Woning van de maand
Dop Dop vanaf voigend
jaar ook in Rotterdam
HUIZENKOPERS
OPGELET!
Schiedam
Prinsenhoek 10-
I
Dop Dop steunt Turkije
Dop Dop sponsort
Sportclub Spaland
SPORTCLUB SPALAND
LEVENHYPOTHEEK
1 jaar 3.6%
5 jaar 5.0%
10 jaar 5.7%
20 jaar 6.2%
LEVENHYPOTHEEK
1 jaar 3.6%
5 jaar 5.0%
10 jaar 5.8%
20 jaar 6.3%
Hypotheekwijzer BV
Ondanks nieuwe Europese richtlijn
Kop van Zuid is 'the place to be'
mi
sy n- mm
liia rvtvi
Lage rente voor regio Rijnmond!
NIEUWBOUW
BESTAANDE BOUW
Rotterdamsedijk 437, Postbus 888,
3100 AW Schiedam
Telefoon: 010-4736665
Deskundig en onafhankelijk
fit*-.; t 1
In het prachtige appartementencomplex 'Stolbergstaete' op de tweede verdieping gelegen, luxe drie-kamer appartement
met garageplaats.
Begane grond: Entree, hal, berging, toilet, woonkamer 7.00 x 4.90 m met toegang via een schuifpui tot een ruim terras
(ca. 15 m2) voorzien van een marmerentegelvloer, moderne open keuken voorzien van koelkast,vriezer, gaskookplaat,
afzuigkap en electrische oven, ruime slaapkamer aan de achterzijde, slaapkamer 3.35 x 2.45 m, badkamer voorzien van
ligbad met whirlpool, douche-cabine en badkamermeubel.
Algemeen: De woning is uitstekend onderhouden, bouwjaar 1991, verwarming is door middel van C.V., garageplaats,
berging in de onderbouw, audio-video verbinding met de hoofd-entree, oplevering in overleg.
Vraagprijs: fl 399.000,00 k.k.
REGIO - Time-sharing: zo af
en toe staat het begrip even
volop in de belangstelling. En
meestal is dat niet om de voor-
delen van het systeem toe te
lichten.Sindskortisernieuwe
Europese regelgeving. Dat
geeft de kopers al aanzienlijk
meer bescherming dan ze
daarvoor hadden. Deson-
danksblijft time-sharing 'tric
ky business'.
SCHIEDAM - Onder de
naam Zuidplus Woon Extra
wordt op drie locaties in Rot
terdam Zuid gebouwd. Een
van die locaties is de Kop van
Zuid. Daar verrijst onder
meer het project Boeier 2.
Woningen met daaronder een
winkelgalerij met onder meer
een grote supermarkt en een
postkantoor. En met de nieu
we vestiging van Dop Dop
Vastgoed.
-
en aankoop huurwoning
en oversluiting huidige hypotheek
Rijnmond
Dop Do
Time-Sharing nog altijd
'tricky business'
Time-sharing houdt in het kort in
dat de koper een contract onderte-
kent dat hem het recht geeft om elk
jaar een bepaalde tijd gebruik te ma-
ken van een woning, bijvoorbeeld
aan zee of in de bergen. Time-sha
ring is met name populair in typi-
sche vakantiebestemmingen zoals
Spanje. Maar de mentaliteit van
aannemers en bemiddelaars in een
land als Spanje is heel anders dan in
Nederland. Het woord 'manana'
(morgen) valt nogal eens, en het
heeft een ruime betekenis.
Wie in het verleden een time-sha
ring contract tekende kwam nogal
eens bedrogen uit. Er zitten nogal
wat haken en ogen aan time-sharing
maar wie in het zonnetje in Spanje
uit het vliegtuig stapt, zich daar het
eten en drinken goed laat smaken
kan gemakkelijk in een stemming
raken waarin het aantrekkelijk lijkt
om zittend aan de rand van een
zwembad, vastgoed te kopen. Het is
voor vastgoedadviseurs in zo'n ge-
val gemakkelijk de aspirant-kopers
te bespelen. Een zichzelf respecte-
rende vastgoed-adviseur zal zoiets
niet doen.
Hoewel de methodes van time-sha-
ringorganisaties tegenwoordig wat
minder agressief zijn dan in het ver
leden kleven er nog altijd nadelen
aan het systeem. wat je hebt is niet
tastbaar en de kopers ge ven geld aan
een onbekende organisatie. het is
dan ook verstandiger zaken te doen
met een gekwalificeerde vastgoed-
bemiddelaar. Wie een huis in het
buitenland wil kopen en niet over
voldoende financiele middelen be-
schikt, kan worden geholpen met
een goede financiering. Een ander
alternatief is het Zwitserse systeem
waarbij je aandelen koopt voor een
bepaald bedrag. De hoogte van dat
bedrag bepaalt hoe lang je per jaar in
een woning mag verblijven.
