I
Wonen in een monument:
voor velen een droomwens
Nederlands ontwerp
bij Castelijn Collection
Kleur en motieven
overheersen in tapijt
EH
Vijver winterklaar maken
Planten met een winterjas
ONROEREND GOED EN
HYPOTHEEK INFORMATIE
Heel simpel gesteld is het koop
contract het document waarin
schriftelijk is vastgelegd dat de
verkoper het huis aan de koper
verkoopt die daarmee dus eige-
naar wordt. Via de eigen makelaar
is te regelen dat in de koopover-
eenkomst daarnaast nog tal van
bijzonderheden worden opgeno-
men, waarover later dan geen on-
duidelijkheden hoeven te ont-
staan.
Ruime kamers met hoge plafonds waarin prachtig stucwerk de aandacht
vraagt. Een schitterende schouw die al een monument op zich is. Wonen
in een monument is voor velen een droomwens. Zo'n huis heeft uitstra-
ling en herbergt vaak een lange geschiedenis. Soms heeft de tand des
tijds zo'n monument enigszins aangetast, zodat je er met het tekenen
van het koopcontract nog niet een, twee, drie bent. Toch ligt daar voor
heel wat mensen de uitdaging om zo'n oud huis helemaal naar de eigen
zin aan te passen. Let wel, in overleg met Monumentenzorg.
Fabrikant Castelijn Collection bv
schakelt graag bekende ontwer-
pers in. Voor de najaarscollectie is
Dick Spierenburg aan het werk
gezet. Hij ontwierp de series Disk
en Console II. Disk is een actueel
kasten- en dressoirprogramma.
Console is een praktisch aan-
bouwsysteem dat al sinds 1986 op
de markt is.
Leveringskosten
Vijfentachtig procent van tapijt-
kopend Nederland heeft in 1995
voor een andere kleur dan grijs of
beige gekozen. Lange tijd werden
grijs en beige als 'veilig' en 'mak-
kelijk te combineren' beschouwd.
Tegenwoordig 'durft' men steeds
vaker voor kleur te kiezen, waar
bij momenteel naast naturel- en
pasteltinten warme kleuren als ter
ra en kastanje erg in zijn. Ook
wordt vaker gekozen voor border-
randen en andere speelse patronen
in het tapijt.
s.
Schuilplaatsje
IJsvrij
Onroerend goed informatie
Hypotheek informatie
-
Oktober 1996 (week 41)
CX9.54
MAASSTA/
Koopcontract is meer dan wederzijdse
verklaring van koop en verkoop
AUereerst moet het perceel nauwkeurig
omschreven zijn met plaatselijke lig-
ging, kadastrale aanduiding en grootte.
Zijn er roerende zaken door de koper
over te nemen (zoals vloerbedekking,
gordijnen, lampen en dergelijke), dan
dienen die in het koopcontract tot in de
tail omschreven te zijn. Over dat bedrag
aan roerende zaken is de koper geen
overdrachtsbelasting verschuldigd.
Wanneer het huis niet als woonhuis ge-
bruikt zal worden, dient dat in de koop-
overeenkomst omschreven te zijn. Wil
de koper er een winkel van maken, dan
moet hij dat namelijk aan de verkoper
kenbaar maken. Deze hoeft anders al-
leen maar in te staan voor het gebruik als
woonhuis.
Verder moet de verkoper in het contract
een aantal verklaringen afleggen zoals
bijvoorbeeld dat het woonhuis op eigen
grond staat of dat er juist erfpacht ver
schuldigd is. Ook dient hij te verklaren
niet bekend te zijn met verontreinigde
grond. Is hij dat wel, dan moet hij dat na
melijk aan de koper kenbaar maken. Het
In het koopcontract worden alle zaken rondom koop/verkoop en gebruik van de woning vastgelegd (Foto: HSP)
opleveren van de woning vrij van oude
schuld, beslag of andere afspraken, is
ook iets dat de verkoper aan het papier
moet toevertrouwen. Er zijn nog een
aantal verklaringen, waarover de make
laar meer kan vertellen.
