Dop Dop
Hypotheekrente blijft ook in 2001 aftrekbaar
voor de eigen woning als hoofdverblijf
PROFITEER NU NOG
VAN DE LAGE RENTE
LEVENHYPOTHEEK
5 jaar 4.60%
10 jaar 5.30%
15 jaar 5.70%
20 jaar 6.20%
Hypotheekwijzer BV
Huurverlaging bij ernstige
onderhoudsgebreken
Woning van de maand
Huwelijksvoorwaarden echt
niet alleen voor rijke mensen
Nu al de tuin onder
handen nemen
Puttershoeksestraat 57 - Schiedam
Bon voor gratis taxatie van uw woning
Onroerend goed en de fiscus
Lage rente voorregio Rijnmond!
NIEUWBOUW
Rotterdamsedijk 437, Postbus 888,
3100 AW Schiedam
Telefoon: 010-4736665
Deskundig en onafhankelijk
Nieuwe huurprijzenwet woonruimte
Woningen zijn
gemiddeld 38
jaaroud
DOP DOP Vastgoed b.v.
en aankoop huurwoning
Rijnmond
Adviseurs en bemiddelaars in o.g.
isa l
In gewilde wijk van Schiedam,
De Gorzen, gelegen redelijk on-
derhouden geheel pand bestaan-
de uit een aparte boven- en bene-
denwoning met tuin en balkon op
het Zuiden. Parterre woning: En
tree, hal, woon-/ slaapvertrek
8.50 x 4.30 2.70 m, eenvoudige
keuken met toegang douche-/ toi-
letruimte, tuin op het Zuiden met
achteruitgang. Bovenwoning le
verdieping: Entree, trapopgang,
douche-/ toiletruimte, woonka-
mer 8.50 x 4.30 m, eenvoudige
keuken, toegang tot balkon op het
Zuiden. 2e verdieping: Overloop,
slaapkamer 4.00 x 4.00 m, slaap-
kamer 2.20 x 4.00 m, slaapkamer
4.00 x 2.20 m, mogelijkheid voor
vliering. Algemeen: de woning
verkeert in redelijke staat van on-
derhoud, wordt volledig leeg op-
geleverd, gelegen op eigen grond.
Vraagprijs A 269.000,00 k.k.
SCHIEDAM - Een zachte winter
leent zich bij uitstek voor werk in
de tuin. Vriest het's nachts niet of
niet veel, dan is dit juist de periode
om de tuin flink onder handen te
nemen. Vaste planten kunnen
worden gedeeld en verplant, bo-
men en heesters gesnoeid. En ook
het gazon kan een eerste opknap-
beurt best gebruiken.
Januari en februari zijn bij uitstek de
maanden om bomen te snoeien.
Takken die elkaar in de weg zitten
moeten worden weggenomen en de
kroon kan worden uitgelicht. Het
teveel aan takken wordt dan wegge-
haald, zodat er een mooie, luchtige
boom overblijft. Niet alle soorten
bomen moeten echter in de winter
worden gesnoeid. Voor de berk,
vleugelnoten en esdoorns geldt
zelfs dat ze helemaal met rust moe
ten worden gelaten. Deze komen nu
juist weer in de zomer aan bod om-
dat ze in de wintermaanden zouden
kunnen gaan bloeden.
Snoeien bevordert de groei en bloei,
maar alles ieder jaar op hetzelfde
tijdstip snoeien is verkeerd. Hees
ters die in het vootjaar bloeien moe
ten met rust worden gelaten. Voor-
jaarsbloeiende heesters worden
juist na de bloei gesnoeid. Heesters
die later in het seizoen bloeien mo-
gen weer wel in het voorjaarworden
gesnoeid.
Ook het gazon kan nu al worden be-
mest. De forse opknapbeurt kan dan
iets later in het jaar volgen. Afge-
storven blad en Stengels van vaste
planten moeten in de winter ge-
woon blijven zitten. Die bescher-
men de plant tegen vocht en kou.
Het voorjaar is de ideale tijd om
planten te verjongen. Bijna alle
soorten groeien beter als ze eens in
de drie a vier jaar worden gescheurd
en weer opnieu w worden ingeplant.
