Woning van de Week
Is destructief onderzoek
wel noodzakelijk?
Wat doen vastgoedadviseurs
zoal voor U?
1
Lage rente voor regio Rijnmond!
LEVENHYPOTHEEK
1 jaar 3.2%
5 jaar 4.1%
10 jaar 4.8%
20 jaar 5.5%
1 jaar 3.4%
5 jaar 4.6%
10 jaar 5,3%
20 jaar 5.8%
Hypotheekwijzer BV
Ma
Nieuwe Maasstraat WOa/b - Schiedam
Milieuschade?
Meer Hypotheken
De ene auto is de andere niet
Vraag van de maand
Deskundige begeleiding is onontbeerlijk
wm _p wastg
lltiST Ijsi]
Rotterdamsedijk 437, Postbus 888,3100 AW Schiedam
Telefoon: 010-4736665
Deskundig qnafhankelijk
est1 iss;
Maak van uw 'jawoord' niet de
duurste vergissing van uw leven
Trendy en
traditioneel
behang
POP POP vaa i
ygRHUUR
■A
NIEUWBOUW
BESTAANDE BOUW
R
n
j n m c
SliliiB
- -~"f!
Zeer ruime gerenoveerde 5-kamer bovenwoning met twee dakterrassen en verhuurd winkelpand. Begane grond:
Winkelruimte, thans verhuurd aan een afhaalpizzeria (jaarhuur Fl. 12.000,00), overloop, toilet,
le etage:
Zeer ruime Z-vormige woonkamer 12.65 X 4.70m met open keuken met schuifpui naar terras op het Zuiden van
ca 40 m2. Modern U-vormig keukenblok met diverse inbouwapparatuur.
2e etage:
overloop, wasmachine ruimte met kastenwand, slaapkamer 3.40 X 4.00 m met schuilkastenwand, slaapkamer
2.30 X 4.20 m met toegang tot 2e dakterras op het Zuiden, badkamer 3.30 X 2.20 m met douche-hoek, ligbad,
dubbele wastafel, 2e toilet.
3e etage:
Ruime overloop met vaste kasten en c.v.-ruimte, slaapkamer 2.30 X 3.30 m, slaapkamer 2.30 X 3.30 m.
Algemeen:
Woning is in 1994 volledig gerenoveerd en geisoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, c.v.-
combiketel 1992, elektrische installatie 1995, daken 1994, oplevering per direct.
Vraagprijs: 385.000,00 k.k. (woning winkel)
AAN- EN VERKOOP
arntheekmz&
i
en aankoop huurwoning
en oversluiting huidige hypotheek
Dop Do
ifm »SS
AIMS
■WTT
m
iimiHinfiiff iMMMuawM?,' IZr'Bk...
;,w - I^U- All:
kr
'V
SCHIEDAM - „Mlieuschade? Dan
is er geen vuiltje aan de lucht!Dat
is wat Rijnmond Hypotheekwijzer
iedereen graag zou willen toeroe-
pen. Maar helaas, de werkelijkheid
ziet er anders uit. Rampzalig anders.
Niet dat u in de ogen van Rijnmond
Hypotheekwijzer een milieuver-
vuiler bent, integendeel. Maar de
verzekeraar kent de aangepaste
wetgeving.
De wet schrijft voor dat eventuele
bodem- en waterverontreiniging
snel verholpen dient te worden. Fi-
nancieel gezien heeft dit catastrofa-
le gevolgen, want meestal moet de
schade via een slepende procedure
op de verantwoordelijke partij wor
den verhaald. Niemand wil graag de
dupe worden van deze situatie.
Gelukkig speelt Rijnmond Hypo
theekwijzer hierop prima in met de
nieuwe MilieuSchadeVerzekering
(MS V). Daarbij kiest de verzekerde
de dekking die bij zijn activiteiten
past. De MSV dekt de kosten van
sanering van bodem- en waterver
ontreiniging. Niet alleen op de ei-
gen locatie, maar ook op locaties
van anderen als er sprake is van uit-
gaande vervuiling.
De MSV dekt vrijwel alle milieuri-
sicos op een polis en vervangt daar-
mee alle oude milieudekkingen van
andere verzekeringen. Rijnmond
Hypotheekwijzer is graag bereid te
adviseren bij de keuze van de juiste
dekkingsvorm, eventueel in samen-
werking met een expert.
Iedereen kan een afspraak maken
met een van de adviseurs van Rijn
mond Hypotheekwijzer. Dit is ge-
heel vrijblij vend en er zijn geen kos
ten aan verbonden. Bel voor een af
spraak, tel. 010 - 473 66 65.