Wie een verhuurd huis koopt, doet er
eveneens verstandig aan om bijzondere
bepalingen in het koopcontract te laten
opnemen. Laat precies omschrijven wat
je wel en wat je niet koopt. De huurder
zal de zelf geinstalleerde inbouwkeuken
eruit moeten halen als hij de woning ver-
laat. Het is raadzaam om deze keuken
dan niet in koopsom op te laten nemen.
Een monument valt namelijk onder Mo
numentenzorg. Het pand is ouder dan
vijftig jaar en is vanwege zijn schoon-
heid, zijn betekenis vgor de wetenschap
of zijn cultuurhistorische waarde tot mo
nument verklaard. Dat houdt in dat de
eigenaar de historische waarde moet res-
pecteren. Daarmee dient dus rekening
gehouden te worden bij het opknappen
of aanpassen van de woning aan de ei
gen woonwensen.
Wie zijn zinnen op het kopen van een
monument heeft gezet, doet er verstan
dig aan om voor de koop bij Bouw- en
Woningtoezicht van de gemeente te in-
formeren of een funderingsonderzoek
voor dit pand wordt verbonden aan het
afgeven van een bouwvergunning. Bij
een afgekeurde fundering kan de ge
meente een bouwvergunning zonder
pardon weigeren. En dat zou jammer
zijn.
Ook is het zinvol om voor de koop via
de makelaar een bouwkundige in te
schakelen. Dat kan een architect, iemand
van Bouw- en Woningtoezicht van de
gemeente of van Monumentenzorg zijn.
Die kan precies vertellen wat je te wach-
ten staat en wat dat ongeveer gaat kos-
ten. Bovendien is Monumentenzorg
vaak goed op de hoogte van wat er in de
loop der jaren met zo'n pand is gebeurd.
Want je kunt er vrijwel altijd op rekenen
dat er eerder verbouwd is.
Bij de verbouwing of restauratie zelf
kun je een architect of aannemer ter
hand nemen die verstand heeft van oude
bouwtechnieken. Verder moet je zeker-
heden inbouwen, mochten er zich tij-
dens de werkzaamheden onverwachte
zaken voordoen. Mocht een vloer bij na-
der inzien te rot zijn, dan moet van de
restauratie ervan afgezien kunnen wor
den. Een volledig nieuwe vloer aanleg-
gen, is dan een betere keuze. Het is daar-
om raadzaam om de notulen van het
bouwoverleg, waarin dergelijk verande-
ringen ter sprake komen, wederzijds te
ondertekenen.
Wie de koop van een monument over-
weegt kan bij de volgende instellingen
terecht: Rijksdienst voor de Monumen
tenzorg in Zeist tel. 030 - 6983211, de
Stichting Nationaal Restauratiefonds in
Hoevelaken tel. 033 - 2539439 en de
Belastingdienst/Bureau Monumenten-
panden in Amersfoort tel. 033 -
4505222. Deze laatste instantie kan wij-
zen op die aftrekposten waarvan bij res
tauratie en onderhoud van een monu
ment gebruik is te maken.
De basisvorm van Disk is strak, waarbij
de ronde aluminium schijfgrepen een
bijzonder effect geven. Er is een uitge-
breid programma van lage en middelho-
ge elementen, waarmee speelse effecten
zijn te bereiken. Er zijn open indelingen,
deuren, laden en speciale tv-uitvoerin-
gen te koop. De rompen van de Disk-
kasten zijn verkrijgbaar in kersen, beu-
ken en esdoorn, terwijl de fronten in lak
leverbaar zijn.
De Disk-serie is heel goed te combineren
met wand- en lage tafels uit de Castelijn-
collectie. Er is zelfs een speciaal compu-
terprogramma ontwikkeld waarmee de
verschillende kastopstellingen in beeld
zijn te brengen en waarmee een prijsbe-
rekening is te maken.
Console II is een vervolg op de serie die
al sinds medio jaren tachtig te koop is.
Het is een strak en sober concept, dat
door de vele open vakken een bijzonder
ruimtelijke werking heeft. In de nieuwe
serie zijn de dieptematen ruimer gewor-
den en zijn een tweede breedtemaat en
nieuwe inbouwelementen toegevoegd.
