onen
Kapitaalverzekeringen KEW
'H-woord is niet heilig'
i Bezwarenmeter.nl dit
jaar weer in bedrijf
Tijdelijke badkamer bij
opknap huurhuis
Rabobank gewoonlijk
zzp'er-vriendelijk
Zorgplichteis
voor klanten
Nog veel
corporaties ok
Straks forse
huurverhoging
Commissie
aan zet met IB
Met de cijfers van het Centraal
Planbureau (CPB) in de
hand, heeft het kabinet zich
voorlopig in het Catshuis
teruggetrokken. Er valt heel
wat te onderhandelen om het
begrotingstekort in 2013 dat
oploopt tot 4,5% van het bruto
binnenlands product weg te
werken. Het gevaar is dat extra
bezuinigingen de economische
ontwikkeling verder onder
druk zetten. CPB-directeur
Coen Teulings geeft de voor
keur aan hervormingen die de
Nederlandse economie, sterker
maken. De coalitie heeft laten
weten dat het groeivermogen
niet te veel mag worden aan
getast. Rob Mulder, directeur
Strategie Belangenbehar
tiging bij Vereniging Eigen
huis is voorstander van een
fundamentele hervorming
van de woningmarkt, waarbij
er naar koop- en huursector
gekeken moet worden. "De
hypotheekrenteaftrek is hierbij
niet heilig, net als de huurprijs-
regulering. Wél maken wij ons
hard voor de betaalbaarheid
van het wonen en het zicht
Adviesbureau Thorbecke komt
ook dit jaar met de website
Bezwarenmeter.nl. Deze site
geeft een actueel beeld van de
aantallen ingediende bezwaar
schriften die zijn ingediend
tegen de gemeentelijke WOZ-
beschikking en de gemeente
lijke belastingaanslagen.
Op www.bezwarenmeter.nl is
de ontwikkeling van het aantal
ingediende bezwaarschriften
van week tot week te volgen.
Bovendien wordt een prog
nose gegeven van het ver
wachte totaalpercentage van
het aantal bezwaarschriften.
Veel gemeenten zijn hierin
geïnteresseerd, ondermeer
met het oog op het opstellen
van hun capaciteitsplanning
voor een vlotte afhandeling
van de bezwaarschriften.
De informatie op de
website wordt wekelijks
geactualiseerd aan de hand
van de informatie over
binnengekomen bezwaar
schriften van de circa 150
deelnemende gemeenten.
De resultaten over 2012
worden getoond naast de
historische gegevens uit
2010 en 2011.
KAW Architecten en Advi
seurs uit Groningen heeft met
woningcorporatie Woonservice
uit Westerbork een woonbox
ontwikkeld. Deze ruimte be
staat uit twee losse verrijdbare
elementen die als badkamer of
als keuken dienen, terwijl
de huurwoning wordt gere
noveerd. Bij elkaar beslaan
de delen net geen vierkante
meter en passen ze in elke
kamer. De installatie duurt
ongeveer een uur.
op waardebehoud van de
woningen. Dit betekent
dat eventuele ingrepen in
de hypotheekrenteaftrek
gepaard moeten gaan met
compenserende maatrege
len in de belastingsfeer",
aldus Mulder. Hij hoopt dat
de regering afziet van platte
bezuinigingen op de wo
ningmarkt, omdat dit een
fundamentele hervorming
van de woningmarkt in
de weg kan staan. Mulder
komt binnenkort met een
hervormingsplan.
De Autoriteit Financiële
Markten (AFM) wil hypo
theekverstrekkers kunnen
dwingen hun zorgplicht na
te komen bij klanten die een
betalingsachterstand met
hun hypotheek oplopen.
De AFM vindt dat hypo
theekverstrekkers in het
belang van de klant moeten
handelen en ze heeft niet de
indruk dat dit nu altijd het
geval is. Banken en verzeke
raars moeten niet alleen een
passend hypotheekadvies
geven, maar ook vroegtijdig
betalingsproblemen bij hun
klanten signaleren om te
voorkomen dat zij uit hun
huis worden gezet.
Woningcorporaties verdie
nen 400 miljoen per jaar
met sociale woningbouw.
Woningcorporaties doen
het niet allemaal slecht.
Door slim ondernemen en
gunstig gemeentebeleid lukt
het ze om nieuwe huizen
in de sociale woningbouw
nog altijd zo'n €19 minder
te laten kosten dan de
marktprijs. Dat berekende
George de Kam, hoogleraar
Maatschappelijk onderne
men met grond en locaties
aan de Radboud Universi
teit Nijmegen.
