'J
RïiïïHiHïïl
Spaak in wiel
Hogere rekening voor VvE's
Bankspaarhypotheek
Inbraakpreventie
Bepaling van
WOZ-waarde
Wakker
worden VvE
Taxatiewijzers openbaar
1 M M
Wist u dat
AFM tevreden over GHF
Top-inbraakdagen
Geen pakket maatregelen
Nieuwe Stadsblad
ALTIJD ACTUEEL: DEWEEKKRANT.NL
Woensdag 17 december 2008 - Pagina 29
De zorgplicht die nu in de provisies voor
hypotheken zit ingebakken, nog in de
kinderschoenen staat?
Anders dan in voorgaande jaren is de ui
terste aanleverdatum van de belasting
aangiften niet 31 maart maar 30 april
2009.
luis&Co
Het prijsniveau van koopwoningen zal de
komende tijd met ongeveer 5% dalen, voor
spelt NVM-voorzitter Ger Hukker. Volgens
hem moet de overheid ingrijpen om ervoor
te zorgen dat de huizenprijzen niet verder
omlaag gaan. Volgens Hakker is er nog geen
sprake van een absolute crisis, maar kan het
wel verergeren als niet de juiste maatregelen
worden genomen. Hij zegt dat het er echter
niet naar uit ziet dat dit binnenkort gebeurt.
De ministeries van Financiën en Economi
sche Zaken steken volgens hem een spaak in
het wiel. De NVM meldde over het derde
kwartaal van 2008 een daling van de gemid
delde koopprijs van 0,3%. Gecorrigeerd voor
inflatie daalde de koopprijs 3,3%.
j Veel VvE's (Vereniging van Eigenaren) hebben een brief van hun
j energieleverancier gekregen waarin een flinke lastenverzwaring
j voor 2009 aangekondigd staat. Vereniging Eigen Huis protes-
j teert tegen de verhoging en heeft een brief gestuurd aan minis-
i ter Van der Hoeven. Reden van de verhoging is het zogenoem-
j de 'capaciteitstarief, dat per 1 januari 2009 wordt ingevoerd om
j de administratieve lasten voor de energiesector te verminderen,
j Dit kostenvoordeel wordt niet doorgegeven aan de klant, sterker
I nog: VvE's krijgen zelfs te maken met een sterke tariefstijging,
j Dit komt omdat VvE's vanaf de invoering van het 'capaciteitsta-
i rief worden gezien als zakelijke verbruikers omdat ze vaak een
relatief zware aansluiting hebben voor bijvoorbeeld een lift. Een
lift zorgt voor een piekbelasting in de vraag naar energie.
Delta Lloyd is met de ZekerPlusHypotheek pionier op het gebied
van banksparen. Consumenten sparen niet via een spaar- of be
leggingsverzekering, maar op een geblokkeerde spaarrekening.
Op deze hypotheek wordt tijdens de looptijd van maximaal 30
jaar niet afgelost. Aan het einde van de looptijd wordt de hypo
theek in een keer volledig afgelost door de bedragen die maande
lijks op een geblokkeerde spaarrekening worden gestort.
Lekker onbezorgd skiën? Aan inbraakpreventie gedacht? Niet, om
dat er toch niets te halen valt? Of dat zo is, maakt de inbreker wel uit
en als die geweest is dan weet men of er inderdaad niets te halen
viel. Hoe het inbrekersgilde binnenkomt als de bewoners van hun
doelwit op de latten staan? De praktijk wijst uit dat achterdeuren
vaak slechter beveiligd zijn dan voordeuren. Ook de post die bij de
buren in de gang ligt, signaleert dat buren op vakantie zijn.
Wijnand van de Beek, de 'hypo-
thekenman' bij de Autoriteit Fi
nanciële Markten (AFM), is te
vreden met de vorig jaar inge
voerde Gedragscode Hypothe
caire Financieringen (GHF). Dit
blijkt uit een artikel in het Assu
rantie magazine.
Allicht zijn er enkele punten
waar verbeteringen mogelijk
zijn, maar hij signaleert dat de
marktpartijen op de goede weg
zijn om dat te corrigeren. Het
doel van GHF is paal en perk
stellen aan torenhoge hypothe
ken.
