yy
Bijleenregeling
blijft zoals zij is
Minder optimisme
^over woningmarkt'
1HE
Fiscus verwerpt
Halal-hypotheek
Keuze hypotheekadviseur
Wanneer is een
hypotheek de beste?
dé Weekkrant
Nièüwë Stadsblad
WONEN
Woensdag 12 september 2007 - Pagina 39
Staatssecretaris De Jager van Financiën heeft
de Tweede Kamer gezegd de bijleenregeling te
laten voor wat zij is. De regeling is volgens hem
eenvoudig. Hij geeft toe dat de bijleenregeling
ingewikkeld kan uitwerken, maar voor hem is
dat geen reden om de regeling te versimpelen.
De bijleenregeling beperkt de hypotheekrente
aftrek wanneer de overwaarde van het oude
huis onbenut blijft voor de financiering van het
nieuwe huis. Deze regeling geldt voor huizen
die verkocht zijn vanaf 2004. De regeling kan
ingewikkeld uitwerken doordat rekening ge
houden moet worden met de diverse situaties
die tussen partners kunnen bestaan, zoals een
scheiding. De Belastingdienst geeft volgens de
staatssecretaris voldoende voorlichting over
de werking van de bijleenregeling en over de
wijze waarop de vragen over de regeling in de
aangifte moeten worden ingevuld. Er is bij
voorbeeld een rekenmodule in het aangifte
programma en een aparte rekenmodule op de
site van de Belastingdienst.
Mannen verdiepen zich
vanuit hun stoel thuis meer on
line in het aanbod op de hypotheken-
markt dan vrouwen. Zo vragen ze bijvoor
beeld vaker een offerte aan via internet in
plaats van via de hypotheekadviseur. Dit blijkt
uit onderzoek van SNS Bank onder 1291 recente
en potentiële hypotheekafsluiters. Mannen zijn
meer doe-het-zelvers en kiezen voor de juiste
deal, vrouwen gaan meer op zeker en vinden het
advies van de hypotheekadviseur belangrijk.
Overigens wil de populariteit van internet on
der mannen niet zeggen, dat ze de hypo
theek online afsluiten. Uiteindelijk be
landt het merendeel toch bij de
hypotheekadviseur
Mannen lnie
hypotheekafsluiters
Het vertrouwen van Nederlan
ders in de woningmarkt is in het
tweede kwartaal 2007 afgeo-
men. De Postbank Woonlndex
daalde in die periode van 104
naar 101,5.. Het afgenomen ver
trouwen is gebaseerd op de ver
wachting dat de hypotheekren
te verder zal stijgen. Starters en
koopwoningbezitters zijn pessi
mistischer over het aantal hui
zen dat verkocht zal worden.
Van de huiseigenaars die bin
nen twee jaar willen verhuizen
is de voorkeur voor een woning
in een lagere prijscategorie fors
toegenomen. Bijna 70% is op
zoek naar een woning onder de
300.000,- terwijl in het eerste
kwartaal nog 51% een huis on
der de 300.000,- wilde kopen.
Vooral de huizen tussen
200.000,- en 300.000,- winnen
aan populariteit; 48% wil in de
ze prijsklasse kopen, tegenover
37% in het eerste kwartaal.
De Belastingdienst heeft begin dit jaar een plan voor een Halal-hy-
potheek afgewezen. Bilaa-Riba Islamic Finance uit Leiden was de
indiener van het plan, en daarmee de enige Islamitische krediet
verstrekker die een Halal-hypotheek heeft laten toetsen door de fis
cus. Over de reden voor afwijzing zijn beide partijen vaag. Een be
langrijk twistpunt is of er renteaftrek moet zijn op de rentevrije le
ning. Bilaa-Riba stelt dat de hypotheek niet levensvatbaar is zonder
het belastingvoordeel. Naar verluid zitten er momenteel 5.000
mensen te wachten op een Halal-hypotheek. De Nederlandsche
Bank ziet veel beren op de weg bij het invoeren van Islamitisch
bankieren.
Wie is voor mij de beste hypotheekadviseur? Dat zijn er veel. Ga
naar een vertrouwd hypotheekkantoor. Die zijn er volop. De advi
seurs zullen niet met lage renten zwaaien en ook geen reisjes aan
bieden. Ze zullen weliswaar bij de geldverstrekker een zo laag mo
gelijke rente uitonderhandelen, maar hun aandacht zal allereerst
sterk gericht zijn op de toekomst. Aan een hypotheekadviseur die
als het ware met een verrekijker kijkt, daar heeft men wat aan. Een
eerste oriëntatie op hypotheken op internet kan geen kwaad. Maar
als het op beslissen aan komt, kan de hypotheekvrager het best te
genover iemand zitten waarop allerhande vragen kan worden af
gevuurd. Zorgvuldigheid is geboden, want het gaat om grote be
dragen.
De beste hypotheek is niet per definitie de hypo
theek met de laagste maandlasten. De goedkoop
ste dus. De beste hypotheek is een hypotheek,
waarover uitvoerig is nagedacht. Er wordt dan niet
alleen naar het heden gekeken; de aandacht richt
zich over de gehele looptijd van 30 jaar. Iedere
huiseigenaar wil de laagst mogelijke netto woon
lasten. Wat heb je aan een paar jaar lage woonlas
ten in verband met een lage rente, als de woonlas
ten daarna stijgen? Is dat nog op te brengen, als er I
kinderen komen? Het financiële plaatje verandert I
I dan drastisch. Onder meer de hypotheekvorm en
I de looptijd van de rente zijn onderdelen van de hy- I
I potheek die mede een rustige financiële situatie
bepalen.
