I
Dop Dop
Radiator stoort niet langer
Woning van de maand
VBO-makelaars presenteren de
APK voor bestaand vastgoed
5 jaar vast 6.2%
10 jaar vast 6.3%
15 jaar vast 6.4%
Donkere parketvloer
weer helemaal terug
PROFITEER NU NOG
VAN DE LAGE RENTE
LEVENHYPOTHEEK
Hypotheekwijzer BV
Onderzoek Consumentenbond naar afdingen bij de makelaar
Puttershoeksestraat 57 - Schiedam
Positie koper versterkt door keuringsrapport
Beediging door
rechtbank
vervalt
M:
Lage rente voor regio Rijnmond!
BESTAANDE NIEUWBOUW
Rotterdamsedijk 437, Postbus 888,
3100 AW Schiedam
Telefoon: 010-4736665
Deskundig en onafhankelijk
-'-o im 1
In gewilde wijk van Schiedam, De Gorzen, gelegen redelijk onderhouden geheel pand bestaande
uit een aparte boven- en benedenwoning met tuin en balkon op het Zuiden.
Parterre woning: Entree, hal, woon-/ slaapvertrek 8.50 x 4.30/2.70 m, eenvoudige keuken met toegang douche-/
toiletruimte, tuin op het Zuiden met achteruitgang.
Bovenwoning
leverdieping: Entree, trapopgang, douche-/toiletruimte, woonkamer 8.50x4.30m,eenvoudige keuken, toegang
tot balkon op het Zuiden. 2e verdieping: Overloop, slaapkamer 4.00 x 4.00 m, slaapkamer 2.20 x 4.00 m, slaapka-
mer 4.00 x 2.20 m, mogelijkheid voor vliering.
Algemeen: de woning verkeert in redelijke staat van onderhoud, wordt volledig leeg opgeleverd, gelegen op eigen
gr°nd' Vraagprijs A 239.000,00 k.k.
en aankoop huurwoning
5 jaar bandbreedte 5.50%
10 jaar bandbreedte 6.05%
15 jaar bandbreedte 6.30%
Rijnmond
Woensdag 20 September 2000
xq01
VBO-bemiddelaars stellen zich veel flexibeler
op bij aan- en verkoop van eigen huis
SCHIEDAM - Een huis aan- of
verkopen via een makelaar kost
veel geld. De makelaar heeft im-
mers heel wat werk aan het zoe-
ken van een geschikte woning of
koper, het regelen van de contrac-
ten en meer van dergelijke zaken.
De Consumentenbond nam de
proef op de som en keek wat de ta-
rieven anno 2000 zijn bij de drie
branche-organisaties van make-
laars en of er tegenwoordig echt
over de prijs valt te onderhande-
len.Een van de belangrijkste uit-
komsten van het onderzoek is dat
een VBO-makelaar doorgaans
veel minder duur is dan een ma
kelaar die is aangesloten bij de
NVM en dat hij zich een stuk
flexibeler opstelt in de dienstver-
lening.
Tot een paar jaar geleden gebruik-
ten de makelaars vaste tarieven
voor hun diensten (courtage). De
overheid besloot deze in 1994 te
vervangen door adviestarieven. De
bedoeling hiervan was om de con-
sument de gelegenheid te geven om
makelaars met elkaar te vergelijken
qua prijs en met hen te onderhande-
len over de prijs en een eventuele
verlaging van de courtagfe. Omdat
de courtage die de makelaar ont-
vangt een bepaald percentage van
de prijs van het huis is, zou dit dus
flink wat voordeel op kunnen ople-
veren. Nu, zes jaar later, moet men
echter bekennen dat er van (prijs)
consurrentie tussen makelaars en
verlaging van tarieven nauwelijks
sprake is.
De Consumentenbond voerde on-
langs samen met de Vereniging Ei
gen Huis een onderzoek uit naar de
courtage bij verschillende make
laars en brancheverenigingen. In
Nederland kent men drie branche
verenigingen voor woningmake-
laars; de NVM met 2600 leden, de
VBOmet5501edenendeLMV met
380 leden. Uit dif onderzoek bleek
SCHIEDAM - Verwarming in
een huis is noodzakelijk, maar
hoe werk je op een beetje fatsoen-
lijke wijze die lelijke radiator
weg? Honderd-en-een trues zijn
hier inmiddels voor bedacht,
maar het kan natuurlijk ook hele-
maal anders. Met juist het accent
op een fraaie radiator.
Wie kiest voor een designradiator
in een opvaliende kleur of een
aparte vorm heeft ineens een blik-
vanger in huis in plaats van een
obstakel. Momenteel is zelfs een
nieuwe trend aan de gang met de
multifunctionele radiatormeube-
len. Deze geven niet alleen warm-
te af, maar hebben ook panelen
voor bijvoorbeeld accessoires,
leggers, kastjes of haken voor
handdoeken.
Een designradiator of mutifunctio-
neel radiatormeubel is niet alleen
handig in de badkamer. De gemid-
delde entree van een woning is niet
bijster groot. Handig is het dan om
de radiator bijvoorbeeld ook kap-
stok te laten zijn en passpiegel. Bij-
komend voordeel: 's winters nooit
meer een koude jas aan naar het
werk.
