I
Aftrek
Kijk op Wonen
Halt op hypotheekmigratie
Hypotheeknormen 2,5% lager
Huurverhoging op
inflatiepercentage
Stijging nettolasten
hypotheken in 2013
Middeninkomens gaan
flink meer betalen
UL
1r
d
Herstel op
termijn
Social
travelling
Energienota
Meer beweging
euro.
komens
dus
een tweedeling en blokkeert
daarmee de doorstroming.
De circa 1 miljoen huis
houdens die een spaar- of
aflossingsvrije hypotheek
met NHG-garantie hebben,
krijgen bij een verhuizing
met deze aflossingsverplich
ting te maken. Sinds het
begin van de crisis wordt
ongeveer 80% van de nieu
we hypothe
ken met
NHG
Laat de energiekosten niet
de pan uit rijzen. Met een
paar muisklikken kunnen
honderden euro's op de
energierekening worden
bespaard. Er is veel concur
rentie op de energiemarkt
en er zijn regelmatig
aantrekkelijke aanbiedin
gen. Deze zijn echter vaak
tijdelijk van aard en kun
nen per dag verschillen.
Energieprijzenvergelijker
van Gaslicht.com helpt bij
het maken van een keuze.
Zoals het er nu naar uit ziet,
krijgen huisbezitters vanaf
volgend jaar alleen nog maar
hypotheekrenteaftrek als de
hypotheek annuïtair wordt
afgelost. Dit geldt voor nieuwe
hypotheken die vanaf 2013
worden afgesloten. Voor de
hypotheeknormen, zoals het
Nibud die berekent, verandert
dit niets. Het Nibud is bij die
berekeningen altijd al uitge
gaan van het annuïtair aflossen
van de hypotheekschuld. Voor
de consument
betekent dit wel
een verande
ring, omdat
ieder jaar
ihet netto af
do
Zoals eigenlijk wel verwacht gaat ook echt plaatsvinden: de hypotheekrenteaftrek
wordt in stappen beperkt. Voor alle hypotheken, dus ook voor bestaande hypo
theken, gaat vanaf 2014 de maximale hypotheekrenteaftrek elk jaar met een half
procent omlaag. De maximale renteaftrek ligt nu nog op 52 procent, maar gaat in
28 jaar tijd omlaag naar de hoogte van de derde belastingschijf.
te lossen bedrag hoger wordt.
Bij een annuïteitenhypotheek
betaalt de huiseigenaar elke
maand een gelijk bedrag aan
rente en aflossing. Ieder jaar
betaalt hij iets minder rente
en lost hij meer af. Hierdoor
heeft de huiseigenaar elk jaar
minder hypotheekrenteaftrek
en stijgen de netto maandlas
ten. De stijging is de eerste
jaren relatief beperkt en onder
normale omstandigheden goed
op te brengen. Het verschil
met de spaarhypotheek is dat
de netto maandlasten daar ge
durende de hele looptijd gelijk
blijven en je de hypotheek pas
aan het eind met het gespaarde
bedrag aflost.
Het regeerakkoord over
de woningmarkt legt het
fundament voor herstel op
termijn. Dat concludeert
Syntrus Achmea Real Esta
te Finance, de grootste
belegger in huurwoningen
in Nederland. Op korte ter
mijn gaat het nog slechter,
maar daarna kan herstel
volgen, voorziet Syntrus
Achmea: 'De verminderde
betaalbaarheid van koop
woningen als gevolg van de
beperking van de hypo
theekrenteaftrek zal een
negatieve impact hebben
op de woningprijzen en het
aantal transacties. Maar
een deel van het effect
van het beperken van de
hypotheekrenteaftrek is al
ingeprijsd. Na een korte pe
riode waarin het prijsniveau
zich zal moeten zetten,
verwachten we herstel.'
Niet alleen kopers van huizen
zijn de klos,' ook huurders.
Verhuurders mogen bovenop
het inflatiepercentage de huur
prijs bij inkomens tot 33.000
euro met 1,5% verhogen. Bij
inkomens tussen de 33.000 en
43.000 euro is dat 2,5% en bij
inkomens boven de 43.000
euro kan de huur met 6,5%
omhoog.
Voor huishoudens met een
inkomen boven de 43.000
euro geldt geen maximaal
huurbedrag meer voor
sociale huurwoningen.
In 2013 liggen de financie
ringslastpercentages voor
hypotheken gemiddeld 2,5%
lager dan in 2012. Dit blijkt uit
berekeningen die het Nibud
heeft gemaakt in opdracht van
NHG (Nationale Hypotheek
garantie) Deze percentages
geven weer welk deel van het
inkomen er maximaal aan
hypotheeklasten kan worden
besteed.
