maasstad
'Het is heerlijk hier'
Sprookjesachtige brug
Nieuwe wijk Fascinatio, het
wonderkind van Capelle
Unieke woningen door diversiteit
Tom Manders jr geeft
fantasievol Fascinatio vorm
Fase 2 in verkoop
Goede bereikbaarheid
Oplevering woningen
Openbare ruimten
rrtL
mi
Kwaliteitsteam zorgt voorsamenhang
'Daar woon ik'
'Dat was best even wennen'
wordt. De basis van het Ca-
pelse wonderkind ligt bij het
boek van Tom Manders,
'Fascinatio de Wonderwind'.
Hij is de bedenker van een
wijk, waar mens en natuur-
elementen vrij spel hebben.
De wonderlijke wijk wordt
een plek waar je thuiskomt in
een 'dorp' temidden van een
dynamische stadse omge-
ving. De vele bijzondere as-
pecten, zoals veel water,
speelse woningen, veel
groen, ruimte en diversiteit
maken het romantische Fas
cinatio een fascinerende
wijk.
FASCINATIO - Het is de taak van het kwaliteitsteam ervoor
te zorgen dat de nieuwe woningen, de wegen en het groen er-
omheen in samenhang worden gebouwd. „Nog nooit eerder is
in Capelle op deze manier een kwaliteitsteam ingezet," legt
Erik van Dreven uit, voorzitter van het kwaliteitsteam. Over
het algemeen keurt de welstandscommissie de nieuwbouw
goed. „Het is echter niet de bedoeling dat deze commissie ons
werk aan het einde van het traject over gaat doen. In principe
zal wat wij goedgekeurd hebben, worden overgenomen."
CAPELLE - De bij de ge-
meente Capelle werkzame
stedenbouwkundige Cees
van der Graaf houdt zich in-
middels alweer drie jaar be
zig met de ontwikkejing van
Fascinatio. Bij het tonen van
de huizen die zaterdag in de
verkoop gaan, beginnen zijn
ogen spontaan te glimmen.
Over heel Fascinatio zegt hij
„Het is een geweldig pro
ject."
FASCINATIO - Twee boe-
ken schreef Tom Manders jr,
die de basis vormen van een
wereld, die hij Fascinatio
noemt. De nieuwbouwwijk
werd daar naar vernoemd en
eveneens de straatnamen, die
dezelfde naam dragen als de
personages uit zijn boek. Dat
betekende dat Manders ech
ter ook op andere punten mee
wilde denken. De gemeente
wil de laatste woonwijk van
Capelle iets bijzonders laten
zijn en betrok daarom de cre
atieve Tom Manders jr, zoon
van de bekende Dorus (Tom
Manders sr), bij de ontwikke-
ling van het project.
CAPELLE - Zaterdag 15 juni
is de verkoop van 52 Fascina-
tio-woningen in fase 2 gestart
in het Informatiecentrum,
naast metrostation Capelse-
brug. Het gaat om 34 eenge-
zinswoningen vanaf 245.000
euro v.o.n., 12 patiobunga-
lows vanaf 286.000 euro
v.o.n., vier 2/1 kapwoningen
vanaf 363.000 euro v.o.n. en
twee vrijstaande villa's vanaf
499.000 euro v.o.n.
Het informatiecentrum is el
ke zaterdag geopend tussen
11 en 15 uur. Er is een verte-
genwoordiger van de ge
meente aanwezig en iemand
namens de ontwikkelaar van
de huizen, die op dat moment
in verkoop zijn. Zaterdag zal
dat iemand van IJsselbouw
zijn.
i
FASCINATIO - Sinds de opleve-
ring op 23 april, is de heer Kleij-
weg druk bezig in zijn nieuwe wo-
ning aan de Desertosingel. „We
stonden ingeschreven en hoorden
maar niks. Ik begreep dat we op
een reservelijst stonden en we had-
den de hoop eigenlijk al een beetje
opgegeven. We werden uiteinde-
lijk toch gebeld." Kleijweg vertelt
trots over zijn nieuwe stek: „We
hebben echt een royale zolder,
door die bijzondere L-vorm,"
wijst hij naar boven. „En we heb
ben een lekker uitzicht en een tuin
natuurlijk. Het is heerlijk hier."
