HUIZENKOPERS
OPGELET!
Lage rente voor regio Rijnmond!
Dop Dop Vastgoed wil naast
de mensen staan, niet erboven
Waarop te letten bij het
kopen van een huis?
Voorkom dure vergissingen
Haal contant geld uit
deeigen woning...
LEVENHYPOTHEEK
1 jaar 3.0% 1 jaar 3.3%
5 jaar 4.3%
10 jaar 4.8%
20 jaar 5.55%
5 jaar 4.2%
10 jaar 4.7%
20 jaar 5.25%
Hypotheekwijzer BV
Schiedams vastgoedbedrijf timmert aan de weg
ADVISEURS EN BEMIDDELAARS O.G. TEL. OlO - 4738888 - ROTTERDAMSE DIJK 437 SCHIEDAM
ADVISEURS EN BEMIDDELAARS O.G. TEL. 010 - 4738888 - ROTTERDAMSE DIJK 437 SCHIEDAM
p yast§°
veahuuR
°0P&
SCHIEDAM - Hoewel het
logo, de Rotterdamse skyli
ne, anders doet vermoeden is
Dop Dop Vastgoed toch
heus een Schiedams bedrijf.
Een jong Schiedams bedrijf,
het bestaat pas drie jaar. In
die korte tijd heeft Dop
Dop Vastgoed zich wel we-
ten te ontwikkelen tot een
van de grotere partijen op de
Schiedamse huizenmarkt.
Werd nog begonnen ergens
op een achterkamertje, in-
middels is een smaakvol in-
gericht kantoor aan de Rot-
terdamsedijk in gebruik ge-
nomen. Dertien medewerkers
staan daar klaar om de klant
van dienst te zijn. Met een
mentaliteit die bij een jong
bedrijf past; naast de mensen
staan en niet erboven.
Oppassen
NIEUWBOUW
en aankoop huurwoning
BESTAANDE BOUW
en oversluiting huidige hypotheek
R I I n m o n d
Rotterdamsedijk437, Postbus 888, 3100 AW Schiedam
Telefoon: 010-4736665
Deskundig onafhankelijk
VEAKdOR
'MKOQP:
OOP&DOP
VastgoeeS
oto-
473 sa m
Mede-directeur R.L. van Dop metzijn moeder, die begrijpelijkerwijs mede-verantwoordelijk is voor het succes dat Dop Dop Vastgoed kent. Foto Roger van derKraan
Het woningaanbod van Dop
Dop Vastgoed heeft zich het afge-
lopen jaar verdubbeld. Dat zegt
iets over de ontwikkeling die het
bedrijf heeft doorgemaakt. Maar
het zegt ook iets over de ontwikke-
lingen in de huizenmarkt. R.L. van
Dop, een van de twee directeuren
van Dop Dop en zelf Schiedam-
mer: „Steeds meer mensen kiezen
ervoor een woning te kopen in
plaats van er een te huren. Die ont
wikkeling zal zich verder doorzet-
ten. Je moet daarbij goed bedenken
dat het particulier woningbezit in
Nederland ontstellend laag is. Wat
dat betreft neemt Nederland in Eu-
ropa zo'n beetje de laatste plaats
in. Ik ben er dan ook altijd van
overtuigd geweest dat er in Schie
dam ruimte was voor nog een ma-
kelaar.
De ontwikkeling van Dop Dop
lijkt hem daarin gelijk te geven.
Drie jaar geleden begon Van Dop
met Dop Consultancy dat zich
richtte en nog altijd richt op de za-
kelijke markt: de verhuur van be-
drijfspanden. Inmiddels heeft het
bedrijf drie poten. Naast Dop con
sultancy is er Dop en Dop Vast
goed en een speciale tak voor de
hypotheekmarkt, Rijnmond Hypo-
theekwijzer. Van Dop: „We zijn
gewoon vanuit huis begonnen. Dat
leidde nog wel eens tot verwarring
bij de klanten die natuurlijk een
Het is inmiddels velen wel be-
kend dat de eigen woning door
de waardestijging een flinke
spaarpot is geworden. Gemid-
deld kan de Nederlandse hui-
zenbezitter 160.000 gulden uit
zijn woning halen. Het is dus
niet vreemd dat ruim een half
miljoen huizenbezitters onlangs
hun hypotheek hebben ver-
hoogd.
De belangrijkste reden voor al
die mensen om hun hypotheek
te verhogen is het krijgen van
meer financiele armslag. Hier-
mee kunnen zij de maandlasten
verlagen, het huis verbouwen
(keuken en badkamer), het
doorlopend krediet aflossen (de
hypotheekrente is altijd lager),
op voordelige wijze de eigen
pensioen- of vut-regeling finan-
cieren of eindelijk die lang ge-
wenste droomreis maken.