Dat heeft geresulteerd in kasten met deu-
Console is er al sinds 1986 maar is zo succesvol dat nu serie II is
ge'in troduceerd.
ren en speciale tv-uitvoeringen met de
afmetingen die nodi^ zijn om de nieuws-
te breedbeeld tv's eri de bijbehorende vi-
deo-apparatuur te kunnen herbergen.
Eventueel is Console te combineren met
Disk. Console II is leverbaar in beuken,
esdoorn en kersen terwijl er nog vijftien
lakkleuren geleverd kunnen worden.
Castelijn Collection is bereikbaar via te-
lefoonnummer 033-2462 111.
Koop breekt trouwens nooit huur: ook al
krijgt de huurder een nieuwe huisbaas,
dan mag hij de woning blijven huren.
Het is dan ook belangrijk dat de verko
per in het koopcontract garandeert dat de
koper de woning vrij van huur, gebruik
en bewoning per leveringsdatum kan
aanvaarden.
Dan is het na het tekenen van de koop-
overeenkomst gebruikelijk dat de koper
tien procent van de koopsom als waar-
borg betaalt aan een neutraal persoon.
Dat is meestal de notaris die dit bedrag
aan de verkoper uitbetaalt als de koper
zijn verplichtingen niet nakomt. Deze
verplichtingen staan eveneens omschre
ven in het contract.
In de koopovereenkomst is eveneens op-
genomen wie de leveringskosten betaalt.
Bij bestaande woningen zijn deze kosten
normaal gesproken voor de koper: dat is
de term k.k. (kosten koper), die meestal
in advertenties staat. Bij nieuwbouwwo-
ningen betaalt de verkoper doorgaans de
overdrachtskosten: v.o.n. (vrij op naam).
De verplichting om 'afstand te doen van
het recht op ontbinding' wordt ook vaak
in het koopcontract opgenomen. Het
recht op ontbinding is voor koper en ver
koper mogelijk als n van beiden zijn ver
plichtingen niet nakomt. Voor de hypo-
theekverstrekker is dat een veel te groot
risico, vandaar dat deze vaak eist afstand
te doen van dit recht.
Het zou te ver voeren om hier in detail
de inhoud van een koopcontract te be-
handelen. De makelaar kan hierover na-
tuurlijk meer informatie verstrekken.
Tapijt wordt steeds vaker uitgevoerd in kleur en met speelse motieven
(Foto: Stichting Product Informatie Tapijt).
Tapijt is ruimte-isolerend en geluiddem-
pend. In de slaapkamer en woonkamer
wordt om die redenen vaak voor tapijt
gekozen. Zachte vloerbedekking staat
voor leefbaarheid, voor lekker lui lang-
uit. Bovendien is tapijt zowel met een
modern als een klassiek interieur te com
bineren.
Met de veelheid aan kleuren kun je dit
najaar alle kanten op. Perfect passend bij
de natuurtrend zijn zachte tapijten ge-
maakt van natuurlijke vezels als wol, ka-
toen en linnen, uitgevoerd in ribbeltapijt
of met een gesneden pool (alle poollus-
sen in het poolmateriaal zijn doorgesne-
den). Het voordeel van deze zachte
vloerbedekking is dat de statische elek-
triciteit nihil is. Statisch geladen tapijt
trekt vuil aan waardoor het er na verloop
van tijd vaal en verkleurd gaat uitzien.
Ook de keuze uit tapijt met dessins is
heel groot. De vakman kan naar wens
elk denkbare motief in het tapijt insnij-
den: of het nu gaat om cirkels, vlakken,
tegels of om een effen tapijt gecorrtbi-
neerd met een opvallende borderrand. In
de oude vergaderzaal van de Tweede
Kamer is wel een heel fraai staaltje van
deze aanpak te zien. Daar zijn maar
liefst 32 tapijtvlakken van twee bij vier
meter gelegd in verschillende heldere
kleuren.
De kwaliteit van tapijt is vast te stellen
aan de hand van het PIT-label. PIT staat
voor Product Informatie Tapijt en is in
het leven geroepen door tapijtleveran-
ciers, overheid en consumentenorgani-
saties. Eenvoudige symbolen geven in-
zicht in de leverancier, het pool- en rug-
materiaal, de toepassingsgebieden en de
eigenschappen van het tapijt. Over dit
PIT-systeem staat meer te lezen in de
brochure 'Alles over tapijt', die is op te
vragen bij de tapijtspeciaalzaak of via
het volgende telefoonnummer: 026 -
3270877.
