Hoogstad is vol - maar Vlaardingen niet
Op een woonboulevard verwacht je geen elektronicagigant en
er was daarom een officiële bestemmingsverruiming
noodzakelijk om BCC op Hoogstad te krijgen (naast Roobol,
aan de Gerard Burgerlaan). De gemeente Vlaardingen wilde er
aan meewerken, maar het provinciebestuur liet zich niet snel
overtuigen. Vandaar dat het drie jaar duurde. Vlaardingen
betoogde dat van een beperkte bestemmingsverruiming meer
positieve effecten zouden uitgaan dan van een uitbreiding van
het winkelareaal.
Gelet op de bedreigde marktpositie van Hoogstad was dat
uiteindelijk een doorslaggevend argument bij de vrijstelling
van het bestemmingsplan.
Het is achteraf wel typisch, dat er over Hoogstad zo veel
bureaucratische pennenstrijd nodig was. Hoogstad is pas in
1996 door de BPZ ontwikkeld. Het Ibis-hotel, het
benzinestation, de autodealers en de oude boerderij langs de
Westlandseweg waar notariskantoor Van Gastel zich na de
bijna voltooide restauratie zal vestigen, behoren niet tot het
gebied waar BPZ een woonboulevard plande.
De woonboulevard Hoogstad is strikt genomen het stuk
'tussen het water': ingeklemd tussen Ibis en de autodealers
aan westzijde en het gelijknamige landgoed van dokter
Moerman aan de oostzijde. Als we nagaan dat BPZ een
woonboulevard wilde op een stuk grond dicht bij een
rijksweg, omdat dan een bovenlokale belangstelling te
verwachten valt, is het wel eigenaardig dat voor een
betrekkelijk klein grondgebied werd gekozen.
Het moet in 1996 al ingecalculeerd geweest zijn, dat Hoogstad
snel aan zijn eigen succes zou kunnen bezwijken, zoals de
Structuurvisie DHV reeds vier jaar later bevestigde. Bovendien
zijn het vooral de Vlaardingers, die Hoogstad tot een succes
hebben gemaakt. Uit een koopstromenonderzoek blijkt dat
Hoogstad net als Vlaardingen-Centrum een beperkte
bovenlokale betekenis heeft. Burgemeester en wethouders
vinden dat verklaarbaar "gezien de concurrentie van
Alexandrium II en III, Ikea-Delft alsmede de woonboulevard
en Ikea in Barendrecht" (de Hoofdweg in Capelle aan den
IJssel wordt niet eens genoemd). Als je het college van B W
zo beluistert, is het maar goed dat die concurrentie in
Rotterdam, Delft en Barendrecht er is. Hoogstad is opzettelijk
nabij de A20 ontwikkeld. Het moest een bovenlokale
belangstelling genereren. En het groeide al dicht dankzij
alleen de lokale interesse.
Je mag concluderen dat Hoogstad doelbewust op een te klein
gebied is geprojecteerd. De enige verklaring kan zijn dat in
1996 in zekere wethouderskamer de veronderstelling leefde
dat het landgoed van dokter Moerman op termijn beschikbaar
kon komen.
Het huidige college speelt klaarblijkelijk niet met die gedachte,
getuige het antwoord aan Ruud van Harten: "Uitbreiding van
Hoogstad zal alleen dan vruchten afwerpen, als de uitbreiding
een substantiële omvang kent. Daarvoor ontbreekt de ruimte
in het gebied." Voormalig VVD-raadslid Yvonne Batenburg
kan dus gerust zijn. Na het vertrek van het archeologisch
museum spant zij zich in om monument en landgoed van
dokter Moerman een solide en eervolle functie te geven - en
dan ligt het niet voor de hand dat de BPZ c.q. Kats Waalwijk
er een claim op legt voor uitbreiding van de woonboulevard.
Ben Dijkstra bevestigt dat BCC en een lunchroom de laatste
aanvullingen op Hoogstad zijn. "Andere bedrijven staan op de
wachtlijst. Er is pas plaats, als er een bestaand bedrijf
vertrekt."
Op de wachtlijst staan alleen bedrijven, die qua branchering
tot de perifere detailhandel kunnen worden-gerekend. Het
gaat hierbij om winkels voor volumineuze goederen (meubels,
keukens) die om specifieke ruimtelijke omstandigheden
vragen. Je vindt ze steeds minder in een binnenstad en steeds
vaker in de periferie, dus aan de rand van de stad of in een
moeilijk voor andere functies in te vullen gebied. Zo was de
situering van Hoogstad langs de A20 ongunstig om er een
woonwijk te plannen. Perifere detailhandel was wel aanvaard
baar, omdat autoverkeer en parkeerdruk geen nadelig effect
op de woonomgeving zouden sorteren, denk in dit geval aan
d' Éngelsche Boomgaert (op de plek van het vroegere
369 Musis
Formido
