WONEN
Huis kopen onder voorbehoud
verhouwen Annuïteitenhypotheek terug?
jfcjaLii
Kijk naar
alle kosten
Koopakte inschrijven bij Kadaster
Spaarhypotheek voor starters
Aangifte
digitaal
Veilige sleutelloze raamgrendel
Betrouwbare
taxatie
Huurverhoging en huurtoeslag
dé Weekkrant
Nieuwe Stadsblad
ALTIJD ACTUEEL: DEWEEKKRANT.NL
Woensdag 4 augustus 2010 - Pagina 20
V
Weinig verkopers staan te
springen om hun huis te verko
pen onder voorbehoud dat de
koper zijn eigen huis verkocht
krijgt. Lukt het de koper niet
zijn eigen woning binnen de
afgesproken termijn te verko
pen, dan kan hij nog van de
verkoop van de nieuwe woning
afzien. Het nadeel is dat weinig
verkopers met deze clausule
willen werken, omdat zij dan
volledig afhankelijk zijn van de
voortgang van de verkoop van
de woning van de 'koper' en
daardoor misschien zelf andere
kopers mislopen. Onder voor
behoud kopen is voor de koper
wel voordelig. Zij kunnen rustig
aan de slag met de verkoop van
hun 'oude' huis.
Koop met een 48 uur clausule
kan uitkomst bieden. Dit sy
steem is vrijwel gelijk aan het
kopen onder voorbehoud van
verkoop van eigen woning, zo
als hiervoor uitgelegd. Door de
48 uur clausule te gebruiken,
spreken verkoper en koper
met elkaar schriftelijk af dat de
verkoper, na het sluiten van de
koop met de koper, mag door
gaan met de verkoop van de
woning. Echter als de verkoper
een andere koper vindt, moet
de verkoper (voordat hij een
'koop met die andere kandidaat
mag sluiten) eerst de eerste ko
per 48 uur de tijd geven om
alsnog te beslissen of hij wil
kopen zonder voorbehoud of
toch van de koop wil afzien. Op
deze manier heeft verkoper nog
mogelijkheden om een andere
koper te vinden, maar heeft
de eerste gegadigde altijd het
laatste woord om de woning te
kopen. Een huis kopen onder
voorbehoud van financiering
wordt wel vaak gebruikt als ont
bindende voorwaarde.
Veel mensen kijken bij het af
sluiten van een hypotheek
vooral naar de directe woonlas
ten van een huis.
Zij beslissen vaak op basis van
de berekende kosten van de
hypotheek en de premiekosten
voor de verzekeringen die bij
een huis aan de orde komen.
Toch zijn er meerdere kosten
die moeten meewegen. Zoals
de woonlasten die de gemeente
in rekening brengt. De hoogte
daarvan is in elke gemeente an
ders.
Ook het onderhouden van de
tuin en het huis kan in de pa
pieren lopen. Het ene huis is nu
eenmaal onderhoudsvriendelij-
ker dan het andere huis. En wat
te denken van de stookkosten?
Alleen als de koopakte die bij de makelaar is opgemaakt, is
voorzien van een notariële verklaring, kan de koopakte worden
ingeschreven in het Kadaster. Inschrijven is dus niet mogelijk,
als de verkoper zelf (nog) geen eigenaar van het registergoed is.
Dat kan gebeuren als de verkoper een huis koopt, nog geen
eigenaar van dat huis is, en het huis dan al weer doorverkoopt.
De inschrijving blijft ten hoogste een half jaar gelden.
Als dan nog niet is geleverd, is de koper niet meer beschermd,
ook niet tegen derden, tegen wie de koper gedurende het half
jaar wel beschermd was.
Vanwege de zekerheid is een spaarhypotheek heel interessant voor
starters op de woningmarkt. Er is garantie dat aan het einde van de
looptijd van de hypotheek het hele hypotheekbedrag wordt afge
lost. Ook is het opgebouwde kapitaal belastingvrij. De spaarhypo
theek is aantrekkelijk bij hoge hypotheekrentes in verband met de
aftrekbaarheid. Voor alleenstaanden is deze hypotheekvariant niet
erg geschikt in verband met de kosten van een overlijdensrisicover-
zekering. Overigens is men niet verplicht de overlijdensrisicoverze-
kering bij de hypotheekverstrekker te sluiten. Shoppen loont, want
de praktijk wijst uit dat men dan heel wat goedkoper uit is.
