II
II
II
:i
H
ii
ii
Kijk op Wonen
ekentool
Woningmarkt mist geloof
Geldgebrek woningcorporaties
Belangstelling voor
huurhuizen neemt toe
Tweede Kamer wil
huur naar inkomen
Modelcontracten bij
energieleveranciers
Duurzame
woningen
Prijs woning
huurwoning te koop
Stadje geveild
Nieuwe
keuken
ASN Bank gaat €250
miljoen investeren in
duurzame woningen. Deze
nieuwe strategie komt op
een moment dat andere
banken zich terugtrekken
uit de woningmarkt. Vooral
woningcorporaties gaan
van het initiatief van ASN
profiteren. Voor hen is het
moeilijk financiering te
krijgen voor huurwoningen
boven de sociale huurgrens.
ASN was tot nu toe vooral
gericht op wind- en zonne-
energie en groenfinancie-
ring.De bank richt zich
vooral op huurwoningen
van woningcorporaties
voor huishoudens met een
inkomen van €33.000 tot
€43.000.
Hoe komt de prijs van een
Nederlandse woning tot
stand? De parlementaire
commissie, die dat gaat on
derzoeken, kan aan de slag
onder voorzitterschap van
D66'er Kees Verhoeven. De
commissie wil een vinger
achter de prijs en de kosten
krijgen.
De vier overige leden
van de tijdelijke commis
sie zijn Lucassen (PW),
Van Bochove (CDA),
Groot (PvdA) en Houwers
(VVD).
De vraag naar huurwonin
gen neemt de komende acht
jaar toe met 75.000 stuks.
Twee jaar geleden werd nog
uitgegaan van een daling van
45.000. Dat blijkt uit een rap
port over de woningmarkt dat
minister Liesbeth Spies van
Binnenlandse Zaken onlangs
naar de Tweede Kamer heeft
gestuurd. Oorzaak van de
stijgende vraag is onder meer
de economische crisis, waar
door minder mensen een huis
durven te kopen.
Mensen in steden of regio's
met weinig huurwoningen
en mensen die in de vrije
sector huren, moeten rekening
houden met huurstijgingen die
boven het inflatiecijfer uitko
men. Vorige maand bleek uit
onderzoek van de Nederlandse
Woonbond al dat ook de huur
van vrijkomende sociale huur
woningen fors omhoog gaat.
Corporaties zullen hun huren
de komende jaren gemiddeld
met ruim 13 procent verhogen,
meldde de Woonbond.
Het rapport wijst uit dat het
kabinetsplan om corporaties
driekwart van hun wonin
gen aan de bewoners te laten
verkopen failliet is. Volgens
PvdA-Kamerlid Jacques Mo-
nasch is het woningmarktbe-
leid 'misschien wel de grootste
mislukking van het kabinet-
Rutte'.
De onzekerheid op de woning
markt is zeer schadelijk voor de
Nederlandse economie en de
bouwsector. Dat concludeert
het Verbond van Verzekeraars
uit een onderzoek van het GfK
in opdracht van het Verbond
onder ruim 1.100 woningeige
naren. In het onderzoek geeft
15% van de respondenten aan
te willen verhuizen en 11% zijn
huis te willen verbouwen, maar
daarvan af te zien vanwege
de huidige financiële situatie.
Directeur Richard Weurding
van het Verbond van Verze
keraar: 'De problemen op de
woningmarkt Zijn vooral een
vertrouwenskwestie, blijkt ook
weer uit dit onderzoek.'
Het onderzoek toont aan dat
woningbezitters zich zorgen
maken over de houdbaarheid
van de hypotheekrenteaftrek
in de huidige vorm. 48% is het
eens met de stelling 'Ik maak
mij zorgen over mogelijke ver
anderingen in het hypotheek-
stelsel'. 30% verwacht veel tot
erg veel problemen als gevolg
van bezuinigingen op het
gebied van de eigen woning.
Deze bezuinigingen zullen
volgens mensen die proble
men verwachten, zorgen
voor minder koopkracht
(39% of een waardeda
ling van de woning (35%).
Op de stelling: Het kabinet
schrapt de mogelijkheid
om belastingvrij te sparen
voor de aflossing van uw
hypotheek. Wat zou u
dan doen?, reageert 31%
het niet te weten en 35%
zou met het al gespaarde
gedeelte zijn hypotheek
(deels) aflossen.
