Slooplabel in Zuid van de baan
WOZ-waarde als onderdeel puntentelling
Bewonerscommissie Zwaluwflat 36 jaar
Huurverhoging 2015 - Positief
onderhandelingsresultaat
Schiedam
volgens
Schuringa
Een brug te ver!
Voor veel mensen uit een aantal
complexen in de Lekstraat, IJsselmon-
destraat en Poortugaalsestraat zal 9
maart, de dag dat Woonplus bij hen
een brief in de brievenbus liet ploffen
met de mededeling dat het slooplabel
van hun woning was gehaald, als een
nationale feestdag gevierd worden.
In het nieuwe ondernemingsplan geeft
Woonplus aan dat hun koers is aangepast.
Een belangrijk onderdeel hierin is dat zij
zich meer gaan richten op het onderhoud
en het verbeteren van woningen en min
der op sloop en nieuwbouw. Woonplus
heeft alle complexen die voor sloop in
aanmerking kwamen opnieuw beoor
deeld. Woonplus heeft daarbij gekeken
naar de prestaties van deze complexen,
zoals verhuurbaarheid, technische kwali
teiten en het bewonersoordeel.
Uit deze beoordeling kwam naar voren
dat de sloop van deze complexen niet
echt nodig is. Daardoor vervalt het sloop
label en wordt het label doorexploiteren
erop geplakt. Dit is allemaal prima, maar
het was beter geweest deze onderzoe
ken vooraf te doen, zodat mensen die er
hun leven lang al wonen, niet de stuipen
op het lijf wordt gejaagd. De impact op
bewoners na de sloopmelding in 2013, is
helaas niet voelbaar voor de medewerkers
die de sloopbrieven versturen. Zij doen
hun werk en daarmee klaar. Dat er in zo'n
complex in de tijd tussen het opplakken
van het label sloop en het intrekken ervan
veel gebeurt, dringt niet helemaal door in
de Valeriusstraat.
Woningen die leegkomen worden
verhuurd aan mensen waarop de buurt
eigenlijk niet zit te wachten. Deze mensen
brengen veel overlast in de complexen
wat een teruggang van de leefbaarheid
tot gevolg heeft. Jammer dan, er wordt
toch gesloopt, was de gedachte van
Woonplus bij de vele klachten die er wer
den gespuid. Nu het slooplabel eraf is, is
de situatie niet meer terug te draaien en
blijven de overlastgevers zitten.
Een taak van de bewoners- en huurders
belangenvereniging Zuid is om structuur
aan te brengen en de vinger op de zere
plekken te leggen. TERUG NAAR EIGEN
BAAS IN ONZE WIJK, zal de slogan
moeten worden om zulke dwalingen in de
toekomst te voorkomen. Inhaalslagen in
onderhoud en planmatig onderhoudspro-
gramma voor de komende jaren moeten
zeker opgesteld worden. Wij als bewo
nersvereniging zullen daarop toezien.
Namens de werkgroep Huurdersbelangen
van Bewonersvereniging Schiedam Zuid,
Sjaak Bijloo,
Op 1 oktober 2015 verandert het wo-
ningwaarderingssysteem voor huur
woningen, ook wel de puntentelling
genoemd. De WOZ-waarde wordt een
belangrijk onderdeel in dit systeem. Het
aantal punten dat voor iedere woning
berekend wordt is in het vervolg mede
afhankelijk van de WOZ-waarde. De
onderdelen woonvorm, woonomgeving
en hinderlijke situaties komen dan in de
puntentelling te vervallen.
Huurders dienen op de hoogte te zijn
van de WOZ-waarde van hun gehuurde
woning om te kunnen bepalen of de
huurhoogte passend is. Indien deze
huurhoogte niet passend is, hebben
huurders de mogelijkheid een procedure
tot huurverlaging te starten.
Het SOBO heeft het College van B&W
gevraagd met grote spoed de WOZ-
waarde aan alle huurders in Schiedam
mede te delen.
