servicepunt
Flat in Groenoord in de steigers
VvE Platform
Schiedam wil
kennis delen
Het loket voor al uw vragen over woningverbetering!
woningverbetering
nieuwsbrief
Scheuren in de galerijvloer
Onderzoeksplicht
galerijflats
Singel 85
3112 GL Schiedam
010 - 238 06 33
info@servicepuntwoningverbetering.nl
www.servicepuntwoningverbetering.nl
Het VvE Platform Schiedam bruist van de
ideeën voor het komend jaar. "Door de
samenwerking met de gemeente en het
Servicepunt Woningverbetering hebben
we al veel teweeg gebracht. Eén van
onze belangrijkste doelen was het geven
van onafhankelijke voorlichting aan
VvE's. Daar gaan we in 2016 mee door",
stelt Bob Beijer, die samen met Ger
Hunnersen het VvE Platform Schiedam
heeft opgericht. In maart is weer een
informatiebijeenkomst op komst.
Een aantal Verenigingen van Eigenaren
(VvE's).heeft door de verkregen informatie
van het platform al financieel kunnen
profileren. Tijdens vier bijeenkomsten in
2015 zijn bestuursleden bijgepraat over
allerlei onderwerpen. "We willen onze
kennis delen."
Een actieve VvE scheelt een huiseigenaar
behoorlijk in de portemonnee. Door
informatie te geven over bijvoorbeeld
incasso, juridische problemen, zonne
panelen, ledverlichting kan een andere
VvE haar voordeel doen. Bob Beijer
wijst in de hal voor zijn woning op de
ledverlichting aan het plafond. "Deze
aanpassing levert ons per jaar een paar
honderd euro op. Als je een andere VvE
op deze mogelijkheid kan wijzen, is dat
toch mooi?"
januari 2016
Ger Hunnersen en Bob Beijer van het VvE Platform Schiedam
Een topper was de excursie naar ICDubo
in Pernis. Een bus vol huiseigenaren
reed op een donderdagavond naar
dit bezoekerscentrum voor energie
besparende maatregelen. Alles wat in
de bouw wordt gebruikt, wordt daar in
een mini-opstelling getoond: variërend
van vloeren tot zonnepanelen. Ook voor
2016 heeft het VvE Platform een aantal
bijeenkomsten in petto.
Met elkaar in gesprek
Behalve de voorlichtingsavonden wil het
VvE Platform Schiedam ook een database
van bedrijven en leveranciers opzetten.
Huiseigenaren kunnen daarop een
beoordeling van een bedrijf geven, zodat
duidelijk wordt met wie men in zee gaat.
Een ander punt dat het VvE Platform samen
met het Servicepunt Woningverbetering
wil uitwerken, is een protocol voor flats
bij calamiteiten. Volgens Bob kan een
protocol, waarin alle informatie staat van
de flat en haar bewoners, levens redden
tijdens calamiteiten. "Als de brandweer
op weg naar een brand al weet waar de
hoofdschakelaars zich bevinden, welke
mensen geëvacueerd moeten worden en
wie zelfstandig de flat kan verlaten, dan
scheelt dat kostbare minuten. We zijn van
plan een sjabloon te maken waarop elke
VvE haar informatie kan invullen."
Het VvE Platform Schiedam werkt
daarbij nauw samen met de adviseurs
van het Servicepunt Woningverbetering.
Bob noemt het Servicepunt een 'vreselijk
goed initiatief'. "De gemeente Schiedam
is zo'n beetje de enige gemeente die
geld beschikbaar stelt om de particuliere
woningvoorraad op orde te houden.
Huiseigenaren kunnen hier terecht
voor gratis advies en hulp. Schiedam
is absoluut goed bezig. Maak er
gebruik van!"
Na twee jaar van onzekerheid, onderzoeken en vergaderen wordt de flat aan de Toon Verheystraat 1-83 binnenkort onder
handen genomen. De problemen aan de galerijvloeren, waarop momenteel een lastbeperking geldt, zijn dit voorjaar dan
verleden tijd. "Het is een ingrijpend proces geweest; dat maak je niet vaak mee", stelt de VvE-beheerder Michel Weijers van VT2000.
