Dop Dop
Dop Dop Vastgoed bv nu ook te vinden in Vlaardingen
D°p DOP Vastg
oed
Woning van de maand
l Em
5 jaar vast 5.7%
10 jaar vast 5.9%
15 jaar vast 6.2%
Woonwensen Nederlander vastgelegd in WBO
Kiezen voor kunststof
kozijnen en elementen
Het kopen van een
nieuwbouwwoning
PROFITEER NU NOG
VAN DE LAGE RENTE
LEVENHYPOTHEEK
Hypotheekwijzer BV
Adviseurs in onroerend goed breiden flink uit
De La Marplein 15- Schiedam
Van tekening tot oplevering
^1# S
i L L I
1 'Wr pi
mm m
Lage rente voor regio Rijnmond!
BESTAANDE NIEUWBOUW
Rotterdamsedijk 437, Postbus 888,
;3100 AW Schiedam
Telefoon: 010-4736665
Deskundig en onafhankelijk
WATERWEG - Dop Dop
Vastgoed bv is haar vleugels
flink aan het uitspreiden. Op 2
oktoberwerd een splinter-
nieuw pand geopend in de
Vlaardingse Fransenstraat,
terwijl op 1 januari van het
volgende jaar een derde vesti-
ging wordt geopend op de
Rotterdamse Laan van Zuid.
De tot voor kort enkel en al-
leen vanuit Schiedam opere-
rende adviseurs en bemidde-
laars in onroerend goed zitten
dus niet stil. „Wanneer je
maar in een plaats te vinden
bent, trek je ook vooral klan-
ten uit alleen dat gebied. Wij
wilden verder en dat hield in
dat we uit moesten breiden.
We gaan als het ware naar de
nieuwe klanten toe."
i =L
uFv 3
Aan de rand van de Woudhoek gelegen uitstekend onderhouden 2 onder 1 kap woning met garage en royale vrije achtertuin op
hetZuid-Westen.
Vraagprijs j 659.000,00 k.k.
i li*
if i"
en aankoop huurwoning
Rijnmond
Woensdag 29 november 2000
fegi wooronoiuira
xq01
Dop Dop Vastgoed bv is in Schie
dam geen onbekende. Het bedrijf
aan de Rotterdamsedijk maakte in
ongeveer vier, vijf jaar tijd een op-
merkelijke groei door. Vooral door
de scherpe, concurrerende tarieven
die gehanteerd worden, trekt Dop
Dop de aandacht. Het bedrijf wil als
het ware makelaar-a-la carte zijn,
een vrij nieuw begrip dat Dop
Dop in de praktijk heeft neer weten
te zetten. Dit houdt onder meer dat
er geen vaste tarieven zijn voor ver-
en aankoop van huizen, maar dat er
samen met de klant wordt beslist
overbijvoorbeeld vraagprijs en een
daaraan gekoppelde courtage. Dat
er geen standaardtarief wordt gere-
kend, betekent overigens niet dat de
makelaar dan een standaardkorting
verstrekt. Ook die is volledig afhan-
kelijk van wat de klant wil met zijn
woning. „Laten we twee uitersten
nemen"stelt Robert van Dop voor,
om het allemaal een beetje duidelij-
ker te maken. „Bij elk huis dat ge-
taxeerd wordt heb je een onder- en
bovenmarge. Je hebt mensen die
fJjt/SfSJT
Het nieuwe pand in Vlaardingen ligt midden in het centrum.
hun huis willen verkopen tegen de
bovenmarge. Die willen er de
hoofdprijs voor hebben en die
maakt het dus ook niet uit of het huis
wat langer te koop staat. Die men-
sen krijgen van ons vanzelfspre-
kend een flinke korting op de cour
tage, want aan dat huis verdienen
wij aardig. Er zijn ook mensen die
snel van hun huis afwillen en meer
WATER WEG - Uit een Woning
Behoefte Onderzoek uit 1998 is
naar voren gekomen dat de kwali-
teit van de woonomgeving steeds
belangrijker wordt gevonden door
starters en doorstromers op de wo-
ningmarkt. Elke vier jaar wordt het
Woning Behoefte Onderzoek
(WBO), een grootschalige enquete
over wonen, uitgevoerd door het
Directoraat-Generaal van de
Volkshuisvesting en het CBS. Cij-
fers uit 1998 gelden ook voor
2000, al lijken ze misschien niet zo
heel erg actueel. In 2002 wordt pas
een nieuw WBO uitgevoerd.