•ri
Van Dijk: 'Ik werd geinspireerd door een groen boomblad, dat
ik als het ware neer wilde leggen.
FASCINATIO - Architect Erik
van Dijk van architecten en ingeni-
eursbureau Kokon, ontwierp de
eerste brug van Fascinatio. Het
was voor Van Dijk niet makkelijk
om in de sfeer van Tom Manders te
ontwerpen. „Maar op een gegeven
moment hadden we de goede sfeer
te pakken," vertelt hij met enige
trots. „Dat maakt het project overi-
gens wel weer zo uniek," vervolgt
de ontwerper. „Het wordt mede
door de inzet van Tom Manders
een creatieve wijk met fantasie."
Over het ontwerp van brug: „Het
moest een groene brug worden,
vandaar ook de bloemenbakken. Ik
werd geinspireerd door een groen
boomblad, dat ik als het ware neer
wilde leggen, maar er zijn ook
mensen die verbanden leggen met
een boot en weer anderen zien er
de schild van een schildpad in."
Teksten Marielle van de Wetering
CAPELLE - Het is het laatste
grote nieuwbouwproject in
Capelle aan den IJssel, dat
door de bijzondere zorg en
aandacht een unieke wijk
Dorpsachtig wonen in
een dynamische wijk
Van Dreven: 'Zo hebben we bij deze huizen geadviseerd om ook binnen te laten zien dat de daken verspringen.foto-.John
Wijntjes
'Door diversiteit in bouwen, wordt de herkenbaarheid van 'daar woon ik' benadrukt,legt Van
der Graaf uit. foto.John Wijntjes
Vooral over de structuur van de
wijk is Van der Graaf enthousiast.
„Bij veel Vinex wijken wordt van-
wege efficiency recht en eenvou-
dig gebouwd. Hier zien we veel
gekromde straten. Dit is wel lasti-
ger om te bouwen en duurt dus lan-
ger, maar het resultaat is er ook
naar.
„Door die diversiteit in bouwen,
wordt de herkenbaarheid van 'daar
woon ik' benadrukt," legt Van der
Graaf uit. Ook de verschillende
hofjes die zijn gecreeerd dragen
daartoe bij. Een ander voordeel
van zo'n hofje is het sociale aspect.
„Ieder groepje bewoners heeft zijn
eigen hofje, waar de kinderen kun-
nen spelen, geen auto's rijden, bu-
ren elkaar ontmoeten enzovoort."
De woningen worden onderschei-
den door een eigen ontwerp; de
een heeft een dakkapel, de ander
een scheef dak en weer een ander
heeft schuine ramen. Leuk is ove-
rigens voor de bewoners dat ze
makkelijk een dakkapel, zoals de
buurman heeft, kunnen toevoegen.
„De voorzieningen voor alle extra
elementen zijn al getroffen," legt
Van der Graaf uit. Zo hopen de
ontwikkelaars de bewoners tege-
moet te komen, maar ook hopen zij
dat het geen ratjetoe wordt door al-
lerlei verschillende dakkapellen en
uitbouwen.
Kleuren spelen eveneens een be-
langrijke rol. „Langs het ontmoe-
tingspad zijn de huizen wit," ver
telt Van der Graaf. „Alle andere
huizen zitten met hun kleur in het
spectrum van rood/paars."
„Het ontwerpproces is overigens
heel bijzonder verlopen," weet de
stedenbouwkundige. „Vaak ont-
werpt een architect slechts een rij-
tje woningen. In Fascinatio is de
samenhang echter zo belangrijk,
dat de architect alles ontwerpt. Dit
houdt bijvoorbeeld in dat ze twee
kanten van de straat ontwerpen en
de daarbij behorende brug." Het
ontwerp van de eerste brug is in-
middels klaar. Elke brug wordt
uniek, nog een vorm van diversi
teit en herkenning.
