Records in hypotheekwereld
Finse tuinmeubelen stoer en sterk
EH
Centraal stofzuigen:
het moderne alternatief
Hypothaak ondar d* lo*p
Jaloezien in veel kleuren
sm
Manden in kast
ONROEREND GOED EN
HYPOTHEEK INFORMATIE
Het voordeel van een eigen huis
boven een huurwoning is dat het
helemaal naar eigen inzichten kan
worden aangepast. In een huur
woning is vaak een eenvoudige
verbouwing al problematisch:
daar is toestemming van de eige-
naar voor nodig, en die stelt
meestal de voorwaarde dat alles
later weer in de oorspronkelijke
staat moet worden teruggebracht.
ijPfPSW"
Ligbad
Dat het afsluiten van een tweede
hypotheek interessant is gewor
den, hebben heel veel Neder-
landers inmiddels ontdekt. Dat
valt af te leiden uit de berichten
van het Centraal Bureau voor de
Statistiek. Die maakte onlangs be
kend dat in het eerste kwartaal van
dit jaar een recordaantal hypothe-
ken is afgesloten. De reden daar-
voor is duidelijk: de lage stand
van de hypotheekrente.
Als enige importeur in Nederland
komt Wood-B (Giessenburg) met
houten tuinmeubelen uit Finland.
Het zijn robuuste, stoere meu-
belen van een zware kwaliteit:
grenenhout uit de langzaam groei-
ende bossen in het noorden van
Finland. Opvallend in de collectie
Pepe Garden Classics zijn vooral
de schommelbanken.
De krediethypotheek
I ft .1
Onroerend goed informatie
Hypotheek informatie
-
MaasstaD
Verbouwen meestal
goede investering
Wie een eigen woning heeft, kan veran-
deren wat hij wil. Zelfs een ingrijpende
verbouwing behoort tot de mogelijkhe-
den. De kosten daarvan zijn vaak best op
te brengen, als na een aantal jaren wonen
de waarde van de woning inmiddels is
gestegen. Op die overwaarde kan im-
mers weer een hypotheek worden geno-
men. En daarmee is dan die fraaie bad-
kamer, een open haard, een aanbouw,
serre of extra zolderkamer te realiseren.
De eigen woning wordt daarmee alleen
maar meer waard, terwijl het woongenot
ook nog toeneemt.
Veel huizen hebben een zolder dip al
leen geschikt is als bergruimte omdat er
geen ramen in zitten. Het aanbrengen
van een dakkapel is een ingrijpende ver
bouwing, waar meestal een aannemer
aan te pas moet komen. Zo'n dakkapel is
wel een echte ruimtewinner, omdat hij
meer stahoogte geeft. Maar een zolder
die al voldoende stahoogte heeft, is met
n of meer tuimelramen op simpele wijze
om te toveren in een lichte, gezellige ka-
mer.
Schuine dakramen geven meer lichtin-
val dan een dakkapel en bovendien zijn
ze vrij eenvoudig Zelf aan te brengen.
Een handige doe-het-zelver heeft dat in
chines en onderdelen over de woning
heen transporteert. Maar dat maakt de
verbouwing wel weer wat kostbaarder.
Toch gebeurt het vaker dan menigeen
denkt.
De aanleg van een open haard is in mo-
derne huizen niet altijd zo ingrijpend,
omdat bij nieuwbouw vaak al een rook-
kanaal is aangelegd. Het is dan een
kwestie van een open haard plaatsen en
die zijn er voor elke smaak, van moder-
ne kappen tot klassieke schouwen. En
wie zijn huis heeft gekocht met open
haard, maar liever een ander model ziet,
heeft al helemaal geen probleem. Er zijn
voorzet-schouwen verkrijgbaar, waar-
mee de bestaande haard ineens een heel
ander gezicht krijgt.
Een dakkapel kan de waarde van de woning behoorlijk doen stijgen (Foto: HSP).
een dag voor elkaar. Velux heeft dak-
vensters in vele maten en soorten. Daar-
voor zijn ook speciale rolgordijnen en
zonwering verkrijgbaar.
