Masterclass
Echtscheiding
wpne^njjerendj
VilikcMiiMLtueLi Nliti
Informatiekrant
appartementsrechten
ÜMMSSBSL Het Nieuwe Stadsblad
Met de opstalverzekering beschermt de huiseigenaar zijn huis te
gen allerlei onverwachte gebeurtenissen. Maar wat dekt de verze
kering nu eigenlijk precies? Wie een opstalverzekering afsluit, kies
het beste voor een verzekeraar die naast het herbouwen van het
huis ook de volgende zaken afdekt: schade ten gevolge van brand,
bluswater, blikseminslag, ontploffing, aanrijding en luchtverkeer,
inbraak, vandalisme, water uit verwarming of waterleiding (ook
door vorst), storm, regen, sneeuw, hagel en smeltwater, hak- en
breekwerk ter opsporing van lekkage van CV. of waterleiding, her-
stelkosten van door vorst gesprongen leidingen, schroeien, smel
ten en zengen, vervanging van sloten na diefstal/beroving van de
huissleutels tot maximaal minstens 250,- (sloten zijn erg kost
baar), opruimkosten schuur, garage en tuinafscheiding meeverze
kerd.
Aan een huis wordt waarde toe
gekend, de waarde in het eco
nomisch verkeer (de zoge
noemde vrije marktwaarde).
Die waarde wordt ook gehan
teerd als bij een scheiding een
van de partners in het huis blijft
wonen. De partner die het huis
krijgt toegewezen, krijgt daar
mee een forse schuld (uit de
overbedeling)op zijn schouders
ten aanzien van de vertrekken
de partner. De vertrekkende
partner moet worden uitge
kocht. De achterblijvende
partner heeft verschillende
mogelijkheden om de
overbedelingsschuld te re
gelen. Bijvoorbeeld door
een extra hypotheek op de
woning te nemen. Er kan in
goed overleg ook worden beslo
ten dat het bedrag van de over-
bedeling schuldig blijft. Bijvoor
beeld tot het moment dat het
huis wordt verkocht.
Willem en Jolanda willen kleiner
wonen, nu hun twee kinderen de deur uit
zijn. Hun oude huis, waarop een hypo
theek van 175.000,- rustte brengt
300.000,- op. Na aftrek van de verkoop
kosten 5.000,-) houdt het echtpaar
120.000,- eigenwoningreserve over. Ze
kopen een appartement van 200.000,-.
Zou de eigenwoningreserve hierop in
mindering worden gebracht, dan zou
maximaal 80.000,- van de nieuwe le
ning in box 1 vallen. Echter, door de mi-
nimumregel hoeft het echtpaar in deze
situatie niet de gehele eigenwoningreser
ve in het nieuwe huis te steken. Van de
nieuwe lening valt 175.000,- in box 1,
de hoogte van de oude hypotheek dus.
De eigenwoningreserve gaat dus niet he
lemaal in het nieuwe huis op: een bedrag
van 95.000,-, namelijk 120.000,- mi
nus 25.000,-, het verschil tussen aan
koopprijs en de nieuwe hypotheek in box
1, blijft in de reserve. Als Willem en Jo
landa niet binnen vijf jaar verhuizen of
hun huis verbouwen, dan kunnen zij met
de 95.000,- doen en laten wat zij willen.
Huiseigenaars die een hypotheek mat Nationale Hypo
theek Garantie (NHG) hebben kunnen onder voorwaar
den, als zij de hypotheeklasten niet meer kunnen op
brengen, in aanmerking komen voor een aanvullende
lening. De looptijd daarvan bedraagt maximaal twee
jaar. Die omstandigheden kunnen bijvoorbeeld een
scheiding zijn. Deze zogenoemde Woonlastenfaciliteit
geeft de huiseigenaar de gelegenheid om in overleg met
de geldverstrekker zijn financiën te saneren of zijn huis
tegen marktwaarde te verkopen. Hiermee wordt voor
komen dat het huis gedwongen moet worden verkocht,
wat meestal een verkoopprijs van gemiddeld 20% min
der dan de marktwaarde oplevert. Het mes van de
Woonlastenfaciliteit snijdt aan twee kanten: de huisei
genaar blijft niet met een restschuld zitten en de NHG,
die in eerste instantie voor de restschuld opdraait komt
er ook zonder brokken vanaf.
Woensdag 6 december 2006 - Pagina 53
Begeleiding nodig bij de financiële afwik
keling van een echtscheiding? Consumen
ten die bij de beëindiging van een huwelijk,
geregistreerd partnerschap of samenwo
ning begeleiding willen bij de financiële af
wikkeling van hun scheiding, kunnen te
recht bij 25 vestigingen van De Hypo
theekshop. De Hypothecair Planners van
deze kantoren hebben de Masterclass
Echtscheiding gevolgd waarin onderwer
pen als partnerregeling en bijleenregeling
uitvoerig zijn behandeld. Voor de niet-fi-
nanciële aspecten rondom scheiding is De
Hypotheekshop Centrale Organisatie een
samenwerking aangegaan met The Divor
ce Office.
In september geen informatiekrant met betrekking tot appar
tementsrechten ontvangen? De krant werd door het ministe
rie van Volkshuisvesting (VROM samen met de belangenver
eniging VvE-Belang samengesteld. De uitgave van de krant
was noodzakelijk omdat gebleken is dat de helft van alle hon
derdduizend verenigingen van eigenaars een slapend bestaan
heeft. En als een Vereniging van Eigenaars (VvE) niet func
tioneert, heeft dit de verwaarlozing van duizenden huizen tot
gevolg. Door een wetswijziging van 1 mei 2005 zijn bestaan
de VvE's vanaf 1 mei 2008 verplicht tot vorming van een af
doende financieel reservefonds. Nieuwe VvE's hebben die ver
plichting nu al. In de informatiekrant staan veel vele tips over
het goed laten functioneren van VvE's. Meer informatie hier
omtrent op www.vvebelang.nl of Postbus 210, 4900 AE Oos
terhout.
