Dop Dop
mm
De Hoge Heren; een super de luxe
appartementencomplex voor 'expats'
Woning van de maand
Luxe badkamers met sauna,
stoom- of warmtecabine
De laagste
HYPOTHEEKRENTE!
Dop Dop Consultancy voor verhuur onroerend goed
Schoolstraat 15- Schiedam
Investering in isolatie levert
energiebesparing op
10 iaar vast met NHG
Hypotheekwijzer BV
Vraagprijs: f 825.000,00 k.k.
xq01
SCHIEDAM - De huren van
de Hoge Heren lopen vanaf
fl. 2915,- tot zo'n vijfduizend
per maand, exclusief gas, wa
ter en licht. Oke, een forse
prijs maar daar krijg je ook
iets voor. Zoals het gebruik
van zwembad met jacuzzi,
fitnessroom en sauna en een
Turks bad op de vijfde etage.
Maar ook kantoorruimtes en
conferentiekamers en eventu-
eel gastenverblijven. Natuur-
lijk een groot terras en de fel-
groen verlichte garage. Tot
de 15e etage zijn deze com-
pleet ingerichte appartemen-
ten te huur vanaf enkele
maanden. Een luxe vijfster-
ren appartementengebouw
met een prestigieus, donker
uiterlijk.
nieuwbouw en bestaande bouw
R i j n m o n d
Rotterdamsedijk 437, Postbus 888,
3100 AW Schiedam
Telefoon: 010-4736665
vestigingen in
Schiedam Vlaardingen Rotterdam
Woensdaa 11 juli 200 I
De inrichting van het appartemen
tencomplex is super de luxe inge-
richt met exclusieve Italiaanse de
sign meubelen. Maar of je die kit
chen echt gebruikt met een zoge-
naamde servicemanager? Immers;
met een telefoontje vanaf uw bank
regelt hij uw strijkgoed, bood-
schapjes of laat hij complete maal-
tijden naar boven komen. En dan
het fenomenale uitzicht vanaf de
Hoge Heren, die aan de voet van
de Erasmusbrug in Rotterdam
staan. Daar kan geen televisie te-
genop. En wie verhuurt deze kant
en klare woningen aan de Nieuwe
Maas? Juist ja; Dop en Dop Vast-
goed die naast de makelaardij ook
een afdeling consultancy heeft.
Dop Dop regelt via bedrijfsad-
vies en bemiddeling de huur en
verhuur van gemeubileerde wonin
gen.
Meestal werknemers of directeu-
ren van grote bedrijven zoals
Shell, Vopak of Unilever huren dit
soort appartementen. En deze ma
nagers of technici worden voor
enige tijd - van enkele maanden tot
j aren - naar het buitenland gestuurd
om daar zoals in Rotterdam ge
stuurd een klus te klaren. Deze
mensen, zo leert de ervaring, wo-
nen het liefst in een 'eigen' woning
en kunnen zo dan hun familie mee-
nemen. Een specialistisch bedrijf
als Dop Dop, afdeling Consul
tancy, zoekt dan voor hen een op-
lossing voor tijdelijke huisvesting.
Buitenlandse werknemers stellen
andere eisen aan wonen dan de ge-
middelde huurder. Wei willen zij
vaak gewoon tussen de autochto-
nen wonen", zegt Mark van Dop
die deze bedrijfstak voor zijn reke-
ning neemt. De minimale tijd om
een woning te huren is drie maan
den maar dat kan oplopen tot zelfs
enkele jaren. „Het is meestal de se-
cretaresse of de Human Resource-
manager die ons belt. Dan overlqg-
gen wij over de eisen van de klant
en naar de prijsklasse waarop zij
willen huren. Momenteel zijn er
net een aantal computerspecialis-
ten die voor een scheepvaartbedrijf
de computers 'upgraden'. Deze
mensen willen vaak bij elkaar wo
nen en wonen per drie a vier man
in bovenwoningen in en rond
Schiedam. Zij hebben een eigen
voordeur en huren een complete
inrichting van het appartement met
linnengoed en huishoudelijke ap-
paraten en bestek aan toe. Ze wil
len graag in Schiedam wonen van-
wege de goede bereikbaarheid:
Botlek en Pernis zijn maar vijftien
minuten rijden. En ook vanuit
Schiedam is het maar een klein
stukje rijden naar uitgaansgelegen-
heden zoals bioscoop en restau
rants in Rotterdam."
