mm
"WONEN
bannkenarantere Goedkope huizen uit dal
Gemeenteloket tegen burenoverlast
Check
je kamer
Rabo weg bij
Hypotheker
In je huis
blijven wonen
0 W
Werkgroep op zoek naar miljarden
Minder nieuwe huizen in 2010
NHG voor alle nieuwbouw
Rapportcijfers
dé Weekkrant
Nieuwe Stadsblad
ALTIJD ACTUEEL: DEWEEKKRANT.NL
Woensdag 14 oktober 2009 - Pagina 29
Alle gemeenten moeten een ge
meenteloket krijgen waarbij be
woners melding van buren
overlast kunnen maken. Dat is
een van de aanbevelingen uit
het zwartboek burenoverlast
dat PvdA-Kamerlid Attje Kuiken
het kabinet heeft aangeboden.
Volgens Kuiken worden nu te-
veel van het kastje naar de muur
gestuurd en leggen gemeenten
teveel verantwoordelijkheid bij
de bewoners zelf of verwijzen
door naar de politie.
Kuiken inventariseerde afgelo
pen tijd de verschillende vor
men van burenoverlast. Ge
luidsoverlast blijkt de meeste
ergernis te veroorzaken, ge
volgd door stankoverlast. Ook
zijn er gevallen, gemeld waarbij
buren 'letterlijk op voet van oor
log' met elkaar leven. Volgens
Kuiken voelen bewoners zich
vaak machteloos in het oplos
sen van deze overlast. Gemeen
ten zouden verder vaak geen
idee hebben welke juridische
middelen er voor ze zijn om de
ze overlast een halt toe te roe
pen.
De PvdA'er pleit daarom verder
voor de ontwikkeling van een
handreiking woonoverlast voor
gemeenten. In de handreiking
kunnen handvatten voor de
aanpak van woonoverlast opge
nomen worden, zoals wettelijke
mogelijkheden en praktijkvoor
beelden. Ook stelt Kuiken voor
kopers die zichzelf schuldig
hebben gemaakt aan woon
overlast een anti-overlastcon-
ttact te laten tekenen.
Hierin staan woon- en leefre
gels waar de zondaars zich aan
dienen te houden. Ook moeten
gemeenten boetes op kunnen
leggen. Het zwartboek, inclusief
aanbevelingen, is in ontvangst
genomen door de ministers Ter
Horst (Binnenlandse Zaken) en
Van der Laan (Wonen, Wijken
en Integratie).
"Studenten moeten vaker bij de
huurcommissie aan de bel nek
ken om hun hoge huur aan te
vechten. Door de kamernood
nemen studenten nog vaak te
genoegen met te hoge huur of
servicekosten. Laat het er niet
bij zitten, als je denkt dat je een
poot uitgedraaid wordt." Het
zijn de woorden van minister
Van der Laan (Wonen) bij de
herstart van de website
www.checkjekamer.nl.
Op de site van de Landelijke
Studentenvakbond (LSVb) kun
nen studenten advies krijgen
over een redelijke huur, brand
veiligheid, goed onderhoud en
servicekosten. Ook kun je er te
recht voor vragen van juridische
aard.
De Rabobank heeft een lopende
samenwerking met de Hypo
theker, de grootste tussenper
soon van Nederland, opgezegd.
Dat betekent dat mensen die via
de Hypotheker een lening voor
hun huis willen afsluiten, niet
meer bij de Rabobank terecht
kunnen. Dat kan natuurlijk nog
wel, als zij rechtstreeks zaken
met de bank doen.
De Hypotheker vindt het jam
mer dat de samenwerking
stopt, maar zegt dat de bank
nog geen 5% van al haar pro
ducten vertegenwoordigt. Vol
gens de hypotheekketen zijn er
voor de klant genoeg alternatie
ven. Een inkomstendaling ver
wacht de Hypotheker verder
ook niet
Het kabinet heeft de 20 werkgroepen bekendgemaakt die moeten
uitzoeken hoe het Rijk vanaf 2011 kan bezuinigen. Ze gaan op zoek
naar 35 miljard. Ook wonen is in een commissie ondergebracht.
Tomen aan de hypotheekrenteaftrek, sleutelen aan de huurtoeslag
of overdrachtsbelasting, of toch korten op het Investeringsbudget
Stedelijke Vernieuwing (ISV)? Er gelden geen taboes voor de com
missie Wonen, die onder leiding komt te staan van André de Jong,
voormalig directeur-generaal Rijksbegroting van het ministerie van
Financiën.
Er worden in 2010 in Nederland maar 58.500 nieuwe woningen
gebouwd, dat is 175 minder dan dit jaar. Zo meldt onderzoeks
bureau Bouwkennis in zijn nieuwe woningbouwprognoses. De
economische crisis heeft sterke gevolgen voor de woningmarkt.
