Scheiden en delen
Koopakteweetjes
Laat je
niet kraken
Voorkom natte ellende
dé Weekkrant
Als twee mensen gaan scheiden en één van de twee blijft in
het 'eigen' huis wonen dan hoeft deze geen overdrachtsbe
lasting te betalen. Het stel moet dan wel in gemeenschap
van goederen getrouwd zijn geweest.
De achterblijver betaalt de ander de helft van de winst die het
huls op de vrije markt zou opbrengen en neemt de totale hy
potheekschuld op zich. Hier moet wel de notaris aan te pas
komen. Die dient een notariële akte op te maken die in de re
gisters van het Kadaster wordt ingeschreven. Het is ver
standig de toedeling in een akte van scheiding en deling vast
te leggen.
Het Nieuwe Stadsblad
Woensdag 15 maart 2006 - Pagina 16
Jaarlijks worden er zo'n 120.000 wo
ningen gekraakt. Houd de boeven bui
ten met effectieve maatregelen. Goe
de gewoonten helpen en kosten bo
vendien geen eurocent. Laat nooit deu
ren uitnodigend open staan, sluit de
(boven)ramen bij het verlaten van een
kamer, sluit de schuifpui af (ook als
het maar voor eventjes is), verberg
geen sleutel onder de deurmat of an
dere makkelijke plaatsen en vraag de
buren tijdens afwezigheid een oogje in
het zeil te houden. Natuurlijk zijn brief
jes op de deur voor de melkman en on
bemande ladders tegen de muur ook
signalen voor het inbrekersgilde dat de
woning onbewoond is.
Om ervoor te zorgen dat een opstalverzekering actueel blijft, is het
verstandig te kiezen voor een verzekering met een jaarlijkse in
dexering. Daarmee voorkomt men dat men onderverzekerd raakt
De kosten van bouwmateriaal stijgen en dat betekent dat een polis
die bijvoorbeeld vijfjaar geleden is afgesloten de herbouwkosten
na bijvoorbeeld brand niet meer voldoende dekkend kan zijn. Zorg
ervoor dat in de verzekering ook de fundering van het huis is mee
verzekerd. Zo ook opruimingskosten en de kosten voor de opslag
van huisraad.
Vocht is de vijand van een huis en slecht voor de gezondheid van zijn bewoners.. Maar hoe
weetje dat er sprake is van vochtoverlast? Als ruiten lang beslagen blijven, het behang loslaat,
de verft bladdert, schimmelplekken op muren verschijnen en er een muffe lucht in huis
hangt, dan is het mis. Consequent ventileren houdt vocht tegen. Af en toe een bovenlicht
open zetten is onvoldoende. Om een goed binnenklimaat te hebben moeten er in elke ruim
te klapraampjes of ventilatieroosters open staan. Het meeste effect wordt bereikt in combi
natie met een mechanisch ventilatiesysteem in de keuken, badkamer en toilet.
Vier woningcorporaties in Rotterdam, Hilversum,
Arnhem en Doetinchem verkopen hun huurwo
ningen voor half geld, zonder inkomenstoets,
aan de zittende huurders. Met toestemming van
de overheid, mits de woningen inderdaad voor
minimaal de helft van de marktwaarde verkocht
worden. Doel is dat mensen meer betrokken ra
ken bij fiun wijk en dat het huiseigenaarschap
stimuleert deel te gaan nemen aan de arbeids
markt. Want, als men van het huis af wil, moet
het restbedrag volledig worden terugbetaald,
voordat het wordt verkocht. Als een huurder een
huis met een marktwaarde van 130.000,- voor
65.000,- koopt en hij verkoopt het na verloop
van tijd door voor 140.000,-, dan draagt hij
aan woningcorporatie 65.000,- plus de helft
van de winst 5.000,- af. De verkoop van
huurwoningen voor half geld is een proef. Slaagt
het experiment, dan wordt het verkoopsysteem
landelijk ingevoerd.
De bij de makelaar opgemaakte
koopakte kan alleen worden inge
schreven op het kadaster, als de
koopakte is voorzien van een notarië
le verklaring die zegt dat de koop in-
schiijfbaar is. Het is dus niet moge
lijk, als de verkoper zelf (nog) geen
eigenaar van het registergoed is. De
inschrijving blijft ten hoogste een half
jaar gelden. Als dan nog niet is gele
verd. is de koper niet meer be
schermd, ook niet tegen derden, te
gen wie de koper gedurende het half
jaar wel beschermd was. Als de leve
ring langer dan een half jaar na de
koop zal plaatsvinden, is het ten zeer
ste aan te bevelen de inschrijving
niet eerder dan een half jaar voor de
leveringsdatum te doen. Na verloop
van het halfjaar mogen dezelfde par
tijen (koper en verkoper) gedurende
zes maanden geen koop met betrek
king tot hetzelfde huis op het kadas
ter laten inschrijven.
