Dop 8k Dop
DDpcjm
Woning van de maand
Het kopen van een
nieuwbouwwoning
Een besloten veiling bij de rechtbankpresident
Houdt de inbreker buiten
PROFITEER NU NOG
VAN DE LAGE RENTE
LEVEN HYPOTHEEK
1 jaar 3.95%
5 jaar 5.15%
10 jaar 5.90%
20 jaar 6.50%
LEVENHYPOTHEEK
1 jaar 3.95%
5 jaar 5.35%
10 jaar 5.90%
20 jaar 6.50%
Hypotheekwijzer BV
Uit onderzoek blijkt:
Lange Nieuwstraat 197/d te Schiedam
Arbeidsongeschiktheid
zit in een klein hoekje
Bon voor gratis taxatie van uw woning
a. fa
Van tekening tot oplevering
Vraagprijs: f 319.000,00 k.k.
V.v.E.: f 165,70 per maand
Lage rente voor regio Rijnmond!
NIEUWBOUW
BESTAANDE BOUW
Rotterdamsedijk 437, Postbus 888,
3100 AW Schiedam
Telefoon: 010-4736665
Deskundig en onafhankelijk
DOP DOP Vastgoed b.v.
CJ
1(1
en aankoop huurwoning
en oversluiting huidige hypotheek
Rijnmond
Veto
Adviseurs en bemiddelaars in o.g.
isiii
Tarieven NVM-makelaars belangrijk
hoger dan tarieven VBO-makelaars
WATERWEG - Het gemiddeld
gevraagde tarief door NVM-ma
kelaars bij de verkoop van een
huis is belangrijk hoger dan dat
vanVBO-makelaarsenvastgoed-
adviseurs. Bij de verkoop van een
huis van 329.000 gulden (de ge-
middelde verkoopprijs van wo-
ningen in het eerste halfjaar van
1999) ligt het NVM-tarief rond de
1,81 procent; dat van VBO-ers
rond de 1,57 procent. Voor de
consument betekent dit dat hij bij
een NVM-er gemiddeld duizend
gulden meer kwijt isdan bij een
VBO-er.
Deze cijfers zijn naar voren geko-
men uit een onderzoek van drs. Ma
rianne Rebel van het Onderzoek-
huis in Diemen. Zij benaderde ze-
venhonderd vastgoedbemidde-
laars, waarvan er vijfhonderd zijn
aangesloten bij de NVM en twee-
honderd bij de VBO.
Uiteindelijk verklaarden 264 be-
middelaars zich bereid mee te wer-
ken aan het onderzoek. Rebel tekent
daarbij aan dat de bereidheid om
mee te werken bij de VBO-ers aan-
zienlijk groter was dan bij de NVM-
makelaars. Hoewel de bereidheid
om mee te werken in het algemeen
vrij laag is uitgevallen, geeft het on
derzoek toch een betrouwbaar
beeld.
De vastgoedbemiddelaars werd
verzocht twee vragen te beantwoor-
den. De eerste vraag werd alleen ge-
steld aan de NVM-makelaars en
luidde: 'Vertonen de tarieven van
de NVM-makelaars belangrijke
verschillen met vroeger, nu het ad-
viestarief van de NVM is afge-
schaft?' Datblijktnietzotezijn. Het
gemiddelde adviestarief bedroeg
1,8 procent; uit het onderzoek blijkt
dat de tarieven van NVM-make
laars liggen tussen 1,79 en 1,83 pro-
cent. Gemiddeld bedragen ze 1,81
procent; een te verwaarlozen ver-
schil met de vroegere situatie dus.
Dat had overigens ook de Consu-
mentenbond onlangs geconsta-
teerd. De consumentenorganisatie,
een groot voorvechter van de af-
schaffing van het adviestarief, toon-
de zich daarover dan ook erg teleur-
gesteld.