Een designradiator in de woonka-
mer moet natuurlijk helmaal aan-
sluiten bij de sfeer in huis. Mooi is
dan bijvoorbeeld een radiator in na-
tuursteen of van hout met alumini
um. Ook bestaan er ultraplatte mo-
dellen die nog geen tien centimeter
van de wand afstaan en ook deze ra-
diatoren kunnen natuurlijk prima
voorzien worden van leggers, plan-
ken of kastjes.
De designradiator als multifunctio-
neel wandrek is natuurlijk al bekend
in de badkamer, maar ook in de keu-
ken kan hij prima dienst doen.
Theedoeken zijn zo droog en aller-
lei keukenspulletje kunnen eventu-
eel aan haken worden gehangen.
Nieuw is de toepassing van de de
signradiator als scheidingswand.
Zo wordt een open keuken toch een
beetje gesloten of creeer je in de
badkamer een extra stukje privacy.
dat de gemiddelde courtage stag-
neerde op het oude adviestariefHet
opheffen van de vaste tarieven
bleek dus geen (direct) voordeel
voor de consument te hebben opge-
leverd, sterkernog: hij isdoordeja-
ren heen alleen maar meer gaan be-
talen door de stijgende huizenprij-
zen. Een ander opmerkelijk feit dat
uit het onderzoek naar voren kwam
is dat er tussen N VM-makelaars uit
eenzelfde regio vaak opmerkelijk
weinig prijsverschil voorkomt. In
Amsterdam vermoedt men zelfs dat
daar sprake is van een prijskartel.
In de praktijkproef die de Consu
mentenbond nam werd uitgegaan
van de aankoop van een huis van
ongeveer vijf ton. Bij de makelaar
werd onder andere gei'nformeerd of
er over de courtage te onderhande-
len viel. Daarnaast werd de make
laar gepolst over de mogelijkheid
van een deelopdracht. Dat wil zeg-
gen dat de koper zelf een huis tegen-
komt (zonder hulp van de makelaar)
maar wel wil dat de makelaar bij de
aankoop onderhandelt namens de
koper en de contracten verzorgt.
Tenslotte werd bekeken of het nog
in de prij s uitmaakt als dezelfde ma
kelaar een hypotheek op het huis
verzorgt.
De proef leverde opmerkelijke re-
sultaten op. Een van de opmerke-
lijkste is wel dat de VBO-makelaars
veel beter (en goedkoper) uit de bus
komen dan de NVM-makelaars. De
NVM-makelaar vroeg gemiddeld
een courtage van 1,69 procent (fl.
8450,-), terwijl men bij de VBO-
makelaar gemiddeld een courtage
van 1,33 procent kwijt was (fl.
6650,-). Een verschil van bijna
tweeduizend gulden dus op een huis
van vijf ton. Bijna veertig procent
SCHIEDAM - Makelaars worden
nu nog beedigd door de rechtbank,
maar dat komt volgend jaar te ver-
vallen. Terecht, vindt de Consu
mentenbond, want het keurmerk is
absoluut geen kwaliteitsgarantie.
Bemiddelaars (zoals VBO-leden)
zijn niet per definitie slechter of
beter dan beedigde makelaars. Het
onderscheid tussen makelaars
(NVM en LMV) en bemiddelaars
(V*BO) komt met ingang van vol
gend jaar dus te vervallen.
van de makelaars bleek een tarief
van 1,65 tot 1,85 procent van de
aankoopprijs te voeren (ongeveer
het oude N VM-adviestarief), dertig
procent bleek daar zelfs boven te
zitten. Ook bij het praten over de ta
rieven bleek men bij de VBO-er be-
teruittezijn. Hij bleek hier vaker en
eerder voor in dan zijn NVM-colle-
ga-
Wie ook een hypotheek laat verzor-
gen bij de makelaar die de aankoop
van het huis verzorgt krijgt vaak
maar bijzonder weinig korting. En
dat terwijl de makelaar behoorlijk
aan zo'n klant verdient, want hij
krijgt niet alleen zijn courtage maar
ook een bemiddelingsprovisie voor
de hypotheek, die kan oplopen van
twee procent voor een spaarhypo-
theek tot drie procent voor een be-
leggingshypotheek. Toch bleek
eenderde van de gepolste makelaars
absoluut niet in voor het geven van
korting. Veertig procent bleek wel
bereid iets aan de prijs te doen en
twee door de Consumentenbond
gepolste VBO-makelaars bleken
zelfs bereid de gehele courtage weg
te strepen als er een hypotheek door
hen mocht worden afgesloten.
De Consumentenbond voerde ook
een proef uit met verkoop van een
huis. Dit huis moest tenminste vijf
ton opbrengen en ook hier werd ge-
vraagd of er iets aan de courtage ge-
daan kon worden. Opnieuw blijkt
de VBO positief af te steken ten op-
zichte van de NVM. Gemiddeld re-
kende een NVM-er een courtage
van 1,7 procent (fl. 8500,-) en de
VBO-er 1,48 procent (fl. 7400,-).