Waar let het kwaliteitsteam nu pre-
cies op? Het gaat vooral om het
aangezicht. Dus welke kleur ste-
nen worden gebmikt, hoe zien de
daken emit en passen die in het ge-
heel. „Zo hebben we bij deze hui
zen," vertelt Van Dreven wijzend
op een rij huizen met bijzondere,
verspringende daken, zowel in
hoogte als in diepte, „aangeraden
om ook binnen te laten zien dat de
daken verspringen. Bij sommige
woningen zijn daardoor de pla
fonds weggelaten of is een soort
vide gebouwd." Details als huis-
nummers en de verplaatsing van
een controlekastje behoren even
eens tot het werkgebied van het
team.
Bij het bepalen van de kleur en het
soort van de stenen die worden ge
bmikt voor de woningen langs het
autoluwe Ontmoetingspad is het
kwaliteitsteam nauw betrokken ge-
weest. „Je hebt natuurlijk met heel
veel verschillende partijen te ma
ken, wat de beslissing lastig kan
maken. Zo zijn er bijvoorbeeld de
creatieve architecten, maar ook de
projectontwikkelaars die de centen
in de gaten houden." Vast stond
dat het een witte steen moest wor
den. Spierwit is het niet, maar een
romantisch, gemeleerd, witte steen
met een speelse uitstraling siert de
woningen.
Bijzonder is dat het kwaliteitsteam
ook de kwaliteit van de buiten-
mimte in de gaten houdt. „Nor-
maal gesproken letten we op de ge-
vel: maar hier gaat het om veel
meer, zoals de soorten stmiken,
lantaarnpalen en kunst."
Een ander voorbeeld van kwali-
teitszorg is te kijken of het gebied
niet te lawaaierig is, of er aan de
geluidsnormen wordt voldaan. De
nieuwbouwwijk ligt immers langs
een drukke snelweg. „Dat is het
mooie, dynamische aan deze
wijk," vindt Van Dreven. „Je ziet
de Van Brienenoordbmg en in de
verte zelfs de Zwaan, maar toch
woon je in een dorpsachtige omge-
ving." Bang voor geluidsoverlast
hoeven de kersverse bewoners
echter niet te zijn. „De woningen
beginnen waar de norm voldoet,"
legt Van Dreven uit. „Bovendien
wordt langs de snelweg een kanto-
rencomplex, Brainpark 3, ge
bouwd. Die kantoren voldoen au-
tomatisch als extra geluidsbuffer."
Dat was best wennen," geeft
Manders toe. „Zij moesten aan mij
wennen en ik aan het ambtelijke
apparaat." Inmiddels spreken de
partijen niet anders dan goed over
elkaar en blijkt de unieke samen-
werking zijn vmchten af te wer-
pen. Langzamerhand ontstaat een
fantasievolle wijk, waarvan leef-
baarheid, duurzaamheid, veilig-
heid en privacy de uitgangspunten
zijn.
Een autoluw ontmoetingspad loopt
dwars door de wijk. De naam zegt
het al, het gaat erom dat de inwo-
ners elkaar hier kunnen ontmoeten,
zonder zich te hoeven bekomme-
ren om de gevaren van het razende
verkeer. Manders: „Hier kunnen
kinderen spelen, zonder platgere-
den te worden." Slechts de huizen
die aan het pad staan krijgen ont-
heffing.
Een ander belangrijk punt voor
Manders is dat iedere bewoner het
gevoel moet hebben dat zijn wo-
ning anders is dan dat van de bu-
ren. „Het wordt daardoor een hele
afwisselende wijk, waar zelfs kin
deren makkelijk kunnen onder-
scheiden welke woning van hun
is." Zo wordt er met kleuren ge-
speeld, bijzondere hoeken, erkers
en dakkapellen.
Elke fase, inmiddels is fase 1 opge-
leverd en start zaterdag de verkoop
van fase 2, heeft een eigen thema.
