won
rendgoed
Boetevrij
aflossen
Verzeker je huis!
Taxatie-weetjes
Shop tijdig naar
nieuwe hypotheek
Stop wildgroei
bouwleges
w
dé Weekkrant
Het Nieuwe Stadsblad
Woensdag 19 april 2006 - Pagina 21
Per jaar mag een percentage van
de oorspronkelijke hoofdsom
boetevrij worden afgelost Bij een
variabele rente mag te allen tijde
boetevrij afgelost worden Dit
geldt ook bij overlijden of de ver
koop van de woning.
Het percentage verschilt per
geldverstrekker en kan variëren
tussen 10 en 15 procent Wie een
bestaande hypotheek gaat over-
sluiten en van de huidige geld
verstrekker een aflossingsnota
ontvangt, moet altijd controle
ren of bij de boeteberekening het
boetevrije deel is afgetrokken. Dit
kan namelijk enkele honderden
euro's schelen.
Een conflict met de verkoper van je huis? In zo'n geval is het goed om
verzekerd te zijn voor rechtsbijstand.
De rechtsbijstandverzekering is een natura verzekering die met juri
dische hulp ondersteunt Er kan een verzekering worden afgesloten
die alle conflicten dekt, op bij naam genoemde uitsluitingen na. Ook
kan zelf worden bepaald voor welk soort conflicten de verze
kering de kosten voor juridische bijstand dekt Uitslui
tingen zijn meestal geschillen in het huwelijk,
met de Belastingdienst en strafzaken met
opzet Maar er zijn verzekeraars die
hierin wel tegemoet zien.
Meestal krijgen huiseigenaars een paar weken voor het verstrijken
van de rentevaste periode van hun hypotheek een voorstel van hun
hypotheekverstrekker. Dat voorstel is gebaseerd op de huidige
voorwaarden en afspraken. De beëindiging van een rentevaste pe
riode is echter een prima gelegenheid om naar een nieuwe hypo
theek te shoppen. Hou daarom de rentevaste periode goed in de
gaten en maak ruimschoots vóór het verstrijken ervan een afspraak
met de hypotheekadviseur.
Dat het verstandig is om van tijd tot tijd de dekking van de woon-
huisveizekering door te nemen, daar kunnen Agniet en Richard
over meepraten. "Bij mijn zusje en zwager is in de kelder de ver
warmingsketel ontploft. Zij hebben schade aan het fundament on
der hun huis en zijn er niet voor verzekerd", vertelt Richard. En, ver
volgt hij, "Wij wisten ook niet dat een woonhuisverzekering be
paalde zaken niet afdekt."
Een woonhuisverzekering, ook wel opstalverzekering genoemd,
dekt het verlies van of de schade aan een bewoond woonhuis, in
clusief de bijgebouwen en tuinafscheidingen, exclusief de funde
ringen en glas. "Die zaken kan je op je polis meeverzekeren. Voor
de kosten hoef je het niet te laten. Wij hebben ons tegen dat risico
meteen verzekerd. Glas hadden we al meeverzekerd", zegt Richard.
Voor de aanschaf van een bestaande woning is meestal
altijd een waardebepaling van de woning nodig voor het
verkrijgen van de financiering. Een kopie van de
«««•«v. WOZ-beschikking volstaat vaak bij lage finan
cieringen. In andere gevallen moet een taxa
tierapport worden opgemaakt. De kosten van
het rapport zijn afhankelijk van de taxatie
waarde van de woning. Kosten voor het opma
ken zijn volledig fiscaal aftrekbaar in het jaar
waarin deze zijn voldaan, als de taxatie noodzake
lijk is voor het verkrijgen van een financiering. Als een even
tuele verbouwing wordt meegefinancierd zal het meestal
noodzakelijk zijn om een taxatierapport te laten opmaken op
het moment vóór en na verbouwing. De taxerende makelaar
mag niet bij de koop van de nieuwe woning of verkoop van de
oude woning betrokken zijn.
De Vereniging Eigen Huis bindt de
strijd aan met bouwleges. Eigen
Huis constateert al jaren een wild
groei in tarieven. De belangenor
ganisatie voor huiseigenaars wil
dat gemeenten duidelijk maken
hoe zij de hoogte van de leges
vaststellen.
Gemeente mogen niet aan bouw
leges verdienen en daarom is het
des te opmerkelijker dat de ene
gemeente soms vijfmaal meer in
rekening brengt dan een andere
gemeente. Uit recent onderzoek
blijkt dat de gemeenten Rijnwou-
de en Amstelveen huiseigenaars
die een verbouwingsvergunning
aanvragen het meest op kosten ja
gen.
het eigen huis in een aflossingsvrije hypotheek wor-
