Eerder betalen
Eindejaarstip: aflossen
Houd geld achter de hand
Huis of tuin
renoveren
Registratie
WOZ-waarde
Register probleemhuurders
Duur lenen door crisis
van kleine hypotheek
'Markt let niet op wensen senioren'
Inbraak is besmettelijk
dé Weekkrant
Nieuwe Stadsblad
ALTIJD ACTUEEL: DEWEEKKRANT.NL
Kamerp rijzen
In Amsterdam betaalt de student gemid
deld 449 voor een kamer, in Rotterdam
357. Enschede heeft de goedkoopste
kamerprijzen 239).
Voor de huiseigenaar die verwacht in 2009
minder te gaan verdienen en dan in een la
gere belastingschijf valt (bijvoorbeeld door
het bereiken van 65-jarige leeftijd) kan het
voordelig zijn om de hypotheekrente voor
het eerste halfjaar van 2009 al in 2008 te be
talen. Dat geldt ook voor de rente die men
betaalt op geldleningen, aangegaan voor
onderhoud en verbetering van het eigen
huis. Let er op dat de rente maximaal tot 1
juli 2009 mag worden vooruitbetaald en dat
de betaling in overleg met de bank/verzeke
raar schriftelijk wordt vastgelegd. Tegenover
de fiscus beschikt men dan over een bewijs
van betaling en wordt voorkomen dat de
bank het bedrag terugstort.
JQlM
Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) advi
seert Nederlanders om geld achter de hand te houden voor fi
nanciële tegenvallers. Dat is beter en goedkoper dan geld lenen.
Het potje kan het beste worden vergaard door te sparen bij de
bank met de hoogste rente. Een financiële strop komt nooit al
leen. De auto moet naar de APK en op dat moment weigert ook
de CV-ketel van het eigen huis. Slimmeriken hebben op zo'n
moment een potje achter de hand. Ga op zoek naar de bank met
de hoogste rente. De laatste tijd wisselt de nummer één positie
nogal eens. Check regelmatig welke bank de meeste rente biedt.
Betaalt de bank meer rente aan nieuwe klanten? Bel dan met de
bank. De meeste banken zijn bereid u die hogere rente te ver
goeden.
Als een huiseigenaar plannen
heeft om zijn woning te verbou
wen, bijvoorbeeld door de bad
kamer te verbouwen en een
nieuwe keuken te installeren,
kan hij overwegen om het be
nodigde geld daartoe te lenen.
Dat geldt ook voor veranderin
gen die hij in de tuin van zijn ei
gen huis wil aanbrengen. De
rente over de lening is fiscaal af
trekbaar.
De huiseigenaar moet wel kun
nen aantonen (met rekeningen)
dat het geleende geld is gebruikt
voor de verbouw van de woning
of de renovatie van de tuin. Hij
mag onder voorwaarden eerst
de verbouwing met zijn spaar
geld betalen en daarna finan
cieren.
In een open brief aan minister
president Jan Peter Balkenende
heeft SIR-55 (Stichting Initiatie
ven Realisatie 55+ Woning
bouw) aandacht gevraagd voor
opvallende en knellende pro
blemen op de woningmarkt
voor 55-plussers.
SIR-55 is rond 1985 ontstaan uit
een initiatief van drie echtparen
van 55+ die zich afvroegen hoe
zij later graag zouden willen wo
nen. Zij stelden een Programma
van Eisen samen dat voortdu
rend door de consument wordt
aangescherpt.
Peter Verleg, voorzitter van SIR-
55, somt de belangrijkste knel
punten op: "Ontwikkelend,
bouwend en bestuurlijk Neder
land heeft nauwelijks oog voor
de woonwensen van medioren
en senioren. De markt bouwt
niet wat de consument vraagt
en projectontwikkelaars blijven
traditioneel, aanbodgericht,
werken. Ook stedenbouwkun
dige plannen en architectoni
sche plannen negeren de woon
wensen van 55-plussers. De
woonconsument wil meer in
vloed, zeggenschap, betrokken
heid en verantwoordelijkheid
bij de realisatie van zijn wo
ning."
