DE LAAGSTE RENTE!
5 jaar vast
'Wonen is meer dan huis alleen7
DUPONT
MAKELAARS
tPPBSRii
co
IHaJ
Dop Dop Vastgoed BV
Voor aan- en verkoopbemiddeling.
"WONEN
BEGINT HIER"
FORZA—
010-273 12 22
LU
O
GO
Bezoek ook eens:
www.dopendop.nl
Gerrit Verboonstraat 12 3111 AA Schiedam
Telefoon (010) 473 79 33
Hofdijksweg 30a 3253 KB Ouddorp
Telefoon (0187) 68 32 77
www.makelaardijwassenaar.nl
WOZ-feiten op een rij
Schrijf u nu
gratis in op
onze website
en blijf continu
op de hoogte
van ons
aanbod.
Woensdag 3 november 2004
ns-13
MAKELAARS/TAXATEURS OG
Jazeker.
De Hypotheker
I De Hypotheker
IG huis-aan-huiskranten
Verschijnt in: Schiedam
OJ
Hypotheken, pensioenen en alle verzekeringen
Rotterdamsedijk 437, Schiedam
Tel. 010 - 473 66 65
Het beste startpunt is een
advies van De Hypotheekshop.
Maak een afspraak of kom langs.
"Dat is misschien wel een stap in de goede richting. Die richtlijnen kunnen geen kwaad.
Integendeel", reageert Annemieke Brandt op de vraag wat zij vindt van de door BouwNed
samengestelde checklist die een ruggensteun is voor beleidsmakers en bouwbedrijven bij de
ontwikkeling van goede woonomgevingen. "Bram en ik hechten veel waarde aan een goede
woonomgeving. We zijn op zoek naar en nieuw huis. Verschillende huizen voldoen aan onze
wensen, maar we haken af omdat de woonomgeving ons niet aanstaat."
gerealiseerd", aldus Annemieke.
Het onderzoeksbureau van
BouwNed, de grootste onderne
mersorganisatie in de bouw, heeft
de wensen die de consument van
de woonomgeving verlangt in
kaart gebracht en verwoord in het
rapport 'Het wie, wat en waar van
de woonomgeving'. Daarmee is er
nu een checklist voorhanden van
alle aspecten waar bij het creëren
van een prettige woonomgeving
rekening mee moet worden gehou
den. De toegevoegde waarde van
de checklist is dat er niet alleen
naar het inkomen van de consu
ment wordt gekeken, maar dat ook
een onderscheid wordt gemaakt
naar de verschillende woonmi-
lieus. De milieus zijn centrumste-
delijk, stedelijk buitencentrum,
groenstedelijk, dorps en landelijk
en brengen elk hun eigen kenmer
ken en eisen met zich mee.
'Zijn wij pietlutten?'
Annemieke vraagt zich af of zij
pietlutten zijn of dat meer woning
zoekenden even zoveel waarde
hechten aan de buurt waarin je wilt
wonen. "Er is meer dan een huis
alleen. Als je naar buiten gaat,
moet je woonomgeving net zo fijn
aanvoelen als je huis. En dan heb
ik het nog niet eens over het vast
houden van de waarde van je huis.
Je moet verder kijken dan je neus
lang is en bij de keuze van een huis
en er ook rekening mee houden dat
het over een aantal jaren goed ver
koopbaar is. Ik denk dat de consu
ment heel kritisch is geworden en
eisen stelt. Gemeenten en project
ontwikkelaars moeten daar maar
eens aan gaan wennen en ons aan
klanten gaan zien. Soms lijkt het
wel of je in je handjes mag klap
pen omdat je een woning mag
afnemen. Wat ook moet verande
ren, zijn de belachelijke prijzen die
voor meerwerk worden berekend.
Soms kan je er niet onderuit.
Bijvoorbeeld als je vloerverwar
ming wil aanleggen. Dat kan het
beste op de ruwe vloer worden
Zeggenschap
Het rapport van BouwNed behan
delt ook kernwaarden, zoals de
gewenste maten van het huis en
woonomgeving. Uit het rapport
blijkt dat stedenbouwers en
beleidsmakers bij nieuwe uitbrei
dingswijken dikwijls te veel accent
leggen op grootschalig openbaar
groen, waar dan een kleine tuin
tegenover staat. Hierop reageert
Annemieke: "Ik wil een grote tuin
en kleinschalig openbaar groen.