In mei 2014 werd bij onderhoud aan flats
in Groenoord scheuren in de galerijvloeren
geconstateerd. Voor de beheerder en de
VvE was dat reden om nader onderzoek te
laten doen naar de constructieve veiligheid
van de galerijvloeren. Vanuit het Rijk was
eind 2013 al een signaal uitgegaan naar
eigenaren van flats om hen te wijzen op
eventuele risico's (zie kader).
Aanleiding was een incident bij een
flat in Leeuwarden, waarbij plotseling
een galerijvloer afbrak. Gelukkig vielen
hier geen slachtoffers maar bij alle flats
gebouwd voor 1975 zouden soortgelijke
problemen kunnen spelen. Ook de flat aan
de Toon Verheystraat bleek constructief niet
aan de normen te voldoen.
De galerijvloeren van de flat aan de Toon Verheystraat worden binnenkort versterkt.
In overleg met het actieve VvE-bestuur werd
vervolgens besloten het gespecialiseerde
bouwkundig bedrijf Fidit in de arm te
nemen. Aan de hand van onderzoek
(betonboringen) werd de staalconstructie
bekeken waaruit bleek dat het niet geheel
aan de normen voldoet, maar dat de
situatie minder zorgelijk is dan verwacht.
Kostenbesparing
Michel Weijers: "Verder onderzoek
leverde nog een meevaller op. Slechts een
kwart van alle vloeren hoeft uiteindelijk
aangepakt te worden. Dat scheelt de VvE
enorm veel geld. Deze aanpak heeft zich
terugverdiend."
Schiedam actief
Binnenkort gaat de flat in de steigers.
Hier zal een gepatenteerd systeem
Vanaf 1 januari 2016 heeft het
ministerie van Binnenlandse Zaken
een onderzoeksplicht ingesteld
naar de constructieve veiligheid van
galerij- en balkonvloeren. Eigenaren
van galerijflats die zijn gebouwd in
de periode 1950-1970, zijn verplicht
om binnen anderhalf jaar onderzoek
te laten uitvoeren.
Het gaat hierbij om galerijflats met
zogeheten uitkragende betonnen ver
diepingsvloeren of gevelbalken, die
één geheel vormen met de vloeren
van de verdieping. Deze galerij
vloeren of balkons moeten worden
verstevigd of vervangen.
Vanuit het Servicepunt Woning
verbetering is al een inventarisatie
gemaakt in Schiedam waaruit naar
voren komt dat er 33 flats zijn met
een risico. Momenteel wordt een
aanpak voorbereid om VvE's te
helpen met gratis hulp en advies
en een laagrentende lening om de
werkzaamheden te financieren. Het
Servicepunt Woningverbetering gaat
Verenigingen van Eigenaren van
galerijflats dit jaar benaderen.
VvE's kunnen zich ook melden bij het
Servicepunt Woningverbetering via
telefoonnummer 010-238 06 33.
worden toegepast waardoor de
vloeren kunnen blijven liggen en een
galerijversterking zal plaatsvinden.
'We maken ons geen zorgen meer.
Zeker omdat het VvE-bestuur in samen
werking met VT2000 als beheerder, alles
goed heeft uitgezocht. Daarbij heeft
het Servicepunt Woningverbetering ook
contact gezocht en hulp aangeboden.
"Ik ben prettig verrast hoe actief de
gemeente Schiedam is ten opzichte
van huiseigenaren. In Den Haag,
waar VT2000 veel werkt, zijn voor
zover bekend, deze mogelijkheden niet.
Misschien dat we in de toekomst wel
advies nodig hebben van het Servicepunt
Woningverbetering. We moeten tenslotte
nu ook het meerjarenonderhoudsplan
voor de flat aanpassen."
■- r
