D
pmm
Nu doorstromen naar het droomhuis
Eigen Huis Expo, een
must voor plannenmakers
Keuken van de
toekomst wordt
bereikbaar
Schommelen in
Swinging Bed
<33
j-lyjaDiljaak md 0@©(f)
Nu de computer met beeldscherm
definitief zijn intrede heeft gedaan
in vrijwel elk Nederlands kantoor,
is er vaak ook een aangepast,
flexibel bureau nodig. Zeker als
straks het Besluit Beeldscherm-
werk van kracht wordt. Een hele
nieuwe kantoorinrichting zou een
kostbare zaak zijn. Dat hoeft ech-
ter niet, want er zijn inmiddels
goedkopere oplossingen op de
markt.
.-4J9
De Nationale Hypotheek Garan
tie, die sinds vorig jaar de ge
meentegarantie vervangt, biedt
veel profijt voor de huizenkoper.
Het belangrijkste voordeel is de
rentekorting van een half procent.
Een ander positief punt is dat er
direct zekerheid is over de toeken-
ning van de garantie, iets waar
men vroeger weken op moest
wachten.
Voor iedereen die op dit moment
eigenaar van een woning is, lig-
gen veel kansen open. Alle huizen
in Nederland zijn de afgelopen ja-
ren aanzienlijk meer waard ge-
worden. Daarbij is de hypotheek-
rente laag. Dit is dus ht moment
om door te stromen naar die grote-
re, mooiere woning. Het droom
huis komt binnen bereik.
iSSnSiiNiS®
Ineens is het zo ver: het droom
huis is gekocht, de koopakte is ge-
passeerd en de sleutel overhan-
digd. Nu zal er verhuisd moeten
worden. Een klus waar veel men-
sen tegenop zien. Toch is dat niet
nodig. Wie het goed organiseert,
heeft het zo achter de rug. Voor je
het weet zit je uit te blazen in een
gezellig nieuw huis.
Wie met plannen rondloopt voor
het kopen, bouwen of verbouwen
van een huis mag eigenlijk 'Eigen
Huis Expo' niet missen. Deze gro
te woonbeurs in Amsterdam RAI
van 25 tot en met 28 april wordt
georganiseerd door de Vereniging
Eigen Huis in samenwerking met
meer dan honderd andere bedrij-
ven en instellingen.
1
Een hypotheek is een geldlening met een onderpand. Hiervoor
zijn veel verschillende constructies mogelijk. Elke week ne-
men we een hypotheekvorm onder de loep.
De spaarhypotheek
Zekerheid
Maximaal voordeel
Donderdag 25 april 1996
CX9.54
wo
Bestaand bureau wordt snel
verantwoorde werkplek
Projectinrichter VSF Planservice in He-
del heeft de Trac-Data ontwikkeld: een
uitgekiende inbouw-unit, waarmee een
gewoon bureau snel en relatief goed-
koop is om te bouwen tot een ergono-
misch verantwoorde werkplek.
Het gaat om een kantelbaar plateau,
voorzien van een veringssysteem. Dit
wordt met een eenvoudige ingreep ge-
plaatst aan een bestaand bureau, door uit
het bovenblad een deel weg te zagen.
Het beeldscherm komt op het plateau te
staan, en is dan traploos in hoogte ver-
t
Met de Trac-Data zijn bestaande bureaus snel aan te passen aan de ergonomische eisen van
Beeldscherm werk
MNHHi
het Besluit
stelbaar. Ook de hellingshoek is met een
enkele handbeweging te veranderen. De
inbouw-unit wordt altijd op een minima-
le kijkafstand van vijftig centimeter ge-
plaatst. Daarmee voldoet de werkplek
meteen aan de eisen van het Besluit
Beeldschermwerk.
Deze nieuwe wet op het werken met
beeldschermen treedt op 1 januari 1998
in werking. Vanaf die datum zijn alle be-
drijven verplicht hun werknemers te la-
ten werken op een verantwoorde werk
plek. Een beeldscherm op een statisch
bureau kan dan niet meer. De controle
op naleving van de nieuwe regelgeving
gebeurt door de Arbeidsinspectie en de
Arbodiensten.