Over mijn tuin heb ik zeggen
schap, niet over het openbaar
groen. Als ik privacy wil, dan leg
ik daar mijn tuin op aan. Als je dat
met een kleine tuin doet, dan blijft
er helemaal geen eigen buiten
ruimte over. We worden toch al zo
aan regels gelegd. Laat ons dan
alsjeblieft een behoorlijk stuk
eigen ruimte hebben, waarmee we
kunnen doen wat we willen."
Een gerealiseerde verkoopprijs is niet hetzelfde als de WOZ-waarde. Allereerst moet de transactie geanaly
seerd worden om te beoordelen of er sprake is van een reële transactie. Het kan bijvoorbeeld zo zijn dat het
gaat om een familietransactie. Veelal zal de prijs dan lager liggen dan de marktwaarde in het vrije econo
mische verkeer. Bij de beoordeling of de WOZ-waarde niet hoger of lager is dan de verkoopprijzen die
rondom de waardepeildatum zijn gerealiseerd, moet rekening worden gehouden met een natuurlijke marge
in de verkoopprijzen. Immers ook identieke woningen in dezelfde straat worden meestal niet voor exact het
zelfde bedrag verkocht.. Een veelgestelde vraag is of kleine verschillen tussen huizen, bijvoorbeeld de aan
wezigheid van een dakkapel en een iets grotere tuin altijd tot uitdrukking komen in de waarde. Kleine ver
schillen hebben geen invloed, mits zij kunnen worden afgeleid van marktgegevens.
Er is vaak ook onduidelijkheid over het wel of niet vergelijken van woningen die in verschillende wijken
staan. Woningen moeten worden vergeleken met woningen die representatief zijn voor de te taxeren
woning. Wel moet hierbij een inschatting gemaakt worden van de waardering als woonomgeving van de te
taxeren locatie (wijk) in vergelijking tot de locatie (wijk) waarvan de gegevens zijn gebruikt.
Verkoopprijzen van appartementsrechten kunnen niet direct gebruikt worden voor de waardebepaling in het
kader van de Wet WOZ. Er moet namelijk rekening worden gehouden met het feit dat de verkoopprijs op
meer betrekking kan hebben dan alleen de koop van het appartementsrecht. Door de koop wordt de koper
immers ook lid van de vereniging van eigenaren. Indien deze vereniging over aanzienlijke reserves voor bij
voorbeeld onderhoud of verbetering bezit, moet de betaalde verkoopprijs worden gecorrigeerd voor het
meekopen van een aandeel in deze reserves.
makelaars
financieel
adviseurs
Broersvest 10-12
3112 DD Schiedam
Tel.: 010-273 12 22
fax.: 010-273 01 70
www.forza-makelaars.nl
HBH
Mi
www.forza-makelaars.nl
Vraagprijs 174.000,- k.k.
Buijs Ballotsingel 77b
Vraagprijs 99.500,- k.k.
Stadserf 32
3112 DX Schiedam
Telefoon 010 - 426.81.35
Telefax 010 - 426.73.49
E-mail info@dupont.nl
Internet www.dupont.nl
Burgemeesfer Knappertlaan 227b
Geervlietsestraat 5 te Schiedam
-
Julianalaan 84c - Schiedam
Htm i El
VL
W CB
"y Ooms Makelaars
j
VN PM
f F
Vraagprijs132.500,00 k.k./V.v.E.: 67,00 p/mnd.
Jan van Zutphenstraat 115 - Schiedam
Aleidastraat 7 - Schiedam
Vraagprijs229.000,00 kJc.
Vraagprijs250.000,00 k.k.
p Ooms Makelaars
Rotterdamsedijk 437, 3112 AS Schiedam
Tel. 010 - 473 88 88
Fransenstraat 4b, 3131 CC Vlaardingen
Tel. 010 - 246 00 00
Het totale aanbod op www.dopendop.nl
ryryv wassenaar
Schiedam
(010) 473 11 50
Broersvest 64
Hypotheek
adviseur
MAKELAAR
3,85
De Hypotheekshop,
"X Nieuwe Haven 155 - B, Schiedam,
I Tel.: (010) 246 44 46
Email: schiedam1270@hypotheekshop.nl
Diverse 2-kamerappartementen
j Nabij diverse openbaar vervoer en de winkel-
i straat de Nolenslaan, bieden wij u dit 2-kam-
erappartement aan op de 9e etage aan. De
woning wordt voorzien van een nieuwe
j keuken met appatuur, nieuw toilet, nieuwe
badkamer en warm watervoorziening.