Met name de laatste jaren zijn
de woningen sterk in waarde
gestegen. Dat betekent dat zelfs
mensen die een paar jaar gele
den een huis hebben gekocht en
dat voor de voile honderd pro-
cent hebben gefinancierd, nu al
een overwaarde van enkele
tienduizenden guldens tot een
ton hebben! Zo'n stille reserve
is een prettig idee, maar aan de
andere kant is het jammer dat er
niets mee gebeurt. het is moge-
lijk er een vermogen mee op te
bouwen of andere zaken te
doen die al lang op het verlang-
lijstje stonden. Bovendien kan
het fiscaal zeer aantrekkelijk
zijn het beschikbare geld een
andere bestemming te geven.
Wie overweegt de overwaarde
te gelde te maken kan zich vrij-
blijvend laten informeren over
zijn mogelijkheden. Dop en
Dop Vastgoed zal u er graag
meer over vertellen.
kantoorpand verwachtten." Die
klanten hebben al snel hun zin ge-
kregen. De onderneming groeide
in zo rap tempo uit zijn jasje dat dat
pand er ook al snel kwam.
Van Dop: „Toen de gelegenheid
zich voordeed om in Schiedam te
beginnen hebben we die met beide
handen aangegrepen. Ik ben zelf
Schiedammer en voel me met de
stad verbonden. Schiedam is een
oude gemeente. Dat betekent dat er
een enorme diversiteit is aan wo
ningen. Je komt echt van alles te-
gen, hele oude en gloednieuwe
woningen. Vooral in het oude deel
van Schiedam is elke woning weer
anders. Datzelfde geldt natuurlijk
ook voor de mensen; allemaal net
even anders. Die diversiteit maakt
het werk juist zo leuk. Daar komt
dan nog bij dat Schiedam als stad
ontzettend vooruit gaat. Ook de
gemeente zelf trekt er hard aan.
Kijk naar het Hemaplein. Die He-
ma-vestiging was een barak. Nu
komt er een schitterend project met
veel horeca."
Het is al gezegd, steeds meer men-
sen kopen een woning. Hoewel de
prijzen van huizen de afgelopen ja
ren enorm zijn gestegen lijkt dat
ook een verstandige keuze. De hy
potheekrente is nog nooit zo laag
geweest als nu en is bovendien fis
caal aftrekbaar. Als je bedenkt dat
ook de huren de afgelopen jaren
fors zijn gestegen kom je al snel tot
de conclusie dat het kopen van een
huis voor veel mensen zeker het
overwegen waard is. Van Dop:
„De huren zijn op dit moment ge
woon zo hoog, dat je beter kan ko
pen. De huizen zijn wel duur, maar
de hypotheekrente is juist heel
laag. En die zie ik ook niet snel
omhoog gaan. Mensen vragen daar
veel naar. In het midden van de ja
ren zeventig was er ook een econo-
mische recessie. Toen kelderden
de huizenprijzen en schoot de hy
potheekrente omhoog. Je moet
daarbij wel bedenken dat er des-
tijds een overschot was aan wonin
gen en nu een enorm tekort. Bo
vendien gaat het met de economie
in Europa helemaal niet slecht. De
problemen spelen zich elders af."
Het kopen van een woning ligt
vandaag de dag binnen het bereik
van veel mensen. Oppassen blijft
het natuurlijk wel. Financiers ver-
strekken tegenwoordig zonder al te
veel moeite een lening van vier
keerhet jaarsalaris. Van Dop: „Wij
waarschuwen de mensen daar wel
voor, proberen iedereen die bij ons
binnenkomt een gericht advies te
geven. Het is verstandiger, en voor
de mensen ook veel overzichtelij-
ker, om te vragen wat zij aan
maandlasten kunnen en willen be-
talen. dan kan je vervolgens kijken
wat er op basis daarvan mogelijk
is."
Dop en Dop rekent een procent
courtage voor de geleverde dien-
sten. Voor een huis van twee ton is
dat dus tweeduizend gulden. Van
Dop: „Wij verdienen onszelf door-
gaans terug. We zijn dagelijks met
dit werk bezig en weten waarover
we het hebben. Mensen die een
huis willen kopen bekijken het
vaak door een roze bril. Voor hen
is het kopen van een huis een hele
belevenis. Ze hebben dat huis de
hele dag in hun hoofd en liggen er
's nachts ook nog over wakker.
Dat vergeten makelaars nog wel
eens. Wij niet. Daarbij maakt het
echt niet uit of het om een huis van
een ton of een huis van een miljoen
gaat. De aanpak en de aandacht
blijven hetzelfde. Wij vertellen de
mensen niet: dit is uw huis waard
en daarvoor gaan we het verkopen.
Samen, in overleg met de mensen
zaken doen, dat is ons devies. Niet
boven de mensen staan, maar er-
naast."
ERIK MEIJER
Naast de mensen staan, niet er boven. R.L. van Dop brengt dat motto dagelijks in de praktijk.