WATERWEG - In het eerste kwartaal van 1999 zijn 137.000 nieuwe wo-
ninghypotheken ingeschreven. Dat is ruim een kwart meer dan in het eerste
kwartaal van 1998Uit cijfers van het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS)
blijkt dat inmiddels meer dan de helft van alle hypotheken een oversluiting
of een tweede hypotheek betreft. Een belangrijke impuls voor de blijvende
stijging van het aantal hypotheken is de lage hypotheekrente. In maart 1999
is de hypotheekrente gedaald tot onder de vijf procent. De hypotheekrente is
in 35 jaar niet zo laag geweest. (Bron: CBS)
Waarom zou u dan niet kritisch zijn met uw verzekering? Want verschil is er
wel degelijk.
Natuurlijk is het lastige materie, maar een goed advies kan u al snel tientjes
besparen. Laat Rijnmond Hypotheekwijzer ereens naar kijken.Erwordt net
zo lang gezocht tot de autoverzekering gevonden is die precies bij uw situa
tie aansluit. Loop gewoon eens bij Rijnmond Hypotheekwijzer binnen. Het
kost niets en wedden dat u er wijzer van wordt?
SCHIEDAM - Een huis kopen is
geen kleinigheid. Neem alleen al
het grote financiele belang dat er-
mee gemoeid is. Een verkeerde
keuze kan grote financiele conse-
quenties tot gevolg hebben. Maar
bovenal is de koop of verkoop van
een huis een emotionele gebeurte-
nis. Immers, probeer maar eens koel
en zakelijk te onderhandelen als het
om het huis van je dromen gaat. Of
als U, om welke reden dan ook, uw
woning snel wilt verkopen. Bij-
voorbeeld omdat er al een ander
huis is gekocht.
In beide situaties is het prettig om er
niet alleen voor te staan. Bij een
VBO-adviseur kunt u altijd rekenen
op deskundige steun en begelei-
ding. Bovendien kennen zij de wo-
ningmarkt van haver tot gort. Het is
hun vak. Daardoor letten zij bij-
voorbeeld op zaken die u misschien
zelf over het hoofd ziet. En staan zij
u met raad en daad terzijde bij de
vaak felle prijsonderhandelingen.
Een extra zekerheid dat u als koper
niet teveel betaalt. Of dat u als ver-
koper een goede prijs krijgt.
Bovendien is het zo dat wie 'ja' zegt
tegen een koopwoning, daaraan in
principe wettelijk vastzit. Zelfs als
er nog niets op papier staat. Wilt u
die beslissing bij nader inzien her-
roepen, dan kost u dat in de regel
tien procent van de koopsom. Zo
niet bij de bijna vijfhonderd vast
goedadviseurs en makelaars die zijn
aangesloten bij de branche-organi-
satie VBO. Bij hen krijgt u desge-
wenst drie dagen extra bedenktijd
om nog eens rustig over die aan-
koop na te denken. En om alsnog op
uw eerdere koopbeslissing terug te
komen. Een prettige gedachte.
WATERWEG - Een vastgoedad-
viseur was enkele maanden gele-
den betrokken bij de aankoop van
een huis. Hij constateerde dat de
parketvloer noodzakelijkerwijs
vervangen dan wel opgeknapt
zou moeten worden. De verkoper
meende dat het geen probleem
zou zijn om deze op te schuren.
Dit was volgens hem al een paar
keer gedaan. De koper was erg
gecharmeerd van het huis maar
zag op tegen de eventuele kosten
van een nieuwe vloer. De vast-
goedadviseur vertelde hem dat
het niet mogelijk is om een par
ketvloer onbeperkt te schuren.
Bovendien vertelde hij de koper
niet te weten hoe de toestand van
de vloer onder de parketlaag zou
zijn. De kans zou bestaan dat er
schimmel of houtrot zou zijn. De
verkoper had geen zin in een de
structief onderzoek. De vast-
goedadviseur heeft het er verder
met zijn klant niet meer over ge-
had. Na de overdracht belde een
boze koper hem op en vertelde dat
een deskundige had gezegd dat de
vloer helemaal niet geschuurd
kan worden. Er zijn toen enkele
delen verwijderd en waar de vast-
goedadviseur al bang voor was,
bleek inderdaad: de ondervloer
was totaal verrot. Had hij dit kun-
nen voorkomen?
Een antwoord wordt gegeven
door mr. J. A.M. van de Sande, ad-
vocaat te Rotterdam. „Het is niet
altijd mogelijk om destructief on
derzoek te verrichten. De belan-
gen van de koper zijn evident.
Een vastgoedadviseur kan echter
als er redenen zijn om te twijfelen
aan de degelijkheid van enig on-
derdeel van het huis, dit bespreek-
baar maken tussen de partijen.