Het gemiddelde tarief van VBO-
makelaars en vastgoedadviseurs
ligt tussen de 1,51 en 1,63 procent.
De consument is dus duidelijk voor-
deliger uit met een transactie die
wordt uitgevoerd door een VBO-
vastgoedadviseurof-makelaar. Ze-
ker als je bedenkt dat in het onder
zoek de deeldiensten van de VBO
niet zijn meegenomen. Indien dat
wel was gebeurd was het verschil
waarschijnlijk nog groter uitgeval
len.
In Schiedam is Dop Dop Vast-
goed een goed voorbeeld van zon
VBO-vastgoedadviseur die kwali-
tatief zijn gelijke nauwelijks kent en
bovendien dus nog voordelig is
ook. Dop Dop Vastgoed is te vin-
den aan de Rotterdamsedijk 437.
Loop gerust eens binnen om U te la-
ten informeren of maak een telefo-
nische afspraak 010-473 88 88.
In het Centrum van Schiedam gelegen driekamer maisonnette (bouwjaar 1997) op de
derde en vierde woonlaag met ruim dakterras op het Zuiden en berging in de
onderbouw.
Het appartement biedt een fraai uitzicht over de stad. 3e verdiepmg: Entree, hal,
toilet, trapopgang, ruime woonkamer voorzien van lichte plavuizen vloer,
aansluitend luxe moderne hoekopgestelde open keuken (zwart/beuken) voorzien
van koel- vriescombinatie, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en
combimagnetron.
4e verdieping: overloop met c.v. berging en wasmachine-aansluiting, 2slaapkamers,
toegang tot ruim dakterras op het Zuiden, nette badkamer voorzien van ligbad en
wastafel.
Algemeen: Staat van onderhoud is uitstekend, verwarming door middel van C. V.,
berging in onderbouw, eigen grond, oplevering 4e kwartaal 1999.
Dop Dop Vastgoed
Rotterdamsedijk 437 3112 AS Schiedam Tel: 010 - 473 88 88 Fax 010 - 427 02 05
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod ofom
in onderhandeling te treden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
WATERWEG - Wie een huis wil
kopen, kan kiezen voor een be-
staand huis of een huis dat nog
moet worden gebouwd. Dat is
nogal een verschil. Bij nieuw-
bouw is er meer vrijheid dan bij
bestaande bouw. Zo kan worden
gekozen voor een aantal alterna-
tieven voor de standaarduitvoe-
ring. Wel moet vaak lang worden
gewacht voor de woning klaar is.
En er is een verschil in financie
ring.
Bij het kopen van een nieuw
bouwwoning komt veel kijken.
Een bestaande woning kun je be-
zichtigen,een nieuwbouwwoning
uiteraard niet. Toch wil iedereen
natuurlijk weten waaraan hij be-
gint voor het koopcontract wordt
getekend. Daarbij komt het aan
op het grondig bestuderen van de
tekeningen, de technische om-
schrijving en de koop- en aanne-
mingsovereenkomst. Ondertus-
sen moet ook nog eens worden ge-
zocht naar een passende hypo-
theek.
De hypotheek wordt afgesloten op
het moment dat de eigendomsakte
bij de notaris wordt getekend, ook al
is de woning nog niet klaar. Met een
gedeelte van dat bedrag wordt de
grond betaald en eventueel een deel
van de woning dat al wel klaar is. De
rest van de hypotheek wordt in de
pot gehouden. De bouwperiode is
verdeeld in termijnen en naargelang
deze termijnen vervallen komt er
geld uit het depot. Zo wordt het huis
stap voor stap betaald. Pas als de
sleutel van de woning in het bezit is
van de eigenaar, is het depot leeg en
wordt het voile pond aan hypo-
theekrente betaald. Dankzij deze
constructie worden dubbele woon-
lasten in de bouwperiode voorko-
men.
