Waak voor een kat
in de zak
DUPONT
MAKELAARS
Dag van de huis
meester
Wij verkopen
alleen huizen
mét zwembad!
NS-wk 29
Verliefd op een huis? Probeer met beide benen op
de grond te blijven. Wie op emotionele gronden
een huis koopt, loopt het risico een kat in de zak te
kopen.
Als het een bestaande woning is en na de eerste be
zichtiging blijft het kriebelen, laat dan een bouw
technische keuring plaatsvinden. Bij voorkeur voor
dat er onderhandeld wordt over de prijs. Aan de
hand van het onderzoek heeft de koper dan goede
argumenten in handen voor de prijsonderhandeling.
Blijken er meer geïnteresseerden voor de woning,
houd ook dan het hoofd koel. Er is namelijk de mo
gelijkheid om te bieden onder voorbehoud van de
uitkomst van het bouwkundig onderzoek. Overi
gens moet de verkoper van het huis ermee instem
men dat er onderzoek wordt gedaan. Uit onderzoek
blijkt dat kopers gemiddeld de koopprijs voor
27.000 of meer omlaag krijgen aan de hand van
een keuring. Als er meer kopers op het huis azen,
kan dus een bod worden gedaan met een ontbin
dende voorwaarde. Die voorwaarde kan bij de ver
koper van het huis niet worden afgedwongen. Een
ontbindende voorwaarde komt in het voorlopig
koopcontract te staan. De koper laat daarin opne
men in welke gevallen en tot welke datum hij de
koop kosteloos kan ontbinden. Zorg ervoor dat het
koopcontract vermeldt dat er zonder nadere toelich
ting ontbonden kan worden. Vaak mag er alleen
ontbonden worden als het achterstallig onderhoud
een bepaald bedrag te boven gaat. Via de Vereniging
Eigen Huis kan een aankoopkeuring plaatsvinden.
Meer informatie op eigenhuis.nl.
Woningcorporaties organiseren
op 25 september 2008 de Dag van
de Huismeester. In de Beurs van
Berlage in Amsterdam worden
huismeesters, complexbeheer
ders, wijkbeheerders en conciër
ges in het zonnetje gezet.
Aanleiding voor deze bijeenkomst
is het boek De goede huismeester.
Dit is het resultaat van een onder
zoek dat de corporaties Aramis
Wonen, AWV, De Key en Het
Oosten, samen met adviesbureau
Nieuwe Maan, in 2007 hebben ge
daan naar de maatschappelijke
betekenis van de huismeester.
Daaruit blijkt dat huismeesters
steeds meer een spilfunctie ver
vullen in de buurt.
VERKOOP GESCHIEDT MIDDELS INSCHRIJVING TIJDENS OPEN HUIS OP 18 JULI AANSTAANDE VAN 16.00 TOT 17.30 UUR.
VOOR DEZE WONING VINDEN ER DUS GEEN INDIVIDUELE BEZICHTIGINGEN PLAATS.
Op fantastische locatie op de hoek van de Burgemeester Knappertlaan en de Warande liggen deze 4 zeer riante 3-kamerappartementen.
De woningen zijn gelegen op de 1e, 2e en 3e verdieping. Alle woningen hebben een eigen parkeerplaats en een fietsberging.
Eigen grond.
GlW-garantie van toepassing.
Luxe keuken en complete badkamer.
Oplevering per direct.
VRAAGPRIJS v*. 179.000," tot «211.000.» K.K.
Een huis met zwembad. Dat wil toch
iedereen!
Daarom krijgt iedereen die tijdens de
zomermaanden een huis koopt of een
hypotheek afsluit via Ooms er gratis een
zwembad bij!"
•Zolang de voorraad strekt.
Het kopen van een woning is een grote emotionele stap. Verliefd worden is ge
makkelijk, maar een rationele beslissing nemen vaak moeilijk. Een makelaar kan u
bijstaan in het maken van de juiste beslissingen. Dit geeft U de ruimte om weg te
dromen, waar wij zorgen voor de juiste beslissing.
De koper van deze woning heeft het al ervaren.
Gratis zoekservices naar uw droomwoning.
Gratis financieel advies.
Gratis bezichtiging met een makelaar.
VRAAGPRUS 149.950.» K.K.
