SOBO
Schiedams Overleg Bewoners Organisaties
Het SOBO zoekt ideeën
WOZ en de huurhoogte
Strijd tegen huisjesmelkers
Huurders, let op je
zaak
/l%
Singel 85, 3112 GL Schiedam
010-2734701
(maandag tot en met donderdag van 9.00-17.00 uur)
woonzorgwi n ke I @sobosch ieda mn I
Kom bij woon-gerelateerde vragen langs bij het
spreekuur op woensdag van 10.00 tot 12.00 uur.
U mag ook altijd bellen of een mailtje sturen.
In onze mooie stad zijn in de diverse
wijken bewoners- en huurdersbelan
genverenigingen actief Iedere vereni
ging houdt zich bezig met thema's die
de betreffende wijk aangaat. Veel van
deze verenigingen zijn aangesloten
bij de Koepelorganisatie van de stad:
het Schiedams Overleg Bewoners
Organisaties (SOBO).
Het SOBO adviseert en ondersteunt de
verschillende verenigingen over alle
thema's die in de wijk afspelen. Daar
naast wordt er binnen het SOBO overlegd
over 'wijkoverstijgende' zaken zoals
vliegtuiglawaai, particuliere woningver
betering en prestatieafspraken. Het SOBO
is zodoende het overlegplatform in en
tussen verschillende wijken.
Met de nieuwe Woningwet die in juli
vorig jaar is ingegaan, is vastgesteld dat
huurdersorganisaties een gelijkwaardig
overlegpartner zijn bij het maken van
prestatieafspraken. Hierbij is het SOBO als
koepelorganisatie de partij die met de ge
meente Schiedam en Woonplus om tafel
zit. Het SOBO vergadert met huurders uit
verschillende wijken om over volkshuisves-
telijke thema's zoals betaalbaarheid van
woningen, levensloopbestendig wonen,
de woningvoorraad en duurzaamheid
te sparren en de visies en belangen op
papier te zetten. Hierbij kent het SOBO
een groepje waardevolle vrijwilligers die
altijd hun visie op deze thema's vanuit
hun vereniging bij ons kwijt willen.
Het SOBO komt ook nog graag in contact
met andere huurders die hun ideeën over
deze thema's willen delen. Bent u een
huurder (van Woonplus of een particuliere
verhuurder) en heeft u ideeën over de toe
komst van het wonen in Schiedam of heeft
u een idee hoe de stad leefbaar(der) ge-
houd-en kan worden? Dan komen we ook
graag met u in contact! U kunt uw ideeën
mailen naar ideeen@soboschiedam.nl
of van maandag tot en met donderdag
van 09:00 tot 17:00 uur naar ons bellen
(010-2734701). Wilt u enkel meer
informatie over deze prestatieafspraken,
schroom dan ook niet contact met ons op
te nemen.
We horen graag van u!
Harry Visser
Sinds 1 oktober vorig jaar bepaalt
de WOZ-waarde mede de hoogte van
de huur en de consequentie van een
lagere WOZ-waarde kan heden en
in de toekomst invloed hebben op
de huurhoogte. Bovendien hebben
huurders die met hun huurhoogte de
maximale huur benaderen een direct
belang bij een lagere WOZ-waarde.
Alle bewoners van Schiedam hebben in
het voorjaar een "Aanslagbiljet Belasting
en" van de Regionale Belasting Groep
(RBG) ontvangen met daarin speciaal voor
huurders de volgende passage:
"De WOZ-waarde heeft sinds dit jaar
invloed op de hoogte van de huur van
sociale woningen. Bezwaar maken heeft
alleen zin als u aantoont (en bewijs mee
stuurt) dat u de maximale huur betaalt en
u een reden hebt waarom u de WOZ-
waarde te hoog vindt."
Het SOBO heeft het College van B&W
aangesproken op het feit dat huurders
van sociale woningen worden uitgesloten
bezwaar te maken als zij niet de maxima
le huur betalen. Deze huurders hebben
tenslotte een direct belang bij de hoogte
van de WOZ, ook als zij niet de maximale
huur benaderen.
Bezwaar maken tegen de hoogte van
de WOZ-waarde moet binnen 6 weken
en dat betekent dat dit vóór half april
moet gebeuren. Eind april valt voor de
huurders de huurverhogingsbrief in de
bus en het mogelijk bezwaar maken moet
vóór 1 juli. In de toekomst zouden deze
bezwaartermijnen parallel moeten lopen,
zodat huurders op basis van alle aspecten
bezwaar kunnen maken over hun huur
verhoging.
Het SOBO vindt tevens dat huurders op
de hoogte dienen te worden gesteld als
de eigenaar van de gehuurde woning be
zwaar aantekent tegen de WOZ-waarde.
De huurder van de woning heeft belang
in de uitkomst van deze bezwaarproce
dure en is feitelijk een derde partij in het
eventuele geschil.
Overigens, het omgekeerde geldt ook als
de huurder bezwaar maakt.