Voor de tuinliefhebber staan er bin-
nenkort twee tuinbeurzen op de
agenda. Van 24 tot en met 27 febru
ari worden in de Mauritshof Hooge-
veen de Tuin Info dagen 2000 geor-
ganiseerd. Entree fl. 7,50. Tuinidee
2000, eveneens van 24 tot 27 febru
ari, wordt georganiseerd in de Bra-
ban thallen in Den Bosch. Entree: fl.
17,50.
O Ja, ik heb plannen om mijn huis te verkopen
O Neem contact met mij op voor een oribnterend gesprek dat mij
tot niets verplicht
O Bel mij overdag tel.: iO Bel mij's avonds tel.:
Naam:
Straat:
Postcode: Plaats:
Stuur deze bon zonder postzegel naar: Dop Dop Vastgoed b.v. Antwoordnummer 188,3100 AW Schiedam
Rotterdamsedijk 437 3112 AS Schiedam Postbus888 3100 AW Schiedam
Telefoon 010 - 473 88 88 Telefax 010 - 427 02 05
komt het geleende bedrag enkel als
schuld in mindering op het totaal te
belasten vermogen.
Een bedrijfspand, een onroerende
zaak die behoort tot het bedrijfs-
vermogen, valt via de winst uit de
onderneming in box I. De bijdrage
die het pand aan de bedrijfswinst
levert, valt in de winst uit de on
derneming en wordt dan ook belast
volgens het progressieve tarief. De
jaarlijkse afschrijving op het be
drijfspand, zoals tot nu toe altijd
gebruikelijk was, blijft van toepas-
sing.
Met een bedrijfspand met woon-
ruimte, de onroerende zaak als
keuzevermogen, gaat waarschijn-
lijk ook het een en ander verande-
ren. Tot nu toe was een onderne-
mer altijd vrij om een pand dat
voor zowel prive- als bedrijfsein-
den werd gebmikt, tot het prive of
het bedrijfsvermogen te rekenen.
Dit lijkt straks niet meer te kunnen.
Er zijn namelijk voorstellen ge-
daan om het keuzevermogen af te
schaffen. Er wordt van uit gegaan
dat een vermogensbestanddeel dat
meer dan incidenteel wordt aange-
wend voor de onderneming tot het
vermogen van de onderneming be
hoort. Panden die voor de onderne
ming worden gebruikt en tot het
privevermogen van de ondernemer
behoren dienen hierdoor op 1 janu
ari 2001 te worden ingebracht in
het (buitenvennootschappelijk) on-
dernemingsvermogen.
Anders liggen de zaken als de on
roerende zaak behoort tot het pri
vevermogen van de echtgenote
van de ondernemer. Het bedrijfs
pand, dat door de ondernemer ge
bruikt wordt, is dan eigendom van
de echtgenote, waarbij de echtge-
noten buiten gemeenschap van
goederen zijn getrouwd. Zo'n
pand zal onder de huidige voorstel
len bij de echtgenote in box I wor
den aangemerkt als inkomsten uit
overige werkzaamheden. De on
dernemer kan de betaalde huur als
kosten aftrekken en de echtgenote
moet een bedrag aan inkomsten uit
overige werkzaamheden aangeven
alsof er winst uit de onderneming
is genoten. In dit geval moet ook
een balans worden opgemaakt
waarop het pand naar de waarde in
het economisch verkeer per 1 janu
ari 2001 moet worden geactiveerd.
De huuropbrengsten verminderd
met de kosten vormen dan het jaar
lijkse resultaat dat alleen verreken-
baar is met andere inkomsten uit
box I. Waardestijgingen van het
pand worden door dit voorstel ook
belast. Een ander nadeel van deze
maatregel is dat de echtgenote
voor de inkomsten uit overige
werkzaamheden geen gebruik kan
maken van een aantal specifteke
ondernemersfaciliteiten.
h
Lekkages en schimmel kunnen leiden tot huurverlaging.
