Rabobank:
de beste deal op
hypotheekgebied.
Nieuwe Plussenburgh is
architectonisch hoogstandje
Polderuitzicht vanuit je villa
maasstad
Stijlvolleappartementen
meteigen parkeergarage
't Noordeindsche Dael
Toch
woontorens
in Maassluis
VROM weer
te laat
iak 180
postbus 1 685
3000 br rotterdam
Vertrouw op de grootste hypotheekverstrekker van Nederland.
Scherpe taneven en een desf.ung en persooniijk adv ies.
Bel voor meer gfcrmatie Rabobank Rotterdam ;C0) 400 33 33.
Ook op saterdag en zondag b$jeikbtfr
Het is tijd voor de Rabobank.
IJSSELMONDE - Het
nieuw te bouwen Plussen
burgh, een woongebouw
voor 55-plussers, wordt een
opvallende verschijning in
het centrumgebied van de
deelgemeente IJsselmonde.
In de nieuwbouw naast ver-
pleeghuis Meerweide en te-
genover winkelcentrum
Keizerswaard komen 88
drie- en zestien vierkamer-
appartementen. De opleve-
ring is naar verwachting be
gin 2006.
Groenblauwe Slinger
Nieuw-Beijerland - Kanters
Projectontwikkeling maakt
het niet uit wat voor projec-
ten ze aanpakken. Klantge-
richt werken is toch al de
huisstijl. Maar het project
waar ze nu mee bezig zijn in
Nieuw-Beijerland is ook
voor hen wel heel bij zonder.
Vijf villa's geheel naar
smaak van de klant opgele-
verd; het is weer eens wat an-
ders.
trends tips ideeen
design doe-het-zelf tuinieren accessoires verlichting
RIDDERKERK - In het hart van
Bolnes in Ridderkerk wordt op de
plek van het winkelcentrum gestart
met de bouw van De Nieuwe
Werf. Een project dat de allure en
betekenis doet herleven van de
werven die in Bolnes waar eertijds
vele grote zeeschepen van stapelie-
pen. De Nieuwe Werf omvat be-
halve een modern, nieuw winkel
centrum, 53 stijlvollekoopapparte-
menten in verschillende groottes
en indelingen. De woningen zijn
gesitueerd aan de Noordstraat, een
brede laan met fraaie waterpartijen
ep statige oude bomen. De archi-
tectuur ademt een voorname uit-
straling, die zich uit in verfijnde
detaillering en gedegen afwerking.
Alle appartementen beschikken
over een royale buitenruimte in de
vorm van een serre of terras. Bo-
vendien heeft elke woning een ei-
gen parkeerplaats in de parkeerga
rage die in het souterrain van het
gebouw is gelegen. Dse vriendelij-
ke en levendige sfeer van het nieu
we winkelcentrum doet denken
aan de klassieke passages, met hun
grote variatie aan winkels. Een in-
druk die nog eens wordt versterkt
door de inval van gefilterd daglicht
door de glazen lichtstroken in het
dak van de passage.
Voor het ontwerp van de Plussen
burgh heeft opdrachtgever Stich-
ting Ouderenhuisvesting Rotter
dam (SOR) een architectuurwed-
strijd uitgeschreven. Het architec-
tenbureau Arons en Gelauff uit
Amsterdam kwam daarbij als
winnaar uit de bus. In het juryrap-
port staan lovende woorden over
het heldere ontwerp, de combina-
tie van een krachtige en toch
luchtige uitstraling en de spranke-
lende architectuur. „Een echt sta
tement, een spannend en spraak-
makend ontwerp dat recht doet
aan deze prominente locatie in
het centrum van IJsselmonde",
valt in het jury rapport te lezen.
ongeveer 745 euro per maand
(prijspeil 2006). De netto huur-
prijzen zijn richtprijzen. Ze geven
een goede indicatie van wat de
toekomstige woningen gaan kos-
ten, maar de definitieve prijzen
worden in een later stadium vast-
gesteld en kunnen hiervan afwij-
ken. Het gaat om 'kale' huurprij-
zen. Hier komen de servicekosten
bij. De hoogte van deze kosten
zijn op dit moment nog niet exact
bekend.
De nieuwe Plussenburgh wordt
een luxe en comfortabel woonge
bouw. Onderdeel van het comfort
is de inpandige parkeergarage.
