Kijk op Wonen
M
NHG tweeverdieners hogen-jc^
Gordijn in plaats van dubbel glas
Verhuizen voor werk:
schaf verhuistaks af
Woningmarkt lijkt
meer op kijkersmarkt
Huurwoning vaker een
speld in de hooiberg
Eindejaarstip
erfbelasting
Eindejaarstip
aftrek rente
Opeten huis
voor de zorg
Liever langer
btw-verlaging
"^6'j
Tweeverdieners met een laag
inkomen mogen in principe
vanaf volgend jaar meer lenen
voor de aankoop van een
huis. Dat heeft de Stichting
Waarborgfonds Eigen Woning
(WEW), de uitvoerende
organisatie achter de Nationale
Hypotheek Garantie (NHG),
begin november bevestigd naar
aanleiding van een bericht in
een landelijk dagblad.
Hoeveel tweeverdieners extra
aan hypotheek kunnen krijgen,
hangt af van de precieze verde
ling tussen de twee inkomens.
Het bedrag kan oplopen tot
ongeveer 30.000, aldus
WEW-directeur Karei Schif-
fer.
Nu kunnen tweeverdieners
aanzienlijk minder lenen voor
de aankoop van een huis dan
een eenverdiener met hetzelfde
inkomen. WEW wilde daar
wat aan doen en heeft daarover
afgelopen zomer overlegd met
het Nationaal Instituut voor
Budgetvoorlichting (Nibud).
Dat heeft uiteindelijk geleid
tot aanpassing van de NHG-
voorwaarden. Banken en
Voor thuiswerken is nog steeds
opmerkelijk weinig animo.
Maar in de file naar het werk is
bepaald geen lollige dagelijkse
bezigheid. De helft van de Ne
derlanders zou het daarom een
goed idee vinden als mensen
die verhuizen voor hun werk,
helemaal geen overdrachts
belasting zouden hoeven te
betalen. Dat blijkt uit een ge
publiceerd Nationale Werkon-
derzoek2011 datJobTrack.nl
heeft laten houden onder ruim
28.000 mensen.
De meerderheid van de
Nederlanders werkt liever
tussen collega's op kantoor
dan thuis. De helft van de
Nederlanders begint echter
minder gemotiveerd aan de
werkdag na een lange file.
Dichter bij het werk gaan
wonen is een optie, maar
dat is in de huidige markt
niet makkelijk. De helft van
de Nederlanders is dan ook
van mening dat de over
drachtsbelasting compleet
moet vervallen wanneer
iemand verhuist om binnen
vijf kilometer van het werk
te gaan wonen, zo blijkt uit
het onderzoek.
De verlaging van de over
drachtsbelasting in juni heeft
wel geleid tot toegenomen
belangstelling voor koopwo
ningen, maar niet tot veel
meer verkopen. Dat blijkt
uit de Kwartaalmonitor
Woningmarkt van het ING
Economisch bureau. Het
tegenvallende effect van
de belastingverlaging kan
volgens ING voor een groot
deel worden verklaard door
grotere zorgen over de
economie en over de eigen
baan.
tussenpersonen zijn daar
afgelopen week van op de
hoogte gesteld. Schiffer zei
te verwachten dat de ban
ken de nieuwe voorwaarden
zullen toepassen.
WEW staat via de NHG
garant voor hypotheken tot
265.000. Die grens werd
in 2009 tijdelijk verhoogd
tot 350.000, maar daar
aan komt waarschijnlijk in
januari een einde. Mensen
die een hypotheek afsluiten
met NHG, betalen een
lagere rente.
Wie samen staat ingeschre
ven in de gemeentelijke be
lastingadministratie, maar
nog geen vijf jaar samen
woont en geen notarieel
samenlevingscontract heeft,
dan geldt bij overlijden van
de partner het hoge tarief
van 30-40% en de lage
vrijstelling van €2.012 voor
de erfbelasting. Partners
komen in aanmerking voor
het lage tarief van 10-20%
en de hoge vrijstelling van
€603.600 als zij vóór 1
januari 2012 een notarieel
samenlevingscontract laten
opstellen. Deze datum is
cruciaal. Maak dus zo snel
mogelijk een afspraak met
de notaris, want de notaris
maakt wat dit betreft gega
randeerd overuren.
Wie in 2012 65 jaar wordt,
valt in een lager belastingta
rief. Betaal dan de hypo
theekrente over de eerste
zes maanden van 2012 nog
dit jaar. Betaal alleen de
rente die betrekking heeft
op die periode, dus tot en
met 30 juni 2012.
