CH
Makelaar is meer dan een bemiddelaar
Met Stappenplan naar passende hypotheek
Kunststof tuinstoel
krijgt een kleurtje
Biologisch middel voor
schone biobak
Tuinmobiel: nooit
Doelmatige preventie hoeft niet veel te kosten
meer sjouwen
Kraan met technische snufjes
mm
ONEOERENDGOEDEN
HYPOTHEEK INFORMATIE
De aflossingsvrije hypotheek.
Onroerend goed informatie
Hypotheek informatie
NVM
De makelaar van tegenwoordig is
iemand die de belangen behartigt
van zijn clint. Hij treedt op voor
de verkoper of voor de koper,
maar nooit voor beide partijen.
Het is een hardnekkig misver-
stand dat de makelaar een tweezij-
dig bemiddelaar zou zijn.
Beschermd
-1
Een hypotheek is een geldlening met een onderpand. Hiervoor zijn veel
verschillende constructies mogelijk. EIke week nemen we een hypotheek-
vorm onder de lo?p.
Een aflossingsvrije hypotheek geeft lage maandlasten. Er wordt namelijk
alleen rente betaald over het kapitaal dat is geleend voor de aankoop van
de woning. De lening hoeft pas aan het eind van de looptijd te worden af-
gelost. Die aflossing kan dan bijvoorbeeld geschieden uit de verkoopop-
brengst van de woning. Soms is het ook mogelijk op dat moment de hypo
theek weer te verlengen.
Een aflossingsvrije hypotheek is niet voor iedereen mogelijk. De geldver-
strekker stelt strenge eisen aan de verhouding tussen de waarde van de
woning en de hoogte van de lening; strenger dan bij andere hypotheken.
In het algemeen mag de aflossingsvrije lening niet meer bedragen dan 75
van de executiewaarde van de woning, dus driekwart van de getaxeerde
opbrengst in geval van een gedwongen verkoop. Dat bedrag valt meestal
nogal tegen. Dat betekent dat er een aanzienlijk bedrag aan eigen geld
moet worden ingebracht.
De woonlasten zijn bij zo'n aflossingsvrije hypotheek weliswaar laag,
maar er staat tegenover dat er minder eigen vermogen in de woning wordt
opgebouwd. Aan het eind van de lening moet immers nog het hele geleen-
de kapitaal worden afgelost. Toch kan deze hypotheek juist voor wat ou-
dere mensen met eigen geld gunstig zijn: de kans is dan groot dat ze de
woning aan het einde van de looptijd inderdaad verkopen. Als de woning
intussen meer waard is geworden, houden ze er wellicht ook nog geld aan
over.
Overigens is het bij deze constructie meestal mogelijk in een later stadium
op vrijwillige basis toch aflossingen te doen. Jaarlijks mag dan maximaal
tien procent van het oorspronkelijk geleende hypotheekbedrag worden af
gelost. Ook is het mogelijk een hypotheek af te sluiten die slechts gedeel-
telijk aflossingsvrij is. Het wordt dan een gecombineerde hypotheek.
Volgende week: de lineaire hypotheek.
Dit is de nieuwe eengreepsmengkraan van Hansatwist. Door zijn eenvou-
dige vormgeving is hij een tijdloos element in elke badkamer. Daarbij is de
kraan uitgerust met alle technische snufjes die er vandaag de dag zijn: niet
alleen een heetwaterbegrenzer als bescherming tegen verbranding, maar
ook een debietbegrenzer, die de hoeveelheid doorstromend water beg-
renst, zodat de kraan zuinig is, terwijl er toch een prettige waterstraal uit
komt. De bedieningshendel heeft een groot zwenkbereik.
De eengreepsmengkraan is er in verschillende uitvoeringen: voor wastafel,
bidet, douche en bad, eventueel voorzien van automatische omstelling
douche/bad.
jan. '94 t/m mrt. '95
jan. '95 t/m mrt. '96
Prijsafwijking t.o.v.
Ned. totaal
Prijsontwikkeling per regio bestaande woningen x f 1.000,-
noord oost midden west zuid
f 190 f 222 f 256 'f228 f235
f 196 f 244 f 282 f255 f256
Ned.tot.
f 228,6
f 250,1
113%
102%
102% 100%
De prijsontwikkeling heeft betrekking op de gemiddelde verkoopprijzen van be
staande woningen. Per woningtype en per plaats kan de ontwikkeling anders zijn.