Kopers betalen in de bouwperiode
namelijk wel rente over de hypo
theek. Die rente is aftrekbaar. Om-
dat een groot deel van het hypo-
theekbedrag in depot blijft, ont-
vangt de koper ook rente. Komt dat
bedrag uit boven de rentevrijstel-
ling, dan moet er wel belasting over
worden betaald. Het is daarom han-
dig vooraf te laten berekenen hoe-
veel uiteindelijk wordt bespaard.
De inrichting van een huis en de tuin
zijn vaak duurder dan bij een be
staande woning. Een belangrijk
voordeel is natuurlijk wel dat de
splintemieuwe woning geheel naar
eigen smaak kan worden ingericht.
WATERWEG - Wel eens
stil gestaan bij de veiligheid
van de inboedel en de ge-
zinsleden? Vast wel! Maar
over het algemeen maken
we ons niet zoveel zorgen,
want het huis is toch netjes
afgesloten. Maar is het wel
zo goed afgesloten als we
denken? Of is het voor een
inbreker een koud kunstje
om een woning binnen te
komen?
Het is maar weinig bekend
dat negentig procent van al
le woninginbraken wordt
gepleegd door gelegen-
heidsinbrekers. Dat zijn
mensen die, gewapend met
een schroevendraaier, tang
en/of bandenlichter, hun
slag slaan als ze denken dat
er ergens iets te halen valt.
Zo'n inbreker wil snel en
heel onopvallend zijn slag slaan. Hij
heeft dus een hekel aan goede ver-
lichting, degelijke ramen en deuren
en goed hang- en sluitwerk. Waar
hij dat tegenkomt gaat hij liever een
deurtje verder.
Een goede manier om het huis te be-
veiligen is dat te doen volgens de
richtlijnen van het Certificaat veili-
ge Woning van het Politiekeurmerk
Veilig Wonen. De kans op een ge-
slaagde inbraak neemt, wanneer
een woning van dit certificaat is
voorzien, met maar liefst tachtig
procent af. Daarom geven veel ver-
zekeraars korting op de premie van
de inboedelverzekering wanneer
een woning dit certificaat heeft. Het
Politiekeurmerk Veilig Wonen is er
voor zowel bestaande als voor nieu-
we woningen. Het wordt uitgege-
ven door de politie als een woning
voldoet aan een aantal eisen op het
gebied van inbraakpreventie.
Om de woning voldoende inbraak-
werend te maken, is het handig te
beginnen met een goede verlichting
buiten, met name op die plaatsen
waar een inbreker het liefst
de woning betreedt, zoals
de achterkant van het huis.
Het is goed hiervoor ge-
bruik te maken van lampen
met een bewegingssensor
zodat de lamp pas gaat
branden als er in de omge-
ving iets beweegt. Ook de
achterdeur verdient bijzon-
dere aandacht. Veelal
draaien deze deuren naar
buiten open; de scharnier-
pennen zitten dan aan de
buitenkant. En die zijn zo
verwijderd. Daarom is het
KB nodig speciale inbraakwe-
rende scharnieren of die-
venklauwen te monteren
om te voorkomen dat de
deur eenvopudig verwij
derd kan worden. Extra
aandacht verdient ook het
slot. Een goed slot met een
veiligheidsbeslag is een ab
solute vereiste, evenals een of twee
goede bijzetsloten. Een bovenlicht
is vaak makkelijk bruikbaar om
naar binnen te klimmen. Als een
dergelijk raam naar buiten opent is
het goed om eens naar de scharnie
ren te kijken. Ook hier zijn dieven-
klauwen een goede oplossing.
Informeer eens bij het lokale poli-
tiebureau naar de mogelijkheden
van beveiliging. Veel bureaus heb-
ben een speciale man of vrouw in
dienst die graag de woning komt be-
kijken om advies te geven.