Het kleinste stadje in de
Verenigde Staten, Buford
in Wyoming, is geveild. Het
kwam voor $900.000 in
handen van een Vietna
mees. Hij mag zich nu de
trotse eigenaar noemen van
een benzinestation annex
supermarktje, een uit 1905
stammend schoolgebouw-
tje, een blokhut, een ga
rage, een lap grond van vier
hectare en een huis met
drie slaapkamers. Buford
telt nu nog één inwoner,
Don Sammons. Hij is van
plan zijn officieuze functie
van burgemeester aan de
wilgen te hangen en naar
elders te vertrekken.
Bij het vernieuwen van de
keuken, kan ook rekening
gehouden worden met het
milieu. Milieu Centraal
geeft het advies om te
kiezen voor een keuken die
uit losse elementen bestaat.
Deze is eenvoudig aan te
passen en gaat zo makkelijk
twintig jaar mee. Bij een
verhuizing kan de keuken
zelfs meegenomen worden.
Keukens met Milieukeur
voldoen aan hoge eisen wat
betreft gebruikte mate
rialen, repareerbaarheid,
levensduur en mogelijk
heden voor demontage en
afvalscheiding. Qua tegels
is het slim te kiezen voor
mozaïektegels, die hebben
een lagere milieubelasting
dan andere tegels. Meer
weten? Kijk op:
www.milieucentraal.nl/
keuken-verbouwen
Een Kamermeerderheid
is voor inkomensafhanke
lijke huurverhoging. Minister
Liesbeth Spies (Binnenlandse
Zaken en Wonen) krijgt in
ieder geval steun van CDA,
WD en PVV.
De doorstroom op de huur
markt bevorderen en scheef-
wonen tegengaan; met die
doelen voor ogen wil minister
Spies een extra huurverhoging
van maximaal 5% toestaan
voor huishoudens in een
goedkope huurwoning met een
inkomen boven de €43.000.
D66 had liever een inte
grale hervorming van de
woningmarkt gezien, maar
de democraten noemen
het voorstel een stap in de
goede richting. De VVD
vindt dat mensen met een
redelijk inkomen niet op
kosten van de gemeenschap
in een huurwoning wonen
die voor mensen met een
kleine beurs bedoeld is.
Volgens het CDA zijn ook
investeerders er gebaat bij.
GroenLinks spreekt van
'gepruts op de huurmarkt'.
Ook Monasch van de PvdA
is tegen.
Toezichthouder NMa verplicht
energieleveranciers vanaf 1 juli
consumenten een modelcon
tract voor te leggen om ze te
helpen bij het maken van een
vergelijking tussen leveran
ciers. Het enige dat verschilt
in de modelcontracten, is
de prijs. Wijzigingen van de
tarieven moeten minstens
een week van tevorèn be
kend zijn. Het contract mag
kosteloos worden opgezegd
(opzegtermijn: 30 dagen).
Huurprijzen van sociale huur
woningen moeten geleidelijk
substantieel worden verhoogd
om de tekorten in de soci
ale huursector op te heffen.
Dat stelt directeur Hans van
Harten van de Amsterdamse
Federatie van Woningcor
poraties in een artikel in Het
Parool. De verdienmodel-
len van woningcorporaties
dreigen vast te lopen, omdat
de verkoop van huizen sterk te
rugloopt. Daardoor komen de
corporaties in de problemen.
Van Harten zegt dat huizen
niet meer in waarde stijgen en
minder worden verkocht en
dat er daardoor veel minder
geld is voor investeringen.
'Dan moet je kosten drukken
en opbrengsten vergroten door
nog meer woningen te verko
pen', aldus Van Harten. 'In
totaal gaat het om een verlies
op sociale huurwoningen van
ongeveer 125.000 euro.' Hij
pleit wel voor het behoud van
sociale huren. 'Het is echter
onontkoombaar dat ze gaan
stijgen.'
van Harten zegt dat het helpt
als de gemiddelde huur van
corporatiewoningen op den
duur geleidelijk zouden stijgen
van ruim 400 tot 500 euro. Hij
wijt de onvermijdelijke huur
verhoging aan een verouderd
beleid: 'We mogen de huren
al een jaar of tien met niet
meer dan de inflatie verhogen.
En dat terwijl de kosten het
dubbele zijn geweest. Dat is
niet houdbaar. Daar komt bij
dat corporaties vanaf 2014
een heffing betalen voor de
huurtoeslag, circa 300 euro
per woning per jaar.'
De Hypotheekshop heeft een rekentool, waarmee huiseigenaren de netto maand
lasten kunnen uitrekenen aan de hand van de drie belangrijkste plannen om de
hypotheekrenteaftrek te versoberen. De huiseigenaar krijgt tabellen en grafieken
te zien waarmee de financiële gevolgen voor zijn maandlasten inzichtelijk worden
gemaakt. De rekentool staat op de website www.hypotheekrenteaftrek.nl.