Straks is het mogelijk om bij
de burgerlijke stand via de
digitale snelweg aangifte te
doen van een huwelijk, geregi
streerd partnerschap, geboorte
of overlijden. Ook worden de
procedures eenvoudiger (min
der documenten). Dit blijkt uit
een wetsvoorstel dat minister
Hirsch Ballin en staatssecretaris
Bijleveld bij de TWeede Kamer
hebben ingediend. De burger
lijke stand en de gemeentelijke
basisadministratie persoonsge
gevens (GBA) worden hiervoor
op elkaar afgestemd. Ambtena
ren van de burgerlijke stand ne
men zelf contact op met degene
die aangifte heeft gedaan als er
nog vragen of onduidelijkheden
zijn over de melding.
Er is nu een raamgrendel op de markt die zonder sleuteltje ramen
tegen inbraak vergrendelt. In plaats van een sleutel in een slotje te
moeten steken, wordt het raam eenvoudig ontgrendelt door het
intoetsen van de juiste zescijferige code. Het afsluiten gaat nog ge
makkelijker, want er hoeft dan maar één toets te worden ingedrukt.
In geval van nood kan het raam snel worden geopend, zonder te
moeten zoeken naar het sleuteltje.
De prikkel om zoveel mogelijk
hypotheek te lenen moet weg.
Daarom moet voor het bepa
len van de hypotheekrenteaf
trek op korte termijn worden
overgestapt naar een systeem
dat dit bewerkstelligt. Dat doel
kan worden bereikt door de
renteaftrek te baseren op an-
nuïtaire aflossing van de hy
potheek, waarbij er van wordt
uitgegaan dat de hypotheek in
30 jaar wordt afgelost. Op dit
moment de hypotheekrenteaf
trek zelf ingrijpend wijzigen, zal
de woningmarkt tot stilstand
brengen en averechts werken.
Het nieuwe kabinet krijgt dat
advies van drie adviesraden (de
VROM-raad, de Raad voor In
frastructuur en de Raad voor
het Landelijk Gebied).
Het beleid moet volgens de
drie raden gericht zijn op het
herstellen van de balans van
de woningmarkt, waardoor
burgers een woning kunnen
vinden die past bij woonwen
sen en inkomen. Bij de huur-
regulering moet men niet alleen
kijken naar marktconformiteit
maar ook naar maatschappe
lijke baten van het huurbeleid.
'Room het kapitaal van woning
corporaties niet af, maar laat
corporaties zelf investeren in
maatschappelijke doelen. Zorg
dat dit op transparante wijze
gebeurt', schrijft het advies.
Volgens de raden leidt alleen
samenhang tussen aanpak van
de huur- en de koopmarkt en
een 'stap-voor-stapaanpak' tot
resultaat. Het plan kan worden
beschouwd als een alternatief
voor aanpakken van de hypo
theekrenteaftrek. Het advies
pleit ook voor integraal werken
via de Wet ruimtelijke ordening
en een nieuw financieringssy
steem voor infrastructuur.
De Belastingdienst heeft bekendgemaakt dat de huurverhoging
per 1 juli 2010 pas bij de definitieve berekening van de huurtoeslag
over 2010 zal worden verwerkt. In vorige jaren was het gebruikelijk
dat dit meteen gebeurde wanneer de huurverhoging ingaat. De
Belastingdienst heeft ook meegedeeld dat de dienst de nieuwe
huur wel direct verwerkt bij het berekenen van de huurtoeslag
voor 2011.
De hypotheekverstrekker verlangt
meestal een taxatierapport voor
de waardebepaling van een huis,
alvorens hij er een hypotheek
voor aanbiedt. De taxe
rende makelaar mag
niet bij de koop van
de nieuwe woning
en/of verkoop van
de oude woning betrokken
zijn. Er is veel te doen of betrouw
baarheid van taxaties. Het Neder
lands Woning Waarde Instituut is
opgericht om consumenten en fi
nanciers zekerheid te bieden over
de waarde van een woning. Het
keurmerk staat voor deskundig
heid, transparantie en kwaliteit Bij
nieuwbouw bepalen de stichtings-
kosten de waarde van de woning.
Veel huizen hebben een zol
der, waar men meer meer zou
kunnen doen. Wie zijn zolder
verbouwt, creëert leefruimte.
Hoe meer leefruimte, hoe ho
ger de waarde van een woning.
Zomaar aan de slag gaan, vindt
de wetgever niet goed. Veel
klussen kunt u als huiseigenaar
zelf doen, maar soms is het ver
standiger om een vakman in de
arm te nemen. De huiseigenaar
moet zich bij de verbouwing
aan de regels van het Bouw
besluit houden. De Vereniging
Eigen Huis (VEH) geeft de bro
chure Badkamer, Keuken of Zol
der verbouwen uit. Daarin staat
precies wat wej en niet mag. De
brochure kan via de site www.
veh.nl besteld worden.
