Lift voor markt
êm
i
9
Uurtarief bij Hypotheekshop
Mill
Lagere ozb door
daling huiswaarde
Prijsdaling huizen 0,6%
Leve het platteland
Verantwoord met hypotheek
Tip
kredietcrisis
Minder bouw
door crisis
Krachtwijken onder de loep
BIJ LIFTSTORING BELLEN MET
TOESTELNUMMER
cb
Nieuwe Stadsblad
ALTIJD ACTUEEL: DEWEEKKRANT.NL
Overstappen?
Voor wie twijfelt naar een
andere hypotheek over te
stappen geldt de gouden
regel: doe het niet.
Behoedzaam
De behoedzame houding van Nederlan
ders zorgt er volgens Independer voor dat
men minder in de problemen komt dan
bijvoorbeeld in de Verenigde Staten.
Vereniging Eigen Huis heeft de ministers
Bos en Vogelaar ideeën aangereikt om de
huizenmarkt weer in de lift te krijgen. Om
dat financiers niet meer zo happig zijn om
hypotheken te verstrekken kan de verkoop
van woningen in het slop raken.
Eigen Huis stelt voor de overdrachtsbelas
ting per direct van 6 naar 3% te verlagen als
tijdelijke steunmaatregel voor de woning
markt en de NHG-grens te verhogen, zodat
meer huizenkopers een veilige en goed
kopere hypotheek kunnen afsluiten. De ver
eniging is van mening dat het grensbedrag
van de NHG voor nieuwe woningaankopen
per direct omhoog moet van 265.000 naar
€350.000.
anaf 1 januari 2009 gaat de Hypotheekshop op uurtarief wer-
cen als alternatief voor provisievergoeding. Het is de eerste gro-
keten die deels overstapt op betaling per geleverd adviesuur.
e beloningtranspfirantie die vanaf 1 januari 2009 van kracht
ordt, gaat volgens de Hypotheekshop niet ver genoeg. De Hy-
otheekshop maakt voor de consument naast de beloning-
ransparantie ook inzichtelijk welke werkzaamheden verricht
orden voor het geven van advies én hoeveel tijd daaraan be-
eed wordt door de adviseur. De klant kan kiezen voor de hui-
ige provisiestructuur of voor betaling op basis van een uurta-
ef. In beide gevallen ontvangt de klant een urendeclaratie.
(iest de klant voor betaling op basis van een uurtarief dan ver
kent de Hypotheekshop het aantal uren met 50% van de tota-
e provisie-inkomsten (afsluit- en doorloopprovisie).
Huizen, vooral de duurste woningen, kunnen door de financiële
crisis flink in waarde zijn gedaald. Als de eigenaars van deze wo
ningen dat kunnen aantonen, kunnen zij een flinke korting krij
gen op hun gemeentelijke aanslag voor onroerende zaakbelasting
(ozb). De ozb wordt berekend aan de hand van de waarde van het
huis en door de financiële crisis kan die flink zijn gedaald.
De gemiddelde prijs van een koopwoning is volgens het CBS in
september ten opzichte van een maand eerder met 0,6% gedaald.
Ten opzichte van een jaar geleden is de verkoopprijs van wonin
gen met 2,5% gestegen. Dit was de kleinste stijging sinds augustus
2003. Het aantal woningen dat de eerste negen maanden van dit
jaar is verkocht, daalde ten opzichte van dezelfde periode in 2007
met 7%. De stijging van huizenprijzen is de afgelopen periode ge
stagneerd. Eerder deze maand maakte de Nederlandse Vereni
ging van Makelaars al bekend dat de huizenprijzen in het derde
kwartaal van het jaar met 0,3% zijn gedaald.
cb
Meer dan driekwart van de Nederlanders is positief over het plat
teland. Plattelanders zijn positiever over het platteland dan stede
lingen en ruim 90% van de plattelandsbewoners is tevreden met
de woonomgeving en de woning.
Bijna één op de drie stedelingen zegt ooit naar het platteland te
willen verhuizen. Driekwart van de nieuwkomers op het platte
land is afkomstig uit de stad. Dit zijn enkele conclusies uit de pu
blicatie 'Het platteland van alle Nederlanders' van het Centraal
Planbureau, die is aangeboden aan minister Verburg van Land
bouw, Natuur en Voedselkwaliteit.