Met de aanbouw van een serre kan de
woonkamer flink worden verruimd. Een
andere mogelijkheid is het zogenaamde
'verzetten van de achtergevel'. Wie
slechts anderhalf of twee meter de tuin
inbouwt, staat al versteld van de ruimte
die dat binnen oplevert.
Voor een uitbouw aan de woonkamer
moet vaak toch een paar palen worden
geheid om later geen bouwkundige pro-
blemen te krijgen. Als de woning niet
via de achterkant te bereiken is voor een
heistelling, is een andere oplossing mo-
gelijk: een kraan die de benodigde ma-
En dan de badkamer. De aanleg van een
ligbad verhoogt zeker de waarde van
een huis. Ook mooi tegelwerk houdt zijn
waarde, mits het een niet al te modieus
dessin heeft. Moderne techniek is altijd
goed. Denk eens aan thermostaatkranen
en een vrijhangend toilet met geruisarm
reservoir. Het zijn accessoires met een
blijvende waarde, die vaak door latere
kopers op prijs worden gesteld.
Bij een eigen woning leveren zulke ver-
bouwingen vrijwel altijd een waardever-
meerdering op. Dakraam, serre, open
haard, ligbad: het zijn straks allemaal
extra verkoopargumenten, zodat de in
vestering zich later ook nog enigszins te-
rugverdient. In tegenstelling tot de situ-
atie in een huurhuis: wie daarin inves-
teert, kan er later last mee krijgen. Er
zijn zelfs gevallen bekend waarbij de
huurder een huurverhoging kreeg opge-
legd omdat de woning door zijn investe
ring meer waard was geworden...
Dit leuke houten kastje met drie rotan-
manden is te koop in blank vurenhout.
Het neemt weinig plaats in, omdat het
maar 26 cm diep is. Er is dus al gauw
een plaatsje voor te vinden. In de hal of
gang bijvoorbeeld, waar de manden
handig zijn voor het opbergen van
sjaals, mutsen en wanten. Maar ook in
de kinderkamer of de keuken zal dit kas
tje he( leuk doen. Met een verfje is even-
eens een leuk resultaat te verkrijgen, zo-
als hier te zien is in blauw. Dit kastje is
verkrijgbaar bij Trendhopper en kost tij-
delijk 299 gulden. (Foto: Trendhopper).
Het nemen van een tweede hypotheek is
voor veel mensen mogelijk geworden
omdat hun eigen woning in waarde is
gestegen. Die overwaarde is via een
tweede hypotheek om te zetten in geld,
dat gebruikt kan worden voor een ver
bouwing of voor de aanschaf van een
auto of caravan.
Geld lenen via een tweede hypotheek is
voordeliger dan het afsluiten van een
persoonlijke lening of doorlopend kre-
diet. De hypotheekrente is veel lager dan
de rente van een gewone lening. Dat
veel mensen hier een goed gebruik van
maken, blijkt uit het overzicht van het
CBS: het aantal tweede hypotheken is
met 67 procent toegenomen. Het ging
om leningen tot fl.50.000.
Maar het waren niet alleen de tweede
hypotheken, die zorgden voor records in
de eerste drie maanden van 1996. Veel
hypotheken werden afgesloten om oude
leningen met een hoge rente om te zetten
in een lening met lagere rentelasten. De
MyptHbeekkrant
Nog nooitzijn zoveel hypotheken in een kwartaal afgesloten als in de eerste drie maanden van 1996. (Foto:
HSP).
hypotheekrente is momenteel rond de
6,3 procent (vorig jaar nog 7,8 procent).