De bieuwe Europese regelgeving
heeft natuurlijk wel veel verbeterd.
Wie in het verleden een time-sha-
ringcontract ondertekende, zat daar
absoluut aan vast. Dat is nu anders.
Het contract moet een bedenktijd
van tien dagen bevatten. Bovendien
is het vragen van vooruitbetaling
verboden. Het contract moet ge-
steld zijn in de eigen taal van de ko
per en moet vermelden wat de vaste
kosten zijn, en wanneer en hoe lang
de koper van zijn time-sharingrecht
gebruik kan maken. Als de locatie
nog bebouwd moet worden, moet
het contract onder meer het nummer
van de bou w vergunning vermelden
(in Spanje wordt de grond in negen
van de tien gevallen pas overgedra-
gen als alle termijnen betaald zijn.
In de bouwperiode is de koper
meestal nog geen eigenaar van de
grond en dat gaf in het verleden
nogal eens problemen). Ook moet
in het contract worden aangegeven
op welke manier een deugdelijke
oplevering van het project wordt
gewaarborgd. Bovendien moet er
instaan hoe het contract kan worden
beeindigd en wat daarvan de conse-
quenties zijn voor de koper. Als het
contract niet alle vereiste informatie
bevat en de verkoper ook niet bin-
nen drie maanden aan die verplich-
ting voldoet, is het contract automa-
tisch ontbonden.
Het initiatief tot de nieuwe wetge-
ving werd genomen door Jessica la-
rive, lid van de V VD-fractie van het
Europees Parlement. Eenvoudig
was het niet. Alle lidstaten moesten
het voorstel steunen om het te kun-
nen aannemen. Dat gebeurde, zelfs
door de Britten die traditioneel niet
zoveel ophebben met deze wetge-
ving. Ook veel Britten zijn in het
verleden gedupeerd door de malafi-
de praktijken in met name Spanje.
de regelgeving zal er in ieder geval
voor zorgen dat kopers niet automa-
tisch vastzitten aan een eenmaal ge-
zette handtekening.
Hoewel Dop Dop Vastgoed de
kern van haar werkzaamheden in
Schiedam heeft, worden ook nu al
huizen in Rotterdam verkocht.
„Maar dat is vanuit logistiek oog-
punt natuurlijk lastiger", vertelt A.
Breur namens het bedrijf. „Iedere
keer dat je een woning in Rotter
dam te koop hebt, is het toch weer
een heel stuk rijden vanaf ons kan-
toor aan de Rotterdamsedijk. Als
we in Rotterdam willen groeien, en
dat willen we, dan moeten we er
wel een kantoor openen."
Breur geeft aan dat juist de locatie
op Zuid veel mogelijkheden heeft.
„We hebben een hoekpand aan de
Laan op Zuid. Dat is op dit mo
ment 'the place to be'. Er is daar de
afgelopen jaren een enorm arse-
naal aan woningen gebouwd en er
komen er nog een heleboel bij. Het
merendeel daarvan bestaat uit ap-
partementen. Als je dan bedenkt
dat er gemiddeld eens per vijf jaar
verhuisd wordt en dat dat cijfer
voor bewoners van appartementen
nog iets lager ligt, dan begrijp je
dat een vastgoedonderneming op
die plaats geen overbodige luxe
is."
En die onderneming wordt dus
Dop Dop Vastgoed. In de Ha-
venstad wordt dezelfde combinatie
neergezet als in Schiedam met
naast de vastgoed-tak ook de Rijn-
mond Hypotheekwijzer. Breur:
„We hebben in Rotterdam al veel
naamsbekendheid vanwege de ver-
huur van gestoffeerde en gemeubi-
leerde kamers. Dat is voor ons een
goede basis om op verder te bou-
wen." En dat verder bouwen is
precies wat Dop Dop graag wil.
„In Schiedam zijn we enorm ge-
groeid", vertelt Breur. „We gaan
nu natuurlijk niet stilzitten. Stil-
stand is achteruitgang nietwaar."
Van stilstand kan bij Dop Dop
Vastgoed geen sprake zijn. Bijna
maandelijks is er wel een nieuwe
vacature te vervullen. Inmiddels is
de personeelssterkte op zeventien
uitgekomen (dat was nog niet zo-
lang geleden acht). En het einde is
nog lang niet in zicht. Breur: „Wij
zijn klaar voor een kantoor in Rot
terdam. De organisatie is erop in-
gesteld. Er ligt een goed funda
ment. Daar kunnen we op voort
bouwen.
r'..