Het onderzoek is een van de pijlers
waarop de raming van de woning-
behoefte wordt gebaseerd. Het
heeft daarom een grote invloed op
de hoeveelheid woningen die
wordt gebouwd, maar ook op het
type woningen en de gebieden
waarin wordt gebouwd.
Bij het WBO gaat het niet om ge-
gevens op korte termijn. Men is
juist op zoek naar gegevens die een
lange trend weergeven en die de
basis vormen voor de planning op
langere termijn.
Sinds 1994 kunnen ook gemeenten
in het WBO participeren (tegen be-
taling) om zo een goed beeld te
krijgen van de woningbehoefte op
lokaal niveau.
In het WBO wordt bijvoorbeeld
het aantal potentieel verhuisge-
neigden geregistreerd. Handig
voor makelaars en ontwikkelaars
om te weten. Ook wordt onder-
zocht op welke leeftijd jongeren
uit t huis gaan en de groei van het
aantal ouderen inclusief hun
woonwensen.
Begane grond:
Entree, hal, doorgang naar garage 7.63 x 2.83 m v.v. mechanische deur en aansluiting voor wasmachine en droger, toilet met fonteintje, luxe open
keuken v.v. div. inbouwapparatuur nl. koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en elektrische oven, L-vormige woonkamer v.v. open-
haard en plavuizen vloer (afmeting inclusief keuken 10.00 x 6.60 x 3.27 m), royale vrij aangelegde tuin 13.00 x 10.00 m op het Zuid-Westen.v.v.
tuinverlichting
le verdieping: Overloop, slaapkamer4.33 x 3.28 m v.v. vaste kastenwand, luxe moderne badkamer v.v. ligbad 3.17 x 3.00 m (whirlpool), doucheca-
bine, badkamermeubel, 2e toilet en design radiator, royale slaapkamer (v/h 2 kamers) 6.63 x 4.05 m.
2e verdieping: Overloop, ruime werkkamer, logeerkamer v.v. wastafel, extra berging onder de kap.
Algemeen: Het objectis uitstekendonderhouden,bouwjaar 1976, verw arming d.mv.c.v.-keteferfpachtfl. 3300,00perjaartot 1-7-2001, einderecht
1-7-205 l,de begane grond is voorzien van dubbele beglazing, aanvaarding in overleg, ._A
flUMI
aan de ondermarge denken bij de
verkoop. De korting op de courtage
zal hier wat minder zijn, omdat de
prijs van de woning lager is, maar
ook omdat wij in korte tijd veel voor
Wat de eigenaren van woningen
betreft: ook daar wordt natuurlijk
onderzoek naar gedaan. Zo stellt
de gemiddelde woningeigenaar be-
hoorlijk wat eisen aan zijn woning,
met name de grootte van de wo
ning en het kavel wordt belangrijk
gevonden. De woonomgeving is
ook iets waar waarde aan wordt
gehecht. Te denken valt dan aan
zasken als groen, voorzieningen,
geluidsoverlast en het woon-werk-
verkeer. Al die factoren hebben in
vloed op de aankoop van een wo
ning
deze klant moeten regelen. Bezich-
tigingen, notaris, noem het maar
op."
In het kort komt de filosofie van
Dop Dop er op neer dat de verko-
per er altijd een goed gevoel aan
over moet houden. „Zo iemand
loopt ook eerder naar zijn buurman
om te zeggen 'als je je huis ooit gaat
verkopen, moet je daar naar toe' en
dat is de beste reclame'vindt Ro
bert van Dop.
Op dit moment heeft Dop Dop
Vastgoed bv zo'n zeventig wonin
gen in de verkoop, waarvan onge
veer tien in Vlaardingen. In de klei-
ne maand dat het kantoor aan de
Fransenstraat open is, hebben Ro
bert van Dop en Jan Jung, zijn com-
pagnon in het Vlaardingse filiaal, al
een opmerkelijk verschil tussen bei-
de steden bemerkt. „In Vlaardingen
zijn de prijzen over het algemeen
wat hoger", weet Jung. „En zijn
ook veel mensen op zoek naar wat
duurdere woningen. In Schiedam is
de meeste vraag op dit moment naar
woningen tussen de twee en drie
ton, terwijl we in Vlaardingen rela-
tief veel vraag hebben naar huizen
boven de vijf ton."