Omdat in het centrumgebied van
IJsselmonde over circa twee jaar
betaald parkeren wordt inge-
voerd, is deze parkeergarage een
waardevolle aanvulling. De par-
keerplaatsen worden na opleve-
ring in combinatie met de wonin
gen verhuurd. De woningen met
parkeerplaats zijn 80 euro duur-
der dan de woningen zonder par
keerplaats.
Bij het bepalen van de rangorde
op de belangstellendenlijst heeft
de SOR mee laten wegen tot wel-
ke leeftijdscategorie potentiele
huurders behoren en of men wel
of niet in IJsselmonde woonach-
tig is. Om de doorstroming te be-
vorderen hebben bewoners uit
IJsselmonde voorrang gekregen.
In de deelgemeente zijn erg wei-
nig woningen geschikt voor 55-
plussers, terwijl veel ouderen wel
graag in hun wijk willen blijven
wonen. Bij de woningtoewijzing
heeft de SOR ook de leeftijd laten
meewegen omdat de stichting in
al haar gebouwen streeft naar een
mix van leeftijdscategorieen.
Het nieuwbouwproject in IJssel
monde past in het beleid van de
SOR dat gericht is op een kwali-
tatief hoogwaardig en gevarieerd
aanbod van 55 plus-woningen.
De stichting bouwt en beheert
woningen en woonzorgvoorzie-
ningen in Rotterdan, Oud-Beijer-
land, Briellle, Westvoorne en
Krimpen aan den IJssel.
De nieuwe Plussenburgh krijgt
vijf verschillende woningplatte-
gronden. De netto huur van de
driekamerappartementen wordt
circa 700 euro per maand. Die
van de vierkamerappartementen
MAASSLUIS - De bouw van
drie woontorens aan de
Merellaan is definitief. Afge-
lopen dinsdag besloot de
raadscommissie voor Stads-
ontwikkeling en -beheer dat
de inspraakprocedure geen
bezwaren aan het licht had
gebracht die de bouw kun
nen verhinderen.
In het inspraakverslag heeft
de gemeente volgens de
commissie de bezwaren van
omwonenden voldoende
weerlegd. Zo is volgens het
rapport de locatie aan het
begin van de Merellaan
waar nu nog de sportvelden
liggen ideaal. Laagbouw in
het midden van de toekom
stige nieuwe Burgemeesters-
wijk, hoogbouw aan de ran-
den. Net als in de rest van de
stad.
Dat het uitzicht vanuit be-
staande bebouwing zal wor
den belemmerd, erkent de
gemeente. Maar de bouw
voldoet aan de wettelijke
normen die hiervoor be-
staan. Zo staan de torens ten
minste honderd meter van
de al bestaande huizen,
waardoor privacy gewaar-
borgd lijkt. Ook wijst de ge
meente er op dat 'in een
dichtbevolkt gebied als
Maassluis aan een uitzicht
geen blijvende rechten kun
nen worden ontleend'.
De voorgestelde hoogte van
de woontorens met dertien
verdiepingen het grootste
kritiekpunt van de inspre-
kers is volgens de gemeente
bittere noodzaak. Er moeten
zoveel mogelijk woningen
gerealiseerd worden en de
opbrengst van de woningen
dient als kostendrager voor
de uitvoering van verdere
renovatie van de Burge-
meesterswijk. Bovendien is
er op de woningmarkt veel
vraag naar woningen aan
het water. Tot slot geeft de
bouw Maassluis een 'ge-
zicht' vanaf het water.
Het CDA vindt dat het met
uitzichtverlies wel meevalt.
Alleen voor een aantal wo
ningen aan de Nobeldreef
geldt volgens die partij dat
er in de winter wat slagscha-
duw op valt. „Dat ongemak
weegt niet op tegen de wens
van veel Maassluizers om in
een van de torens te gaan
wonen", aldus Heijboer.
Ook Breunis van de VVD
staat 'niet te juichen' naar
eigen zeggen. „Maar de
VVD laat een grondige her-
structurering van de wijk
prevaleren. De wijk moet
een moderne, gemengde
wijk worden waar voor
rond de 3000 Maassluizers
weer woongenot is wegge-
legd."
De rest van de commissie liet
een soortgelijk geluid horen.
In het vervolgtraject zal
eerst de provincie een bewijs
van geen bezwaar tegen de
bouw moeten afgeven.
Daarna moet het gebied, dat
ernstig verontreinigd is met
zink, worden gesaneerd en
pas daarna kan de bouw be-
ginnen.