Naar schatting twee miljoen mensen
werken in Nederland dagelijks aan een
beeldscherm. Onderzoek onder 12.000
secretaresses wees uit dat bij zo'n veer-
tig procent de werkplek niet aan de eisen
voldoet. Bovendien had ruim 35 procent
van de ondervraagden last van de ogen
en een kwart last van spieren. Er valt dus
nog wel wat te verbeteren op de kanto-
ren, maar dankzij de ontwikkeling van
de Trac-Data hoeft dat niet meteen een
kostbare geschiedenis te worden.
1xikm
Korting op rente met Nationale
Hypotheek Garantie
In principe wordt de Nationale Hypotheek Garantie verstrekt voor de koopprijs
van de woning plus de verwervingskosten (ook wel "bijkomende kosten' ge-
noemd). Deze kosten tesamen mogen niet meer bedragen dan fl.300.000,-. Dat is
fl.50.000,- meer dan voorde gemeentegarantie gold
In tegenstelling tot de vroegere gemeen
tegarantie zijn de regels voor de Natio
nale Hypotheek Garantie voor het hele
land gelijk. Vroeger verschilden de ei
sen per gemeente en soms waren die
verschillen zo groot dat iemand in de
ene stad wel, maar in de andere geen
huis kon kopen. Bijvoorbeeld omdat het
ene gemeentebestuur wel de 'kosten ko-
per' wilde meenemen in de garantie en
de andere niet.
Daar is nu geen sprake meer van. Met
Nationale Hypotheek Garantie is het al
tijd mogelijk niet alleen de koopsom,
maar eveneens de verwervingskosten te
financieren. Dus ook mensen zonder ei-
gen geld kunnen een huis kopen, als ze
voor deze garantie in aanmerking ko-
men. Bovendien krijgen ze direct een
rentekorting van een half procent.
Het is dan ook niet meer de gemeente
die zich garant stelt voor de lening, maar
een centrale instelling: het Waarborg-
fonds Eigen Woningen (WEW). Deze
instelling, gevestigd in Zoetermeer, ga-
randeert de geldverstrekker (de bank of
verzekeraar) dat de lening altijd zal wor
den terugbetaald. Als het tot een ge-
dwongen executie-verkoop komt en de
woning minder opbrengt dan de uit-
staande hypotheekschuld, dan neemt het
waarborgfonds de overblijvende schuld
■tfver. Hierdoor loopt de geldinstelling
S_ geen enkel risico meer en die is
aarom altijd bereid de hypotheek te
verstrekken tot het bedrag waarvoor ga
rantie is verleend.
Het Waarborgfonds wordt opgebouwd
uit premies, die eenmalig worden be-
taald bij het afsluiten van een hypotheek
met Nationale Hypotheek Garantie. Die
premie is 0,36 procent van de lening.
Dat bedrag is overigens mee te financie
ren en is bovendien eenmalig fiscaal af-
trekbaar. Dit gevoegd bij de rentekorting
van een half procent maakt dat deze pre
mie in de praktijk snel is terugverdiend.
Voor Nationale Hypotheek Garantie
geldt dus: altijd doen!
Ook voor de verkoper heeft het nieuwe
systeem een voordeel, omdat er veel
sneller zekerheid is over het doorgaan
van de koop. De hypotheekadviseur, die
een offerte maakt voor een hypotheek,
kan via zijn computer direct zien of de
Nationale Hypotheek Garantie wordt
toegekend. Vroeger moest de gemeente
garantie bij de gemeente worden aange-
vraagd en het duurde vaak vier tot zes
weken voordat er uitsluitsel kwam. A1
die tijd moesten koper en verkoper
wachten op de zekerheid of de koop
door kon gaan. Dat systeem verstoorde
de woningmarkt, omdat het de verkoop
ophield.
De nieuwe regeling heeft dus aan alle
kanten veel voordelen. Vrijwel alle ge-
meenten in Nederland hebben zich dan
ook akkoord verklaard. Uitzondering
vormen de gemeenten Rotterdam, Arn-
hem en Groningen, die nog altijd zelf
onder eigen voorwaarden gemeentega
rantie verlenen.