Als bij voorbeeld wordt geconsta-
teerd dat de vloer veert, het dak is
doorgezakt of een muur is be-
schimmeld of iets dergelijks, dan
meen ik dat het de taak van de ad-
viseur is om dit bespreekbaar te
maken tussen de onderhandelen-
de partijen. Indien de verkoper
geen breekwerk wil toelaten, dan
kan in het contract worden opge-
nomen dat de verkoper de dege
lijkheid garandeert, de verkoper
alle redelijke kosten die meer be-
dragen dan 5000 gulden voor een
bepaald percentage voor zijn re-
kening neemt tot een maximaal
bedrag. Als de verkoper dat niet
wil zal de koper onder ogen zien
dat hij een zeker risico loopt dat
hem op termijn voor extra uitga-
ven kan plaatsen. In elk geval kan
wellicht weer een compensatie
worden gevonden in een lagere
koopsom. Het is van groot belang
een en ander nauwkeurig vast te
leggen. De koper neemt in dit ge
val met zijn voile bewustzijn be-
slissingen."
De nieuwe behangcollecties slui-
ten helemaal aan bij de huidige
woontrends. Alle stromingen zijn
vertegenwoordigd. Er is behang
dat prachtig past bij de klassieke
inrichting, met figuratieve dessins
en strepen, vergrijsde kleuren of
diepe donkere tonen; maar ook be
hang in lichte, heldere kleuren,
veel wit en blauw, dat aansluit bij
de zogenaamde 'futuristische'
trend.
Ook de stromingen 'primitief' en
'minimalistisch' zijn terug te vin-
den in het behang. Voor de primi-
tieve inrichting (eenvoudige am-
bachtelijke vormen en structuren)
is er behang met eenvoudige patro-
nen in naturelkleuren en accenten
in specerijtinten als saffraangeel en
kaneelbruin. Minimalistisch is be
hang met strakke, sobere patronen
en zogenaamde 'non-kleuren' als
grijs en beige.
Natuurlijk is er niet alleen trendy
behang. De behangspecialisten
bieden ook nog steeds ruime col-
lecties traditioneel behang en kin-
derbehang. In feite kan alles en het
leuke is dat elke kamer met een
nieuw behangetje meteen een hele
nieuwe uitstraling krijgt.
RttiTk
iii&m
SCHIEDAM - Een huis kopen of
verkopen is een van de belang-
rij kste financiele transacties in ie-
mands leven. Alleen daarom al
moet dat perfect gebeuren. Wie
op zoek is naar het huis van zijn of
haar dromen of zijn huidige wo
ning snel voor een goede prijs wil
verkopen, doet er dan ook ver-
standig aan om zich hierbij des-
kundig te laten bijstaan. Door een
vakman of -vrouw die midden in
de praktijk staat, kennis heeft van
'hout' en 'steen' en de kunst van
het onderhandelen verstaat. Bij-
voorbeeld een vastgoedadviseur,
die is aangesloten bij de branche-
organisatie VBO, en dientenge-
volge voldoet aan tal van strenge
eisen, onder meer op het gebied
van vakbekwaamheid en reputa-
tie. Dop Dop Vastgoed is zo'n
adviseur.
Vastgoedadviseurs bemiddelen
tussen mensen die een huis willen
kopen en zij die hun eigen woning
willen verkopen. Soms treden zij op
namens de zoekende partij, soms
namens de verkopende partij. Bij
een en dezelfde woning kan men
nooit twee partijen vertegenwoor-
digen.
Daarbij staan zij hun klanten bij de
aan- of verkoop van een woning
met raad en daad terzijde. Doordat
zij van de bemiddeling in huizen
hun vak hebben gemaakt, weten zij
waarover ze praten, hebben zij zo-
wel bouwkundig als bouwtech-
nisch inzicht en zijn zij op de hoogte
van markt- en prijsontwikkelingen
en wat er bij een huizenkoop of -
verkoop allemaal komt kijken. Om
die reden kunnen zij hun klanten
goed van advies dienen en bij de ge-
hele procedure deskundig begelei-
den.
Daarnaast behoort het uiteraard tot
de taak van een vastgoedadviseur
om er voor hun klanten voor te zor-
gen dat hun woning snel en tegen
een goede prijs wordt verkocht.
Daarvoor zetten zij alles in het werk
om dat te realiseren en gaan zij naar-
stig op zoek naar geschikte kopers.
Bijvoorbeeld via advertenties in
dag- of weekbladen, een fotopre-
sentatie op kantoor, Internet en an
dere in de markt aanwezige lande-
lijke netwerken waarop het wo-
ningaanbod vermeld staat.
Ook voor woningzoekenden is het
voordeel dat een vastgoedadviseur
gebruik kan maken van deze net
werken. Hierdoor wordt vraag en
aanbod bij elkaar gebracht. Voor
hun klanten die een gerichte zoek-
opdracht hebben gegeven, hebben
zij hierdoor een goed overzicht van
het meest actuele aanbod aan koop-
woningen..Als er een nieuwe wo
ning te koop wordt gezet die voldoet
aan de wensen en verlangens van
hun klanten, kunnen zij daar alert op
inspelen en hun klanten daarover
direct informeren.
Kortom, voor wie zijn (toekomsti-
ge) huis echt wat waard is, doet er
verstandig aan contact op te nemen
met een van de bijna vijfhonderd
VBO-leden in het land.
HUIZENKOPERS
OPGELET!