Het ministerie van VROM
heeft weer grote moeite om
de huursubsidie op tijd te
betalen. Ongeveer twaalf-
duizend nieuwe aanvragen
hebben vertraging opgelo-
pen, omdat de gegevens op
de formulieren niet overeen-
komen met de informatie
van de gemeentelijke basis-
administratie. Dit zei de ver-
antwoordelijk ambtenaar J.
Uijlenbroek van het ministe
rie zaterdag 10 april in het
televisieprogramma Kassa.
De nieuwe aanvragers
wachten soms al maanden
op een reactie van het minis
terie. Dat heeft nu besloten
om achteraf de gegevens pas
te gaan controleren, in
plaats van vooraf zoals tot
nu toe gebeurde. Uijlen
broek zei dat de eerste aan
vragers komende week hun
geld kunnen verwachten.
Het probleem doet zich vol
gens Uijlenbroek bijvoor-
beeld voor bij mensen die
nog niet zijn uitgeschreven
op hun vorige adres of bij
straatnamen als de Sint Ja-
cobsstraat. Computers her-
kennen die naam niet als er
Jacobsstraat op het aan-
vraagformulier staat.
De klassiek vormgegeven ontwer-
pen van 't Noordeindsche Dael
zijn geent op de jaren dertig-archi-
tectuur. Deze klassieke en roman-
tische woonvorm kenmerkt zich
door ambachtelijke toepassingen
van robuuste baksteen, grote glas-
oppervlakken, een klassiek ont
werp van de kozijnen, schuine
kappen met ouderwetse pannenda-
ken en sierlijke dakoverstekken.
De veertig woningen zijn verdeeld
in acht hoofdtypen. Elk ontwerpty-
pe heeft een individueel en nostal-
gisch karakter meegekregen. In te-
genstelling tot woonwijken met
weinig variatie is bij't Noordeind
sche Dael gekozen deze acht wo-
ningtypen afwisselend neer te zet-
ten en te combineren. Dit zorgt
voor een verrassend en zeer geva
rieerd straatbeeld!
Ondanks het combineren van de
acht woningtypen straalt 't Noord
eindsche Dael een heldere eenheid
uit. Dit komt onder meer door de
traditionele keuze van materialen
en kleur. Ook qua architectuur en
vormgeving sluiten de woningen
nauw op elkaar en de karakteristie-
ke landelijke omgeving aan. Door
een royale verkaveling van de
grond ontstaat verder een opval-.
lend lage woondichtheid. Alles
wordt afgewerkt op een hoogwaar
dig niveau.
Het gebied't Noordeindsche Dael
bevindt zich aan de toekomstige
Groenblauwe Slinger. Dit is een
waterrijk en groen natuurgebied
van ongeveer 200 km2 tussen de
r
Rotterdamse en Haagse regio. Het
zorgt voor een bijzondere woon-
en leefomgeving. Vanuit't Noord
eindsche Dael heeft u een directe
verbinding met de provinciale weg
naar de A12 en de toekomstige
N470. Ontsluiting gebeurt via een
ontsluitingslus van 5,5 meter breed
met op de hoeken een gemeen-
schappelijk plein.
De tuininrichting met de gelijktij-
dig aan te leggen beukenhagen aan
de straatzijde aan de voorkant ge
ven 't Noordeindsche Dael een
groen karakter. Om de groene be-
leving te optimaliseren, zijn ook de
zij- en voortuinen betrokken in de
parkachtige opzet van het project
(traditionele verkaveling van voor-
en achtertuinen zou immers een
meer gesloten en minder parkach-
tig beeld tot gevolg hebben). Er is
een doorzicht naar het achterlig-
gende landschap in het gebied op-
genomen.
Bij het ontwerpen is er extra aan-
dacht besteed aan de directe relatie
tussen woning en tuin: aanbouwen
en optionele serres en veranda's
doen u genieten van de tuin en de
groene aanleg in de wijk. Door het
verspringen van de kaprichtingen,
het verschil in kaphoogtes en de
verschillende afstanden tot de
straat, ontstaat een zeer gevarieerd
en rijk straatbeeld.
Vrijwel alle kavels beschikken
over minimaal twee parkeerplaat-
sen op eigen terrein.De keramisch
beklinkerde straatjes bieden wei
nig ruimte voor bezoekersparkeer-
plaatsen. Voordeel: het straatbeeld
levert weinig geparkeerde auto's
op.