WATERWEG - Niet meer kun
nen werken omdat u arbeidson
geschiktheid raakt. U moet er
vast niet aan denken. Toch is
het zinvol om bij de mogelijk-
heid ervan stil te staan. Want als
het onverhoopt gebeurt kunnen
de financiele gevolgen groot
zijn. Wanneer U als werknemer
arbeidsongeschikt raakt, betaalt
uw werkgever het eerste ziekte-
jaar uw inkomen (of een deel
daarvan). Als er door U of uw
werkgever geen arbeidsonge-
schiktheidsverzekering (AOV)
is afgesloten, gaat uw inkomen
er in het tweede jaar met min-
stens dertig procent op achter-
uit. Daarna geldt: hoe meer u
verdient, des te groter de terug-
val.
Door zo'n inkomensdaling zult
u hoogstwaarschijnlijk een for-
se stap terug moeten doen. Om
dat te voorkomen sluit u een
AOV af, om zo voldoende in
komen te behouden bij arbeids
ongeschiktheid.
Er zijn verschillende soorten
AOV's. U kunt bijvoorbeeld al
leen uw vaste lasten laten ver-
zekeren, zodat u daar in elk ge-
val geen zorgen om heeft. Maar
u kunt ook kiezen voor een uit-
kering van een bepaald percen
tage van uw inkomen. En ten-
slotte is er een speciale AOV
voor het geval uw inkomen bo
ven de WAO-loongrens ligt.
(op dit moment ongeveer fl.
82.000,-).
U ziet: een AOV is geen stan-
daardverzekering, maar wordt
afgestemd op uw persoonlijke
situatie. Wilt u daar meer over
weten? Bel dan vandaag of
morgen met de Rijnmond Hy-
potheekwijzer en maak een af
spraak. Dan kan in alle rust van
gedachten worden gewisseld
over de AOV die het best bij u
past.
Rijnmond Hypotheekwijzer is
gevestigd aan de Rotterdamse
dijk 437, het telefoonnummer is
473 66 65.
)A
REGIO - Een hypotheekhouder
en beslaglegger kunnen de eigen-
dommen van een schuldenaar
openbaar verkopen. Bekend zijn
de tafereeltjes in de veilingzaal
waarin de genteresseerde hande-
laars hun vaste plaats hebben en
voor de nodige sfeer zorgen. Ie
dereen mag meebieden; vooraf-
gaande aan de veiling is niet te
zeggen wie en hoeveel mensen er
op de openbare verkoop afko-
men. Bij de invoering van het
nieuw Burgerlijk Wetboek in
1992 is er echter nog een tweede
executiemogelijkheid geopend.
Deze vorm van gedwongen ver
koop lijkt een onderonsje en kan
voor verrassingen zorgen. Waar-
om greep De Rooij naast zijn
droomhuis?
Maanman was eigenaar van een
vrijstaand huis met een grote boom-
gaard. Door allerlei onvoorziene te-
genvallers kwam Maanman in fi
nanciele problemen. Hij kon de hy-
potheekrente niet meer opbrengen.
Dc bank maande hem meermalen
tevergeefs aan. Tot slot besloot de
bank om drastische maatregelen te
nemen en kondigde aan het woon-
huis openbaar te gaan verkopen-
Maanman zag uiteraard de bui al
hangen en wilde het heft in eigen
hand houden. Er werd een adverten-
tie geplaatst waarin het huis voor
zeven ton werd aangeboden. Maan
man kwam ook al snel met een ko
per, een zekere Burgers, tot een ak-
koord. Burgers zou het huis kopen
voor zes ton en een bedrag van vijf-
tigduizend gulden betalen voor roe-
rende zaken. De vordering van de
bank bedroeg fl. 610.000. Door een
deel van de koopsom toe te rekenen
aan roerende zaken waarvoor geen
hypotheekrecht was verstrekt
hoopte Maanman de bank te slim af
te zijn.