SCHIEDAM - Optrekkend
schimmel in de badkamer, ach-
terstallig onderhoud, aanhou-
dende lekkage? Sinds 30 novem-
ber 1999 kan de huurder via de
huurcommissie een flinke huur
verlaging afdwingen bij ernstige
onderhoudsgebreken aan de wo
ning. De huurcommissie kan de
huur zelfs tot 25 procent van de
maximaal mogelijke huur verla-
gen. De huur kan pas weer wor
den verhoogd tot het oorspron-
kelijke peil als de onderhoudsge
breken zijn verholpen. De ver-
wachting is dat verhuurders
door deze nieuwe procedure on
derhoudsgebreken sneller aan-
pakken.
De verhuurder krijgt zes weken de
tijd om gemelde onderhoudsklach-
ten van de huurder te verhelpen.
Doet hij dit niet dan meldt de huur
der zijn klachten schriftelijk aan de
huurcommissie met de vraag de
huur tijdelijk te verlagen. De com-
missie doet uitspraak en kan de
huur verlagen voor de periode dat
de klachten niet zijn verholpen.
Hoe ernstiger de gebreken, hoe la
ger de huur.
Bij lang niet elke onderhouds-
klacht kan de huur echter worden
verlaagd. Dat kan alleen bij gebre
ken uit de drie zogenaamde nul-
puntenlijsten met gebreken en te-
kortkomingen die het woongenot
(zeer) emstig schaden. Bij Lijst A
gaat het bijvoorbeeld om een wo
ning die niet is aangesloten op het
riool of die niet geventileerd kan
worden. Maximaal 25 procent van
de maximaal mogelijke huur kan
hier in mindering worden ge-
bracht. Bij lijst B kan tot 40 pro-
cent van de maximaal mogelijke
huur worden verlaagd, maar de
klachten moeten hier te maken
hebben met doorslaand of optrek
kend vocht met ernstige schimmel-
vorming of houtrot in de balken en
vloerplanken, ernstige lekkage
door regenwater of verzakking.
Tot 55 procent verlaging van de
maximaal mogelijke huur krijgt
men met klachten in Lijst C. Deze
staan niet op de twee andere lijsten
maar schaden het woongenot toch
ernstig.
De gewijzigde Huurprijzenwet
woonruimte, waaruit deze maatre
gel komt, bepaalt ook dat de huur
der en verhuurder bij het inschake-
len van de huurcommissie een
voorschot betalen van fl. 25,-. De
huurcommissie bepaalt bij de uit
spraak welke partij de vergoeding
moet betalen. De andere partij
krijgt het voorschot dan terug.
SCHIEDAM - Onroerend goed
en belastingen. Die twee hangen
nauw met elkaar samen. Op dit
moment is iedereen druk in de
weer met de aangifte over 1999.
Maar hoe zit dat in 2001? Laten
we de behandeling van onroe
rende zaken eens onder de loep
nemen onder het huidige wets-
voorstel voor de Inkomstenbe-
lasting 2001. De fiscale behande
ling blijkt dan, afhankelijk van
de box waarin een onroerende
zaak zich bevindt, iedere keer
weer anders uit te pakken.
Laten we beginnen met het meest
voorkomende: de eigen woning
die als hoofdverblijf dient. In dat
geval zal er waarschijnlijk niet veel
veranderen. Deze valt onder de
huidige voorstellen in box I. De
forfaitaire bijtelling bij het inko-
men blijft van toepassing en aan de
hypotheekrenteaftrek wordt, afge-
zien van wat beperkende maatre-
gelen, niet getornd.
Maar wat als de onroerende zaak
behoort tot het prive-vermogen?
Zo'n geval valt onder de huidige
voorstellen in box III. Dit houdt in
dat het pand voor de waarde in het
economisch verkeer in de vermo-
gensrendementsheffing van per
saldo 1,2 procent wordt betrokken.
Het is dan niet van belang hoe het
pand is verkregen en wat de wer-
kelijke inkomsten en kosten van
het pand zijn geweest. Is men een
geldlening aangegaan om het pand
te financieren, dan is de betaalde
rente niet langer aftrekbaar en
SCHIEDAM - 'We gaan toch niet
scheiden?' Of: 'Wij willen alles
eerlijk met elkaar delen' wordt er
vaak geroepen wanneer huwe
lijksvoorwaarden ter sprake
worden gebracht. Men gaat er
nog vaak van uit dat huwelijks
voorwaarden alleen van belang
zijn bij mensen met veel geld of
mensen die elkaar niet vertrou-
wen. En dat is niet terecht. De hu
welijksvoorwaarden van tegen-
woordig betekenen helemaal niet
dat er niks gedeeld wordt of dat ze
alleen bij echtscheiding van be
lang zijn. Huwelijksvoorwaar
den zijn er tegenwoordig in aller-
lei soorten, maten en vormen en
samen delen staat juist voorop.