Jacques Freijee
Naschrift:
De Regionale Belasting Groep (RBG) re
ageerde dat het de huurders in februari
2016 de WOZ-waarden zal toesturen.
Huurders kunnen nu al hun WOZ-waar
de opvragen door te bellen naar 088-
2911000 of het contactformulier in te
vullen op de website van de RBG.
Mocht u vragen hebben over het uitreke
nen van de nieuwe maximale huur van
uw woning en mocht er een huurverla
ging nodig zijn, kunt u altijd contact met
het SOBO opnemen.
In 2014 bestond de bewonerscommissie
Zwaluwflat 35 jaar. Dat moest gevierd
worden! De bewoners van alle 128
woningen kregen een uitnodiging voor
een leuk dagje uit. Het werd voor de
bewoners, die tussen de 55 en 100 jaar
oud zijn, een heel geslaagde dag: bewo
ners werden verrast met een boottocht,
vogelshow, rondleiding en een diner bij
Avifauna in Alphen aan den Rijn.
Bewonerscommissie Zwaluwflat is er
voor haar bewoners. Van oorsprong
behartigt de bewonerscommissie de
belangen van haar huurders en is het
een directe overlegpartner van Woon
plus over onderhoud, huurverhoging en
servicekosten. De bewonerscommissie
vindt echter dat een goede commissie
zich met meer onderwerpen dan enkel
belangenbehartiging moet bezighou
den. De Zwaluwflat heeft zich aange
sloten bij het SOBO omdat ze vindt dat
kennis van andere gebeurtenissen en
ontwikkelingen in Schiedam ook van
belang zijn, zowel voor de bewoners van
de Zwaluwflat als om goed beslagen ten
ijs te komen bij Woonplus.
Bewonerscommissie Zwaluwflat heeft
regelmatig overleg met Woonplus
omtrent zaken die in en rondom de flat
gebeuren. De bewonerscommissie had
bijvoorbeeld een adviesrol over de kleur
die de flat zou krijgen bij een nieuwe
schilderbeurt. In onderling overleg is
er gekozen voor de vertrouwde kleur
blauw. Tevens is er goed overleg ge
weest over het vervangen van de bal-
kon- en galerijvloerconstructie.
Het contact met bewoners is net zo be
langrijk. Voor nieuwe bewoners wordt
een bloemetje gekocht en bewoners die
in het ziekenhuis worden opgenomen
krijgen een kaartje en bij thuiskomst een
kleine attentie om hen te steunen. Daar
naast organiseert de bewonerscommissie
ieder jaar een jaarvergadering. Deze ver
gadering wordt óok wel de kerstborrel
genoemd: er wordt niet statisch verga
derd. Er is een bingo met leuke prijzen,
er wordt gedanst en er worden lekkere
hapjes en drankjes genuttigd.
De komende jaren gaat bewonerscom
missie Zwaluwflat door met het be-
Zwaluwflat
hartigen van belangen van bewoners,
overleg plegen met Woonplus en het
in de gaten houden van ontwikkelin
gen in Schiedam. Op naar het volgende
uitstapje als dé bewonerscommissie 40
jaar bestaat!
Pim Westerveld
Eind april is altijd een spannende peri
ode. Hoeveel procent huurverhoging
wil Woonplus dit jaar doorvoeren? Op
basis van het inkomen mocht Woonplus
dit jaar voor de laagste inkomensgroep
maximaal 2,5 procent huurverhoging
berekenen, voor de middeninkomens 3
procent en voor de hoogste inkomens
5 procent. Verhuurders in grote steden,
zoals in Rotterdam, rekenen de maxi
male huur door aan hun huurders. Er zijn
echter ook woningcorporaties die een
minimale huurverhoging (bijvoorbeeld 1
procent inflatie) of helemaal geen huur
verhoging doorrekenen.