Omdat uit koopkrachtbe
rekeningen van het Nibud
blijkt dat de meesten minder
te besteden hebben, zijn ook
de hypotheeknormen naar
beneden bijgesteld. Deze
verlaging betekent concreet
dat iemand met een bruto
jaarinkomen van 45.000 euro
(bijna anderhalf keer modaal)
ongeveer 13.000 euro minder
kan lenen.
Rekening houdend met een
gemiddelde loonstijging in
2013 (CPB: 2,25%), is de
daling in dit geval ongeveer
8.500 euro; van circa 205.500
euro naar circa 197.000 euro.
De maximale hypotheek valt
daarmee 4% lager uit. De
verkoopprijzen van koopwo
ningen zijn het afgelopen jaar
fors gedaald. Gelet op deze
prijsontwikkelingen kan nog
steeds een zelfde soort woning
worden aangeschaft. Het Ni
bud berekent al jaren welk deel
van het inkomen een huishou
den maximaal verantwoord
aan woonlasten kan uitgeven.
Deze hypotheeknormen zijn
gebaseerd op onderzoek naar
de bestedingen van huishou
dens in Nederland. Met deze
hypotheeknormen adviseert
het Nibud de NHG.
Het lijkt erop dat in
Amsterdam commerci
ële partijen steeds vaker
woningen aan toeristen
proberen te slijten onder
het mom van 'social travel
ling', zoals woningruil en
'couchsurfing'. PvdA-wet-
houder Ossel (PvdA, wo
nen) vermoedt dat steeds
meer verhuurders hiervan
misbruik maken en op die
manier huizen illegaal als
hotel aanbieden. Hij start
daarom een uitgebreid
onderzoek. Social travel
ling is in opkomst en biedt
reizigers de mogelijkheid
voordelig te overnachten.
vorig jaar.
VEH is verbijsterd over de NHG-maatregel van het kabinet.
Wie volgend jaar verhuist, mag
zijn spaar- of aflossingsvrije
hypotheek met Nationale
Hypotheek Garantie (NHG)
tóch niet meenemen. Hij wordt
verplicht annuïtair te gaan
aflossen. Zet hij toch de oude
hypotheek voort, dan vervalt
de NHG-garantie. Hij moet
dan tot 1% meer aan hypo
theekrente betalen. Bij de aan
kondiging van de aflossings
verplichting is door het kabinet
de toezegging gedaan dat dit
alleen voor nieuwe hypotheken
zou gelden. Vereniging Eigen
Huis (VEH) is verbijsterd dat
het kabinet de aflossingsver
plichting in de NHG-voor-
waarden ook voor bestaande
gevallen heeft afgedwongen.
Dit is in strijd met de eerdere
toezegging dat bestaande hy
potheekcontracten op dit punt
ongemoeid worden gelaten.
VEH vindt dat de overheid
zich hiermee onbetrouwbaar
toont en roept de Tweede
Kamer op de NHG-maatregel,
die op 1 januari 2013 ingaat,
terug te draaien. VEH is fel
tegenstander van ongelijke
behandeling van nieuwe en be
staande hypotheken. Dit geeft
In de afgelopen oktober
maand werd volgens de
Nederlandse Vereniging
van Makelaars (NVM) op
de woningmarkt iets meer
beweging waargenomen.
Huizenkopers proberen
nog snel hun slag
te slaan voor de hy-
potheekregels die op 1
januari 2013 wijzigen.
Het aantal bezichtigin
gen steeg met ruim
30% naar 90.000. De
woningverkoop in oktober
kwam zeven procent hoger
uit dan in dezelfde periode
Ook huurders zijn de klos.
Iemand met een inkomen van
43.000 euro en een hypo
theek van 200.000 euro gaat 6
procent meer hypotheekrente
betalen door maatregelen in
het regeerakkoord.
Dat heeft een adviseur van de
Hypotheekshop berekend. Bij
een rente van 5 procent betaalt
de huiseigenaar na ontvangst
van de renteaftrek nu nog 483
euro per maand; vanaf 2014
wordt dat „516
huiseigenaar die 100.000
euro verdient en een hypo
theek van 400.000 euro
heeft, betaalt bij dezelfde
rente jaarlijks een procent
meer hypotheekrente.
Dit komt doordat de maxi
male renteaftrek jaarlijks
een half procent zal dalen.
Na ontvangst van renteaf
trek betaalt die huiseige
naar nu nog 800 euro per
maand; in 2014 slechts 8
euro meer. Middenin-
gaan
fors meer
talen.