Projectontwikkelaars hebben niet alleen meer moeite om
nieuwbouwwoningen verkocht te krijgen, ook de financiering
voor nieuwe projecten is steeds vaker problematisch. Daardoor
daalt het aantal aanvragen voor nieuwe bouwvergunningen.
Vooral de bouw van koopwoningen wordt heel hard getroffen.
Het aandeel van huurwoningen in de nieuwbouw stijgt daar
door volgend jaar van 34% tot bijna 40%.
Alle nieuwbouwwoningen moeten onder de Nationale Hypotheek
garantie (NHG) vallen. Als dat niet kan, moet die NHG-grens wor
den opgetrokken tot minimaal 500.000 in plaats van de huidige
350.000-grens. Met de huidige crisismaatregelen van het kabinet
komt de bouw van nieuwe huizen niet genoeg op gang, zeggen
bouwondernemingen en projectontwikkelaars van brancheorga
nisatie NVB. Volgens NVB ligt de verkoop van nieuwbouwwonin
gen op circa 1300 per maand. Begin van dit jaar was dat 1100. De
NVB zegt dat als er niet snel iets gebeurt, 75.000 tot 100.000 bouw
vakkers in 2010 him baan verliezen.
Om consumenten te helpen zoeken naar een goede hypotheekad
viseur, kent Independer voortaan rapportcijfers toe aan hypo
theekkantoren. Voor dat doel beantwoorden consumenten na een
hypotheekadvies 50 vragen. Volgens Independer wordt het initia
tief van harte ondersteund door de AFM en de Vereniging Eigen
Huis. Tien jaar na de start behoort Independer tot de 20 grootste in-
termediairbedrijven in Nederland (omzet 15 min).
De Vereniging Eigen Huis
(VEH) en de WD roepen de Ne
derlandse banken op om meer
duidelijkheid te geven over de
condities waaronder zij aan de
consument hypotheken vers
trekken. Het zou voor consu
menten niet altijd duidelijk zijn
hoe door hypotheekverstrek
kers wordt omgegaan met drei
gende betalingsproblemen. Dat
zou leiden tot onzekerheid en is
slecht voor de woningmarkt.
Vooral de -acceptatievoorwaar-
den van banken voor mensen
met een tijdelijk contract en
voor zzp-ers moeten wórden
verduidelijkt. VEH en de WD
willen dat wordt voorkomen dat
deze mensen bij voorbaat al
worden uitgesloten.
Als je Nederlanders vraagt wat
ze voor later het belangrijkst
vinden, dan is dat 'In de eigen
woning blijven wonen'. Dit
toont een onderzoek aan dat Al-
tuïtion uitvoerde namens Pen-
sioenkijker.nl, die mensen wil
laten nadenken over pensioen.
Pensioen wordt vaak als abs
tract ervaren. Daarom werd on
derzocht wat mensen écht be
langrijk vinden, als ze nadenken
over later. 74% van de 462 on
dervraagden geeft aan dat thuis
blijven wonen voor hen belang
rijk is. Dit geldt zowel voor man
nen als voor vrouwen. Dat geldt
ook voor 18- tot 35-jarigen
(38%). Ook de thema's gezond
heid en uitstapjes, hobby's en
reizen scoren hoog.
De stijgende verkoop van woningen is volledig afkomstig van de eengezinswoningen.
Starters op de woningmarkt
slaan hun slag. Dit constateert
directeur Jan Fokkema van ont
wikkelaarorganisatie Neprom.
De licht groeiende afzet van
koopwoningen komt bijna ge
heel uit het goedkope segment.
De consumenten die vroeger
achteraan in de rij stonden,
pakken volgens Neprom nu
hun kansen.
De Monitor Nieuwe Woningen
wijst uit dat in het tweede kwar
taal 2009 de verkoop van wo
ningen licht is toegenomen tot
4.000.
In het eerste kwartaal werden
amper 3.200 woningen ver
kocht en de verkopen lagen in
het tweede kwartaal nog 40%
onder het koopniveau van de
zelfde periode 2008.
De stijgende verkoop van wo
ningen is volledig afkomstig van
de eengezinswoningen. Van dit
type werden er 2.900 verkocht.
De aspirant-kopers laten zich in
zeer hoge mate leiden door de
prijzen. In het laagste prijsseg
ment, tot 216.000 euro, werden
in het tweede kwartaal 48%
meer huizen verkocht dan in
het voorgaande kwartaal. De af
nemende verkopen hebben
vrijwel geheel betrekking op de
duurdere prijsklassen. Het ver
sterkt aanbieden van laagge
prijsde woningen heeft volgens
Fokkema wel duidelijke gren
zen. "Op de lange duur kun je
dit niet volhouden vanwege
twee aspecten. De goedkope
woningen genereren voor de
wijken nauwelijks opbrengsten.
Bovendien willen we de ge
mengde wijken zoals we op Vin-
ex-locaties voor elkaar hebben
gekregen niet meer kwijt. Mo
notoon goedkoop bouwen kan
wel eventjes maar ook weer niet
te lang."