Wie nu het huis verkoopt, dat hij een
aantal jaren geleden heeft gekocht,
houdt daar waarschijnlijk heel wat geld
aan over. Immers, het huis dat in 1985
nog fl. 140.000 gulden kostte, krijgt nu
een prijskaartje van fl.233.000 gulden.
Die overwaarde kan de eigenaar goed
gebruiken als aanzet voor een nieuwe
hypotheek op een grotere woning. Per
saldo zullen zijn woonlasten dan niet
eens veel stijgen.
Het is dan ook geen wonder dat op dit
moment de vraag naar de wat duurdere
huizen groot is. Het zijn de dertigers en
veertigers, die kunnen doorstromen naar
woningen in de wat duurdere prijsklas-
se, zo van rond de drie ton. Zij zijn het
levende bewijs dat beleggen in onroe-
rend goed interessant is.
Het ziet er bovendien naar uit dat beleg
gen in een woning ook interessant blijft.
Alles wijst er op dat de hypotheekrente
voorlopig nog wel laag blijft en daar-
door is geld voordelig te lenen. Daarom
blijft er ook vraag bestaan naar onroe-
rend goed en zolang die vraag er is, blijft
de waarde van woningen stijgen.
Ook op andere manieren kan een wo-
ningeigenaar profiteren van de over
waarde op zijn huis. Niet alleen kan hij
de hypotheek verhogen of een tweede
hypotheek afsluiten op hetzelfde onder-
pand, om aan een groot bedrag te komen
voor de aanschaf van een caravan of een
auto. Maar ook kan hij de overwaarde
gebruiken om zijn maandlasten te verla-
gen en daardoor wat royaler te kunnen
leven.
Om dat laatste te bereiken zou hij de
looptijd van de hypotheek kunnen ver-
lengen, of de hypotheek (eventueel tij-
delijk) aflossingsvrij maken. Dat laatste
betekent dat de schuldrest wordt 'bevro-
ren'. De huiseigenaar stopt voor onbe-
paalde tijd met aflossen van de lening en
betaalt alleen nog rente. Aan het eind
van de looptijd van de hypotheek moet
de schuld dan ineens worden afgelost.
Dat kan dan bijvoorbeeld door verkoop
van de woning of het afsluiten van een
nieuwe hypotheek.
Het aflossingsvrij maken van een lopen-
de hypotheek is meestal mogelijk zonder
de tussenkomst van een notaris. Sommi-
ge geldverstrekkers berekenen hiervoor
enige honderden guldens aan kosten. De
hypotheekadviseur kan een en ander
precies voorrekenen.
Tips voor een snelle verhuizing
Verhuizen kan op verschillende manie
ren. Wie alles zelf doet is het goedkoop-
ste uit. Wie een erkende verhuizer in de
arm neemt, betaalt wat meer, maar heeft
geen kopzorgen over het heel overbren-
gen van de huisraad. Zowel de dozen als
de grote en zware meubelstukken wor
den dan netjes verhuisd. Een derde mo-
gelijkheid is de verhuiscontainer: die
laadt men zelf in en uit en de verhuizer
zorgt voor het vervoer. Hoe dan ook: in
alle gevallen moet je zelf inpakken.
Met inpakken kan je al een maand voor
de verhuizing beginnen. Dozen zijn
meestal te leen bij de verhuizer en wie
geen verhuizer bestelt, kan de dozen
meestal nog wel huren of kopen. net als
inpakpapier en dekens om de meubelen
tijdens de reis te beschermen. De goed-
koopste mogelijkheid is ten slotte: stevi-
ge dozen vragen bij de supermarkt.
Vooral sinaasappel- en bananendozen
zijn geschikt voor een verhuizing.
Het inpakwerk begint in die ruimtes die
het minste in gebruik zijn: de zolder en
de logeerkamer bijvoorbeeld. Het is
handig om het eerst die spullen in te pak-
ken die je voorlopig niet nodig hebt: bij
voorbeeld winterkleding (in de zomer),
tuingereedschap, boeken. Zware spullen
kunnen beter verdeeld worden over ver
schillende dozen, omdat dozen met bij
voorbeeld alleen maar boeken niet te til-
len zijn. Breekbare spullen gaan, stuk
voor stuk verpakt in kranten of inpakpa
pier, bij elkaar in dozen, waar een waar-
schuwing op staat. Ook handig is het om
op elke doos aan te geven naar welke ka-
mer hij moet in het nieuwe huis. Voor
kleding bestaan speciale garderobedo-
zen, waarin jurken en kostuums netjes
zijn te vervoeren.