Een andere categorie is die van di-
recteuren en managers die voor en
kele jaren hier komen werken. De
ze belangrijke mensen willen de
hele familie meenemen en dan is 'n
eengezinshuis te prefereren. Zo
worden dan luxe huizen als villa's
gezocht in bijvoorbeeld Kralingen,
Prinsenland of Hilligersberg. De
aanwezigheid van de Internationa
le School voor de kinderen is een
belangrijk argument om daar een
gestoffeerd huis te huren. Een dure
prijsklasse tot 10.000 gulden per
maand. Rust en comfort, dat is wat
deze expats willen.
Zo'n tien jaar geleden is de frrma
Dop Dop opgericht door Me-
vrouw Zaal. En hoewel ze Schie-
dammers zijn, is de familie van
Dop (moeder en zonen Robert en
Mark) begonnen met huizenver-
huur in Berschenhoek. Via de ves-
tiging in Rotterdam zijn ze in zo'n
vijf jaar fors uitgebreid met de suc-
cesvolle makelaardij Dop Dop
aan de Rotterdamsedijk. Maar het
begon dus met verhuur en bemid
deling van gemeubileerde huizen.
Het is Mark van Dop die deze be
drijfstak onder zijn hoede heeft on-
der de naam Dop Dop Consul
tancy. Het aanbod van huizen krij-
gen zij meestal van particulieren
die zelf voor enkele jaren in het
buitenland gaan werken. En deze
particulieren willen hun eigen huis
niet verkopen en verhuren hun
huis dan gestoffeerd of met inboe-
del via de frrma Dop Dop. En zo
brengt dit bedrijf vraag en aanbod
bij elkaar. En kunnen buitenlan-
ders die enkele jaren in Rotterdam
en omgeving werken aan een adres
geholpen worden.
Fraai herenhuis nabij het ziekenhuis in Schiedam gelegen, op de begane grond, le verdieping, 2e verdieping en zol-
deretage, tuin en terrassen.
Begane grond: Entree, hal, vestible toilet, doorzon woonkamer 7.80 x 4.25 m v.v. een granieten vloer, parketvloer
en openslaande deuren naar de tuin, eenvoudige keuken met toegang tot de kelder, bijkeuken v.v. cv-ruimte en was-
machine-aansluiting, slaapkamer4.10 x 3.40 m, slaapkamer 2.80 x 2.30 m.
le verdieping: Ruime overloop, doucheruimte v.v. twee douches, toilet, slaapkamer4.20 x 4.00 m, slaapkamer 3.00
x 3.70 m, slaapkamer 4.25 x 2.60 m, slaapkamer 4.25 x 2.30 m met toegang tot dakterras op het ZW, iedere slaapka
mer is v.v. een wastafel.
2e verdieping: Overloop met toegang tot 2e terras, slaapkamer 3.42 x 3.44 m
(in't Torrentje) v.v. een veluxdakraam, slaapkamer 2.00 x 2.70 m, slaapkamer 3.40 x 2.30 m, doucheruimte v.v.
cabine en toilet.
Algemeen: De woning is ook geschikt als woonAverkpand en is een voormalig schippersinternaat geweest, de staat
van onderhoud is goed, v.v. bergruimte, de woning heeft oude details zoals een oude trap, vestible, granieten vloer,
verwarming middels c.v., 126 m eigen grond, oplevering in overleg.
SCHIEDAM - Baden in luxe
wordt tegenwoordig een steeds
kleinere moeite. Luxe; dat is in ie-
der geval toch een aparte douche
en een fraai ligbad. Luxer; een
whirlpool of een douchecabine
met zijdouches. Maar de badkamer
kan nog veel luxer. Door het instal-
leren van een stoomcabine, sauna
of infrarood warmtecabine bij
voorbeeld.
