Kijk op Wonen
inde aarstip
Verhur*- koophuis simpeler
Lange wettelijke garantie
In Bodegraven staat
duurzaamste huis
Optimale leidingen
voor warm water
Gevel van voor 1970?
Check op bouwfouten
'Woonakkoord'
in prullenbak
Aftrek lijfrente
anders
D,
Minder leed
woekerpolis
Straks rapper
vergunningen
De Tweede Kamer wil dat
huiseigenaren hun oude
woning gemakkelijker kunnen
verhuren. Huiseigenaren die
een nieuwe woning hebben
gekocht, kunnen hun vorige
huis tijdelijk verhuren, maar
zien daar vaak vanaf omdat de
procedure te ingewikkeld is
en teveel papieren rompslomp
veroorzaakt. WD en Christe-
nUnie hadden voorgesteld dit
simpeler te maken om de door
stroom op de huizenmarkt te
bevorderen.
Wie zijn huis (met hypotheek)
wil verhuren moet daarvoor
toestemming krijgen van zijn
geldschieter (bank of verzeke
raar). Die stemmen niet vaak
in met het verzoek. Via de
zogenoemde Leegstandwet is
verhuur toch mogelijk. In deze
tijd van economische terug
gang staan veel huizen lang te
koop, waardoor veel huiseige
naren in de problemen raken.
Stel bijvoorbeeld dat verkopers
al in hun nieuwe wo
ning wonen, terwijl
hun oude huizen
nog niet verkocht
In Bodegraven is het buiten-
HUIS officieel in gebruik ge
steld. Het is de eerste vrijstaan
de woning die aan de strenge,
internationale passiefhuisnorm
voldoet. De woning is opti
maal geïsoleerd en is kierdicht
gebouwd. In de woning zijn
tal van innovatieve technie
ken toegepast, waardoor de
woning meer energie opwekt
dan verbruikt. Berekeningen
en metingen hebben inmiddels
bevestigd dat de passiefhuis
norm wordt behaald.
De woning is royaal voor
zien
openen ramen, die in geslo
ten stand echter perfect zijn
afgedicht. Drievoudig glas
zorgt ervoor dat de warmte
verliezen tot eén minimum
beperkt blijven. Toetreding
van mooi diffuus daglicht
diep in de woning wordt be
reikt met nanogel. Het bui-
tenHUIS voldoet al aan het
landelijk beleid (2010) en
gaat zelfs verder door meer
energie op te wekken dan in
huis op jaarbasis nodig is.
Het overschot is goed voor
20.000 km per jaar voor een
elektrische auto.
Bij aanschaf van een nieuw
warmwatertoestel, verbouwing
of bouw van een nieuw huis
is het handig om meteen de
leidingen tussen het warmwa
tertoestel en de kranen aan te
pakken. Optimale leidingen
zijn kort en hebben een kleine
doorsnede. Zo kan worden
bespaard op energiegebruik
en kosten. Plaatsing van het
warmwatertoestel dichtbij
de kranen helpt ook.
zijn. Om het oude huis te
kunnen verhuren is wel een
vergunning nodig van de
gemeente. Wie de vergun
ning heeftkan bij verkoop
van de woning de huur
opzeggen zonder gebonden
te zijn aan de wettelijke op-
zeggingsgronden. De huis
eigenaar hoeft dan niet te
vrezen dat hij zijn huurder
niet uit het huis krijgt als er
zich dan eindelijk toch een
koper aan
dient.
Het door de PvdA bepleitte
nationaal woonakkoord
is naar de prullenbak
verwezen. Het kabinet
vindt het voorstel niet
nodig. Dat schrijft minis
ter Jan Kees de Jager van
Financiën aan de Tweede
Kamer. De PvdA wil in
het akkoord maatregelen
nemen voor verbetering van
de huur- en woonmarkt
met alle betrokken partijen
in de sector. Het kabinet
wijst het woonakkoord af,
omdat er al een woonvisie is
opgesteld. De Jager herhaalt
nadrukkelijk dat het kabinet
de hypotheekrenteaftrek in
stand wil houden en tegelijk
probeert de financiële risi
co's van hoge hypotheek
schulden te beperken.
Van de Nederlanders weet
87% niet dat alleen lijfren
tepremies of stortingen die
dit jaar worden gedaan,
fiscaal aftrekbaar zijn op
het inkomen over 2011. Dat
concludeert Delta Lloyd
uit onderzoek. Voorheen
mochten lijfrentestortin
gen die tot 1 april waren
gedaan, in aftrek worden
gebracht over het voorgaan
de jaar. Die fiscale regel is
nu veranderd.
Voorkom doorslaand vocht bij oudere muren.
In het bezit van een huis van
vóór 1970? Check de woning
dan grondig op constructieve
fouten. Vertonen er zich bij
voorbeeld van breed naar smal
lopende scheuren in de gevel?