Ten slotte worden natuurlijk ook nog
hypotheken afgesloten voor de aanschaf
van een (nieuwe) woning. Nu de rente-
stand laag is en de huizen meer waard
zijn geworden, kunnen veel mensen
doorstromen naar een wat grotere wo
ning. Zij hielden geld over aan de ver-
koop van hun huis en leggen dat weer in
als eigen geld bij de aankoop van hun
nieuwe huis. Daarbij komt dan een nieu
we hypotheek met een lage rente. Per
saldo wonen ze niet veel duurder, maar
wel mooier. Zo kan het bezit van onroe-
rend goed door de jaren heen heel posi-
tief uitpakken. Een eigen huis: altijd een
goede investering.
Het moderne alternatief voor de bestaan
de stofzuiger is het centraal stofzuigsys-
teem. Gesleep met een stofzuiger hoeft
dan niet meer: het is een kwestie van een
slang inpltrggen in een aansluitpunt in
muur of vloer. Het stof wordt direct via
een onzichtbaar weggewerkt buizenstel-
sel naar een opvangcontainer afgevoerd.
Dat centraal stofzuigsysteem heeft wel
wat voordelen. Zeker voor mensen die al-
lergisch zijn voor huisstof is het een op
lossing. Want met dit systeem verdwijnt
echt alle stof in de container, terwijl een
gewone stofzuiger heel fijn stof via een
filter terugblaast, de kamer in. Een ander
voordeel is dat met het centrale systeem
stofzuigen bijna geluidloos gaat: de mo
tor wordt namelijk buiten de leefruimte
genstalleerd, bijvoorbeeld in de garage of
de kelder. Ten slotte is er geen kans meer
op beschadiging van meubels, omdat er
geen apparaat wordt meegetrokken.
Het is niet zo dat een centraal stofzuigsys
teem alleen in nieuwbouwwoningen is
aan te leggen. Het is daar wel makkelij-
ker, omdat het tijdens de bouw meteen kan worden meegenomen. Maar ook in een
bestaande woning zijn meestal voldoende mogelijkheden om het buizenstelsel weg te
werken, in leidingkokers en onder vloeren bijvoorbeeld. Twee of drie aansluitpunten
zijn in een normale eengezinswoning al voldoende om het hele huis te kunnen zui-
gen. De slang is dan ook veel langer dan bij een gewone stofzuiger: wel zeven tot ne-
gen meter. Bijkomend voordeel is dat met zo'n lange slang ook de binnenzijde van de
auto voor de deur gezogen kan worden. Meer informatie: WTH B.V., telefoon 078 -
L 6510640.
„Die zijn echt Fins", zegt Birgitta Bou-
land-de Ruyter, die de import verzorgt.
Haar moeder is Fins, waardoor zijzelf
vaak in Finland is geweest. ,,Daar zie je
ze echt overal staan. De zomer is kort en
daar wordt dan maximaal van genoten.
Al generaties lang zit het hele gezin in
de knusse Granny's Swing, een vierzits-
schommeltuinbank
Die vierzits-schommelbank is in Neder
land nog een tamelijk uniek product. De
banken zijn tegenover elkaar geplaatst
onder een overkapping. Dat is niet goed-
koop, maar detonstructie is zeer solide.
„Want het gaat niet alleen om de hout-
soort, maar ook om de verbindingen",
weet mevrouw Bouland. Het is nu het
tweede seizoen dat zij deze Finse tuin
meubelen naar Nederland haalt en ze
merkt dat het aanslaat.
t
De originele dubbele schommelbank van Finse makelij. (Foto: Wood-B).
De tuinmeubelen van Pepe zijn goed be-
stand tegen invloeden van het klimaat.
Het hout is sterk en bovendien goed
gempregneerd. De meubelen kunnen
dus gerust de hele zomer buiten blijven,
weer of geen weer. Ze worden afgele-
verd als bouwpakket en zijn gemakke-
lijk in elkaar te zetten aan de hand van
een bijgeleverde instructie. Voor meer
informatie: telefoon 0184 - 462603.
