Illegale onderhuur dubbel bestraft
Geen crisishuizenmarkt
Spaarhypotheek combineert
OPEN HUIS
ZATERDAG
4 OKTOBER
Hoe het onderhoud
financieren?
Even afrekenen
Hypotheekrente tweede
woning niet aftrekbaar
van 11.00 tot 15.00 uur
Huurders van sociale woningen
die hun huis illegaal onderverhu
ren, raken bij ontdekking niet al
leen het huurhuis kwijt, maar
moeten ook de gemaakte winst af
staan. Dat heeft het Gerechtshof
in Amsterdam bepaald.
Woningcorporatie Ymere, de
grootste van Nederland, noemt
het een mijlpaal en een stevige
steun in de rug om woonfraude
aan te pakken, schrijft de Volks
krant. Volgens Ymere wordt in
sommige delen van Amsterdam
20% van de sociale woningbouw
illegaal onderverhuurd. Aedes, de
vereniging van woningcorpora
ties, betitelt het arrest als 'een
doorbraak' in de strijd tegen ille
gaal onderverhuren.
Studenten
De zaak die voor het hof diende,
betrof een huurster die sinds
1990 een woning van Ymere
heeft. Ze verhuurde het huis ze
ker sinds begin 2003 aan studen
ten voor minstens 1.000 er
maand, terwijl ze zelf 419 huur
betaalde.
Het Hof honoreerde de eis van
Ymere dat de vrouw het huis op
geeft en een schadevergoeding be
taalt die gelijk is aan haar veron
derstelde winst: 13.800.
Schade
Er is sprake van onderhuur als
een huurder zijn woning geheel
of gedeeltelijk doorverhuurt aan
iemand anders. Er bestaan dan
twee huurovereenkomsten: één
tussen de huurder en de verhuur
der, en één tussen de onderhuur
der en de huurder.
Onderhuur is niet toegestaan als
het huurcontract de onderhuur
uitdrukkelijk verbiedt of wanneer
de huurder mag aannemen dat de
verhuurder tegen de onderhuur
redelijke bezwaren heeft.
De verhuurder kan bijvoorbeeld
bezwaar hebben als er bijzondere
afspraken zijn gemaakt over de
persoon van de huurder, of wan
neer er een groot risico bestaat op
schade aan het gehuurde.
De kredietcrisis zal weinig tot geen gevolgen hebben voor de Neder
landse woningmarkt. De huizenprijzen zullen hooguit licht dalen als
de hypotheekrente stijgt. Dit blijkt uit de Macro Economische Verken
ning van het Centraal Planbureau.
De afschrijvingen die de Nederlandse banken hebben moeten doen op
hun beleggingen in Amerikaanse hypotheken zijn fors, maar interna
tionaal gezien relatief beperkt. De banken zijn stabiel.
Het is bovendien onwaarschijnlijk dat veel huizenbezitters in de pro
blemen komen als de hypotheekrente fors stijgt: slechts 15 procent van
de Nederlanders heeft een hypotheek met variabele rente.
De spaarhypotheek bestaat uit een combinatie van een
(hypothecaire) geldlening en een gemengde levensverze
kering. De hypotheek wordt verstrekt onder voorwaarde
dat de bank een recht van hypotheek op het betreffende
onderpand krijgt, én dat aan de bank een pandrecht
wordt gegeven op de levensverzekering. Dit pandrecht
wordt meestal ook vastgelegd in de akte van hypotheek.
De verzekering is gemengd en dat betekent dat er een
dekking is bij overlijden én bij leven. De verzekering
keert uit als de verzekerde overlijdt tijdens de looptijd
van de lening of als de verzekerde nog in leven is op het
eind van de looptijd van de hypotheek.
De verzekering keert dus altijd uit. Met deze uitkering
wordt uiteindelijk de geldlening afgelost. Kopen partners
de woning samen, dan kunnen beiden worden verzekerd
bij overlijden.
Uniek aan de spaarhypotheek is de manier waarop het
vermogen (dat in de polis groeit) rendeert. Het vermogen
in de polis krijgt een door de verzekeraar gegarandeerd
rendement dat gelijk is aan de hypotheekrente die door
de bank wordt gerekend over de geldlening. Als de rente
op de lening 5,2% bedraagt, is ook het rendement op de
spaarpolis 5,2%. Verandert aan het eind van een rente
vaste periode de rente van de lening, dan verandert ook
het rendement van de polis. In de praktijk betekent dit
dat wanneer men meer rente moet betalen aan de bank,
de premie voor de spaarverzekering daalt, en omgekeerd.
Dit wordt de rentedempende werking van de spaarhypo
theek genoemd. Samengevat kan worden gesteld dat de
ze hypotheek zekerheid en een groot fiscaal voordeel
biedt.
Harkje Benthem
ooms.com
www.ooms
r
aé-ftlAiV1 - timl
>irt:d
De rente van de hypotheek voor het huis dat als
hoofdverblijf dient is aftrekbaar en valt in box 1De
vakantie woning (tweede huis) valt in box 3 en dat
betekent dat hypotheekrente niet aftrekbaar is.
Eventuele huurinkomsten komen niet in box 1 maar
in box 3 terecht en worden dus niet progressief be
last.
Ook het vakantiehuis in het buitenland moet aan de
fiscus worden opgegeven.
Huiseigenaars die hun huis een grondige onderhoudsbeurt
willen geven kunnen aanvullend op hun hypotheek een
krediet afsluiten. De rente van een dergelijk krediet is la
ger dan voor een gewone lening (het huis dient als onder
pand van het krediet), de rente is fiscaal aftrekbaar (mits
het krediet voor onderhoud en/of verbetering van het huis
wordt aangewend), tussentijds kan worden opgenomen en
afgelost, variabele rente die maandelijks in rekening wordt
gebracht en er hoeft alleen rente te worden betaald over
het opgenomen bedrag.
Vanaf 1 januari 2009 moet een hypotheekadviseur aange
ven hoeveel hij aan het hypotheek-advies verdient. Steeds
meer adviseurs stappen over op het berekenen van een
uurtarief. De Hypotheekshop kondigt die stap ook aan.
Veel consumenten bezoeken nu 'gratis' meerdere advi
seurs. De adviseur die de hypotheek afsluit verdient een
provisie.
Vanaf 2009 krijgt de consument na een gesprek gelijk de
rekening mee. Als de hypotheek wordt afgesloten kan de
consument de provisie verrekenen met de factuur van de
adviseur. Bij een hypotheek met veel provisie krijgt hij
geld toe en anders moet er een bedrag worden bijbetaald.
AA V1 IE A ifct n9 rsH atrmM
NS-wk 39
Mooi gelegen en goed onderhouden hoekwoning welke beschikt over 3
ruime slaapkamers en een ruime zolderverdieping met dakkapel. De wo
ning is gelegen nabij het natuurgebied midden Delftland en diverse win
kels, scholen en openbaar vervoer.
Gehele woning wordt verwarmd middels hete luchtverwarming.
Heerlijke tuin op het zuiden voorzien van een stenen berging.
Oplevering in overleg;korte termijn bespreekbaar.
VRAAGPRIJS 239.500,- K.K.
PARTNER IN DYNAMIS J
1T.?--
M IffliTft
COm Gerrit Verboonstraat 2 Schiedam 010 - 2730102
