Woonplus nieuws
Hoeveel kan Woonplus de komende jaren investeren?
Tijdig de huur opzeggen
De indicatieve bestedingsruimte
Kwart maandhuur bonus en spullen overdragen
Voor de huurder^
I
Eind juni maakte Minister Blok de zogeheten indicatieve bestedingsruimte' van
woningcorporaties bekend. Dat is het bedrag dat woningcorporaties zouden kunnen
investeren als ze het maximale bedrag dat ze mogen lenen ook daadwerkelijk
zouden lenen. De bedragen die het ministerie voor Woonplus Schiedam heeft be
rekend, bevestigen dat Woonplus na een herstelperiode van twee jaar een finan
cieel gezonde organisatie is. We zien mogelijkheden om de komende jaren weer
meer te investeren. Dat blijkt ook uit ons voorstel voor de set prestatieafspraken
voor 2017 en 2018, dat we begin deze maand bij de gemeente indienden.
Uit de berekeningen van het ministerie
blijkt dat wanneer Woonplus het maximale
bedrag leent, wij 142 miljoen euro extra
kunnen investeren in nieuwbouw of 113 mil
joen euro extra kunnen investeren in verbe
tering van ons bestaandebezit. Daarvoor in
de plaats kunnen we ook een eenmalige
huurkorting geven van in totaal 5,7 miljoen
euro. Dit zijn bedragen die niet bij elkaar
opgeteld mogen worden en het gaat niet
over geld dat 'bij Woonplus op de plank
ligt'. Het zijn dus bedragen die in theorie
geïnvesteerd zouden kunnen worden.
Verstandig investeren
Woonplus gaat de komende periode meer in
vesteren, maar zal dit wel verstandig doen.
Woonplus komt uit een periode waarin finan
cieel herstel noodzakelijk was. Met maximaal
lenen hou je geen rekening met tegenvallers
als een rentestijging, verhoging van heffin
gen of andere onvoorziene ontwikkelingen.
Dit zou betekenen dat we bij elke tegenvaller
onze plannen moeten aanpassen. De meer
jarige afspraken die Woonplus maakt met de
gemeente, bewonersorganisatie SOBO en
andere organisaties zouden daarmee continu
onder druk staan.
De praktijk
Volgens het ondernemingsplan zou Woonplus
vanaf 2018 meer investeringsruimte moeten
hebben. Met onze nieuwe koers slagen we
erin die ruimte te creëren. Bij het doen van
investeringen zoekt Woonplus de optimale
balans tussen de betaalbaarheid, beschik
baarheid en kwaliteit van woningen. Met
dat doel gaan we in de periode 2016 tot
2020 fors investeren: 72,6 miljoen euro in
nieuwbouw en groot onderhoud en 95,6
miljoen euro in verbetering van ons bestaand
bezit. Tegelijkertijd verminderen we onze
verkopen, zodat het totale aanbod van
woningen op peil blijft.
Prestatieafspraken
Woonplus heeft haar 'bod voor de prestatie
afspraken 2017 en 20i8' met het SOBO
afgestemd en de vorige maand bij de ge
meente ingediend. Het bod sluit aan bij de
uitdagingen in de gemeentelijke Woonvisie
2030 en het plan om de komende jaren meer
te investeren is in hét bod meegenomen.
Het is de bedoeling dat de gemeente, het
SOBO en Woonplus aan het eind van dit
jaar een handtekening zetten onder de
prestatieafspraken.
Bij het doen van investeringen zoekt Woonplus de optimale balans tussen
de betaalbaarheid, beschikbaarheid en kwaliteit van woningen.
Huurders die verhuizen moeten de woning leeg en schoon opleveren. Misschien heeft
u spullen die u niet mee wilt nemen, zoals een laminaatvloer, gordijnen of kasten.
Zegt u tijdig de huur op, dan kunt u deze spullen mogelijk overdragen aan de nieuwe
huurder, als deze bekend is voordat u de woning verlaat. Dat scheelt u veel werk en
de nieuwe bewoner wil u er wellicht een vergoeding voor geven.
Tijdig de huur opzeggen heeft meerdere
voordelen. Hoe eerder u de huur opzegt,
hoe groter de kans dat de nieuwe huurder
bekend is voordat u de woning verlaat.
Woonplus heeft dan langer de gelegenheid
een nieuwe huurder voor de woning te
vinden. Zegt u minimaal twee maanden van
tevoren de huurovereenkomst op, dan ont
vangt u van Woonplus een bonus van 25%
van een netto maandhuur.
Bezichtiging in bewoonde staat
Nadat u de huurovereenkomst heeft opge
zegd, nodigt Woonplus meerdere kandidaten
tegelijk uit voor een bezichtiging van de
woning. Een bezichtiging duurt ongeveer
een half uur en wordt begeleid door een
woonmakelaar van Woonplus. Het is belang
rijk dat u aanwezig bent bij deze bezichtiging.
Overname zelf regelen
Eventuele overname en vergoedingen regelt
u zelf met de nieuwe huurder. De gemaakte
afspraken legt u samen vast op het over
nameformulier dat u en de nieuwe huurder
ondertekenen. U levert het formulier in zo
dra u de sleutels inlevert, zodat Woonplus
weet wat er in de woning achterblijft. De
overname is geldig wanneer de nieuwe
huurder de huurovereenkomst voor deze
woning heeft getekend.
Meer informatie over het opzeggen van de
huur, vindt u door op www.woonplus.nl 'huur
opzeggen' in te typen bij 'ik heb een vraag'.
Algemeen
Valeriusstraat 3
Postbus 25
3100 AA Schiedam
(010) 20 45 100
www.woonplus.nl
WE Beheer B.V. Colofon
(010) 20 45 204 Woonplus verschijnt elke laatste woensdag van de maand in Het
Nieuwe Stadsblad. Aan de inhoud 'kunnen geen rechten worden
ontleend.
Redactie
afdeling Communicatie
E-mail: comm@woonplus.nl
Het volgende Woonplus Nieuws
verschijnt woensdag 31 augustus.