*C
Om in de zomer zo'n mooie vijver te houden, moet-ie nu op de
winter voorbereid worden.
Watergekletter van een heuse fontein, vijverplanten en vissen zijn welko-
me elementen in iedere tuin. Een vijver geeft net een tikkeltje meer per-
soonlijkheid aan de tuin. Wie de afgelopen zomer al een vijver in zijn tuin
had, heeft er vast veel plezier aan beleefd. Een waterpartij heeft een lichte-
lijk verkoelend effect bij zomerse temperaturen. Nu het najaar is, heeft de
vijver wel een kleine opknapbeurt nodig om volgend jaar weer veel ge-
noegen te kunnen schenken.
Allereerst moet paal en perk worden gesteld aan het aantal zuurstofprodu-
cerende planten. Door ze drastisch uit te dunnen verteren plantenresten
minder snel als het water met ijs is bedekt. Zo is de vorming van giftige
gassen tot een minimum beperkt.
Is het water donkergroen of zwart gekleurd dan is het biologisch even-
wicht verstoord. Het is raadzaam de helft ervan te verversen. Als de vijver
dan toch half leeg is, kan met een vijverschep bezinksel van de bodem
worden verwijderd. De modder mag blijven liggen omdat die een schuil
plaatsje vormt voor waterinsecten en rustende knoppen van sommige
planten.
Vallende herfstbladeren mogen niet in het water belanden. Ze zorgen voor
een vertroebeling ervan. Bij tuincentra zijn speciale afdeknetten verkrijg
baar die de bladeren boven het water opvangen. Met een schepnet kunnen
bladeren die reeds in het water zijn terechtgekomen en ander afval worden
opgeruimd.
IJs in de vijver is wel een leuk gezicht in het winterlandschap van de tuin,
maar voor de eronder levende planten of vissen minder aangenaam. Kool-
stofdioxide en schadelijke gassen kunnen dan niet meer weg. Vanaf het
begin van de vorstperiode moet een klein wak in het ijs worden gehouden.
Vooral bij kleine vijvers moet ervoor worden gewaakt dat ze niet helemaal
dichtvriezen. Met een vijververwarming is het ijs uit te bannen. Ook zijn
er zogenaamde ijsvrijhouders op de markt, waarmee n plek open blijft.
Vissen krijgen zo genoeg zuurstof.
Overigens kan een vijver ook in de winter, wanneer we lekker warm in de
woonkamer zitten, nog een aardig decor opleveren. Een romantisch ver-
lichte vijver en fontein zijn dan een waar schouwspel.
De meeste planten weten zich aardig te wapenen tegen sneeuw, vorst en
gure winden. Ze zetten hun activiteiten op een laag pitje en komen pas in
het voorjaar weer tevoorschijn. Niet alle soorten zijn echter van oorsprong
strenge winters gewend. We hebben ze naar ons land gehaald omdat we ze
mooi vinden en moeten er iets voor doen om ook het volgend voorjaar
weer van ze te kunnen genieten. Vaste planten hebben een beschermlaag
van bladeren, naaldboomtakken en turfmolm nodig tegen vorst.
Rozen moeten op de plekken waar ze zijn gent, beschermd worden. Zit die
entplek onderaan de stam, dan kan dit gemakkelijk met een laag aarde.
Entplekken bovenin kunnen door middel van wat stro tussen de takken en
een plastic zak er overheen het beste door de winter heen worden gehol-
pen.
Prijsontwikkeling per regio bestaande woningen x f 1.000,-
jan. '94 t/m mrt. '95
jan. '95 t/m mrt. '96
Prijsafwijking t.o.v.
Ned. totaal
noord
f 190
f 196
78%
oost
f 222
f 244
98%
midden west zuid Ned.tot.
f 256 £228 f235 f 228,6
£282 £255 £256 f 250,1
113% 102% 102% 100%
De prijsontwikkeling heeft betrekking op de gemiddelde verkoopprijzen van be
staande woningen. Per woningtype en per plaats kan de ontwikkeling anders zijn.