5 jaar vaste rente
nationale hypotheek-
garaittie
Geldverstrekker
Annuiteit
werke- opge-
lijke geven
rente rente
Spaarhyp. Trad. Leven
opge- werke- opge
geven lijke geven
rente Geldverstrekker rente rente
Avero
6,35
6,1
6,3
Stad Rotterdam
6,20
6,05
BLG Hypotheken
6,35
6,1
6,3
AEGON
6,25
6,1
Generali
6,35
6,1
6,4
Amersfoortse
6,25
6,1
NOG
6,35
6,1
6,3
AMEV
6,25
6,1
Amersfoortse
6,46
6,2
6,3
Avero
6,25
6,1
Hooge Huys
6,46
6,2
6,3
Generali
6,25
6,1
HNG
6,46
6,2
6,4
Hooge Huys
6,25
6,0
IDM Hypotheekbank
6,46
6,2
6,4
Nationale Ned.
6,25
6,1
Ohra
6,46
6,2
6,4
Levob
6,35
6,1
Woonfonds Hypoth.
6,46
6,2
6,4
NOG
6,35
6,1
Zwolsche Alg.
6,46
6,2
6,4
Zwolsche Alg.
6.35
6,1
ABP-hypotheken
6,57
6,3
6,5
Ohra
6,39
6,2
AMEV
6,57
6,3
6,4
Reaal
6,46
6,2
CVB Bank
6,57
6,3
6,5
ROYAL
6,46
6,2
Hypotrust
6,57
6,3
6,5
Ziirich
6,46
6,2
Levob
6,57
6,3
6,4
ZwitserLeven
6,46
6,2
MeesPierson
6,57
6,3
Delta Lloyd
6,57
6,3
Nationale Ned.
6,57
6,3
6,4
FBTO
6,67
6,4
ROYAL
6,57
6,3
6,5
Andere vormen
opge
geven
rente
FBTO
6,67
6,4
6,4
Bouwfonds Hyp.
6,68
6,4
6,6
Geldverstrekker
GWK-Bank
6,68
6,4
6,6
Direktbank Doorloophyp. 4,8
Postbank
6,68
6,4
6,6
VSB Vermogenshypoth.
Bouwf. (PGGMj Loonvast
5,0
PVF Hypotheken
6,68
6,4
6,6
5,6
Reaal
6,68
6,4
6,4
Delta Lloyd Belegginqspl.
5,8
Spoorwegpensf.
6,68
6,4
SNS rekening crt. hypoth.
6,0
VSB bank
6,68
6,5
6,7
Hooge Huys Optimaal Plan 6,4
WUH
6,68
6,4
6,6
Generali Spaartoekomst
6,5
Zwitserleven
6,68
6,4
6,6
Hypotrust Spaartoekomst
6,5
ABN-AMRO
6,79
6,5
6,7
Roparco
6,5
Delta Lloyd
6,79
6,5
6,6
Van Nierop perspect. Hyp. 6,6
Direktbank
6,79
6,5
6,7
HNG RenteRust ann
6,7
ING Bank
6,79
6,5
6,7
ING Beleggershypotheek 6,7
Friesland Bank
6,79
6,5
6,7
SNS Netto Lasten
6,8
RABO Hypoth.Bank
6,79
6,5
6,7
Bouwfonds RenteRust ann.
6,9
SNS bank
6,79
6,5
6,7
Aegon Hypoth.Bank
6,90
6,6
6,4
Nederl.Hyp.Bank
7,0
6,7
6,8
Zonder garantie is de standaardhypotheekrente meestal 0,2% hoger. Voor
tophypotheken gelden hogere opslagen.
Om een vergelijking te kunnen maken is alleen het 5-jaarstarief vermeld.
Per geldgever zijn andere rentevastperioden mogelijk.
De werkelijke rente is de opgegeven rente plus variabele elementen als
afsluitprovisie, afboekingstijdstip aflossing e.d.
Peildatum: 12 april 1996
nvm m
HYPOTHEEK
SHOP I
Bron: NVM-Stappenplan
Copyright NVM Nteuwegein
Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen NVM
MaasstaD
Een huts is geen pakje boter en een hypotheek is geen broodje. Een huis kies je
niet zo maar en een hypotheek moet bij je passen. Het is een persoonlijk geld-
pian. Er zijn wel vijfhonderd varianten in Nederland en het is niet eenvoudig om
daar nu precies de juiste hypotheek uit te kiezen. Gelukkig is deskundige hulp
niet moeilijk te vinden.