SCHIEDAM - Het exacte bedrag
is nog niet bekend maar vast staat
wel dat de actie die Dop Dop
Vastgoed vorige week voerde voor
de slachtoffers van de aardbeving
in Turkije tussen de 15.000 en de
20.000 gulden heeft opgebracht.
Dat bedrag zal worden overge-
maakt naar gironummer 797 van
de nationale actie 'Help Turkije'.
Van alle panden die vorige week
ter verkoop werden aangeboden
bij Dop Dop, gaat de verkoop-
courtage naar de actie voor de
slachtoffers in Turkije. Zodra we
het preciese bedrag hebben bere-
kend, wordt het overgemaakt",
vertelt K. Beke, namens het be
drijf. Hoewel we het geld zelf in
veel gevallen pas over een tijdje in
handen krijgen." Beke geeft aan
dat het idee spontaan geboren
werd. „Zo'n idee komt ineens op.
dan moet je er ook snel iets mee
doen. We hebben een hele stapel
flyers verspreid en kregen het ook
nog net in de krant.
Dop Dop heeft een behoorlijk
aantal Turkse klanten. „Voor hen
wilden we wat terugdoen", ver-
duidelijkt Beke. „Schiedam heeft
een grote Turkse populatie. Veel
van die mensen hebben familie of
vrienden verloren. Dat is natuurlijk
een verschrikkelijke situatie. Ge-
lukkig vonden we een manier om
iets te doen. En dat is ook zeker op
prijs gesteld. We hebben al veel
positieve readies gekregen vanuit
de Turkse gemeenschap."
SCHIEDAM - Het nieuwe seizoen
is voor de amateurvoetballers het
afgelopen weekend weer begon-
nen. Zo ook voor de voetballers
van Sportclub Spaland. Zij wor
den dit seizoen gesponsord door
Dop Dop.
Directeur Robert van Dop heeft
vroeger zelf bij ODC gevoetbald,
de club die, samen met URSUS, fu-
seerde tot SC Spaland. Die band van
vroeger geeft in dit geval betrok-
kenheid maar Van Dop vindt dat
kleine clubs over het algemeen wei-
nig moeite doen om sponsors te be-
trekken bij de vereniging. „Als de
sponsor eenmaal is binnengehaald,
wordt ervaak weinig aandacht meer
aan besteed. Terwijl een sponsor-
borrel per jaar al wonderen kan
doen. Je leert dan niet alleen de club
beter kennen maar ook de andere
sponsors. En vooral dat laatste kan
zakelijk gezien erg aantrekkelijk
zijn." Echte ervaringen met Spa
land heeft Van Dop nog niet maar
de eerste kennismaking verliep po-
sitief. Van Dop: „Vooral het feit dat
er bij de club een aanspreekpunt is,
dat je dus steeds met dezelfde te ma
ken hebt, werkt effectief. Boven
dien verzint de club staads ludieke
acties, dat heeft wel wat."
Naast Sportclub Spaland sponsort
Dop Dop Vastgoed ook nog een
andere amateur-voetbalclub, twee
tennisverenigingen, een honkbal-
vereniging en profclub Feyenoord.
Van Dop: „Mijn motto voor wat be-
treft sponsoring is herhaling. Steeds
maar weer je naam ergens neerzet-
ten zodat die op een gegeven mo
ment wordt herkend. In Schiedam
worden veel nieuwe wijken aange-
legd en ik wil dat de nieuwe bewo
ners via de sportverenigingen waar-
van ze lid worden, mijn bedrijf leren
kennen." De reden om SC Spaland
te sponsoren is dan zakelijk, geen
liefdadigheid. van Dop: „Maar ik
verwacht natuurlijk niet dat ik met
een reclamebord bij Spaland ineens
tientallen telefoontjes per dag meer
krijg. dat zou ik eerder verwachten
van onze sponsoring bij Feyenoord,
maar de sponsorbedragen zijn daar
ook van een heel andere orde.Dat
eventuele slechte prestaties van een
club van invloed zijn op de exposu
re die een sponsor krijgt, is het risico
van sportsponsoring, vindt Van
Dop. „Als het team dat je sponsort
onderaan eindigt wordt je natuurlijk
niet vaak genoemd of in beeld ge-
bracht. Maar als zo'n team kampi-
oen wordt sta je opeens in de pictu
re. Hopen dus maar dat SC Spaland
het dit sr zoen goed gaat doen.
