskookplaat, oven en
afzuigkap.
1e verdieping: Overloop met ruime bergkast, slaapkamer voorzijde 5.10 x 2.80 m, twee slaapkamers achterzijde 3.00 x 2.23
m en 2.80 x 4.00 m, ruime nette badkamer 2.80 x 2.20 m v.v. douchecabine en wastafel.
Algemeen: De woning is goed onderhouden, gelegen op afgekochte erfpachtgrond, bouwjaar 1999, verwarming en warm
water middels c.v.-combiketel, dubbele beglazing met kunststof kozijnen, oplevering 1 december 2002.
In bet centrum van Schiedam project "Branderspoort", leuke vierkamer maisonette op de 2e, 3e en zolderetage, met balkon
en berging in de onderbouw.
2e verdieping: Entree, ruime bal, meterkast en toilet met fontein, zonnige woonkamer 4.68 x 4.86 m met toegang tot het
halkon, luxe beukenkleurige gesloten keuken 3.33 x 2.76 met diverse inbouwapparatuur en met fraai uitzicht op tuinen en
de molen, de gehele verdieping is v.v. een Iaminaatvloer.
3e verdieping: Overloop, slaapkamer v.z 2.32 x 4,86 m en slaapkamer a.z. 3.35 x 4.86 m, nette badkamer met wastafel,
douchehoek en 2e toilet, inpandige berging met wasmachineaansluiting en cv- combiketel, via een vlizotrap in de hal toe
gang tot de zolderetage, de gehele verdieping is v.v. een Iaminaatvloer.
4e verdieping: De zolderetage is v.v. dakramen en er is een 3e slaapkamer te realiseren.
Algemeen: De woning is goed onderhouden, erfpacht afgekocht, bouwjaar 1999, volledig geïsoleerd, oplevering in overleg.
In bet Centrum van Schiedam gelegen, schitterend gerenoveerd 4 kamer berenhuis met keurig onderhouden 35m diepe
achtertuin met terras, garage en achterom. In nabijheid van winkels en openbaar vervoer.
Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, toegang tot zeer ruime en lichte woon-/eetkamer 7.00 x 13.00m via
schuifpui toegang tot de achtertuin (35m diep), zeer luxe en lichte hoekkeuken 4.00 x 5.00m (toegang tot tuin) v.v. dubbele
spoelbak, combimagnetron, apothekerskast, inductie kookplaat en afzuigkap, bijkeuken 1.50 x 2.50m
1e verdieping: Via open trap toegang tot ruime overloop, twee slaapkamers aan voorzijde 3.00 x 4.50m en 3.00 x
3.00/2.00 x 1,50m, badkamer 4.00 x 3.00m, slaapkamer achterzijde 4.00 x 7.00m v.v. t.v. en telefoonaansluiting.
Zolder: Via vlizotrap toegang tot de zolder (sta hoogte), over de gehele woning.
Algemeen: De woning beschikt over nieuwe hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, keurig onderhouden tuin met
garage (ingang 2e Tuinsingel) en achterom, zonwering aan achterzijde bij de keuken.
Zeer uniek en bijzonder, geheel gerenoveerd, herenhuis in het centrum van
Schiedam Bijzondere indeling met fraai trapopgang en vide Geheel voor
zien van isolerende beglazing, centrale verwarming, achterplaats en dak
terras. Indeling;bg: entree/zeer ruime hal met lichtkleurige plavuizen vloer,
garderobe en mk v.v. electrische installatie. Luxe betegeld toilet voorzien
van zwevend urinoir en fontein Wnkmr (ca. 30m2 incl. wnkkn) met par
ketvloer, openslaande deuren naar de achterplaats en convectorput.
Wnkkn met deels plavuizen vloer, deels houten parket vloer, luxe keukenin
richting in landhuisstijl verdeeld in twee gedeelte. Een gedeelte is o.a. v.v.
kookplaat met grill element, mozaiek betegeld spatscherm, RVS afzuigkap,
vaatwasser, electrische oven, mpgnetron en houten werkblad. Het andere
gedeelte bestaat uit een kostenelement met wijnrekken en koelkast, vriezer
en tweede houten werkblad. Ie verd: overloop/vide met werkhoek. Slpkmr
met inloop garderobekast en openslaande deuren naar dakterras. 2e
verd.: overloop. Slpkmr aan de voorzijde met luik naar vliering v.v. vlizo
trap en motor van mechanische ventilatie. Bergruimte met c.v.dcetel, was
machine- en drogeraansluiting. Bijzonder ruime en moderne badkamer
met betegelde vloer, betegelde wanden, whirlpool, dubbele wastafel, dou
chehoek met thermostaatkraan en zwevend toilet.
Oplevering: in overleg.
Vraagprijs: 265.000,-- k.k.
Mooi gelegen drie kamer-maisonette op de 5e en 6e verdieping met een
fantastisch uitzicht over de Maas en Rotterdam. INDELING: gesloten por
tiek, trap/lift. 5e verdieping: entree, gang met lambrizering, toilet met fon-
tijn, trapopgang. Woonkamer (ca. 5.00x3,95m) met airconditioning, Iami
naatvloer, en toegang tot het balkon (ca. 5 00x2.00m) (NO) met Bankirai
vlonders Dichte keuken (ca.2.80x2,70m) v.v. natuurstenen vloer en luxe
keukenblok in L-opstelling met granieten aanrechtblad en achterwand en
o.a v.v. luxe rvs koelvriescombinatie, vaatwasser en oven. 6e verdieping
overloop met Iaminaatvloer, betegelde wasruimte met wasmachineaanslui
ting, vaste kast met opstelling CV-combiketel (1993) en mech. ventilatie
Badkamer (ca. 1.80x1 70m) met natuurstenen vloer, douche en wastafel.
Slaapkamer 1 aan voorzijde (ca.4.00x4.00m) met airconditioning, slaap
kamer 2 aan achterzijde (ca.3.95x2.95m) met schuifkastenwancT Aparte
berg ing op de 4e verdieping. Bijdrage WE 90,- per maand. Afgekochte
erfpacht tot 01-02-2043. Oplevering in overleg, ca. 3e kwartaal 2002.
Vraagprijs 158.500,— k.k.