Er wordt nog altijd flink aan wo-
ningverbetering gedaan. De keu
ken, slaapkamer en badkamer
staan bij de meesten bovenaan het
verlanglijstje. Als we naar de bad
kamer kijken wordt de ruimte
vooral steeds luxer. En dat kan op
verschillende manieren. De een
vindt het belangrijk alle 'toeters en
bellen' aan te laten brengen, zoals
een stoombad, sauna of warmteca
bine. De ander hecht juist meer aan
wat minder spullen en meer ruimte
in een sfeervol geheel waarin wer-
kelijk alles op elkaar is afgestemd.
In Scandinavie is een sauna al lang
gemeengoed. Ook in Nederland
ontdekken steeds meer mensen de
verkwikkende werking van een
sauna. Door regelmatig een sauna-
bad te nemen wordt het lichaam als
het ware extra beschermd tegen in-
fectieziekten. Door de korte over-
verhitting van het lichaam ontstaat
er een kunstmatige koorts, omdat
de lichaamstemperatuur tot ruim
38 graden oploopt. Tijdens de ver-
plichte afkoeling wordt de li
chaamstemperatuur weer genor-
maliseerd. De vorming van anti-
stoffen tegen infectieziekten wordt
hierdoor bevorderd. De ruimte
waarin een prive-sauna kan komen
te staan hoeft niet absurd groot te
zijn, wel moet rekening worden
gehouden met een hoogte van mi-
nimaal twee meter. Omdat een sau
na verder gebaseerd is op de wis-
selwerking tussen verwarmen in
hete, droge lucht en afkoeling door
water is het natuurlijk verstandig
de sauna in de buurt van de badka
mer te situeren. De prijs van een
sauna is tegenwoordig lang niet
meer zo hoog. De keuze uit het
aantal merken en uitvoeringen is
groot.
Voor mensen die de droge atmos-
feer van een sauna niet kunnen
verdragen is er het stoombad. De
luchtvochtighied hiervan is juist
heel groot, terwijl de temperatuur
een stuk lager is. Het stoombad is
een echt zweedbad. De stoomnevel
van 45 graden reinigt huid en
luchtwegen en geeft een ontspan-
nende werking. Stoombaden wor
den geleverd als stekkerklare cabi-
nes. In veel van deze cabines is al
een douche ondergebracht, zodat
de douche in de badkamer dan kan
komen te vervallen.
Een ander alternatief voor de sauna
is de infrarood warmtecabine.
Hierin wordt gebruik gemaakt van
een stralingswarmte die het li
chaam tot vier centimter kan bin-
nendringen. Omdat er maar weinig
warmte aan de lucht wordt afgege-
ven is de luchttemperatuur in een
warmtecabine een stuk lager dan in
de sauna. Bovendien is een warm
tecabine een prima manier om af te
vallen omdat in dertig minuten on-
geveer 600 tot 800 kcal kunnen
worden verbrand.
SCHIEDAM - Veel
huiseigenaren zijn
soms al jaren van
plan hun woning te
laten isoleren, maar
zien op tegen de
rompslomp, de over-
last en de kosten.
Planbuilding ontwik-
kelde in samenwer-
king met gemeenten
en energiebedrijven
een plan van aanpak
dat met weinig gere-
gel het wooncomfort
belangrijk verbetert
zonder dat het (veel)
geld hoeft te kosten.
De noodzakelijke in
vestering wordt. af-
hankelijk van de staat
waarin de woning
verkeert, volledig tot
vrijwel volledig te-
rugverdiend door de
lagere energielasten
in de komende jaren.
Dit effect wordt nog eens extra
versterkt door de energiepremies
waarmee de overheid via de ener
giebedrijven momenteel energie-
besparende maatregelen in de be-
staande bouw stimuleert.
Nederland telt meer dan vijf mil-
joen woningen die voor 1985 zijn
gebouwd. Het merendeel daarvan
is niet of slechts matig gei'soleerd.
Dit geldt zowel voor de muren met
de ramen (enkel glas), het dak als
de vloer op de begane grond. Bo
vendien worden deze woningen
vaak nog verwarmd door conven-
tionele ketels. Door deze ketels
versneld te vervangen door hoog-
rendementstoestellen kan een aan-
zienlijke reductie van het gasver-
bruik worden gerealiseerd. Samen
met isolerende maatregelen, levert
dat jaar in jaar uit een besparing
van honderden guldens op de ener-
gierekening op.