Het SOBO heeft met Woonplus gepraat
en onderhandeld over de huurverho
ging. Het SOBO is van mening dat in
tijden waarin huurders al moeite heb
ben hun vaste lasten te betalen, het
niet gepast is als de maximale huurver
hoging door Woonplus wordt doorge
voerd. Door stevig te onderhandelen en
standvastig te zijn, heeft het SOBO met
Woonplus een mooi percentage weten
af te spreken. Er is afgesproken dat alle
inkomensgroepen een huurverhoging
van 1,5 procent krijgen.
Het SOBO is niet ontevreden met deze
huurstijging. Met deze relatief geringe
lastenverhoging denkt het SOBO een
positieve werking te hebben op de
huurders in tijden dat de lasten al zo
hoog zijn. Tijdens de ledenvergadering
van het SOBO - waar onze achterban, de
bewonersverenigingen in Schiedam bij
aanwezig waren, werd het onderhande
lingsresultaat met applaus ontvangen.
Inge Kerdel
"Schiedammers grommen wel maar
uiteindelijk schikken zij zich toch naar
het gezag." Toen ik onlangs deze
uitspraak onder ogen kreeg moest ik
onwillekeurig aan koningin Maxima
denken die in 2007 niet tot ieders
vreugde verklaarde dat 'de Nederlan
der niet bestaat'.
Analoog aan deze uitspraak kan wor
den vastgesteld dat 'de Schiedammer'
dus ook niet bestaat. Volgens de beste
afdeling van de gemeente Schiedam,
de afdeling Onderzoek en Statistiek,
is deze bewering onjuist omdat er
ruim 70.000 stadgenoten officieel als
Schiedammer staan geregistreerd. "Ich
bin ein Berliner" was de beroemde
uitspraak van president JFK uitgespro
ken in 1963 kort nadat de muur Berlijn
door midden deelde. Toen acteur/
president Ronald Reagan in 1987 een
uitstapje naar dezelfde stad maakte
deed in Berlijn het grapje de ronde
dat de voormalig acteur beter naar
Hamburg zou zijn gegaan want juist
daar zou hij zijn toespraak dan kunnen
besluiten met de woorden: "Ich bin
ein.... Hamburger!"
Schiedam heeft ook een scheiding en
dat is de A20. In het Schiedamse is het
normaal om te spreken van Schiedam-
Noord en dan wordt het gedeelte
boven de snelweg bedoeld. Schiedam
Zuid daarentegen wordt nooit gezegd
want dan heb je het over De Gorzen.
Kortom het is niet zo eenvoudig als
je niet van hier bent om het één en
ander van elkaar te onderscheiden. Je
moet toch wel enigszins ingevoerd zijn
om deze verschillen te snappen.
Er zijn echter zaken waar ik als (ge
boren) Schiedammer geen pepernoot
van begrijp. Een van de meest in
oog springende zaken is het voorne
men om een nieuwe (voetgangers)
brug over de Lange Haven te leggen.
Schiedam heeft hierbij het geluk dat
de Lange Haven niet op de lijst van de
Unesco Werelderfgoed staat. Ik weet
zeker dat Schiedam ogenblikkeljjk van
de lijst verwijderd zou worden. Maar
ja krankzinnigheid is niet verboden
en het is ook niet strafbaar. Er wordt
gefluisterd dat deze brug, gepland in
het verlengde van de Taansteeg en
nergens naartoe leidend dan naar de
overkant, er komt omdat het oude
Kantongerecht door de firma Nolet in
oude originele luister wordt hersteld.
En Nolet zou een brug willen, dus
komt er een-brug.
Dit gerucht zal door veel bestuurders
en andere coniferen ongetwijfeld wor
den gerangschikt onder de vermeende
negativiteit van de Schiedammer. Ik
wil mijn geliefde stadgenoten liever
nuchter/ krifisch noemen want deze
toch positieve eigenschappen zijn het
die 'de Schiedammer' kenmerkt. En
geachte stadsbestuurders: uiteindelijk
grommen de Schiedammers wel maar
schikken zij zich toch naar het gezag.
H.M.A. Schuringa
Singel 85
3112 GL
Schiedam
010-2734701
woonzorgwinkel@soboschiedam.nl