Een dag voor de verhuizing kunnen al
zoveel mogelijk meubelen worden gede-
monteerd. Het is vaak prettig om voor de
kinderen een logeerpartijtje te regelen:
ze lopen dan niet in de weg en hun bed-
den zijn een dag van tevoren al uit elkaar
te halen. Op de dag van de verhuizing
moet in het nieuwe huis de vloerbedek-
king overal liggen. De meubelen kunnen
dan direct op de juiste plaats worden
neergezet. De bedden gaan het eerst in
elkaar en vervolgens de kasten. Dan is
snel uit te pakken. Zorg ervoor dat er
technische mensen aanwezig zijn, die
direct de wasmachine en eventueel het
fornuis kunnen aansluiten. Let erop dat
de verwarming en de warmwatervoor-
ziening direct werken. Overigens is het
handig om zowel in het oude als in het
nieuwe huis de meterstanden te noteren,
ook als de meteropnemer daar zelf voor
komt.
Ten slotte is het belangrijk om op de ver-
huisdag zelf voldoende geld of cheques
op zak te hebben. Op zo'n dag blijkt na-
melijk om de haverklap dat er snel iets
gehaald moet worden: van een gloei-
lamp tot een patatje. Maar wie aan al die
dingen denkt, zal merken dat verhuizen
best meevalt.
De beurs is overzichtelijk ingedeeld met
een financieringsadviesplein, een hui-
zenmarkt en een verbouwadviesplein.
Op het eerste plein kan de bezoeker te-
recht voor een persoonlijk financierings-
advies. Een goede financiering is im
mers maatwerk. De een wil juist ver-
sneld zijn hypotheek aflossen, terwijl de
ander rustig aan wil beginnen met lage
aflossingen. Belangrijke financiers, hy-
potheekverstrekkers en de Vereniging
Eigen Huis geven antwoord op alle vra
gen.
Op de huizenmarkt ontvouwen grote
makelaars en projectontwikkelaars hun
plannen, terwijl aannemers en bouw-
maatschappijen voorlichting geven over
zelf bouwen. De Vereniging Eigen Huis
geeft adviezen over aankoop, opleve-
ringskeuringen en samenwerking met
makelaars en notarissen.
Het verbouwadviesplein is gevuld met
bouwbedrijven, architecten en aanne
mers, de NVOB en de Vereniging Eigen
Huis. Zij doen de bezoekers handzame
tips aan de hand over verbouwen en al
les wat daarbij komt kijken. Deskundi-
gen op het gebied van hypotheken, ver
bouwen, energie, nieuwbouw, keukens
en badkamers worden het hemd van het
lijf gevraagd in het Eigen Huis Expo
Theater door presentator Henk Mouwe
en het publiek.
Meer informatie over deze beurs is te
verkrijgen bij Amsterdam RAI, telefoon
020-5491212.
De spaarhypotheek is op dit moment de populairste hypotheekvorm. Het
is een verbeterde versie van de traditionele levenhypotheek. Om precies te
zijm'de spaarhypotheek combineert de fiscale voordelen van de levenhy
potheek met de zekerheden van de annui'teitenhypotheek.
Hoe werkt dat? De spaarhypotheek is opgebouwd uit twee delen: een
geldlening en een levensverzekering. De lening is gedurende de gehele
looptijd aflossingsvrij. In principe wordt alleen rente betaald. Daarnaast
betaalt u premie voor een levensverzekering. Deze verzekering keert op
de einddatum van de hypotheek een bedrag uit. waarmee de lening is afge
lost. Het is trouwens een gemengde verzekering, want ook het risico van
het eerder overlijden van de geldlener is verzekerd. De verzekeringspre-
mie bestaat daarom uit een spaardeel en een risicodeel. Met het spaardeel
en de rente die over dat spaargeld wordt vergoed, is de einduitkering bij
elkaar te sparen. Het risicodeel zorgt voor een aanvullende uitkering bij
eventueel overlijden.