Veel hypotheekadviseurs verstrekken
gratis een onafhankelijk en persoonlijk
advies. Alleen al de Hypotheekshop van
de Nederlandse Vereniging van Make
laars in onroerend goed heeft ruim 275
vestigingen in Nederland. Er is er dus al-
tijd wel een in de buurt. De Hypotheek
shop beschikt over een geautomatiseerd
hypotheek-offerteprogramma: het
NVM-Stappenplan. Met behulp van dit
computerprogramma selecteert de advi-
seur de hypotheekvorm die het beste bij
de koper past. Dat gaat stap voor stap:
het resultaat van de ene stap bepaalt hoe
de volgende verloopt. Eerst wordt geke-
ken wat iemand wil betalen voor het wo-
nen. Daarbij houdt de adviseur ook reke-
ning met het persoonlijk inkomen, be-
lastingvoordelen, aflossingswijze en
voorwaarden. Het is niet voldoende om
alleen naar het rentepercentage te kij-
ken. Zo wordt stap voor stap bepaald
wat iemand wil en kan betalen aan
maandelijkse lasten. Bij de volgende
stap vergelijkt de adviseur alle mogelij-
ke varianten en aanbiedingen van geld-
verstrekkers, onafhankelijk van banken
en verzekeringsmaatschappijen. Uitein-
delijk rolt er dan een advies uit over de
best passende hypotheek.
Het Stappenplan is niet alleen interes-
sant voo'r kopers van een nieuw huis.
Ook mensen die al een huis hebben,
kunnen met dit computerprogramma na-
gaan of hun hypotheek in de huidige si-
tuatie nog wel zo gunstig is. Bij de NVM
Hypotheekshop is iedereen welkom.
Stank en krioelende maden in het gft-af-
val: iets om van te gruwen. Toch komt
het in de zomer wel eens voor, vooral in
gemeenten waar het gft-afval maar een
keer per twee weken wordt opgehaald.
Deskundigen hebben inmiddels hard ge-
werkt aan de ontwikkeling van middelen
om deze overlast tegen te gaan. Zo is on-
langs BioBest op de markt gebracht: een
biologisch middel dat een einde maakt
aan gekrioel in de afvalbak.
De werking van BioBest is in de warme
zomer van '95 uitvoerig getest en in or-
de bevonden. Het middel, een mengsel
van geselecteerde, 'natuurlijke bacterin
in een waterige vloeistof, verminderde
de stankoverlast binnen 24 uur. Daar-
door worden ook geen insecten meer
aangetrokken door riekend gft-afval.
Binnen drie weken waren de afvalcon-
tainers geheel vrij van stank en beestjes.
Bijkomend voordeel is dat het biologi-
sche middel het normale composterings-
proces op geen enkele manier verstoort.
Door de inzet van bacterien zijn chemi-
sche middelen overbodig geworden. Nu
zorgt de natuur er immers zelf voor.
BioBest wordt geleverd in flacons van
een halve liter, voorzien van een verstui-
ver. De gft-vloeistof is ontwikkeld door
Delta Bio-Engineering, telefoon 073 -
6230235:
Dat misverstand komt voort uit de ge-
schiedenis. In China werd vroeger een
makelaar ingezet om een huwelijk tot
stand te brengen: hij bracht twee partijen
tot elkaar. De makelaar zorgde dat de
belangen van beide partijen in overeen-
stemming werden gebracht. Als hij
slaagde kreeg hij van de beide betrokken
families een bepaald bedrag.
Door de jaren heen is de functie van de
makelaar wel wat veranderd. De twee-
zijdige courtage is volledig verdwenen
en de makelaar doet veel meer dan al
leen dat traditionele bemiddelen. Hij is
.degene die adviseert bij of de verkoop of
de aankoop van een woning.
Bij de verkoop kan de makelaar van on-
schatbare waarde zijn: hij weet immers
hoe een woning op de markt gebracht
moet worden, hij kan er een reeel prijs-
kaartje aan hangen, hij onderhandelt en
weet wat de spelregels zijn bij de ver
koop van onroerend goed.