Tevens wordt het gehele appartement
voorzien van een parketvloer en worden alle
j wanden strak afgewerkt. Entree, ruime hal
met toegang naar een gesloten keuken aan
de galerij (nieuw), ruime woonkamer met
een fraai, vrij uitzicht over een grote vijver,
j Ruime slaapkamer (4,6 x 2,9). Nieuwe bad-
H kamer met een douchecabine, vaste
j wastafel, w.m.a. en geheel nieuw betegeld,
-tj De appartementen zijn gelegen op
a afgekochte erfpachtgrond (30 jaar). De
oplevering kan snel plaatsvinden.
Koopprijs 92.500,- k.k.
VBO MAKELAAR
kamer
maisonette
parkeerplaats
Op de 2e verd.
entree:
woonkamer,
ca. 4.75x4.45m
met toegang tot het balkon. Woonkeuken met blok in
L-opstelling, v.v. inbouwapparetuur. Grote bergkast.
3e verd.: drie slaapkamers, resp. 4.10x2.15m, 2.95x2.25m
2.30x3.67m, met laminaatvloer. bergkast met c.v-
combi ketel en wasmachine-aansluiting. Badkamer
met douchehoek, 2e toilet en wastafel. Grote zolder
ruimte via vlizo-trap bereikbaar. Bouwjr '99, V.v.E.,
erfpacht afgek.
Aan singel
gelegen twee
kamer appar
tement met
grote achter
tuin.
Ind:
sWoonkamer
met uitzicht op
de singel v.v.
kunststof ramen met dubbel glas; slaapkamer, afm. ca.
4.10x3.25m; keuken met recht witkleurig keukenblok;
betegeld toilet: balkon aan de achterzijde met trap naar
de tuin; de tuin is vrij groot (ca. 9x5m)en gelegen op het
Zuid-Oosten. Verdieping: aan de achterzijde is een zgn.
"opkamertje* met een douchegelegenheid. Bijz.: eigen
grond: bouwjr '33; 2 kelders voor bergruimte.
ANKE BODEWES
MAKELAARDIJ O.G B V.
ZEER RUIME BOVENWONING IN SCHIEDAM
Ruim 5-kamerappertement van ca. 140m2
Royale woonkamer van ca. 34m2
Badkamer v.v. zitbad
Twee ruime slaapkamers
Oplevering in ovedeg
Vraagprijs: 127.500,- per j<
WONEN IN EEN RUSTIGE STRAAT IN SCHIEDAM-ZUID
Ruim hoek-eengezinswoning van ca. 80m2
Sfeervolle woonkamer van ca. 26m2
Badkamer v.v. ligbad
Ruim dakterras op het zuiden van ca. 18m2
Oplevering in overleg
Vraagprijs: 139.000,- per jaar
Nieuwe Haven 155 3117 AA Schiedam T 010 - 246 44 44
Scheepvaartweg 63 3123 ER Schiedam T 010 - 449 04 12
info@ankebodewes.nl www.ankebodewes.nl
DE IEP 28 - HELLEVOET SU M
VRAAGPRIJS 249.900,- K.K. NETTO
MAANDLASTEN CA. 680,- P/MND
U woont prettig, maar.misschien wilt u iets anders??? Wij wel
wij gaan (d)rentenieren, en daarom bieden wij te koop aan
GESCHAKELD HERENHUIS - TYPE 2/1 KAP Met garage schuur
tje grote tuinkast. Begane grond grote living met open haard (40
m2). Schuifpui naar overdekt terras, ruime open keuken rvs met
diverse apparatuur; Miele glazen afzuigkap 90 cm. Zwart granie
ten vloer. Bijkeuken met keuken blok met warm en koud water,
HR ketel (2000); aansluiting witgoed 1e verdieping vierkante hal,
design Italiaanse badkamer - 4 royale kamers Nieuwsgierig???
y Bruggehoofd 3 - Hellevoetsluis PÜJ
0181-321849
In Schiedam West aan doodlopende stront
gelegen vier kamer bovenwoning op de tweede,
halve derde en halve vierde verdieping met twee
balkons aan de achterzijde.
Aantal kamers: 4
Verdieping 2: Entree, hal met toilet en berg
kast, doorzon woonkamer 4.50 x I0.85m Ivoor-
en achterkamer) v.v. marmoleum vloer en
gestuukte wanden, woonkomer en keuken geven
toegang lat balkan, moderne keu
ken 3.30 x 1,90m v.v. gaskookplaat,
RVS afzuigkap en enkele spoelbak.
Verdieping 3: Overloop, bad
kamer 1.25 x 3.25m v.v.
ligbad/douche combinatie, bad-
kamermeubel en wastafel, twee
slaapkamers achterzijde cesp 2.50 x
l.95m en 3.75 x 3.55m v.v. lami
naatvloer en toegang lot balkon.