In beide filialen wil Dop Dop zich
overigens vooral toe gaan leggen op
de aankoop van woningen. Ieder-
Foto Roger van der Kraan
een die op zoek is naar een huis kan
drie maanden gratis ingeschreven
staan via een woonwensformulier
en bovendien heeft het bedrijf een
speciaal iemand in dienst die het In
ternet afstruint op zoek naar de ge-
zochte huizen.
Robert van Dop en Jan Jung vinden
dat er nog veel te weinig gebruik
wordt gemaakt van een makelaar bij
de aankoop. En dat is vooral zonde
bij de aankoop van oude huizen,
weet Jung te vertellen. „Je bent zelf
als koper toch vaak niet deskundig
genoeg om een heel huis in je eentje
te beoordelen. Je ziet een mooie be-
tonnen vloer en later blijkt het een
Kwaaitaalvloer te zijn. Dat zijn
geen leuke zaken. Bovendien kan
een makelaar adviseren bij bijvoor
beeld bestemmingsplannen en ver-
zakkingen. De ongeveer een pro-
cent courtage die wij voor zo'n
dienst vragen is het dubbel en dwars
waard. En desgewenst kan de koper
dit bedrag ook nog eens meefinan-
cieren in de hypotheek."
„En dan de verborgen gebreken",
vertelt Van Dop. „Heb je daar mee
te maken, dan wordt het vaak een el-
lenlange discussie waar je gewoon
niet uitkomt. Dan denk je; 'had ik
nou maar een makelaar ingescha-
keld'Maar dat geldt eigenlijk voor
WATER WEG - Nieuwe kozijnen
nodig? Dan zijn er twee keuzen.
Hout of kunststof. Hout vergt wat
meer onderhoud, kunststof oogt
minder mooi. Of niet?
Tegenwoordig zijn kunstof kozij
nen verkrijgbaar in talloze uit-
voeringen en verschillende kleu-
ren. Vooral sinds het begin van de
jaren negentig maakt de kunst
stof kozijn dan ook een ware op-
mars. Toen werden de zogenaam-
de verdiepte profielen op de
markt gebracht, die naadloos
aansloten bij de in Nederlandse
gevels gebruikelijke vormen. In
plaats van een grote vlakke mas-
sa,onstondeengevelmetverdiept
liggend glas. En velen waren di
rect verkocht.
Een ander voordeel van kunststof
boven hout is de lange levensduur.
Kunststof kozijnen gaan minimaal
vijftig jaar mee en zijn vrijwel on-
derhoudsarm. Het prijsverschil dat
de consument bij aanschaf kwijt is
als hij voor kunststof kiest, want
kunststof is wat duurder bij aan
schaf, verdient hij in de jaren daarna
al heel snel terug. Want hout moet
toch om de zo veel j aar onderhouden
worden.
Ook qua isolatie is kunststof te ver-
kiezen boven hout. Vooral in com-
binatie met hoog rendament glas is
de isolatie optimaal en werking van
het weer op de kozijnen is er niet.
Bij vochtig weer wil een houten ko
zijn nog wel eens gaan klemmen,
maar daar heeft men bij kunststof
absoluut geen last van.
Wie kunststof kozijnen aan wil la-
ten brengen doet er verstandig aan
langs een VKG-keurmerkleveran-
cier te gaan (Vereniging van Kunst
stof Gevelelementenfabrikanten).
De VKG-leden hebben een markt-
aandeel van 75 procent en adviseert
professioneel bij de aankoop van
kunststof kozijnen, rainen, deuren
en andere gevelelementen. Hij
houdt zich aan strenge voorschrif-
ten voor productkwaliteit en monta
ge en komt altijd thuis om de situatie
zelf te beoordelen.
alles wat met de aankoop te maken
heeft. In feite is alleen al het hoofd
van een makelaar voldoende om
wat van de prijs af te krijgen, want
makelaars schrikken toch vaak wel
een beetje van andere makelaars, ha
ha ha."