De code steunt op de 'comply
or explain'- norm. Comply
houdt in dat een hypotheekver
strekker voldoet aan de regels
van de gedragscode. De geld-
verstrekker moet onder meer
het maximale leenbedrag toet
sen aan de woonlastpercenta
ges van het Nibud. Het is toege
staan om af te wijken van de ge
dragscode, maar in dat geval
moet de geldverstrekker de con
sument inlichten over de afwij
king. De leencapaciteit op basis
van de GFIF-normen moet wor
den vermeld en de motivering
van de afwijking wordt vastge
legd in het klantendossier. In de
markt wordt als ongeschreven
norm gehanteerd dat 80% van
de aanvragen als- standaard
moet worden behandeld en dat
20% maatwerk mag zijn. Van de
Beek benadrukt dat AFM geen
norm hanteert voor de verde
ling. Wendy Verlaan, directeur
van de hypotheekverstrekker
MoneyYou, vindt normeren on
nodig aangezien gekeken moet
worden naar de individuele si
tuatie van de aanvrager.
De GHF is opgesteld omdat de
overheid te hoge hypotheken in
verhouding tot het inkomen
signaleert. Hierdoor zijn wo
ningbezitters kwetsbaar voor
een daling van de huizenprij
zen, een stijgende hypotheek
rente of een dalend inkomen.
De belangrijkste aanpass- .jSi
ingen in de nieuwe ge- A
dragscode zijn be- JÉp
doeldomoverkredite-
ring te voorkomen.
De meeste inbraken vinden op dinsdag en vrijdag tussen 6.00 en
18.00 uur plaats, gevolgd door de zaterdag. Voor en na Kerstmis
wordt er vooral in de kleinere Nederlandse kerkdorpen ingebro
ken. Ook wordt er in de winterperiode vaker ingebroken. Tijdens
de carnavalsdagen in het zuiden van Nederland is er een top
drukte van inbrekers te constateren. Gedurende de zomermaan
den daalt het aantal woninginbraken in Nederland. In de bouw
vakvakantie neemt het aantal inbraken op bouwplaatsen toe.
In de Wet WOZ staat hoe de
waarde van onroerende zaken
wordt vastgesteld. De gemeente
verzamelt vastgoedgegevens
zoals: bouw- of renovatiejaar,
indelingsgegevens en vraag- en
verkoopprijsgegevens. In 2009
wordt de waarde van alle onroe
rende zaken in Nederland op
nieuw vastgesteld. Bij het bepa
len daarvan wordt uitgegaan
van het bedrag dat de onroeren
de zaak zou opbrengen op een
bepaalde datum. Voor 2009 is
dat 1 januari 2008. De waarde
wordt bepaald alsof de onroe
rende zaak op 1 januari 2008
leeg verkocht is en onmiddellijk
in gebruik kan worden geno
men. Dit wordt de vrije ver
koopwaarde genoemd.
Gemeenten kunnen straks Ver
enigingen van Eigenaren
(VvE's) die 'slapen', stimuleren
om hun appartementsgebou
wen beter te onderhouden.
Ongeveer 100.000 appartemen
ten in Nederland hebben VvE's
die niet actief zijn. Dit kan pro
blemen geven als er echt onder
houd nodig is. Gemeenten krij
gen meer mogelijkheden om
besturen van inactieve VvE's te
activeren. Met een machtiging
van de rechter mogen gemeen
ten straks een vergadering van
eigenaren organiseren.
Als de leefbaarheid in een buurt
onder druk staat, kan het colle
ge van b en w een VvE zelfs ver
plichten een onderhoudsplan
temaken.
Het door afgetreden minister Ella Vogelaar beloofde pakket maat
regelen om te voorkomen dat de woningmarkt te zeer gaat lijden
onder de crisis gaat niet door. Dat blijkt uit een reeks schriftelijke
antwoorden van minister Eberhard van der Laan voor Wonen en
Wijken op vragen uit de Tweede Kamer. Volgens de nieuwe be
windsman geeft de situatie op de woningmarkt op dit moment
geen aanleiding om bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting te ver
lagen om mensen te stimuleren een ander huis te kopen. Ook
wordt denationale hypotheekgarantie niet tijdelijk verhoogd.
De Vereniging voor Nederlandse Gemeenten heeft in samenwer
king met gemeenten en taxatiebureaus taxatiewijzers opgesteld
voor de waardering van bijzondere objecten voor de WOZ naar
peildatum 1 januari 2008. De taxatiewijzers bieden informatie
voor het systematisch opzetten en onderbouwen van de waarde
ring op basis van kengetallen en vergelijking. Ze zijn via het pu
blieke deel van het WOZ-informatiepunt te vinden in de rubriek
niet-woningen. Taxatiewijzers staan op www.wozinformatie.nl.