De reeds bestaande energiebespa-
ringsprojecten beginnen met een
inventarisatie van de particuliere
woningen die voor na-isolatie in
aanmerking komen. De eigenaren
krijgen vervolgens een overzichte-
lijk informatiepakket toegestuurd,
waarin meestal de milieuwethou-
der in een persoonlijke brief de
aandacht vestigt op het belang van
energiebesparing en de voordelen
daarvan zoals comfortverbetering.
In de bijgevoegde folder vindt de
lezer alles over de maatregelen
binnen de actie. Aan de hand van
voorbeeldwoningen met richtprij-
zen kan men zich een beeld vor-
men van de kosten en de te ver-
wachten besparingen. Tevens ont-
vangen de buurtbewoners een uit-
nodiging voor een informatiedag
die de participanten wijksgewijs
organiseren. Medewerkers van de
gemeente en het energiebedrijf
staan dan klaar om vragen te be-
antwoorden, evenals de bedrijven
die tevens adviezen geven en hun
producten tonen.
Een belangrijke rol in het proces
speelt het energiebedrijf. Per wo
ning wordt - afhankelijk van de si-
tuatie - een 'onafhankelijk advies
op maat' gegeven. Daarbij wordt
de huiseigenaar volledig vrij gela-
ten in zijn uiteindelijke keuze. Het
Energie Prestatie Advies (EPA)
bestaat uit een opname van de wo
ning, een berekening van het ener-
gieverbruik en een voorstel voor
een pakket energiebesparings-
maatregelen, zoals het isoleren van
vloeren, muren en dak of het plaat-
sen van een HR-ketel. Wie zijn
huis na een EPA laat isoleren of
een HR-ketel of zonneboiler laat
installeren, komt in aanmerking
voor energiepremies. Deze pre
mies varieren voor een gemiddelde
tussenwoning van fl. 1.300,- voor
het aanbrengen van HR-glas tot
ruim fl. 1.700,- voor de plaatsing
van een zonneboiler. Ook dit regelt
het energiebedrijf zonder dat de
huiseigenaar daar omkijken naar
heeft.
Pas als de huiseigenaar een vrijblij-
vende offerte wil, komt een van de
geselecteerde bedrijven langs om
de mogelijkheden te bekijken en te
bespreken. Gekozen kan worden
voor een of meerdere energiebe-
sparende maatregelen. Door de
bundeling van krachten kan er
scherp worden ingekocht, een
voordeel dat direct ten goede komt
van de eigenaar van de woning.
Planbuilding regelt dat allemaal en
verzorgd ook de coordinatie rand
om de uitvoering door de installa-
tie-, onderhoud- en isolatiebedrij-
ven.
Een belangrijk voordeel is dat de
kosten van de investering, waarop
de energiepremie in mindering
wordt gebracht, over een groot
aantal jaren gespreid kunnen wor
den betaald. In de meeste gevallen
worden die kosten volledig ge-
compenseerd door de besparing op
de energiekosten. In een aantal ge
vallen wordt na enkele jaren al een
winstgevende positie bereikt.
Spouwmuurisolatie verdient zich-
zelf het snelst terug: gemiddeld na
vijf jaar. Bij een zonneboiler duurt
dat langer, maar daar gaat het meer
om de milieu-overwegingen. „Wij
hebben gemerkt dat huiseigenaren
natuurlijk letten op het prijskaartje,
maar dat aan de woon- en comfort
verbetering veel meer waarde
wordt gehecht. Geen koude voe-
ten, geen valse trek bij de ramen,
geen vocht, alle vertrekken het he
le jaar door kunnen gebruiken en
overal in huis overvloedig warm
water, zijn aspecten die hoog wor
den gewaardeerd", aldus Hooger-
heide, die de acties met de ge
meenten coordineert.
Behalve met gemeenten en ener
giebedrijven werkt Planbuilding
samen met verenigingen van
(wijk)eigenaren en particuliere
woningeigenaren die lokaal een
actie willen starten of hun gemeen
te kunnen aanmoedigen daartoe
het initiatief te nemen.
Meer informatie (schriftelijk) is te
krijgen bij: Planbuilding, Postbus
858, 7301 BC Apeldoorn. Telefo-
nisch via: 0800 - 023 12 84.
5,7%