Een verschil van weer eens ruim
duizend gulden.
WATER WEG - Een APK voor
auto's is al jaren een bekend ver-
schijnsel. De VBO-makelaars en
vastgoedadviseurs hebben on-
langs echter ook de APK voor
vastgoed gepresenteerd. De con
sument wordt hierbij in een over-
zichtelijk bouwkundig rapport,
dat voldoet aan de normen van de
Stichting Waarborgfonds Eigen
Woningen (Nationale Hypotheek
Garantie), helder gei'nformeerd
over bouwkundige gebreken,
achterstaliig onderhoud, metho-
den van herstel en de kosten die
hiermee gepaard gaan. Bij de
VBO-makelaars zal de keuring,
die alleen van toepassing is op be
staande woningen, in principe
deel uitmaken van de standaard-
procedure bij verkooptransac-
ties. Daarmee bieden zij de ko-
pers een belangrijke primeur.
De APK voor vastgoed geldt zoals
gezegd alleen voor bestaande
bouw. Wie een nieuwbouwhuis
koopt kan voor een bouwkundige
rapport hiervan een beroep doen op
de keuring van de Vereniging Eigen
Huis. De adjunct-directeur van deze
organisatie, mr F. van Loon, is blij
met de APK voor (bestaand) vast
goed. Vooral omdat jiet voor de
consument belangrijk is om voor
aankoop zicht te hebben in kosten
van onderhoud en herstel op korte
en op lange termijn.
De nieuwe service is ontwikkeld
door Noeken Partners uit Appin-
gedam. In de computer heeft dit be-
drijf een compleet landelijk net-
werk zitten van bouwkundige in-
specteurs. Aanvragen die binnen-
komen worden automatisch door-
gezonden naar de inspecteur van de
betreffende regio. De rapporten
worden al binnen zes dagen na aan-
vraag geleverd. Zo wordt er geen
onnodige tijd verspeeld.
De prijs die men voor een APK-
keuringsrapport betaalt is afhanke-
lijk van de grootte van de woning.
Voor woningen tot vierhonderd
vierkante meter is de prijs bijvoor-
beeldfl. 375,-,exclusiefBTW. Wie
een keuring echter aanvraagt via
een VBO-vastgoedadviseur of ma
kelaar betaalt echter fl. 315,-.
De VBO is een ferm voorstander
van het keuringsrapport en vindt dat
het in principe altijd deel moet uit
maken van de dienstverlening van
de vastgoedbemiddelaar. Men wil
de consument immers een zo groot
mogelijke zekerheid bieden bij de
aankoop van een woning.
Drs. C. Vendrik, financieel specia
list van Groen Links, erkent ook dat
de APK een belangrijk pluspunt is
voor de koper. „Het beschermt as-
pirant-kopers (vooral jonge mensen
die voor het eerst van hun leven een
huis kopen), het versterkt hun posi
tie als koper en dwingt tevens tot in-
zicht." En dat is vooral nu zo be
langrijk met een huizenmarkt die
vooralverkopersmarkt' is, vanwe-
ge de enorme vraag naar koopwo-
ningen. Met het oog op de grote
hoeveelheid eengezinswoningen
uit de jaren zestig en zeventig die
men binnenkort op de markt ver-
wacht, lijkt de APK ook precies op
het juiste moment te zijn gekomen.
Wanneer die woningen verkocht
gaan worden, moet de koper inzicht
hebben in de bouwkundige staat en
alle mogelijke onderhoudstechni-
sche gevolgen. De APK is daar het
geschikte middel voor.
Met de APK voor vastgoed heeft de
VBO (In Schiedam is Dop&Dop
Vastgoed de VBO-vastgoedadvi
seur) haar naam van titendsetter op
de woningmarkt weer eens te meer
waargemaakt. Eerder al baarde de
organisatie opzien met tal van dien
sten die zijn toegesneden op de
vraag van de consument, zoals de
drie dagen bedenktijd die geboden
wordt en een concurrerend tarief dat
beduidend lager ligt dan dat van
NVM-makelaars bij de verkoop
van een huis. Bij Dop&Dop Vast
goed kunnen ze u nog veel meer
vertellen over de APK en tal van an
dere zaken die komen kijken bij de
aan- en verkoop van een huis.
Dop&Dop Vastgoed is te vinden
aan de Rotterdamsedijk 437. Loop
gerust eens binnen of maak een tele-
fonische afspraak, tel. 473 88 88.
SCHIEDAM - Een parketvloer is
mooi en gaat lang mee. Mits goed
onderhouden en degelijk gelegd
natuurlijk. Een mooie vloer mag
ook best wat kosten, maar de moei-
lijkste vraag bij de aanschaf van
een parketvloer is vaak: welke
kleur en welk soort hout?
Op dit moment kiezen steeds meer
mensen voor een donkere vloer.
Dat kan varieren van donkergre-
nen tot merbau in verschillende
motieven. Wat dat betreft duikt
men terug in de tijd; mozaikvloe-
ren en vloeren in visgraatmotief
zijn weer helemaal terug.
cf