Zo worden er zelfs vaak huwe
lijksvoorwaarden aangegaan
waarin tussen de echtelieden alles
wordt gedeeld als ware er algehe-
le gemeenschap van goederen.
Het kopen van een huis komt vaak
op een moment dat twee mensen
nog een andere belangrijke stap in
hun leven willen maken. Trouwen
en een huis kopen vallen vaak sa
men en dat is natuurlijk niet zo ver-
wonderlijk. Als mensen gaan trou
wen veranderen erveeldingen. Ook
juridisch gezien. De wetgever heeft
namelijk een groot aantal gevolgen
verbonden aan het echtgeno(o)t(e)
zijn. Je bent om te beginnen wette-
lijk verplicht voor elkaar te zorgen
en je wordt door de belastingdienst
anders bekeken. Maar wie ge
trouwd is krijgt ook alle bezittingen
en schulden van de partner, de zoge
naamde algehele gemeenschap van
goederen. Je kunt je nu afvragen of
dat nu wel is wat je wilt. Niet trou
wen in algehele gemeenschap van
goederen hoeft geen motie van
wan trouwen te zijn, zoals veel men-
sen ten onrechte denken. Huwe
lijksvoorwaarden worden vaak om
heel praktische redenen gemaakt.
E6n van die redenen is dat ze bij
overlijden belastingvoordeel kun
nen opleveren. Met goede huwe
lijksvoorwaarden kan een uitkering
uit een overlijdingsrisicoverzeke-
ring buiten de hefftng van succes-
sierechten worden gehouden. Dit
speelt onder andere een rol bij alle
spaar- en levenhypotheken. Ook
wordt wel getrouwd onder huwe
lijksvoorwaarden omdat onderne-
mers daarmee een stukje aansprake-
lijkheid weg kunnen schuiven. Als
hij failliet gaat en in algehele ge-
Trouwen en een huis kopen. Huwelijksvoorwaarden zijn dan
zo gek nog niet.
meenschap van goederen is ge
trouwd verdwijnt zowel het vermo
gen van de man als van de vrouw.
Door huwelijksvoorwaarden kan
het vermogen van degene die niet
betrokken is bij de onderneming
buiten schot blijven. En natuurlijk
zijn er ook mensen die bepaalde
vermogensonderdelen gescheiden
willen houden. Ook dan zijn huwe
lijksvoorwaarden van belang. Bij
voorbeeld omdat de 6en meer eigen
geld in het huis steekt dan de ander
of als er al kinderen uit een eerdere
De winter is een prima tijd om de tuin onder handen te nemen.
relatie zijn.
Als de huwelijksvoorwaarden voor
het huwelijk worden gemaakt zijn
de kosten relatief laag. Als tijdens
het huwelijk huwelijksvoorwaar
den worden gemaakt is toestem-
ming nodig van de rechtbank en
daardoor bedragen de huwelijks
voorwaarden dan al gauw een paar
duizend gulden.
SCHIEDAM - In Nederland staan
om precies te zijn 424.000 wonin
gen die gebouwd zijn voor 1905.
Elf procent van de Nederlandse
woningvoorraad werd gebouwd in
de periode 1970-1974. Alleen in
Flevoland ligt het zwaartepunt el
ders. Daar zijn de meeste huizen
tussen 1980 en 1984 gebouwd. De
gemiddelde leeftijd van een wo
ning in Nederland is 38 jaar, maar
regionaal zijn er behoorlijke ver-
schillen. Woningen in Noord-Hol-
land, Friesland, Groningen en Zee-
land zijn gemiddeld twee jaar ou-
der, 40 jaar. Voor het hele land
geldt dat meergezinswoningen ge
middeld twee jaar ouder zijn dan
eengezinswoningen.