Maar ook bij aankoop van de woning is
het advies van een makelaar vaak een
belangrijke steun. Hij weet welke huizen
beschikbaar zijn, hij kan de waarde taxe-
ren en onderhandelen omdat hij de nodi-
ge marktinformatie heeft. Bij het aan-
gaan van de hypotheek of het afsluiten
van verzekeringen geeft hij deskundige
adviezen. Maar feit blijft: hij kan nooit
voor koper en verkoper tegelijk optre-
den.
Enkele jaren geleden heeft de overheid
bepaald dat de verkoper van een woning
verplicht is de koper mee te delen of een
pand ook daadwerkelijk geschikt is voor
het doel waarvoor die koper het wil gaan
gebruiken. Die taak zal de makelaar die
in dienst is van de verkoper, dan ook op
zich nemen. Maar hij zal altijd de belan
gen van zijn opdrachtgever in het oog
houden.
Makelaars die lid zijn van de Nederland
se Vereniging van Makelaars (NVM)
beschikken over het totale aanbod van
woningen van N VM-makelaars. Zij kun
nen hun relaties dus altijd een volledig
beeld geven van wat er te koop is; ze to-
nen niet alleen hun eigen verkoopop-
drachten. Wie interesse in een bepaald
pand heeft, zal dus eerst moeten nagaan
welke makelaar voor de verkoper van
dat pand optreedt. Soms is dat een colle-
ga van degene bij wie men was binnen-
gestapt. In dat geval kan de eerste make
laar wel optreden om te adviseren bij de
aankoop.
De titel 'makelaar' is beschermd. Ie
mand mag zich pas makelaar noemen als
hij door een rechter is beedigd. En dat
gebeurt niet zomaar. De makelaar heeft
eerst hef vak moeten leren, bijvoorbeeld
via de vakopleiding van het Studiecen-
trum Opleidingen Makelaardij SOM
b.v., een dochter van de NVM. Dit is een
praktijkgerichte opleiding die wordt af-
gesloten met een examen van de Stich-
ting Vakexamen Makelaardij in onroe
rende goederen (SVM). Daarna neemt
de Kamer van Koophandel in zijn werk-
gebied hem een uitvoerige test af en pas
als de uitkomst daarvan positief is, kan
de makelaar naar de rechter, die op zijn
beurt ook nog een onderzoek uitvoert.
Dit is allemaal nodig omdat er door-
gaans grote belangen op het spel staan
bij de zaken die een makelaar behartigt.
Hij moet daarbij onafhankelijk kunnen
opereren en onder alle omstandigheden
betrouwbaar blijven. Daarom mag niet
iedereen zich makelaar noemen.
Een huis kopen of verkopen? In beide gevallen is het handig een makelaar in te schakelen.
Kunststof tuinmeubelen komen in steeds
meer kleuren op de markt. Naast het al
eerder gei'ntroduceerde mosgroen en
bordeaux-rood zijn er dit jaar ook tuin-
stoelen en -tafels in champagne (beige)
en marineblauw. Fabrikant Hartman
brengt daarnaast nieuwe kussens uit, die
soms aan voor- en achterkant een ver-
"schillend dessin hebben. Daarmee ziet
het zitje buiten er letterlijk in een hand-
omdraai anders uit.
De Hartman Design Studio claimt dan
ook dat ze de laatste trends op de voet
volgt. Sterker nog, in bepaalde opzich-
ten wil Hartman trendsetter zijn. Zeker
als het gaat om de zitkussens, die in ei
gen textielbedrijven worden vervaardigd
en helemaal zijn afgestemd op de kleu
ren en maten van de tuinmeubelen zelf.
Hartman levert naast de kussens ook pa
rasols, tafelkleden en losse stof voor de
perfectionisten, die de hele tuinset netjes
op elkaar afgestemd willen zien.
Een nieuw dessin voor de kussens is
Royal Lily. Deze blauw-wit gestreepte
kussens, voorzien van een lelie-motief,
zijn aan voor- en achterkant verschil-
lend. Ze zijn leverbaar in blauw, rood en
groen en net als de andere kussens van
Hartman al behandeld met vetwerende,
waterafstotende textielbeschermer.
