Woning van de maand
Kiezen voor kunststof
kozijnen en elementen
Het kopen van een
nieuwbouwwoning
PROFITEER NU NOG
VAN DE LAGE RENTE
HYPOTHEEKRENTE
Hypotheekwijzer BV
Neem uw eigen makelaar mee
Van tekening tot oplevering
Berberisweg 248 - Rotterdam
a rcf
Lage rente voor regio Rijnmond!
nieuwbouw 10 jaar vast met NHG
bestaande bouw 5,9% met NHG
Rotterdamsedijk437, Postbus 888,
3100 AW Schiedam
Telefoon: 010-4736665
Deskundig en onafhankelijk
SCHIEDAM - Veel mensen denken veel te gemakkelijk over
het kopen van een huis. Terwijl aankopen van een paar hon-
derd of duizend gulden vaak uitgebreid worden overwogen, is
de aankoop van een woning van een ton of meer soms zo ge-
daan. „Wanneer het om huizen gaat worden emotionele beslis-
singen genomen, dat leert de praktijk", vertelt Robert van Dop
van Dop Dop Vastgoed. „Wanneer het om zoveel geld gaat
is het dus raadzaam je eigen makelaar mee te nemen."
msmkh
i?ttisssg,a
'■■mms i
i fosm
sMsa®
OOP DOP
Vastgoed
In Schiebroek gelegen zeer luxe en royaal driekamer appartement op de 6e etage, met
groot terras op het Zuiden (Schiebroekse Parkflat).
6e verdieping: Ruim entree, hal met inpandige ruime berging, toilet, woonkamer 7.00 x 6.00 m
v.v. eiken parket en toegang tot het terras, luxe open eiken keuken 4.85 x 3.20 m v.v. natuurste-
nen-blad, combimagnetron, keramische kookplaat, bijkeuken met wasmachineaansluiting en
mechanische ventilatie, slaapkamer 4.60 x 3.80 m, slaapkamer 4.60 x 2.80 m, ruime geheel bete-
gelde badkamer met 2e toilet, douche en wastafel.
Algemeen: De woning is goed onderhouden, warm water en verwarming middels cv combi-ke-
tel, berging in de onderbouw, eigen parkeerplaats is apart te koop.
Vraagprijs f 659.000,00 k.k.
V.v.E.284,00 per maand
Veto
Schriftelijk
Vestigingen in Rotterdam, Schiedam, Vlaardingen
Rijnmond
Dop Dop
Woensdag 7 februari 2001
xq05
Meer aandacht voor de
aankoop van een woning
Dop Dop Vastgoed heeft zich ning en omdat de aankoop bij veel
inmiddels gespecialiseerd in de makelaars toch nog altijd een on-
aankoop van woningen. Omdat het dergeschoven kindje is. „Het alge-
belangrijk is klanten goed bij te mene idee is toch dat makelaars
staan bij de aankoop van een wo- huizen verkopen, bij de aankoop
sastaaaa 8
-SC3r
MmBH
-
WATER WEG - Nieuwe kozijnen
nodig? Dan zijn er twee keuzes.
Hout of kunststof. Hout vergt wat
meer onderhoud, kunststof oogt
minder mooi. Of niet?
Tegenwoordig zijn kunststof ko
zijnen verkrijgbaar in talloze uit-
voeringen en verschillende kleu-
ren. Vooral sinds het begin van de
jaren negentig maakt de kunst
stof kozijn dan ook een ware op-
mars. T oen werden de zogenaam-
de verdiepte profielen op de
markt gebracht, die naadloos
aansloten bij de in Nederlandse
gevels gebruikelijke vormen. In
plaats van een grote vlakke mas-
sa, onstond een ge vel met verdiept
liggend glas. En velen waren di
rect verkocht.
Een ander voordeel van kunststof
boven hout is de lange levensduur.
Kunststof kozijnen gaan minimaal
vijftig jaar mee en zijn vrijwel on-
derhoudsarm. Het prijsverschil dat
de consument bij aanschaf kwijt is
als hij voor kunststof kiest, want
kunststof is wat duurder bij aan
schaf, verdient hij in de jaren daarna
al heel snel terug. Want hout moet
tochomdezoveelj aar onderhouden
worden.