Dan zijn de oorzaken vaak
ontwerp- en constructiefouten,
een verbouwing of verandering
in functie van het huis. Of een
verandering van de draag
kracht van de grond. Advies
van een bouwkundige is aan te
bevelen.
Er kunnen in muren van voor
en na 1970 ook problemen
ontstaan in de vorm van
vochtplekken op de bin
nenkant van de halfsteens of
steensmuur, met doorslaand
vocht (lekkage) tot gevolg. Dit
kan met herstel van voegwerk
Stel de verkoop van het eigen huis uit tot na 1 januari 2012. De gerealiseer
de meerwaarde (netto verkoopsom na aflossing van de woning drukken de
lasten) maakt dan in 2012 geen deel uit van het box 3-vermogen en valt dan on
der de vermogensrendementsheffing. Besparing: netto 1,2% van de koopsom. Bij
een gerealiseerde meerwaarde van 200.000 levert dat al snel 2.400 netto op.
I uwut.milieucentraal.
nl/waterleiding-aanleggen
Volgens Ir P.F.C. Jansen,
woordvoerder bouw- en
woningmarkt van de SP-
Tweede Kamerfractie, en prof.
ing. A.F. Thomsen emeritus
hoogleraar woningverbetering/
woningbeheer aan TU Delft,
lopen kopers van bestaande en
nieuwe woningen lopen kans
een kat in de zak te kopen.
Dat schrijft Het Financieele
Dagblad.
Beide heren waarschuwen
dat zonder een effectieve
kwaliteitsborging verborgen
gebreken in de verouderende
woningvoorraad een potentiële
tijdbom onder zowel de veilig
heid als de waardeontwik-
keling zijn, met aanzienlijke
maatschappelijke schade als
gevolg. Opleverkeuringen laten
volgens Jansen en Thom
sen steevast een reeks aan
gebreken zien, zoals slordig
aangebrachte isolatie waar
door warmtelekken ontstaan
en warmtepompen die niet
minder maar méér energie
gebruiken. Erger vinden zij
de verouderingsgebreken
als roestende wapening en
verankering en roestende
gasleidingen die een letterlijke
tijdbom vormen. Ook tasten
deze gebreken de waarde van
de woning aan.
Zij pleiten voor een wettelijk
verplichte verzekerde garantie,
voor een periode van minstens
tien jaar na oplevering. De
twee geven aan het merkwaar
dig te vinden dat op een auto
van 20.000 euro al snel vijf jaar
garantie gegeven wordt, terwijl
een huis dat zeker tien keer
zoveel kost die consumenten
bescherming niet heeft.
worden opgelost. Neem voor
deze werkzaamheden altijd een
erkend bedrijf in de arm.
Is er sprake van optrekkend
vocht vanuit de bodem of de
fundering en is het huis vóór
1970 gebouwd? Het probleem
wordt veroorzaakt door een
constructiefout. Door de
muur te injecteren met een
waterwerend middel of door
de muren te onderbreken,
door bijvoorbeeld loodslabben
aan te brengen, verdwijnt het
probleem.
Wacht niet langer met het
oplossen van deze problemen.
Wie niets doet maakt de pro
blemen van kwaad tot erger.
Bovendien worden de kosten
van de herstelwerkzaamheden
ook steeds prijziger.
Minister Jan Kees de Jager
van Financiën heeft de
Tweede Kamer gemeld dat
wat hem betreft mensen
met woekerpolissen makke
lijker en goedkoper moeten
kunnen overstappen naar
een beter product. Hij wil
dat verzekeraars daarvoor
geen extra kosten mogen
rekenen. Volgens de mi
nister verkeren de klanten
toch al in onzekerheid. 'Ze
mogen op geen enkele wijze
belemmeringen ervaren als
ze willen overstappen.'
Welstandscommissies hoe
ven binnenkort niet meer
t door gemeenten bij het
beoordelen van bouw
plannen verplicht om
Idvies gevraagd te wor
den. Het mag wel, maar
het hoeft niet. Dat schrijven
minister Donner (Binnen
landse Zaken en Konink
rijksrelaties) en Schultz van
Haegen (Infrastructuur
en Milieu) aan de Tweede
Kamer. Met het besluit lo
pen de ministers vooruit op
de nieuwe Omgevingswet.
Verdere vereenvoudiging
van het welstandstoezicht
zal in die nieuwe wet vorm
krijgen. Het schrappen van
vergunningsaanvragen bij
welstandscommissies levert
niet alleen geld op, maar
ook behoorlijke tijdswinst.
Voortaan mogen welstand-
stoetsen ambtelijk worden
afgehandeld. Dit moet
eenduidiger zijn en staat
bovendien onder steviger
democratische controle.