De bank had op haar beurt weinig
trek in de deal tussen Maanman en
Burgers. Voor de bank was de op-
brengst natuurlijk niet fl. 650.000
maar slechts zes ton. Bovendien
was de bank zelf op zoek gegaan
naar een koper en had deze gevon-
den in de heer de Rooij. De Rooij
was zeer enthousiast over het huis
en bood fl. 660.000. De bank wens-
te een kostbare openbare veiling te
voorkomen. Dat kon door bij de
president van de rechtbank een ver-
zoek in te dienen om de onroerende
zaak aan een bepaalde koper over te
dragen. Een dergelijk verzoek kan
worden ingediend door iedereen die
er een belang bij heeft. De president
behandelt het verzoek mondeling
waarbij hij alle belanghebbenden
uitnodigt.
Nadat de bank het verzoekschrift bij
de president had ingediend werden
Maanman en Burgers uitgenodigd.
Ook De Rooij werd uitgenodigd.
Hij had van de bank gehoord dat de
zaak in kannen en kruiken zou zijn.
Er waren weliswaar diverse aanbie-
dingen gedaan, maar die waren alle-
maal lager dan die van de RooijDe
Rooij had goede zaken gedaan, al-
dus de bank bij het ondertekenen
van de koopovereenkomst. Dat die
overeenkomst was aangegaan on-
der voorwaarde dat de president van
de rechtbank deze zou goedkeuren
was slechts een formaliteit. Al-
thans; dat dachten de bank en De
Rooij. Naast Maanman, Burgers,
De Rooij en een vertegenwoordiger
van de bank, was bij de zitting ook
een zekere Paultje aanwezig. Hij
had een zeer laag onderhands bod
gedaan bij de notaris en werd daar
om uitgenodigd.
Toen de president de aanwezigen
verzocht of iemand het woord wilde
voeren over de voorgestelde ver
koopprijs van fl. 660.000 gulden
gaf Burgers aan zijn bod te willen
verhogen tot fl. 675.000. Paultje
reageerde met een bod van duizend
gulden meer.
„Het is hier geen markf, riep een
verbaasde rechtbankpresident. „Ik
wil niet dat U tegen elkaar op gaat
zitten bieden. Gaat U maar naar bui
ten en schrijf op een briefje wat Uw
hoogste bod is! Buiten liep Paultje
naar Burgers. Hij verzocht hem vij-
duizend gulden te betalen zodat hij
niet zou gaan meebieden. Anderz
zou hij de prijs opdrijven. Burgers
weigerde verontwaardigd en
schreef voor de zekerheid fl.
685.000 op.
Dat bleek genoeg om de woning in
bezit te krijgen. De Rooij had name
lijk boos gereageerd. Hij paste er-
voor om meer te betalen dan hij met
de bank was overeengekomen. Hij
zou wel schadevergoeding eisen
van deze of gene.
De moraal van het verhaal: zorg dat
u bij de executerend notaris bekend
staat als degene die geinteresseerd
is in het huis en zie erop toe dat u
wordt uitgenodigd voor een monde-
linge behandeling van het verzoek
over te gaan tot onderhandse execu-
tie. Ook al bent u de hoogste bieder,
dan bent u nog niet in veilige haven.
Voor de zekerheid is het verstandig
aanwezig te zijn bij de behandeling
zodat desnoods een hoger bod kan
worden uitgebracht. Als het dan
nog misloopt zoals bij de Rooij, dan
dient U zich daarbijin de regel neer
te leggen.
O Ja, ik heb plannen om mijn huis te verkopen
O Neem contact met mij op voor een oribnterend gesprek dat mij
tot niets verplicht
O Bel mij overdag tel.: O Bel mij savondstel
Naam:
Straat:
Postcode. Plaats:
Stuur deze bon zonder postzege! naar: Dop Dop Vastgoed b.v. Antwoordnummer 888,3100 AW Schiedam
Rotterdamsedijk437 3112AS Schiedam Postbus888 3100AW Schiedam
Telefoon 010 - 473 88 88 Telefax010 - 427 0205