Dubbele bodem
Financieringsgat
Uitsluitingsclausule
Vlaktaks en hypotheekrente
Geen stij
verkoopprijs
Samen
kopen
Eigen huis verhuren
EBB Nieuwe Stadsblad
Weer minder prijsstijging huizen
Uurtarief bij Hypotheekshop
Huren tegen kopen afzetten
ALTIJD ACTUEEL: DEWEEKKRANT.NL
voorbeeld in verkop]
Verkoopsystemen
Een makelaar mag in overleg met de ver
koper het verkoopsysteem wijzigen, bij
bij-inschrijving.
Usren Ï-J"l 1 "I O I f\
Cursus Huis verkopen. 14.01.2009. Lid I B I I I BÉ B S
Vereniging Eigen Huis: 25, niet-leden: B B B^B B i ^B A U
35, partner 10. Info: www.eigen- ^^*0
huis.nl.
Vereniging Eigen Huis (VEH) is op zoek naar dubbe
le bodems en onbegrijpelijk taalgebruik in de voor
waarden van hypotheken, leningen en verzekeringen
en heeft daarvoor op haar website (www.eigen-
huis.nl) een meldpunt geopend. VEH roept daarom
consumenten op om hun eigen voorbeelden van on
duidelijke, verhullende of onbegrijpelijke voorwaar
den te melden. Werd er bijvoorbeeld vergeefs een be
roep op de werkloosheidsverzekering gedaan, want
er stonden in de kleine lettertjes beperkingen die de
verzekerde niet wist. VEH wil dat alle voorwaarden en
bepalingen bij hypotheken, leningen en verzekerin
gen begrijpelijk en eenduidig worden. Dubbele bo
dems en andere vervelende verrassingen moeten uit
financiële producten verdwijnen. Het meldpunt staat
open voor leden en niet-leden van Eigen Huis.
In een eigen woning wordt vermogen opgebouwd. Alle huisei
genaars zouden dan ook een testament moeten laten opstellen.
Een belangrijke clausule om in een testament op te nemen is de
zogenoemde uitsluitingsclausule. In deze clausule bepaalt de
erflater dat het van hem geërfde bij de erfgenaam niet in een ge
meenschap van goederen zullen vallen, maar altijd privévermo-
gen van zijn erfgenaam blijft. De notaris zal de uitsluitingsclau
sule altijd aanraden als kinderen erven, maar ook als de enig erf
genaam de partner is. De uitsluitingsclausule voorkomt dat de
koude kant er bij een eventuele scheiding met het geërfde van
door gaat. Ook de partner kan 'veilig' in gemeenschap van goe
deren hertrouwen. Bij ontbinding van dat huwelijk kan het door
de eerste partner geërfde niet in verkeerde handen vallen.
Het idee voor een vlaktaks wordt nieuw leven ingeblazen door het
Wetenschappelijk Instituut van het CDA. Het bureau wil er op die
manier voor zorgen dat de door het CDA gekoesterde hypotheek
renteaftrek in stand blijft. Door de invoering van één belastingtarief
krijgen mensen ook maar één vast percentage terug van de rente
die zij over hun hypotheek betalen. Een vereenvoudiging van het
systeem dus. Bovendien wordt daarmee volgens het CDA-in- M
stituut lenen minder aantrekkelijk, terwijl sparen gunstiger Jj
wordt.
Verkochte bestaande woningen
waren in oktober 2008 gemid
deld 2,3% duurder dan een jaar
eerder. In september was de
prijsstijging 2,5%. In de jaren
2004-2007 schommelde de toe
name rond de 4%. Daarna is de
prijsstijging gestaag teruggelo
pen. Dit blijkt uit de ontwikke
lingvan de prijsindex bestaande
koopwoningen van het Cen
traal Bureau voor de Statistiek
(CBS) en het Kadaster.
Alle typen bestaande koopwo
ningen waren in oktober duur
der dan een jaar eerder. Tussen
woningen stegen met 2,7% het
meest in prijs, vrijstaande hui
zen met 1,4% het minst. In alle
provincies waren de huizen
duurder dan een jaar eerder,
met uitzondering van Drenthe.
In Utrecht stegen de prijzen van
woningen het meest.
Vergeleken met september ver
anderden de verkoopprijzen
van bestaande
koopwo-
nin-
De verkoopprijzen van koop
woningen zijn in oktober niet
gestegen ten opzichte van de
maand ervoor. Ten opzichte
van een jaar geleden stegen de
verkoopprijzen van verkochte
woningen in oktober wel, maar
minder hard dan in september.