Ook constateert Verleg dat de
hoge grondprijzen vaak de
bouw van patiowoningen met
een tuin belemmeren en dat er
tussen lokale bestuurders en
medioren en senioren vaak
sprake is van miscommunica
tie.
Verleg staat niet alleen, want
ook prof. dr. Paul Schnabel, di
recteur van het Sociaal en Cul
tureel Planbureau, heeft deze
knelpunten vastgesteld. Schna
bel concludeert onder meer dat
er teveel en te kleine huurwo
ningen worden gebouwd in
veelal slechte woonmilieus. Ook
is er volgens Schnabel sprake
van een 'onbalans' tussen ap
partementen en het pleidooi
van 55-plussers voor meer
grondgebonden woningen met
een tuin.
Minister Vogelaar wil dat het
Kadaster de WOZ-waarde gaat
registreren zodat financiers, no
tarissen en taxateurs er ook ken
nis van kunnen nemen. Nu kan
de notaris pas na een 'reële ver
denking' de WOZ-waarde op
vragen. Openbaarmaking geeft
extra informatie aan huizenko
pers en helpt woningbezitters
die bezwaar willen maken tegen
een WOZ-taxatie. Maar dat is
niet de directe aanleiding voor
het pleidooi van deminister. Ur
genter is de strijd tegen het
groeiende probleem van taxa
tie- en hypotheekfraude. De
door gemeenten vastgestelde
waarde kan als vergelijkingsma
teriaal dienen en valse taxaties
eerder aan het licht brengen
In het Waarderings Register Huurders (WRH) kunnen verhuur
ders informatie vinden over bijvoorbeeld betalingsachterstanden
van potentiële huurders. Het Nationaal Meldpunt Ongewenst
Huurdergedrag (NMOH) is een soortgelijk initiatief. Woonfrau-
deurs en overlastplegers die in dit register staan, mogen alleen
onder bepaalde voorwaarden een huurwoning betrekken. Ge
meenten kunnen straks onrechtmatige bewoning tegen te gaan
door een boete op te leggen aan (ver)huurders.
Door de kredietcrisis is lenen de laatste tijd veel duurder geworden.
Daarbij valt op dat het verschil tussen dure aanbieders en goedko
pe uitleners van geld fors is toegenomen. Dat meldt de onafhanke
lijke vergelijkingssite Independer. Dure aanbieders rekenden in au
gustus op een lening (doorlopend krediet of persoonlijke lening)
een gemiddelde rente van 16,4 procent. Dat is 2,6 procent meer
dan in dezelfde periode een jaar eerder. Bij de goedkopere aanbie
ders liep de rente gemiddeld met 0,7 procent op naar 6,9 procent.
Het aflossen van een kleine hypotheek op de woning kan voor de
huiseigenaar fiscaal gunstig zijn. Als de huiseigenaar aflost, ver
valt per saldo de bij telling eigen woning. Bovendien heeft de
huiseigenaar die het geld voor aflossing voorhanden heeft het
voordeel dat hij zich de box 3-heffing van 1,2 procent bespaart.
Aflossing is meestal af te raden, als de huiseigenaar verhuisplan
nen heeft.
Vereniging Eigen Huis roept het kabinet op om haar beleid aan te
passen aan de sterk verslechterde omstandigheden op de wo
ningmarkt. Daadkrachtiger optreden is nu noodzakelijk. Eigen
Huis heeft namelijk geconstateerd dat het kabinet huiseigenaars
op dat vlak weinig tot niets biedt. De regering zou de steeds ur
genter wordende problemen van de verstopte woningmarkt ne
geren. Zo moeten er meer bouwlocaties komen, moeten de
grondprijzen omlaag en moet er naar behoefte gebouwd worden.
Eén op de vijf Nederlanders is ooit slachtoffer van een inbraak of
een poging daartoe geweest. Er vinden in Nederland jaarlijks
82.000 inbraken plaats. Inbraak is besmettelijk. Direct omwonen
den van een leeg gehaald huis hebben drie keer zo vaak in
braakrisico.
De herhalingskans is het grootst in de eerste week, in een gebied
van 50 meter rond een inbraak. Het risico neemt dan met maar
liefst 327 procent toe. Daarna neemt het inbraakgevaar af.
Woensdag 8 oktober 2008 - Pagina 33
I
Huis&Co