Door de kredietcrisis zijn consumenten veel behoudender als het
gaat om hun hypotheek. Spaarhypotheken zijn favoriet, beleg
gingshypotheken zijn uit. Bovendien zetten mensen de rente te
genwoordig veel langer vast. Een en ander blijkt uit onderzoek
van de onafhankelijke vergelijkingssite Independer. In 2005 koos
nog bijna 50% van de klanten voor een hypotheek met een loop
tijd van vijf jaar of korter. Sinds het uitbreken van de kredietcrisis
neemt 75% een rentevaste periode van tien jaar of langer.
Nederlanders hebben tamelijk idyllisch beeld van het platteland; zij
associëren het vooral met ruimte, rust, agrarische landschappen en
natuur, maar ook met vrijheid en gemoedelijkheid. Dat levert een
nogal geromantiseerd beeld op. Dat leeft sterker bij stedelingen
dan bij plattelanders. Naast voedselproductie vindt ruim 90% van
de Nederlanders ook de ontwikkeling van nieuwe natuur belang
rijk. Hoewel Nederlanders vaak negatief aankijken tegen de ont
wikkeling van woonwijken en bedrijventerreinen op agrarische
gronden, zijn er minder bezwaren tegen een functieverandering
waarbij het landschap een groen aanzien houdt.
De Rekenkamer heeft kritiek op
het plan voor de krachtwijken
van minister Vogelaar. Dat blijkt
uit een rapport dat is gepresen
teerd. De minister wil met dat
plan 40 probleemwijken in Ne
derland een ingrijpende op
knapbeurt geven. Volgens de
Rekenkamer heeft de minister
niet goed genoeg vastgelegd
wat ze nou precies wil bereiken
en hoe ze dat wil meten.
Minister Vogelaar geeft de be
trokken gemeenten een bedrag
van in totaal 157 miljoen. De
Rekenkamer vindt het een zwak
punt dat de gemeenten vervól
gens zelf bepalen hoe ze dat
geld gebruiken.
Het magazine van de Vereni
ging voor Nederlandse Ge
meenten (VNG) schrijft dat voor
een goede verantwoording be
trouwbare informatie over de
uitgangspositie van de 40 wij
ken en hun ontwikkeling cruci
aal is. De Al
gemene Re
kenkamer
adviseert de
Toch maar verbouwen
omdat het huis heel lang
in de verkoop staat?
Wacht liever even met de
badkamer als het huidige
huis nog niet zo lang ge- p
leden is gekocht en er
geen of nauwelijks over
waarde op zit.
Wacht zeker met de
nieuwe badkamer als de
natte plek niets aan de
waarde van het huis toe
voegt. Is de lening be
stemd voor een waarde-
verhogende verbouwing,
zoals een serre, dan
weegt de waardestijging
misschien wel op tegen
de afgezwakte huizen
prijzen.
ontwikkeling van problemen in
alle Nederlandse wijken zo goed
mogelijk in kaart te brengen en
de resultaten inzichtelijk te pre
senteren. De minister vindt het
niet nodig één monitor voor zo
veel mogelijk wijken in Neder
land te ontwikkelen. De VNG
vindt dat wel wenselijk, omdat
alle gemeenten behoefte heb
ben aan goéde informatie, aldus
de Rekenkamer.
Het instituut deed onderzoek,
omdat in de stadswijken van de
40 aandachtswijken sprake is
van ingewikkelde problemen.
Vogelaar heeft zelf weinig ins
trumenten om die problemen
te bestrijden en de gemeenten
en woningcorporaties rechtst
reeks te sturen. Het kabinet wil
van de 40 wijken met proble
men in acht tot tien jaar sterke
wijken maken. Of de minister
tegenover de Tweede Kamer
voldoende verantwoording kan
afleggen, is niet duidelijk.
In de Vogelaarwijken woont één
op de 20 inwoners van Neder
land.
De woningbouwproductie zal de
komende tijd flink teruglopen. Dat
voorspellen woningbouwcorpora
ties en de branchevereniging voor
ontwikkelaars en bouwonderne
mers NVB. Voorzitter Jim Schuyt
van corporatie De Alliantie voor
spelt in een artikel in de Volkskrant
dat de doelen van het ministerie van
Wonen, Wijken en Integratie voor
dit jaar niet gehaald gaan worden.
Minister Ella Vogelaar van Wonen
Wijken en Integratie rekent op
80.000 tot 83.000 nieuwe woningen.
Schuyt denkt dat niet meer dan
60.000 woningen worden bijge
bouwd. De NVB denkt dat de terug
val voor dit jaar nog wel meevalt,
maar voorspelt dat in 2010 en 2011
nog maar 50.000 nieuwe woningen
worden gebouwd.
Woensdag 29 oktober 2008 - Pagina 23
Huis&Co
P>