Een hypotheek is een geldlening met een onderpand. Hiervoor zijn
veel verschillende constructies mogelijk. Elke week nemen we een hy-
potheekvorm onder de loep. Deze week:
De krediethypotheek is een bijzondere variant van de aflossingsvrije hy
potheek. Hier gaat het niet om een vast hypotheekbedrag dat in n keer is
geleend, maar nu stelt de bank een 'kredietplafond' vast dat aangeeft welk
bedrag maximaal geleend kan worden. Voordeel hiervan is dat de huisei-
genaar naar eigen believen geld kan opnemen en eventueel terugstorten,
mits hij onder het 'plafond' blijft. Er geldt geen aflossingsverplichting en
hij betaalt alleen rente over het bedrag dat daadwerkelijk is opgenomen.
Het rentepercentage is bij de krediethypotheek altijd variabel.
Het maximum van het kredietplafond is meestal 75 procent van de execu-
tiewaarde van de woning. Daarom is zo'n krediethypotheek eigenlijk al
leen aantrekkelijk voor mensen die over relatief veel eigen geld beschik-
ken. De woning moet immers een aanzienlijke overwaarde hebben. Elke
vijf jaar vindt er een taxatie plaats van de woning om te beoordelen of het
kredietplafond moet worden aangepast.
Nadeel van deze hypotheek is dat de lasten nogal wisselend kunnen zijn,
omdat het rentepercentage variabel is. De huizenbezitter moet dus voort-
durend bekijken of de last ook bij een hogere rente nog op te brengen is.
Volgende week:
Levensverzekering met hypotheekoptie
-
iSgll
Het lijkt dit jaar wat langer te duren, maar de tijd komt er toch weer aan dat
we zonwering nodig hebben. Zonwering is vandaag de dag echter niet al
leen functioneel, het is vaak ook heel sfeervol. De manier waarop zonlicht
gefilterd door jaloezien naar binnenvalt, geeft de kamer een prettig aan-
zien. Vooral nu jaloezien steeds meer worden verkocht in warme tinten en
met houten of houtkleurige lamellen.
Strakke zwarte en witte 'luxaflexen' zien we niet meer zo veel in de win-
kels. Niet alleen de kleuren zijn vernieuwd, maar zeker ook de vorm. Zo
heeft Luxaflex een ruime collectie zonwering met decoratief vormgege-
ven lamellen. Het gaat om de Ondulette-collectie. In deze serie zijn vier
verschillende modellen.
Rechte, horizontale lamellen waarin kleine rondjes zijn uitgespaard
(Ondulette-model Polar) geven een bijzonder effect aan een eigentijds in-
terieur. De modellen Desert en Ocean hebben gegolfde lamellen: onregel-
matige golven (Desert) of juist regelmatige (Ocean). De rustieke rondin-
gen van de lamellen van model Roman suggereren het effect van draperi-
en. De Ondulette-modellen zijn er in veertig verschillende tinten.
De gewone, rechte horizontale jaloezien zijn tegenwoordig te krijgen in
vier verschillende breedten, van heel smal tot vrij breed: 16, 25, 35 en 50
mm. De brede lamellen van 50 mm zijn S-vormig.
Luxaflex maakt ook rolgordijnen, waarbij de keuze enorm is: de basiscol-
lectie omvat maar liefst 183 stoffen, waaronder het natuurlijke linnen, het
klassieke 'crpe', het stoere opengeweven, filmdoekachtige 'screen' en het
luchtige, transparante 'rustic'. Daarbij zijn er wel 75 actuele dessins.
Prijsontwikkeling per regio bestaande woningen x f 1.000,-
jan. '94 t/m mrt. '95
jan. '95 t/m mrt. '96
Prijsafwijking t.o.v.
Ned. totaal
noord
f 190
f 196
78%
oost
f 222
f 244
98%
midden west zuid Ned.tot.
f 256 f 228 f 235 f 228,6
f 282 f 255 f 256 f 250,1
113% 102% 102% 100%
De prijsontwikkeling heeft betrekking op de gemiddelde verkoopprijzen van be
staande woningen. Per woningtype en per plaats kan de ontwikkeling anders zijn.