5 jaar vaste rente
nationate hypotheek-
garantie
Geldverstrekker
Annuiteit
werke- opge-
lijke geven
rente rente
Spaarhyp. Trad. Leven
opge- werke- opge
geven lijke geven
rente Geldverstrekker rente rente
FBTO
6,34
6,1
6,1
Stad Rotterdam 6,20
6,05
Avdro
6,35
6,1
6,3
AEGON 6,25
6,1
BLG Hypotheken
6,35
6,1
6,3
Amersfoortse 6,25
6,1
Generali
6,35
6,1
6,3
AMEV 6,25
6,1
NOG
6,35
6,1
6,3
Avoro 6,25
6,1
Spoorwegpensf.
6,35
6,1
Generali 6,25
"6,1
ABP-hypotheken
6,46
6,2
6,4
Hooge Huys 6,25
6,0
Amersfoortse
6,46
6,2
6,3
Nationale Ned. 6,25
6,1
Hooge Huys
6,46
6,2
6,3
ZwitserLeven 6,25
6,0
HNG
6,46
6,2
6,4
FBTO 6,34
6,1
IDM Hypotheekbank
6,46
6,2
6,4
Levob 6,35
6,1
Ohra
6,46
6,2
6,4
NOG 6,35
6,1
PVF Hypotheken
6,46
6,2
6,4
Zwolsche Alg. 6.35
6,1
Woonfonds Hypoth.
6,46
6,2
6,4
Ohra 6,39
6,2
Zwolsche Alg.
6,46
6,2
6,4
Reaal 6,46
6,2
AMEV
6,57
6,3
6,4
ROYAL6,46
6,2
CVB Bank
6,57
6,3
6,5
Zurich 6,46
6,2
Hypotrust
6^57
6,3
6,5
Delta Lloyd 6,57
6,3
Levob
6,57
6,3
6,4
Andere vormen
opge
geven
rente
MeesPierson
6,57
6,3
Nationale Ned.
6,57
6,3
6,4
Geldverstrekker
ROYAL
6,57
6,3
6,5
Direktbank Doorloophyp. 4,8
Bouwfonds Hyp.
6,68
6,4
6,6
VSB Vermogenshypoth.
S,0
GWK-Bank
6,68
6,4
6,6
Bouwf. (PGGM) Loonvast
5,6
Postbank
6,68
6,4
6,6
Delta Lloyd Beleggingspl.
5,8
Reaal
6,68
6,4
6,4
SNS rekening crt. hypoth.
6,0
VSB bank
6,68
6,5
6,7
Hooge Huys Optimaal Plan 6,4
WUH
6,68
6,4
6,6
Generali Spaartoekomst
6,5
Zwitserleven
6,68
6,4
6,6
Hypotrust Spaartoekomst
6,5
ABN-AMRO
6,79
6,5
6,7
Roparco
6,5
Delta Lloyd
6,79
6,5
6,6
Van Nierop perspect. Hyp. 6,6
Direktbank
6,79
6,5
6,7
HNG RenteRust ann.
6,7
ENG Bank
6,79
6,5
6,7
ING Beleggershypotheek 6,7
Friesland Bank
6,79
6,5
6,7
SNS Netto Lasten
6,8
RABO Hypoth.Bank
6,79
6,5
6,7
Bouwfonds RenteRust ann. 6,9
SNS bank
6,79
6,5
6,7
Aegon Hypoth.Bank
6,90
6,6
6,4
Nederl.Hyp.Bank
7,0
6,7
6,8
Zonder garantie is de standaardhypotheekrente meestal 0,2% hoger. Voor
tophypotheken qelden hogere opslagen.
Om een vergelijking te kurinen maken is alleen het 5-iaarstarief vermeld.
Per geldgever zijn andere rentevastperioden mogelijk.
De werkelijke rente is de opgegeven rente plus variabele elementen als
afsluitprovisie, afboekingstijdstip aflossing e.d.
Peildatum: 21 mei 1996
NVM 1
HYPOTHEEK
SHOP
Copyright NVM Nieuwegein
Bron: NVM-Stappenplan
NVM
Nedertandse Vereniging van Makelaars
in onroaranda goederen NVM