Als het over woningen gaat raken
Van Dop en Jung nauwelijks uitge-
praat. Want er gaat nogal wat om in
die wereld. De rechtsbijstandverze-
kering moet bijvoorbeeld verplicht
gesteld worden, vinden ze. Want
heb je dan een advocaat ergens voor
nodig, dan is ie kosteloos. Het toet-
sen van de BKR bij hypotheken. In
de Hypotheekwijzer, verbonden
aan Dop Dop, wordt zo' n toetsing
a-la-minute uitgevoerd. Geen tien
dagen wachten op een uitdraai,
maar direct weten of je wel of niet
geaccepteerd wordt. En dan het
doen van een bod, een verhaal apart,
zuchten de twee. ,,Hoe vaak het niet
voorkomt dat mensen toch een bod
doen, terwijl je van te voren uitge-
breid hebt uitgelegd dat het doen
van een bod, mondeling of schrifte-
lijk, bindend is...dat is niet te gelo-
ven. Loop je in een huis rond en
roept ineens iemand: ik bied
190.000! Nou, als die verkoper
denkt: vooruit, ben ik er vanaf, zit je
er aan vast. En soms heb je dan de
poppen goed aan het dansen, want
dan wil de bieder er toch niet aan en
krijg je een heel geharrewar van
wellus, nietus. Dat zijn de minder
leuke zaken", zucht Jung. „Maar
ook dat hoort bij dit geweldige
vak."
Dop Dop Vastgoed bv is te vinden
aan de Rotterdamsedijk 437 in
Schiedam en in de Fransenstraat4b
in Vlaardingen. Beide kantoren zijn
wekelijks geopend van 09.30 tot
17.00 uur en op zaterdag van 10.00
tot 14.00 uur. Avondafspraken op
afspraak via nummer 010 - 473 88
88 (Schiedam) of 010 - 234 09 44
(Vlaardingen).
WATERWEG - Wie een huis wil
kopen, kan kiezen voor een be-
staand huis of een huis dat nog
moet worden gebouwd. Dat is
nogal een verschil. Bij nieuw-
bouw is er meer vrijheid dan bij
bestaande bouw. Zo kan worden
gekozen voor een aantal alterna-
tieven voor de standaarduitvoe-
ring. Wel moet vaak lang worden
gewacht voor de woning klaar is.
En er is een verschil in financie
ring.
Bij het kopen van een nieuwbouw
woning komt veel kijken. Een be
staande woning kun je bezichtigen,
een nieuwbouwwoning uiteraard
niet. Toch wil iedereen natuurlijk
weten waaraan hij begint voor het
koopcontract wordt getekend.
Daarbij komt het aan op het grondig
bestuderen van de tekeningen, de
technische omschrijving en de
koop- en aannemingsovereen-
komst. Ondertussen moet ook nog
eens worden gezocht naar een pas-
sende hypotheek.
De hypotheek wordt afgesloten op
het moment dat de eigendomsakte
bij de notaris wordt getekend, ook al
is de woning nog niet klaar. Met een
gedeelte van dat bedrag wordt de
grond betaald en eventueel een deel
van de woning dat al wel klaar is. De
rest van de hypotheek wordt in de
pot gehouden. De bouwperiode is
verdeeld in termijnen en naargelang
deze termijnen vervallen komt er
geld uit het depot. Zo wordt het huis
stap voor stap betaald. Pas als de
sleutel van de woning in het bezit is
van de eigenaar, is het depot leeg en
wordt het voile pond aan hypo-
theekrente betaald. Dankzij deze
constructie worden dubbele woon-
lasten in de bouwperiode voorko-
men.
Kopers betalen in de bouwperiode
namelijk wel rente over de hypo
theek. Die rente is aftrekbaar. Om
dat een groot deel van het hypo-
theekbedrag in depot blijft, ont-
vangt de koper ook rente. Komt dat
bedrag uit boven de rentevrijstel-
ling, dan moet er wel belasting over
worden betaald. Het is daarom han
dig vooraf te laten berekenen hoe-
veel uiteindelijk wordt bespaard.
De inrichting van een huis en de tuin
zijn vaak duurder dan bij een be
staande woning. Een belangrijk
voordeel is natuurlijk wel dat de
splinternieuwe woning geheel naar
eigen smaak kan worden ingericht.
Kunststof kozijnen in de uitbouw zijn in samen hang met goed
hang- en sluitwerk ook een prima inbraakpreventie.