Het SOBO staat overigens weer klaar om
huurders bij te staan bij het maken van
bezwaarschriften.
Het komt regelmatig voor dat met name
particuliere verhuurders een huur vragen
van rond de 700 per maand voor een
woning die niet meer mag kosten dan
pakweg 400 per maand. De verhuurders
Weten dat de verhuur mogelijk is omdat
de belastingdienst royaal de huurtoeslag
uitkeert. Toen de huursubsidie in het verle
den werd uitgekeerd door het toenmalige
ministerie van VROM werd iedere nieuwe
aanvraag aangemeld bij de Huurcommissie
om de huurhoogte vast te stellen.
Met de komst van de huurtoeslag gebeurt
dat niet meer. Deze verhuurders misbrui
ken feitelijk de huurtoeslag om een zo
hoog mogelijke huur te verkrijgen.
Tegelijkertijd heeft minister Blok, die gaat
over "Wonen", de corporaties verplicht
de woningzoekende huurders met even
tueel recht op huurtoeslag een woning te
verhuren met een huurprijs die niet hoger
is dan de aftoppingsgrens. Deze maatregel
heeft ten doel om de stijging van de uit
gaven voor huurtoeslag tegen te gaan en
de verhuurder. Maar ja, je kunt niet alles
hebben.
Ik moet een behoorlijk bedrag aan huur be
talen, afgerond wel 650 euro. Met huurtoe
slag red ik het. Ik heb wel het aantal punten
laten berekenen en gek genoeg, die huur
klopte. Dat komt omdat er onder de woning
een souterrain ligt dat meetelt als berging
en dat levert veel punten op. De huurhoogte
kun je altijd laten controleren door de Huur
commissie.
En die Huurcommissie heb ik wel ingescha
keld voor de onderhoudsklachten. Ik noem
de houten tuintrap met verrotte treden, de
tuin die onder water staat bij regen en het
lekkende riool in het souterrain. Stuk voor
om huurders te beschermen tegen te hoge
woonlasten.
Het SOBO heeft minister Blok een brief
gestuurd en onze zorg geuit dat hij de par
ticuliere verhuurders hun gang laat gaan.
Met name in de oude wijken hier in Schie
dam worden hoge huren gevraagd voor
woningen die deze huren niet waard zijn.
De belastingdienst betaalt de huurtoeslag
zonder controle van de redelijkheid van de
huurhoogte. Het SOBO heeft de minister
nadrukkelijk gevraagd wat aan deze mis
stand te doen. Als de minister de corpo
raties maant zuinig om te gaan met de
huurtoeslag, dan moet dat natuurlijk ook
gelden voor de particuliere verhuurders.
Het lijkt er op dat de gedachte heerst dat
particuliere verhuurders alleen woningen
verhuren in het geliberaliseerde segment,
maar niets is minder waar.
Overigens helpt het SOBO de huurders met
procedures bij de Huurcommissie om de
huur te verlagen.
stuk ernstige zaken waar de Huurcommissie
de huur voor verlaagt.
Nadat de brieven aan de Huurcommissie de
deur uit waren, kwam er een nieuwe trap,
werd het riool gemaakt en de tuin opge
hoogd. De procedure bij de Huurcommissie
kon ik stop zetten.
Hoewel ze nu prima woont, is Joke nog niet
klaar met de verhuurder.
"Iedere maand betaal ik nog 8 euro voor
het onderhoud van de cv-ketel. Ik heb
inmiddels begrepen dat de verhuurder deze
kosten moet betalen. Ik ga hiervoor weer
de Huurcommissie inschakelen. Zelf heb ik
het laatste jaar veel geleerd en tegen alle
nieuwe huurders zeg ik: let op je zaak!"
Wat mij in eerste plaats stak was een
bedrag van bijna 800 euro dat ik heb be
taald aan zogenaamde verhuurkosten; ze
noemen het ook wel administratiekosten of
contractkosten. Ik moest het wel beta
len, anders ging de huur niet door. Later
hoorde ik dat die verhuurder geen verhuur
kosten had mogen rekenen. Mijn verzoek
om teruggave werd door de verhuurder
weggelachen. Op de brief van een advo
caat om de zaak aan de kantonrechter voor
te leggen werd wel gereageerd. Die 800
euro werd snel teruggestort. Alleen had ik
die eigen bijdrage, die ik aan die advocaat
heb betaald, ook moeten terugvragen aan
Mevrouw Vooijs voor het SOBO-pand
De trap naar de bovenwoning werd te
lang en aan de Boerhaavelaan kwam
een mooie benedenwoning vrij. Het
huurcontract met Kolpa Beheer was
snel getekend en het opknappen van de
woning kon beginnen.
Aan het woord is mevrouw Joke Vooijs.
Begin vorig jaar betrok zij haar nieuwe en
inmiddels modern ingerichte woning. Toen
alles op z'n plaats stond, had zij pas de tijd
om het huurcontract eens goed te lezen en
inmiddels waren natuurlijk de gebreken aan
het licht gekomen die zo'n oud huis toch
altijd heeft.