Zolder: Overloop met opstelling cv - ketel,
toegang tot inpandige berging, ouder slaap
kamer 5.(0 x 2.15/3.30m aan achterzijde
Ivoorheen twee kamers).
Algemeen: woning wordt netjes bewoond,
voorzijde v.v. aluminium kozijnen met dubbele
beglazing, verwarming en warm water middels
cv - cambiketel, opp. co 130m2, bouwjaar ca
1938, gelegen op eigen grond. Oplevering per
direct; conform roerende zakenlijst.
VAN 'T HOFF51AT 6 - VLAARDINGEN
VRAAGPRIJS 109.500,-
Eraai gelegen 3-kamer hoekappartement in Vlaardingen-West in
directe nabijheid van recreatiegebied De woning heeft een zonni
ge tuin en royale woonkamer, de keuken, badkamer en sanitair
kan men naar eigen inzicht plaatsen en afwerken. Ind BG: Afgesl
portiek met t.t. berging 3e verd; Hal, mk, toilet, badkmr, 2
slaapkmrs, vanuit hal t.t. lichte woonkmr met t.t. half open keu
ken met balkon. Erfp. Tot 1/5/2057), ca, 66,-/jaar (fiscl aftrk-
baar). VvE ca. 70 p/m. Keuken, badkmr en toilet moeten nog
worden geplaatst cq worden afgewerkt. Woningpaspoort en
bouwkundig rapport ter inzage.
berging, luxe witte moderne open keuken
3.98 x 2.60m v.v. koel/vnescombinalte,
afzuigkap, vaalwasmachioe, elektrische
oven, enkele spoelbak en keramische
kookplaat.
Verdieping 1: Overloop, «ritte volledig
betegelde bodkamer 2.10 x 2.70 nt v.v.
douche cabine, wastafel en 2e toilet, twee
slaapkamers achterzijde resp. 3.10 x 5.10
en 2.10 x 4.00m ea slaapkamer voorzijde
3.10 x 3.70m (met uilzondering van de badkamer
volledig v.v. laminaatvloef).
Zolder: Bereikbaar vie vaste trap, opstelling voor cv -
combiketel en wasmachine en droger aansluiting,
eventueel is hier een 4e slaapkomer te realiseren.
Algemeen: De woning is goed onderhouden,
verwarming en worm water middels cv - combiketel
11995), erfpacht afgekocht t/m 2044, volledig v.v.
houten kozijnen mei dubbele beglazing, elektra nieuw
systeem met 6 groepen en aardlekschakelaar.
Aanvaarding kan spoedig; conform roerende zekeafijst.
i hel Centrum van Schiedam gelegen goed onder-
boaden, rijflcomer eengezinswoning met achtertuin
IZ-W), stenen berging en achterom De wening is
centraal gelegen ten opzichte ven de winkels en bet
openbaar vervoer.
Aantal kamers: 5
Begane grond: Entree, hol, meterkast, toilet met
fontein, lichte doorzon woonkamer 5.12 x 4.95m v.v.
plavuizen vloer, via openslaande deuren toegang tot
zonnige achtertuin 10.30 x 5.1 (m IZ-W) met stenen
In Schiedam Wast op de hoek van da
kap-woning met balkon en diepe achtertuin met
ruime berging en achterom.
Aantal kamers: 5
Begane grond: Entree, hal met toilet,
meterkast, doorzon woonkamer 10.20 x 3.65m
met twee vaste kasten en sierhaard, gesloten
keuken 3.50 x 1,(5m v.v. dubbele spoelbak en
afzuigkap, vio woonkamer en
keuken toegang tot achtertuin.
Verdieping 1Overloop, bergkast
met aansluiting voor wasmachine en
droger en opstelling badgeiser,
badkamer 2.25 x 1.97m v.v. ligbad,
wastafel en 2e toilet, twee slaap
kamers voorzijde resp. 2.80 x
l.98m v.v. vaste kast en 3.(5 x
3.(5m slaapkamer achterzijde 3.(5
x 4.05m met toegang tot ruim balkon.
Zolder Overloop met werkkamer of eventueel
4e slaapkamer.
Algemeen: v.v. houten kozijnen met enkele
beglazing en glas-in-lood, verwarming middels
cv- ketel, en warm water middels bodgeiser,
elektra 3 groepen, perceel opp. 153m!,
bouwjaar co 1928. Aanvaarding kon spoedig,
conform roerende zakenlijst.
Gerrit Verboonstraat 2 - Schiedam PUJ
010-273 01 02 S"