Zelfstandigen zonder perso
neel (zzp'ers) moeten alles uit
de kast halen om een geld
schieter voor een eigen huis te
vinden. Als er iemand voor een
hypotheek de benen onder zijn
lijf moet lopen, dan is het een
zzp'er. Zij maken de meeste
kans bij de Rabobank en ING,
zo blijkt uit een enquête van
Z24. Vaak kloppen zzp'ers
vergeefs aan bij ABN Amro.
Z24 ondervroeg meer dan
200 zzp'ers, ondernemende
bezoekers van de Z24-site en
leden van FNV Zelfstandigen,
over hun ervaringen met de
verschillende banken.
De Rabobank lijkt het meest
bereid om serieus naar een
Is de waarde van een kapitaal
verzekering niet aangemerkt
als een kapitaalverzekering
eigen woning (KEW)? Dan
valt zij in box 3. Voor ver
zekeringen die al op 14-09-
1999 bestonden en daarna
aan bepaalde voorwaarden
zijn blijven voldoen, geldt
overgangsrecht. Een nogal
complexe materie. Volgens het
overgangsrecht valt de waarde
van een kapitaalverzekering tot
maximaal €123.428 niet mee
voor het inkomen in box 3. Bij
fiscaal
partnerschap geldt een vrijstel
ling van maximaal €246.856.
De meeste verzekeringnemers
zullen gedurende de looptijd
van de verzekering geen belas
ting betalen in box 3, omdat
de waarde van de verzekering
onder €123.428/€246.856
zal blijven. Op het moment
van uitkeren van het kapitaal
beoordeelt de fiscus echter ook
of het rentebestanddeel (het
kapitaal minus de betaalde
premies) begrepen in de uit
kering belast is in box 1 (Wet
IB 1964). In tegenstelling tot
de dubbele waardevrijstelling
in box 3 bij fiscale partners,
geldt voor box 1 een kapi
taalsvrijstelling van maximaal
€123.428 per begunstigde.
Soms kan het dan ook verstan
dig zijn voor de einddatum een
tweede begunstigde op de polis
toe te voegen. Als er meerdere
kapitaalverzekeringen zijn
die onder het overgangsrecht
vallen en/of als er ook nog een
KEW is afgesloten, dan kan de
fiscale afhandeling ingewik
keld worden. Raadpleeg een
adviseur.
offerteaanvraag te kijken: 60%
van de aanvragen resulteerde
ook daadwerkelijk in een
hypotheekofferte van de bank.
"Wie eenmaal een hypotheek
heeft afgesloten, is redelijk te
vreden. Zzp'ers die een hypo
theek bij de Rabobank hebben
lopen, gaven de hypotheek
het rapportcijfer 7,1. Dat is
weliswaar lager dan sommige
andere banken, maar toch kan
je de bank als het meest zzp-
vriendelijk beschouwen, omdat
de bank minder voor 'veilig'
gaat. De Rabobank heeft ook
veel hypotheken verstrekt aan
mensen die volledig afhanke
lijk waren van hun inkomen als
zzp'er," aldus Z24.
De huur van vrijkomende
sociale woningen gaat
fors omhoog. Corporaties
verhogen hun huren de
komende jaren gemiddeld
met 13%. Daarnaast neemt
bijna een derde van de
corporaties in schaarstege-
bieden de 'Donnerpunten'
mee bij nieuwe verhurin
gen. Dit blijkt uit onder
zoek van het Woonbond
Kennis- en Adviescentrum.
Staatssecretaris van
Financiën Frans Weekers
heeft een voorstel naar de
Tweede Kamer gestuurd
om een commissie in te
stellen die zich gaat buigen
over een herziening van de
inkomstenbelasting. Deze
commissie moet werken
aan ideeën om tot een
eenvoudig, solide en frau
debestendig belastingstelsel
te komen dat bijdraagt aan
de concurrentiepositie van
Nederland. De commissie
kijkt ook of het mogelijk is
een tariefverlaging door te
voeren in de inkomsten- en
loonbelasting. Einddoel is
het creëren van een meer
samenhangend en trans
parant systeem van fiscale
kortingen en toeslagen. De
commissie zal verschillende
scenario's creëren. Verder
ontwikkelt de commis
sie concreet toepasbare
voorstellen met daarbij een
realistisch invoerings- en/of
overgangstraject. Verwacht
wordt dat de commissie
haar werk in het voorjaar
van 2013 zal afronden.
Huurders hebben recht op een WOZ-beschikking, als zij bezwaar willen maken
tegen bijvoorbeeld de rioolheffing, het reinigingsrecht of een geschil hebben over
de huurprijs doordat de verhuurder extra huurpunten heeft toegekend. Zij hebben
dan als huurder belang bij een waardebeschikking op grond van de WOZ van de
huurwoning. De gemeente moet op verzoek de WOZ-beschikking toezenden.