Ook qua isolatie is kunststof te ver-
kiezen boven hout. Vooral in com-
binatie met hoog rendament glas is
de isolatie optimaal en werking van
het weer op de kozijnen is er niet.
Bij vochtig weer wil een houten ko
zijn nog wel eens gaan klemmen,
maar daar heeft men bij kunststof
absoluut geen last van.
Wie kunststof kozijnen aan wil la-
ten brengen doet er verstandig aan
langs een VKG-keurmerkleveran-
cier te gaan (Vereniging van Kunst
stof Gevelelementenfabrikanten).
De VKG-leden hebben een markt-
aandeel van 75 procent en adviseert
professioneel bij de aankoop van
kunststof kozijnen, ramen, deuren
en andere gevelelementen. Hij
houdt zich aan strenge voorschrif-
ten voor productkwaliteit en monta
ge en komt altijd thuis om de situatie
zelf te beoordelen.
staat men over het algemeen veel
minder stil. Daar willen wij veran-
dering inbrengen."
Voor alle ftlialen van Dop Dop
Vastgoed, een in Schiedam, een in
Vlaardingen en binnenkort ook
een in Rotterdam, is een specialist
aangesteld in de persoon van Da
nielle Huurman. Bij haar komen
alle aanvragen binnen, zij speurt
alles af voor de klant, zij beoor-
deelt de eventueel te kopen woning
en rondt het traject af bij de notaris.
Alle zaken rondom de aankoop
zijn dus bij een persoon gecentrali-
seerd.
Het aankooptraject begint bij het
zoeken naar een geschikte woning.
Veel mensen vinden zelf een wo
ning en vragen vervolgens aan de
makelaar de aankoop verder te be-
geleiden, maar anderen hebben al-
leen maar een beeld van hun toe-
komstige droomhuis. Bij Dop
Dop Vastgoed kan de klant een
woonwensformulier invullen en
hiermee vrijblijvend drie maanden
gratis ingeschreven staan. Wie na
die tijd actief verder wil zoeken te-
kent op het makelaarskantoor een
zoekopdracht. Hiermee gaat de
aankopende makelaar, in dit geval
Danielle Huurman, aan de slag.
Via kranten, de computer en Inter
net en talloze andere ingangen
worden geschikte woningen ge-
zocht en aan de klant aangeboden.
Wanneer de klant een huis heeft
uitgekozen gaat de makelaar mee
voor een globale inventarisering.
Vragen die dan opkomen zijn:
„Wat hebben de huizen in de buurt
gedaan?" en „Wat is de waarde?
Daarna wordt de kwaliteit van
de woning beoordeeld. Gekeken
wordt naar zaken als staat van on
derhoud; riolering, dak, electrici-
teit en beglazing. Daarna doet de
aankopende makelaar de onder-
handelingen en rondt het traject af
bij de notaris. Ook als er na ver-
loop van tijd verborgen gebreken
de kop opsteken kan de klant nog
bij de aankopende makelaar te-
recht. Gekeken wordt dan in hoe-
verre dergelijke gebreken te verha-
len zijn en wie voor de kosten op
gaat draaien.
Een veel voorkomend misverstand
is dat het inschakelen van een ma
kelaar bij de aankoop van een huis
duur is. „Maar de makelaar betaal
je pas als je aankoop een zaak is
geworden. Het is eigenlijk 'No cu
re, no pay"', legt Danielle Huur
man uit. „Ga je dus kijken, maar
bevalt het huis je niet of is het bij-
voorbeeld al verkocht, dan kost dat
je niets. Je betaalt pas courtage op
het moment dat de akte passeert bij
de notaris en die kosten worden
meegenomen in de hypotheek. Die
worden dus uitgespreid over alle
termijnen, direkt in je portemon-
nee merkje dus zogezegd 'niets'."