John de Geus van Kanters Project
ontwikkeling vertelt over het tra-
ject dat is doorlopen. „Eind 2000
hebben we de ontwerpcompetitie
gewonnen die was uitgeschreven
door de gemeente Korendijk voor
de Stuifakker. Nu is de eerste paal
al geslagen en ook de fundering is
er al. Van de eerste twee woningen
dan, want die zijn al verkocht."
Kanters Projectontwikkeling heeft
ook klussen waarbij hele wijken
met wel zevenhonderd huizen op-
geleverd moeten worden. Daarbij
komen andere dingen kijken dan
bij de ontwikkeling van een gebied
waar vijf villa's moeten komen.
Die dan ook nog eens geheel naar
wens worden gebouwd van de ko-
per. Opd e grens van de polder te
gen de kern van Nieuw-Beijerland.
Het leuke van de ontwerpwedstrijd
was dat het niet alleen om de hui
zen ging. „We moesten ook de ci-
viele inrichting voor onze rekening
nemen. Het groen dus, de verhar-
ding en de bestrating. dat is een
aardig detail om mee te mogen ne
men in je ontwerp."
De naam voor het project is 'Tus
sen Kade en Polderdijk'. Het ge
bied wordt op de website van ma-
kelaar Veldhoen en Romeijn fraai
omschreven. 'In vroeger tijden
vormden de kaden en dijken een
natuurlijke bescherming van mer-
ns en vee tegen het wassende wa
ter. Ook nu nog vinden we deze
elementen terug in met name het
Zuid-Hollandse landschap. Het ge
bied voor de kaden waren de slik-
ken. De begroeiing van deze slik-
ken bestond voornamelijk uit riet.
Het gebied tussen de kaden en de
dijken was een aantrekkelijke plek.
Deze, ook wel bekade gorzen ge-
noemde, stukken grond waren erg
in trek door de hoge vruchtbaar-
heid van de grond. Een aantrekke-
lijk stukje polder dus. Deze kwali-
teit, zowel in gebruik als beleving,
hebben we ook gelegd in het plan
Stuifakker'
Of in de woorden van De Geus:
„Het zijn met recht echte villa's.
Royale woningen gebouwd in een
jaren dertigstijl met donkere stenen
en een klassieke uitstraling. Het
zijn alle vijf grote kavels. Het
kleinste heeft een oppervlakte van
1100 vierkante meter. En dat op
een unieke locatie met een riant
uitzicht op de polder, want daaraan
worden de villa's gebouwd."
Er is uitgegaan van een standaard-
woning die de kopers naar eigen
wens kunnen aanpassen voor de
oplevering. In die standaardwo-
ning is op de begane grond een
werkkamer gepland maar die kan
natuurlijk ook als slaapkamer wor
den ingericht. Een deel van de bij-
keuken kan dan worden veranderd
in een badkamer. De bijkeuken
wordt dan wat kleiner maar ook
daar is aan gedacht. Want dan
wordt de ruimte tussen het huis en
de losstaande garage er bijgetrok-
ken.
Bij de standaarduitvoering is uitge
gaan van een gesloten keuken.
Tussen de woonkamer en eetka-
mer is een wand met deur voor-
zien. Maar het is natuurlijk ook
mogelijk om er een open keuken
van te maken. En al gaat het om
heel grote huizen, er kan natuurlijk
aan de achtergevel een kleine of
grote serre worden gebouwd. En
zo gaan de opties nog een tijdje
door, je kunt het zo gek niet ver-
zinnen of het kan.
En de ontsluiting is ook geen pro
bleem. Via de nieuwe randweg
'Het Buitenom' zit men zo in Oud-
Beijerland. of op de A29 naar Rot
terdam of Breda en Spijkenisse is
ook niet ver weg met de pont. Er
zxijn diverse busverbindingen die
voor een goede aansluiting zorgen
op het metronet van Rotterdam en
diverse andere buslijnen naar bij-
voorbeeld Dordrecht.
„Tegen de verwachting in zijn de
kopers tot nu toe inwoners van de
Hoeksche Waard", vertelt De
Geus. „Vooraf hadden we ver-
wacht dat het mensen zouden zijn
uit de Randstad die de rust kwa-
men zoeken Maar blijkbaar spreekt
Nieuw-Beijerland de mensen niet
echt aan. De eerste twee huizen le-
veren we deze zomer op.