Betaal beslist niet meer,
want anders wordt de aftrek
over 2011 alsnog beperkt tot
de rente over alleen dit
Huurders vinden steeds
moeilijker een huis. Het aantal
bestaande huurwoningen dat
beschikbaar komt voor nieuwe
huurders is in 2010 opnieuw
afgenomen. Het percentage
huurwoningen dat vrijkwam
was vorig jaar 7,9%, in 2009
was dat nog 8,1%. Dat tonen
de cijfers aan van het Centraal
Fonds Volkshuisvesting. De
daling zette in 2006 in. Reden
is de gestagneerde woning
markt. Daardoor blijven
mensen langer in hun huidige
woning zitten. Het duurt ge
middeld bijna 13 jaar voordat
een huurwoning vrijkomt voor
een nieuwe woningzoekende.
Wel zijn er grote verschillen
per regio. Het percen
tage vrijkomende
De terugwerkende kracht bij aanvragen van kinderopvangtoeslag is afgeschaft.
Er vindt veel fraude plaats bij het aanvragen ervan. Daarom wil minister Kamp
dat ouders alleen nog toeslag kunnen aanvragen voor kinderopvang in de lopende
maand en één maand daarvoor. Een ouder krijgt voortaan bij werkloosheid nog
drie maanden dezelfde kinderopvangtoeslag als tijdens de werkzame periode.
Vroeger was het gebruikelijk
om 's winters de gordijnen ge
sloten te houden en daar mee
bij te dragen aan een warmere
woning. Omdat tegenwoor
dig veel mensen dubbel glas
hebben, is dit gebruik in de
loop der jaren verloren gegaan.
Uit onderzoek van Milieu
Centraal blijkt echter dat het
gebruik van raamdecoratie nog
steeds een effectief isolatiemid
del is.
Dubbel glas in het kozijn is
niet altijd mogelijk. Denk eens
aan een huurwoning waar de
eigenaar niet meewerkt, of aan
een monumentaal pand. In dat
geval helpt isolerende raambe-
kleding om energie te besparen
en tegelijkertijd het wooncom
fort te vergroten.
Zogeheten dubbele plissé-
gordijnen met een speciale
aluminium coating aan de
binnenkant leveren de meeste
energiebesparing op. Met
als gevolg maar liefst tot 18
procent minder verwarmings-
kosten. Bij enkel glas levert
deze raambekleding hetzelfde
effect als dubbel glas (uiteraard
als de raambekleding gesloten
is). Als het vroeg donker is in
het stookseizoerf is het sluiten
van raambekleding dus een
makkelijke manier om energie
te besparen.
Dubbele plisségordijnen
bestaan uit twee lagen stof
tegen elkaar in een honingraat
structuur die zorgt voor een
isolerende luchtlaag. Gewone
gordijnen besparen een stuk
minder energie.
www.milieucentraal.nl/
raambekleding
huurwoningen was relatief
laag in de regio's Utrecht en
Amsterdam en relatief hoog in
de drie noordelijke provincies,
het Zuid-Limburgse Heuvel
land, Zeeland en Twente.
Uit de cijfers blijkt verder dat
corporaties vorig jaar minder
woningen hebben gebouwd.
Corporaties bouwden in 2010
7900 nieuwe koopwoningen
en 28.600 huurwoningen. In
2009 waren dat er respectie
velijk nog 10.000 en 30.400.
De daling van het aantal
nieuwbouwwoningen was in
de marktsector nog groter.
Hierdoor waren corporaties
vorig jaar goed voor liefst 57%
van de landelijke bouwpro
ductie. Dat is fiks meer dan de
43% het jaar daarvoor.
Het eigen huis en het pen
sioen verbinden met zorg.
Dus een hypotheek nemen
op je hypotheekvrije huis
om het geleende geld in te
zetten voor het financie
ren van zorg. Dat oppert
Paul Schnabel, directeur
van Sociaal en Cultureel
Planbureau. Hij stelt dat
mensen er dan wel in blij
ven wonen, maar een deel
van de waarde gebruiken
voorde zorg, in plaats van
de verkoopopbrengst na te
laten aan de kinderen.
Gezondheidszorg is volgens
Schnabel ouderenzorg.
Schnabel: '15% van de
mensen is boven de 65 jaar,
maar hun zorgkosten zijn
goed voor 43% van het to
taal. Als die groep door de
vergrijzing groeit, stijgt ook
het totaal aan zorgkosten.'
Het effect van de tijdelijke
lagere overdrachtsbelasting
op de huizenmarkt valt te
gen en kan maar beter niet
worden verlengd. Het kabi
net kan de 1,5 miljard die
het uittrekt voor verlaging
van de overdrachtsbelasting
beter gebruiken voor meer
gerichte maatregelen om de
woningmarkt uit het slop
te halen.
Te denken valt aan steun
aan starters en een btw-
verlaging voor de eerste
€100.000 bij de aanschaf
of verbouwing van een
woning. Dat vindt de
NVB, de vereniging voor
ontwikkelaars en bouwon
dernemers.