Dop Dop Vastgoed hanteert bo-
vendien het standpunt dat de klant
de aankopende makelaar vanzelf
terugverdient. „Een makelaar kan
onderhandelen over de prijs, de
kosten die je aan de makelaar
kwijtbent worden op die manier di
rekt terugverdiend.
REGIO - Wie een huis wil kopen,
kan kiezen voor een bestaand
huis of een huis dat nog moet wor
den gebouwd. Dat is nogal een
verschil. Bij nieuwbouw is er
meer vrijheid dan bij bestaande
bouw. Zo kan worden gekozen
voor een aantal alternatieven
voor de standaarduitvoering.
Wel moet vaak lang worden ge-
wacht voor de woning klaar is. En
er is een verschil in financiering.
Bij het kopen van een nieuw
bouwwoning komt veel kijken.
Een bestaande woning kun je be-
zichtigen, een nieuwbouwwoning
uiteraard niet. Toch wil iedereen
natuurlijk weten waaraan hij be
gint voor het koopcontract wordt
getekend. Daarbij komt het aan
op het grondig bestuderen van de
tekeningen, de technische ora-
schrijving en de koop- en aanne-
mingsovereenkomst. Ondertus-
sen moet ook nog eens worden ge-
zocht naar een passende hypo
theek.
De hypotheek wordt afgesloten op
het moment dat de eigendomsakte
bij de notaris wordt getekend, ook al
is de woning nog niet klaar. Met een
gedeelte van dat bedrag wordt de
grond betaald en eventueel een deel
van de woning dat al wel klaar is. De
rest van de hypotheek wordt in de
pot gehouden. De bouwperiode is
verdeeld in termijnen en naargelang
deze termijnen vervallen komt er
geld uit het depot. Zo wordt het huis
stap voor stap betaald. Pas als de
sleutel van de woning in het bezit is
van de eigenaar, is het depot leeg en
wordt het voile pond aan hypo-
theekrente betaald. Dankzij deze
constructie worden dubbele woon-
lasten in de bouwperiode voorko-
men.
Kopers betalen in de bouwperiode
namelijk wel rente over de hypo
theek. Die rente is aftrekbaar. Om
dat een groot deel van het hypo-
theekbedrag in depot blijft, ont-
vangt de koper ook rente. Komt dat
bedrag uit boven de rentevrijstel-
ling, dan moet er wel belasting over
worden betaald. Het is daarom han-
dig vooraf te laten berekenen hoe-
veel uiteindelijk wordt bespaard.
De inrichting van een huis en de tuin
zijn vaak duurder dan bij een be
staande woning. Een belangrijk
voordeel is natuurlijk wel dat de
splinternieuwe woning geheel naar
eigen smaak kan worden ingericht.
Een besloten veiling bij
de rechtbankpresident
REGIO - Een hypotheekhouder
en beslaglegger kunnen de eigen-
dommen van een schuldenaar
openbaar verkopen. Bekend zijn
de tafereeltjes in de veilingzaal
waarin de genteresseerde hande-
laars hun vaste plaats hebben en
voor de nodige sfeer zorgen. Ie
dereen mag meebieden,' vooraf-
gaande aan de veiling is niet te
zeggen wie en hoeveel mensen er
op de openbare verkoop afko-
men. Bij de invoering van het
nieuw Burgerlijk Wetboek in
1992 is er echter nog een tweede
executiemogelijkheid geopend.
Deze vorm van gedwongen ver
koop lijkt een onderonsje en kan
voor verrassingen zorgen. Waar-
om greep De Rooij naast zijn
droomhuis?
Maanman was eigenaar van een
vrij staand huis met een grote boom-
gaard. Door allerlei onvoorziene te-
genvallers kwam Maanman in fi-
nanciele problemen. Hij kon de hy-
potheekrente niet meer opbrengen.