„Bij de eerste fase gaat het om de
daken," legt Manders uit, die
nauwkeurig in de gaten heeft ge-
houden of zijn creatieve ideeen tij-
dens de uitwerking ook stand hid
den.
Bij de tweede fase komt er een
tweede aspect, gelaagdheid, bij.
Dit houdt in dat er met dieptes en
allerlei hoekjes gewerkt wordt. In
fase 3 gaat het om eigenheid. En
fase vier moet opvallen. Vooral
gezien vanuit de metrobaan.
Om Fascinatio nog levendiger te
maken, is de wijk omringd door
water. „De bewoner krijgt het ge
voel dat hij lekker thuis is, zodra
hij zijn bruggetje over rijdt," legt
Manders de achterliggende ge-
dachte uit. Het is overigens gelijk
een veiligheidsaspect, al dat water.
„Er zijn geen vluchtwegen. Er is
maar een weg in of uit."
Manders is enthousiast over Fasci
natio. „Ik vind het heel leuk wat er
gebeurt. Binnen deze wijk ligt een
balans tussen geld en waarde."
Het is overigens de eerste keer dat
Manders op deze manier bij een
nieuwbouwproject betrokken is.
„Het is inderdaad een uitdaging,
maar elke dag zie ik als een uitda
ging. Je ziet de wijk groeien en dat
is fantastisch." En hoewel Man
ders een kunstenaar is, blijft hij
realistisch. „Als er een gezin is, die
begrijpt waar het met Fascinatio
om draait, ben ik gelukkig."
De bereikbaarheid van de gloed-
nieuwe wijk is goed. Aan de
noordoostkant grenst Fascinatio
aan metrostation Capelsebrug, aan
de noordwestkant ligt metrostation
Kralingse Zoom. De ParkShuttle
loopt langs de westzijde tussen
Kralingse Zoom en kantorenpark
Rivium-Zuid. Zowel te voet als per
fiets is de wijk goed te bereiken en
de entree voor auto's ligt dichtbij
de aansluiting op de A16 (Rotter
dam-Dordrecht) en de Van Brie-
nenoordbrug.
Fascinatio is een wereld op zich. Dit blijkt zowel uit de boeken
van Tom Manders jr als uit het unieke nieuwbouwproject.
De eerste van de 150 woningen
van fase 1 zijn inmiddels opgele-
verd. De oplevering loopt door tot
het einde van dit jaar. In September
start de bouw van 368 woningen in
fase 2. De bouwtijd is ongeveer
een jaar. Volgend jaar September
worden de woningen opgeleverd.
In oktober 2003 start de bouw van
fase 3, de oplevering hiervan is
weer een jaar later. Kort daarop,
eind 2004 start de bouw van fase 4.
Eind 2005 moeten alle woningen
volgens de huidige planning opge
leverd zijn.
Opdrachtgevers voor fases 1 tot en
met 4 zijn Bouwfonds Vastgoed,
Eurowoningen, Maasstede en
Stichting Woningpartners. Tot de
opdrachtgevers van fase 2 behoort
eveneens IJsselbouw en aan fase 3
zal ook IBC meewerken.
In fase 2 worden ruim 350 wonin
gen gebouwd. Fase 3 bestaat uit
ruim 350 woningen en fase 4 telt
ongeveer 100 woningen. In totaal
worden ongeveer duizend wonin
gen gebouwd.
Het is de bedoeling dat Fascinatio
een eigen school krijgt, winkel-
voorzieningen een horecavoorzie-
ning en buitenschoolse opvang.
Over de komst van een artsenprak-
tijk is de gemeente druk aan het
onderhandelen. Voor de horeca-
voorziening die in het centrum van
de wijk zal komen, is ve 1 belang-
stelling. Het ligt in de planning dat
ook aan de rand van de wijk, in
Brainpark 3, een horecavoorzie-
ning verrijst. En dan is er natuur
lijk nog het recent geopende Zalm-
huis langs de Schaardijk aan de
rand van bedrijvenpark het Rivi-
um.