Naast deze 'gewone' kussens levert
Hartman dit jaar voor het eerst kussens
die voor honderd procent zijn gemaakt
van polyester: niet alleen de buitenste
stof, maar ook de vulling en zelfs de ge-
bruikte garens. Dat betekent dat deze
kussens absoluut geen water kunnen op-
nemen. Sponswerking is dus niet meer
mogelijk. Bovendien kunnen deze kus
sens in de wasmachine. De Florence-
kussens kunnen dus gewoon buiten blij
ven, ook als het regent. Net als de vol-
kunststof-meubelen zelf, die niet kunnen
roesten omdat elke schroef in kunststof
is gevat.
Deze vol kunststof fauteuils, op zichzelf wel bekend, zijn nu leverbaar in marineblauw. Ook nieuw zijn de
kussens Royal Lily en de bijpassende parasol (Foto: Hartman).
De praktijk heeft het uitgewezen: huizen
die zijn voorzien van goed hang- en
sluitwerk zijn aanzienlijk minder vaak
doelwit van inbrekers. Volgens de poli
tic is een doelmatige beveiliging van de
woning heel effectief en dat hoeft niet
eens duur te zijn. Ook enkele organisa-
torische maatregelen, die weinig of niets
kosten, maken een huis al minder aan-
trekkelijk voor het dievengilde.
Het gaat dan bijvoorbeeld om simpele
zaken als consequent de deur op het
■nachtslot draaien, en wat vaker licht la-
ten branden, zowel binnen als buiten.
Een spaarlamp in de buitenverlichting
die de hele nacht brandt zal inbrekers op
i_ afstard houden. Geen enkele inbreker
staat graag in het voile licht te knoeien.
Ook voor de politie is het handiger bij de
surveillance. Vanuit de auto zien ze veel
sneller verdachte bewegingen bij een
verlichte voordeur.
Daarentegen is verlichting minder inte-
ressant in een goed afgeschermde tuin,
waar een inbreker toch niet wordt ge-
zien. Het inbreken wordt hem dan alleen
makkelijker gemaakt door het licht op
het werk. In zo'n tuin kan een lamp met
bewegingsdetector wel effect hebben:
die gaat alleen aan als er beweging in de
tuin is. Dat kan buren waarschuwen.
Wat ook goed werkt is een detector in de
tuin, waardoor binnen licht aangaat. Dat
schrikt goed af.
Voor acceptabele prijzen zijn verder
goede sloten, dievenklauwen, espagno-
letvergrendeling, raamvergrendeling,
eenwegschroeven en dat soort zaken te
verkrijgen. Daarmee wordt het een in
breker op een simpele manier moeilijk
gemaakt. De meeste inbrekers, vaak ge-
legenheidsdieven, hebben slechts een
voudig gereedschap bij zich en willen
gauw binnen zijn. Ze houden niet van
vertraging door extra werk.
Tenslotte is het nodig dat mensen hun
hele huis goed bekijken. Er wordt nogal
eens een raampje over het hoofd gezien.
Dan is bijvoorbeeld de deur voorzien
van een prima slot, terwijl een boven-
raampje gemakkelijk bereikbaar is via
het platte dak van een schuurtje...
De tuinmobiel, iets voor de verwoede tuinier (Foto: Gardena).
Voor de verwoede tuinier heeft fabri-
kanj Gardena een nieuw en handig kar-
retje uitgevonden. Met de komst van de
ze multifunctionele 'tuinmobiel' is het
uit met het gesjouw met afvalzakken en
gesleep met tuingereedschap.
Aan de tuinmobiel kunnen twee zakken
naast elkaar gehangen worden, zodat af-
val meteen gescheiden kan worden. Het
klapdeksel kan ook als veegblik worden
gebruikt. Zonder de afvalzakken is de
tuinmobiel een handig steekwagentje,
om planten, zakken met aarde of bloem-
bakken mee te verplaatsen. Het karretje
kan een gewicht tot 70 kilo makkelijk
aan, dus ook die krat bier kan er mee
worden vervoerd... Tenslotte kan al het
tuingereedschap, zoals schepjes, harken
en snoeischaren, aan de tuinmobiel wor
den bevestigd. Zo staat het altijd klaar en
raakt er niets meer kwijt in een romme-
lig schuurtje. De tuinmobiel is licht van
gewicht en makkelijk wendbaar, zodat
het naar alle uithoeken van de tuin kan
worden meegenomen. De nrijs: fl.89,-.