De bank maande hem meermalen
tevergeefs aan. Tot slot besloot de
bank om drastische maatregelen te
nemen en kondigde aan het woon-
huis openbaar te gaan verkopen-
Maanman zag uiteraard de bui al
hangen en wilde het heft in eigen
hand houden. Er werd een adverten-
tie geplaatst waarin het huis voor
zeven ton werd aangeboden. Maan
man kwam ook al snel met een ko
per, een zekere Burgers, tot een ak-
koord. Burgers zou het huis kopen
voor zes ton en een bedrag van vijf-
tigduizend gulden betalen voor roe-
rende zaken. De vordering van de
bankbedroegfl. 610.000. Door een
deel van de koopsom toe te rekenen
aan roerende zaken waarvoor geen
hypotheekrecht was verstrekt
hoopte Maanman de bank te slim af
te zijn.
De bank had op haar beurt weinig
trek in de deal tussen Maanman en
Burgers. Voor de bank was de op-
brengst natuurlijk niet fl. 650.000
maar slechts zes ton. Bovendien
was de bank zelf op zoek gegaan
naar een koper en had deze gevon-
den in de heer de Rooij. De Rooij
was zeer enthousiast over het huis
en bood fl. 660.000. De bank wens-
te een kostbare openbare veiling te
voorkomen. Dat kon door bij de
president van de rechtbank een ver-
zoek in te dienen om de onroerende
zaak aan een bepaalde koper over te
dragen. Een dergelijk verzoek kan
worden ingediend door iedereen die
er een belang bij heeft. De president
behandelt het verzoek mondeling
waarbij hij alle belanghebbenden
uitnodigt.
Nadat de bank het verzoekschrift bij
de president had ingediend werden
Maanman en Burgers uitgenodigd.
Ook De Rooij werd uitgenodigd.
Hij had van de bank gehoord dat de
zaak in kannen en kruiken zou zijn.
Er waren weliswaar diverse aanbie-
dingen gedaan, maar die waren alle-
maal lager dan die van de RooijDe
Rooij had goede zaken gedaan, al-
dus de bank bij het ondertekenen
van de koopovereenkomst. Dat die
overeenkomst was aangegaan on-
der voorwaarde dat de president van
de rechtbank deze zou goedkeuren
was slechts een formaliteit. Al-
thans; dat dachten de bank en De
Rooij. Naast Maanman, Burgers,
De Rooij en een vertegenwoordiger
van de bank, was bij de zitting ook
een zekere Paultje aanwezig. Hij
had een zeer laag onderhands bod
gedaan bij de notaris en werd daar
om uitgenodigd.
Toen de president de aanwezigen
verzocht of iemand het woord wilde
voeren over de voorgestelde ver-
koopprijs van fl. 660.000 gulden
gaf Burgers aan zijn bod te willen
verhogen tot fl. 675.000. Paultje
reageerde met een bod van duizend
gulden meer.
De moraal van het verhaal: zorg dat
u bij de executerend notaris bekend
staat als degene die gei'nteresseerd
is in het huis en zie erop toe dat u
wordt uitgenodigd voor een monde-
linge behandeling van het verzoek
over te gaan tot onderhandse execu-
tie. Ook al bent u de hoogste bieder.
dan bent u nog niet in veilige haven.
Voor de zekerheid is het verstandig
aanwezig te zijn bij de behandeling
zodat desnoods een hoger bod kan
worden uitgebracht. Als het dan
nog misloopt zoals bij de Rooij. dan
dient U zich daarbijin de regel neer
te leggen.
„Het is hier geen markf, riep een
verbaasde rechtbankpresident. „Ik
wil niet dat U tegen elkaar op gaat
zittenbieden. Gaat U maar naar bui-
ten en schrijf op een briefje wat Uw
hoogste bod is^ Buiten liep Paultje
naar Burgers. Hij verzocht hem vij-
duizend gulden te betalen zodat hij
niet zou gaan meebieden. Anderz
zou hij de prijs opdrijven. Burgers
weigerde verontwaardigd en
schreef voor de zekerheid fl.
685.000 op.
Dat bleek genoeg om de woning in
bezit te krijgen. De Rooij had name
lijk boos gereageerd. Hij paste er-
voor om meer te betalen dan hij met
de bank was overeengekomen. Hij
zou wel schadevergoeding eisen
van deze of gene.
5,7%