De spaarhypotheek geeft op twee belangrijke punten duidelijke zekerheid.
Ten eerste: het staat vast dat op de einddatum het benodigde kapitaal exact
bij elkaar is gespaard. Dat komt omdat de rente die op het spaardeel wordt
vergoed, precies gelijk is aan de hypotheekrente.
Ten tweede: de hypotheekschuld daalt tijdens de looptijd, net als bij een
gewone annui'teitenhypotheek, waarbij steeds wordt afgelost. Bij voortij-
dige beindiging van de spaarhypotheek, bijvoorbeeld bij verkoop van de
woning, wordt het tot dan toe opgebouwde spaarkapitaal volledig uitge-
keerd.
Een extra pluspunt van de spaarhypotheek is dan nog de ingebouwde 'ren-
tedempende' werking. Als de hypotheekrente stijgt, dan daalt het spaar
deel van de verzekeringspremie. Dat kan omdat de rente over dat spaar
deel meestijgt met de hypotheekrente. Als de rentevergoeding hoger
wordt, is minder premie nodig om het benodigde eindkapitaal bij elkaar te
sparen.
De constructie van de spaarhypotheek staat garant voor maximaal fiscaal
voordeel. De betaalde hypotheekrente is af te trekken, terwijl over het
spaardeel eenzelfde rentebedrag (spaarrente is immers hypotheekrente)
netto vrij komt. De rentevergoedingen die via de levensverzekering wor
den ontvangen, zijn namelijk belastingvrij.
Wie extra premie stort, benut het voordeel van belastingvrij sparen nog
meer. Dat leidt tot een snellere opbouw van het benodigde aflossingskapi-
taal en daarmee kan men weer op andere wijze zijn voordeel doen. Bij
voorbeeld verlaging van de verzekeringspremie, verkorting van de loop
tijd van de hypotheek of een hogere uitkering op de einddatum.
Volgende week:
De annui'teitenhypotheek.
De keuken uit Het Huis van de Toekomst is binnenkort bereikbaar voor de
consument. Het is de 'Almat by Atag', een in hoogte verstelbare carrou-
selkolom met zeer functionele bergruimte. Het prototype hiervan is jaren-
lang in Het Huis van de Toekomst bij het Autotron in Rosmalen te zien ge-
weest.
Almanova brengt de keuken van de toekomst op de markt. Als eerste on-
derdeel de carrouselkolom, in een later stadium de rest van de keuken. In
de carrouselkolom zijn in vijf hoogtezones alle belangrijke opbergfuncties
ondergebracht. De kolom bestaat uit ronde kasten, waarin elektrisch draai-
bare plateaus zijn ingebouwd. Op de twee onderste kasten zit een werk-
blad, dat elektrisch in hoogte verstelbaar is. Het meubel is ergonomisch
zeer verantwoord: het is aan te passen aan de lengte van de gebruiker of
aan de aard van de werkzaamheden.
De zuil is voor een belangrijk deel vervaardigd uit roestvrij staal. Dit ma-
teriaal is in de professionele (restaurant)keuken al veel gebruikt vanwege
de duurzaainheid en het onderhoudsgemak. Door roestvrij staal te combi-
neren met warm beukehout oogt het geheel toch sfeervol. Voor meer in
formatie: Almat Info Centrum, Oisterwijk, telefoon 013-5292222.
Een nieuwtje voor in de tuin is het Swinging Bed. Het werd onlangs ge-
presenteerd op een tuinbeurs in Boskoop. Het is een ligbed, dat hangt aan
een gebogen stalen frame. Liggen in het Swinging Bed doet denken aan
het zachte schommelen in een hangmat. Alleen: grote bomen zijn er niet
voor nodig.
Het zwevende bed heeft een draagvermogen van niet minder dan 200 kilo
en kan dus wel wat hebben. Het is mogelijk er een parasol boven te monte-
ren en er zijn ook op maat gemaakte ligkussens verkrijgbaar. Compleet
met kussen en parasol kost het Swinging Bed iets minder dan duizend gul
den. Inlichtingen: Fa. D. Been, Aalsmeer, telefoon 0297-324065.