Dat blijkt uit vrijdag gepubli
ceerde cijfers van het Centraal
Bureau voor de Statistiek (CBS).
Vergeleken met oktober vorig
jaar steeg de verkoopprijs van
huizen met gemiddeld 2,3 pro
cent. In september was de prijs
stijging nog 2,5 procent.
In de jaren 2004-2007 schom
melde de toename rond de 4
procent. Daarna is de prijsstij
ging gestaag teruggelopen, al
dus het CBS.
gen in oktober 2008 niet. In de
helft van de provincies deed
zich een daling voor, de grootste
in Friesland. Deze werd echter
gecompenseerd door de prijs
ontwikkeling in de overige pro
vincies. De prijzen van twee-
onder-een-kapwoningen en
van vrijstaande huizen daalden
van september op oktober. De
prijzen van de overige woning
typen stegen.
In oktober wisselden 16.600 be
staande woningen van eige
naar, ongeveer 1.200 meer dan
in september. Het aantal trans
acties was in die maand iets la
ger dan een jaar eerder. In de
eerste tien maanden van 2008
was het aantal verkochte wo
ningen 6,5% lager dan in dezelf
de periode in 2007.
Het CBS en het Kadaster publi
ceren vanaf januari 2008 samen
over de prijsontwikkeling van
koopwoningen. De prijsindex
bestaande koopwoningen geeft
de prijsontwikkeling weer van
bestaande koopwoningen in
Nederland, die aan particulie
ren zijn verkocht.
Als een stel, dat in gemeenschap
van goederen is getrouwd, samen
een huis koopt, wordt de woning
gemeenschappelijk eigendom.
Als het stel ook een hypotheek af
sluit met een KEW of BEW (dit
zijn levensverzekeringen) is het
verstandig om zowel de hypo
theek als de KEW/BEW op beider
naam te zetten. Is het paar op hu
welijkse voorwaarden gerouwd
en het koopt samen een huis, dan
is de eigen woning toch een ge
meenschappelijk vermogensbe
standdeel. Ook dan is het raad
zaam om de hypothecaire lening
en de KEW/BEW op beider naam
te zetten. Het vergemakkelijkt de
eventuele onderlinge verreke
ning bij beëindiging van het hu
welijk.
De Hypotheekshop gaat als eerste hypotheekketen een uurtarief
in rekening brengen voor hypotheekadvies. De consument moet
daar vanaf 1 januari 2009 aan geloven. De Hypotheekshop wil
met het uurtarief haar klanten duidelijk maken wat advies kost.
Nu betaalt de klant provisie die in het hypotheekbedrag is omge
slagen. Hoeveel is onbekend. Volgens de Hypotheekshop krijgt de
klant de provisie terug minus de kosten voor het advies. Of ande
re ketens een uurtarief gaan hanteren, is nog onbekend.
Met huren beter af dan met kopen? Wel eens uitgerekend wat ge
kocht kan worden voor het huidige huurbedrag? Huurpenningen
verdwijnen als sneeuw voor de zon. De hypotheekkosten daaren
tegen leveren vermogen op. Toch maar eens naar een hypothee
kadviseur stappen om hem te laten voorrekenen of een koophuis
haalbaar is? Hij zet alle plussen en minnen van een eigen huis als
het huurhuis naast elkaar. De hypotheekadviseur zoekt naar de
best passende hypotheek en rekent voor wat een eigen huis kost.
Wie zijn eigen woning tijdens lange afwezigheid of om welke re
den dan ook aan derden wil verhuren, moet in de kleine lettertjes
van de hypotheekovereenkomst duiken. Bijna iedere geldvers-
trekker sluit verhuren uit. Er moet schriftelijk toestemming wor
den gevraagd. De huiseigenaar die altijd keurig op tijd aan zijn hy
potheekverplichtingen heeft voldaan krijgt meestal fiat. Voor
waarde is dat het huis via een makelaar wordt verhuurd en dat er
een juridisch goed huurcontract wordt opgesteld.
Geldverstrekkers staan op een
taxatie van een huis voordat zij
een hypotheek verstrekken. Ze
willen de executiewaarde van
het huis weten. Dat is de ge
schatte opbrengst van
het
huis
bij een gedwongen verkoop. Is
de taxatiewaarde van het huis
lager dan de verkoopprijs, dan
ontstaat er een financierings
gat. Is het gat te groot, dan
krijgt men de
financiering
niet rond.
Woensdag 3 december 2008 - Pagina 42