PARTNER IN DYNAMI9
wim
www.ooms.com Gerrit Verboonstra»t 2 Schiedam 010 - 2730102
PERSBERICHT
HUIZENMARKT NIET OVERAL SLECHT
Het is vooral een eigen keuze of het slecht of niet slecht
gaat met de verkoop van het huis. Zelfs in een stagne
rende of neergaande markt kun je als verkoper nog
genoeg invloed uitoefenen op de verkoopkansen.
De waarde van de kwaliteitsmakelaar is in deze markt
duidelijker dan ooit. Is de lichte paniek die zich in de
media aftekent dus wel terecht?
"Dat ligt er helemaal aan", aldus Dupont ERA Makelaars. "Je laat
je zo gek maken als je zelf wilt. In de krant wordt vaak een indivi
dueel schrijnend geval genomen, waarna dat geval als algemene re
gel wordt gesteld. Alles wat daarna wordt geschreven is bedoeld
om dat ene geval extra te benadrukken als regel. Maar zo zit een
markt niet in elkaar. De markt is een groot geheel van heel veel
kleine deelmarkten. Uiteindelijk is de verkoper gebaat bij iemand
die een verkoper helpt als een koper te denken. Een verkoper vindt
vaak zijn eigen huis het mooiste van de hele wereld. Dus vindt hij
het ook het meeste waard. Zodra hij gaat verkopen nodigt hij een
aantal makelaars uit en degene die de hoogste waarde voor het huis
noemt mag het verkopen. Dat die waarde soms niets met de markt
waarde van doen heeft, zien we aan de opgelopen looptijden op de
markt. Allemaal huizen die voor prijzen worden aangeboden die de
koper er domweg niet voor over heeft.
Je moet dus geen makelaar zoeken die je naar de mond praat, maar
iemand die verstand heeft van de markt en die je kan helpen je huis
zo goed en scherp mogelijk in de markt te zetten."
Aijan Terpstra van de centrale ERA organisatie kan dit in algeme
ne zin beamen. "Wij als ERA zijn de grootste landelijke make
laarsketen met 160 vestigingen in heel Nederland. Daardoor heb
ben wij ook een goed beeld van de marktontwikkelingen in heel
Nederland. Onze makelaars hebben in het tweede kwartaal van
2008 4% meer woningen in verkoop genomen dan in het eerste
kwartaal. Het aantal verkopen is met 6% gestegen in het tweede
kwartaal, vergeleken met het eerste kwartaal. We zien een kleiner
verschil tussen vraag- en verkoopprijs. In het eerste half jaar nam
het verschil tussen vraagprijs en daadwerkelijke verkoopprijs zelfs
met 16% af ten opzichte van het laatste half jaar van 2007. Een po
sitieve ontwikkeling. Dat betekent namelijk ook dat verkopers
steeds vaker kiezen voor een reële vraagprijs. De tijd van even wat
proberen is definitief voorbij. De verkooptijd van een gemiddelde
woning is bij ERA-makelaars nog steeds even snel als vorig jaar.
De verkoopprijzen stijgen dus nog steeds. Die stijging is met na
me te zien bij huizen waar extra is geïnvesteerd in verkoopbevor
derende middelen, zoals een ERA Garantie of een woningvideo.
Die zorgen voor een betere presentatie en waardering van potentië
le woningkopers. Niet voor niets zijn er op dat vlak de laatste jaren
veel innovaties geweest in onze branche. Duidelijk is dat de wo
ningmark in Nederland absoluut niet op instorten staat. De gemid
delde huizenverkoper wordt nerveus van al die berichten in de me
dia en kiest nu juist minder snel voor een discount- of doe-het-zelf
variant. Juist de Full Service makelaars doen in deze onzekere tij
den goede zaken. De vrees dat een huis onnodig lang te koop zal
staan of veel te weinig zal opbrengen is voor veel huiseigenaren
dus groter dan de wens om geld te besparen op makelaarscourtage."
ERA-makelaars zijn allen aangesloten bij de Nederlandse Vereni
ging van Makelaars (NVM). Vind een ERA-makelaar bij u in de
buurt op www.era.nl.
Schiedam, 14 juli '08
Stadserf 32 "WW.efa.nl
3112 DX Schiedam
Telefoon OIO 426.81.35
Telefax 010 - 426.73.49
E-mail info^dupont.nl
Internet www.dupont.nl