Foto Roger van der Kraan
Een huis kopen is geen kleinig-
heid. Neem alleen al het grote fi
nanciele belang dat ermee gemoeid
is. Een verkeerde keuze kan grote
financiele consequenties tot ge-
volg hebben. Maar bovenal is de
koop of verkoop van een huis een
emotionele gebeurtenis. Immers,
probeer maar eens koel en zakelijk
te onderhandelen als het om het
huis van uw dromen gaat. Of als u
(om wat voor reden dan ook) uw
woning snel wilt verkopen. Bij-
voorbeeld omdat u al een ander
huis gekocht heeft. In beide situa-
ties is het prettig om er niet alleen
voor te staan.
Bij een VBO adviseur kunt u altijd
rekenen op deskundige steun en
begeleiding. Bovendien kennen zij
de woningmarkt van haver tot gort,
het is hun vak. Zij staan u met raad
en daad terzijde bij de vaak felle
prijsonderhandelingen. Een extra
zekerheid dat u als koper niet te-
veel betaalt. Of dat u als verkoper
een goede prijs krijgt. Bovendien
Bij Dop Dop Vastgoed kan men voor alle vragen terecht. Zo
kunnen dure vergissingen eenvoudig worden voorkomen.
Foto Roger van der Kraan
is het zo dat wie 'ja' zegt tegen een
koopwoning, daaraan in principe
vastzit.Zelfs als er nog niets over
op papier staat. Wilt u die beslis-
sing bij nader inzien herroepen,
dan kost u dat in de regel tien pro-
cent van de koopsom. Zo'n 'ja-
woord' kan wel eens de duurste
vergissing van uw leven worden.
Daarom hebben de vierhonderd
vastgoedadviseurs en makelaars
die zijn aangesloten bij de VBO
bepaald dat u drie dagen extra be-
denktijd krijgt om nog eens rustig
over die aankoop na te denken. En
om alsnog op uw eerdere koopbe-
slissing terug te komen. Een ge-
ruststellende gedachte.
MaasstaD
wwa - Vastgoed
ww. Vastgoed
Het spreekt misschien voor zich,
maar huizenprijzen verschillen
sterk van regio tot regio. Het is
daarom voor aspirant-kopers be-
langrijk op de hoogte te zijn van
het gemiddelde prijsniveau van de
woningen in de regio of stad waar
zij willen wonen. Maar ook binnen
een klein gebied kunnen grote ver
schillen optreden. De prijs van een
woning staat dan ook onder in-
vloed van allerlei factoren. Om-
standigheden die mede de prijs van
een huis bepalen zijn onder meer
de aan- of afwezigheid van scho-
len, winkels, parken en andere
voorzieningen. Ook de bereikbaar-
heid speelt een belangrijke rol.
Wie een huis koopt wil er natuur
lijk ook in wonen. Het is echter
mogelijk dat een huisvestingsver-
gunning nodig is om in een bepaal-
de gemeente te kunnen wonen. het
is belangrijk daarover informatie
in te winnen.
Het is mogelijk dat een woning die
te koop staat op erfpachtgrond
staat. Deze grond is dan meestal ei-
gendom van de gemeente. Een
probleem bij erfpacht is dat de
woonlasten soms hoger zijn. In de
regel zullen huizen op erfpacht
grond dus goedkoper zijn, maar
ook minder gemakkelijk te verko
pen dan een huis op eigen grond.
De aanschaf van een woning hangt
niet alleen af van wat het huis alle
maal te bieden heeft. Een beper-
Een eigen huis kan wel 160.000 gulden opleveren. De moeite
van het kopen waard dus. Foto Roger van der Kraan
kende factor is het maximale be-
drag dat kopers zich kunnen ver-
oorloven. Dit bedrag wordt door
drie elementen bepaald: het eigen
geld, de hypotheek en de kosten.
Er zijn nationale normen die bepa
len welk hypotheekbedrag maxi-
maal kan worden geleend.
Dat een bepaald bedrag kan wor
den geleend, wil natuurlijk nog
niet zeggen dat het ook verstandig
is om dat bedrag te lenen. de bere-
kening van het hypotheekbedrag
moet daarom geschieden op grond
van de volgende uitgangspunten:
het inkomen, bestaande financiele
verplichtingen, persoonlijke om-
standigheden, uitgavenpatroon en
levensstijl, hypotheekrente, execu-
tiewaarde van de woning en even-
tuele subsidies. Daarnaast moet ui-
teraard rekening worden gehouden
met de kosten van verhuizing en
met de inrichtingskosten van de
nieuwe woning. Daar kunnen nog
bijkomen de rentekosten tijdens de
bouwperiode en eventueel de aan-
legkosten van een tuin. Een deel
van deze kosten kan worden mee-
gefinancierd in de hypotheek. De
VBO-adviseur kan hierbij goed
adviseren.