5 jaar vaste rente
nationale hypotheek-
garantie
Geldverstrekker
Annuiteit
werke- opge-
lijke geven
rente rente
Spaarhyp. Trad. Leven
opge- werke- opge
geven lijke geven
rente Geldverstrekker rente rente
FBTO
6,34
6,1
6,1
Stad Rotterdam 6,20 6,05
Av6ro
6,35
6,1
6,3
AEGON 6,25 6,1
BLG Hypotheken
6,35
6,1
6,3
Amersfoortse 6,25 6,1
Generali
6,35
6,1
6,3
AMEV 6,25 6,1
NOG
6,35
6,1
6,3
Av6ro 6,25 6,1
Spoorwegpensf.
6,35
6,1
Generali 6,25 6,1
ABP-hypotheken
6,46
6,2
6,4
Hooge Huys 6,25 6,0
Amersfoortse
6,46
6,2
6,3
Nationale Ned. 6,25 6,1
Hooge Huys
6,46
6,2
6,3
ZwitserLeven 6,25 6,0
HNG
6,46
6,2
6,4
FBTO 6,34 6,1
IDM Hypotheekbank 6,46
6,2
6,4
Levob 6,35 6,1
Ohra
6,46
6,2
6,4
NOG 6,35 6,1
PVF Hypotheken
6,46
6,2
6,4
Zwolsche Alg. 6.35 6,1
Woonfonds Hypoth.
6,46
6,2
6,4
Ohra 6,39 6,2
Zwolsche Alg.
6,46
6,2
6,4
Reaal 6,46 6,2
AMEV
6,57
6,3
6,4
ROYAL 6,46 6,2
CVB Bank
6,57
6,3
6,5
Ziirich 6,46 6,2
Hypotrust
6,57
6,3
6,5
Delta Lloyd 6,57 6,3
Levob
6,57
6,3
6,4
Andere vormen opge
geven
MeesPierson
6,57
6,3
Nationale Ned.
6,57
6,3
6,4
Geldverstrekker rente
ROYAL
6,57
6,3
6,5
Direktbank Doorloophyp. 4,8
Bouwfonds Hyp.
6,68
6,4
6,6
VSB Vermogenshypoth. 5,0
GWK-Bank
6,68
6,4
6,6
Bouwf. (PGGM) Loonvast 5,6
Postbank
6,68
6,4
"6,6
Delta Lloyd Beleggingspl. 5,8
Reaal
6,68
6,4
6,4
SNS rekening crt. hypoth. 6,0
VSB bank
6,68
6,5
6,7
Hooge Huys Optimaal Plan 6,4
WUH
6,68
6,4
6,6
Generali Spaartoekomst 6,5
Zwitserleven
6,68
6,4
6,6
Hypotrust Spaartoekomst 6,5
ABN-AMRO
6,79
6,5
6,7
Roparco 6,5
Delta Lloyd
6,79
6,5
6,6
Van Nierop perspect. Hyp. 6,6
Direktbank
6,79
6,5
6,7
HNG RenteRust ann. 6,7
ING Bank
6,79
6,5
6,7
ING Beleggershypotheek 6,7
Friesland Bank
6,79
6,5
6,7
SNS Netto Lasten 6,8
RABO Hypoth.Bank
6,79
6,5
6,7
Bouwfonds RenteRust ann. 6,9
SNS bank
6,79
6,5
6,7
Aegon Hypoth.Bank
6,90
6,6
6,4
Nederl.Hyp.Bank
7,0
6,7
6,8
Zonder garantie is de standaardhypotheekrente meestal 0,2% hoger. Voor
tophypotheken gelden hogere opslagen.
Om een vergelijking te kunnen maken is alleen het 5-iaarstarief vermeld.
i mogelijk.
Per geldgever zijn andere rentevastperioden i
De werkelijke rente is de opgegeven rente plus va'riabele elementen als
afsluitprovisie, afboekingstijdstip aflossing e.d.
Peildatum: 21 mei 1996
NVM H
HYPOTHEEK
shop Bron: NVM-Stappenplan
Copyright NVM Nieuwegein
NVM
Nedertandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen NVM
V
